01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 537 logements dont 5 193 résidences principales, 97 résidences secondaires et 246 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 193 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 97 | 1,8 % |
| Logements vacants | 246 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 5 537.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 94 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 858 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 1 627 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 1 816 | 35,5 % |
| 2006-2020 | 583 | 11,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 239 | 4,6 % |
| 2 pièces | 737 | 14,2 % |
| 3 pièces | 947 | 18,2 % |
| 4 pièces | 1 203 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 066 | 39,8 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 236 | 5 411 | 5 537 |
| Rés. principales | 4 891 | 5 047 | 5 193 |
| Rés. secondaires | 54 | 78 | 97 |
| Vacants | 290 | 287 | 246 |
La part de propriétaires atteint 52,5 % à Chinon, commune de 8 144 hab. à 63 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 848 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 1 662 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 624 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,8 % de propriétaires face à 44,0 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 033 | 58,4 % |
| Fioul | 276 | 5,3 % |
| Électricité | 1 668 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 203 | 3,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 715 |
| 2 à 4 ans | 1 163 |
| 5 à 9 ans | 943 |
| 10 ans ou plus | 2 371 |
| Total ménages | 5 193 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 074 |
| Sous-occupation modérée | 1 149 |
| Sous-occupation accentuée | 1 121 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 509 |
| Suroccupation modérée | 326 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 618 | 11,9 % |
| 1 voiture | 2 850 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 726 | 33,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 55 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 165 | 1 099 | 19 | 47 |
| 1975 | 1 656 | 1 566 | 19 | 71 |
| 1982 | 1 942 | 1 848 | 18 | 76 |
| 1990 | 2 425 | 2 324 | 28 | 73 |
| 1999 | 4 171 | 3 863 | 52 | 256 |
| 2007 | 4 872 | 4 632 | 24 | 216 |
| 2012 | 5 236 | 4 891 | 54 | 290 |
| 2017 | 5 411 | 5 047 | 78 | 287 |
| 2023 | 5 537 | 5 193 | 97 | 246 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 165 logements à l'origine, 5 537 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 363 | 322 | 363 | 322 | 189 | 335 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 37 | 54 | 55 | 54 | 78 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,8 % |
| Classe B | 32 | 1,4 % |
| Classe C | 1 059 | 47,8 % |
| Classe D | 811 | 36,6 % |
| Classe E | 210 | 9,5 % |
| Classe F | 66 | 3,0 % |
| Classe G | 18 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 265 | 12,0 % |
| Classe B | 455 | 20,6 % |
| Classe C | 876 | 39,6 % |
| Classe D | 447 | 20,2 % |
| Classe E | 120 | 5,4 % |
| Classe F | 39 | 1,8 % |
| Classe G | 12 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 16 | 16 |
| Classe C | 338 | 721 |
| Classe D | 363 | 448 |
| Classe E | 137 | 73 |