Combien d'habitants à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte 686 habitants, soit une densité de 17,6 hab/km².

Quelle est la superficie de Boussac-Bourg ?

La superficie de Boussac-Bourg est de 39,00 km².

Quel est le code postal de Boussac-Bourg ?

Le code postal de Boussac-Bourg est 23600.

Quel est le code INSEE de Boussac-Bourg ?

Le code INSEE de Boussac-Bourg est 23032.

Dans quel département se trouve Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg se trouve dans le département Creuse (23), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg fait partie de l'intercommunalité CC Creuse Confluence.

Qui est le maire de Boussac-Bourg ?

Le maire de Boussac-Bourg est H. GRIMAUD (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à Boussac-Bourg ?

Le taux d'emploi à Boussac-Bourg est de 69,3 % et le taux d'activité de 75,1 %.

Combien de logements vacants à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte 75 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Boussac-Bourg ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Boussac-Bourg est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte 2 établissements scolaires, dont COLLEGE GRAINE D'ENTHOUSIASME, ECOLE GRAINE D'ENTHOUSIASME.

Combien d'entreprises à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte 46 entreprises, avec 8 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Boussac-Bourg ?

L'altitude moyenne de Boussac-Bourg est de 415 mètres (min 310 m, max 499 m).

Quels sont les monuments historiques de Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg possède 1 monument historique, notamment Eglise Saint-Martin et chapelle Notre-Dame, dites églises jumelles.

Où se loger à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg dispose de 2 campings.

Quelles appellations d'origine à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg est associée à 8 appellations d'origine : Agneau du Bourbonnais, Agneau du Limousin, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Porc d'Auvergne, Porc du Limousin.

Quels sont les risques naturels à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg est exposée à 5 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Boussac-Bourg ?

Les habitants de Boussac-Bourg sont appelés les Boussaquins, Boussaquines.

Quelle est la répartition des logements de Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte 506 logements : 70,6 % de résidences principales, 10,1 % de résidences secondaires, 19,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte 51 résidences secondaires, soit 10,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Boussac-Bourg ?

Boussac-Bourg compte majoritairement des maisons : 505 maisons contre 1 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Boussac-Bourg ?

Les logements de Boussac-Bourg comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Boussac-Bourg ?

La classe DPE la plus fréquente de Boussac-Bourg est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 315 kWh/m²/an (sur 73 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Boussac-Bourg ?

43,8 % des logements de Boussac-Bourg sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Boussac-Bourg ?

84 logements de Boussac-Bourg ont été construits avant 1919, soit 23,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Boussac-Bourg

23600 Creuse 686 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Boussac-Bourg totalise 506 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 71%

Logements vacants 19,4%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

506Logements au total
0 %Appartements i
89,2 %Propriétaires
10,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
19,4 %Logements vacants i+25% vs dept · +143% vs France
+0,6 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 506 logements dont 357 résidences principales, 51 résidences secondaires et 98 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	357	70,6 %
Résidences secondaires	51	10,1 %
Logements vacants	98	19,4 %

Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 506.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	84	23,9 %
1919-1945	34	9,7 %
1946-1970	47	13,4 %
1971-1990	114	32,5 %
1991-2005	46	13,1 %
2006-2019	26	7,4 %

Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	1,1 %
2 pièces	10	2,8 %
3 pièces	47	13,1 %
4 pièces	107	29,9 %
5 pièces ou plus	190	53,1 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	493	503	506
Rés. principales	374	367	357
Rés. secondaires	43	65	51
Vacants	76	71	98

À Saint-Saturnin (16 km, 446 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Boussac-Bourg
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	318	89,1 %
Locataires (privé)	28	7,8 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	11	3,1 %

Visualisation des quatre statuts — 89,2 % de propriétaires occupants, 7,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	19	5,3 %
Fioul	80	22,3 %
Électricité	99	27,7 %
Gaz bouteille	4	1,1 %
Autre (bois…)	156	43,6 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	8
2 à 4 ans	43
5 à 9 ans	52
10 ans ou plus	255
Total ménages	357

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	21
Sous-occupation modérée	88
Sous-occupation accentuée	72
Suroccupation modérée	9
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	30	8,4 %
1 voiture	155	43,4 %
2 voitures ou plus	171	47,9 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

506Logements en 2022

+49 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	340	274	21	45
1975	362	296	26	40
1982	376	317	38	21
1990	429	320	62	47
1999	423	317	62	44
2006	468	357	43	68
2011	493	374	43	76
2016	503	367	65	71
2022	506	357	51	98

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 340 à 506, soit +49 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	96	96	101	99	98	75
Dont vacants > 2 ans	72	72	76	71		64

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
315kWh/m²/an en moyenne
43,8 %Passoires (F+G) i
73Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

315 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 955 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	1,4 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	6	8,2 %
Classe D	15	20,5 %
Classe E	19	26,0 %
Classe F	13	17,8 %
Classe G	19	26,0 %

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	4,1 %
Classe B	20	27,4 %
Classe C	16	21,9 %
Classe D	6	8,2 %
Classe E	12	16,4 %
Classe F	7	9,6 %
Classe G	9	12,3 %

Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	339 kWh/m²/an
1948-1974	368 kWh/m²/an
1975-1988	283 kWh/m²/an
1989-2000	192 kWh/m²/an
2001-2012	191 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 191 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 368 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	0	0
Classe C	6	0
Classe D	15	0
Classe E	18	1
Classe F	13	0
Classe G	19	0

Les maisons affichent une classe dominante G (315 kWh/m²/an), les appartements E (316) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+32 kWh/m²/an

Consommation vs France+112 kWh/m²/an

Passoires vs département+11,8 pts

Passoires vs France+33,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Boussac-Bourg est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Creuse. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Sur les 506 logements de Boussac-Bourg, 98 sont vacants — soit 19,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,8 % de maisons individuelles (505 unités). Boussac-Bourg se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 380 m d'altitude.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Boussac-Bourg (89,2 %).

Le parc ancien pèse 23,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 315 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 43,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 380 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Boussac-Bourg en 2026 ?

1 323 €/m² prix médian

+132,5 % sur un an

14 transactions 2026

Le marché immobilier de Boussac-Bourg a bondi de +132,5 % en un an, signal rare sur une commune de 686 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 3 % du Creuse
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Prix en forte hausse : +132,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Boussac-Bourg

Le marché immobilier de Boussac-Bourg affiche une pression notable (IPI 7,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Boussac-Bourg

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

2,9

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2948,0 — Percentile dept : 99/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 99/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 48/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 1/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,8 — Percentile dept : 93/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 13/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 9/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 48/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 96/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2948,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 9/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 96/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 19,4 — Percentile dept : 75/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 32/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Boussac-Bourg : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Boussac-Bourg

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Données du marché immobilier à Boussac-Bourg

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Boussac-Bourg s'établit à 1 323 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boussac-Bourg se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Creuse.

43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Boussac-Bourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Boussac-Bourg

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 004 €/m² → 1 323 €/m² (+31,8 %), volume annuel actuel 14 transactions.

Indicateurs clés du marché

+132,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif maisons ?

21,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

100 548 €

Maison 76 m² ?

Mensualité ~583 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 76 m²

583 €/mois

Mensualité crédit ?

502 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 81 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,7 - 9,4 €/m²

6,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,0 - 8,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	14	14
Prix médian/m²	1 323 €	1 323 €
Prix moyen/m²	1 517 €
Surface médiane	–	76 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	16	1 004 €
2022	10	842 €
2023	7	1 125 €
2024	11	569 €
2025	14	1 323 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.

Vacance longue durée à Boussac-Bourg

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

75 logements vacants au total

64 vacants depuis plus de 2 ans 85,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Boussac-Bourg (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Boussac-Bourg, 0 % par rapport au cycle précédent.

5 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Boussac-Bourg

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,3 €/m²

Haut 9,4 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,0 €/m²

Médian 6,6 €/m²

Haut 8,7 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Boussac-Bourg

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (76 m²)

~1 261 €/an

soit ~2,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 41,88 % Moyenne dept : 42,09 % -0,21 pt Moyenne France : 43,01 % -1,13 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,79 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,88 % 2021

41,90 % 2022

41,94 % 2023

41,88 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Boussac-Bourg

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Boussac-Bourg: classe E en tête, 43,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 43,8 % F + G

Conso moyenne 315 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Boussac-Bourg

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 367 €

Taux taxe foncière 41,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Boussac-Bourg : cadre de vie et logement

Boussac-Bourg compte 686 habitants, à 415 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 897 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Boussac-Bourg

Boussac-Bourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Boussac-Bourg

11,0 °C

Température moyenne ?

897 mm

Précipitations ?

72 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Boussac-Bourg

506 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

505 maisons pour 1 appartements: le parc à Boussac-Bourg est résolument pavillonnaire.

70,6 % Résidences principales 357 logements

10,1 % Résidences secondaires 51 logements

19,4 % Logements vacants 98 logements

89,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Boussac-Bourg

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 351 logements).

24%

10%

13%

33%

13%

Avant 1919 23,9 % 84 logts
1919-1945 9,7 % 34 logts
1946-1970 13,4 % 47 logts
1971-1990 32,5 % 114 logts
1991-2005 13,1 % 46 logts
2006-2019 7,4 % 26 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Boussac-Bourg

26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

12 Services

3 Santé

5 Sports et loisirs

2 Enseignement

3 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Boussac-Bourg

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Boussac-Bourg

Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

100 548 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Boussac-Bourg

Quel est le prix de l'immobilier à Boussac-Bourg ?

Le prix médian au m² à Boussac-Bourg est de 1 323 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.

Comment Boussac-Bourg se situe-t-elle dans le Creuse ?

Boussac-Bourg se classe au 7ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 3 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Boussac-Bourg ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boussac-Bourg est de 6,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Boussac-Bourg est-il énergétiquement dégradé ?

43,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boussac-Bourg.

Communes limitrophes de Boussac-Bourg

Boussac-Bourg est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 323 €/m² Prix médian à Boussac-Bourg

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Résumé

Le marché immobilier de Boussac-Bourg se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 323 € sur la base de 14 transactions enregistrées en 2026. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Creuse au mètre carré.

Entre 2021 et 2025, Boussac-Bourg a vu son prix médian au m² progresser de +31,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 58 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +132,5 % sur le prix médian.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 323 €/m². Rapporté au revenu médian de Boussac-Bourg, un logement de 76 m² (100 548 €) représente 4,8 années de ressources brutes.

Loyers observés à Boussac-Bourg: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est peu intense à Boussac-Bourg — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Boussac-Bourg est dans la tradition de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 380 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Boussac-Bourg

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Boussac-Bourg

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 76 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Boussac-Bourg

Construction neuve à Boussac-Bourg (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Boussac-Bourg

Charge fiscale réelle à Boussac-Bourg

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Boussac-Bourg

Calculateur de rendement à Boussac-Bourg

Carte du marché immobilier à Boussac-Bourg

Climat à Boussac-Bourg

Composition du parc immobilier à Boussac-Bourg

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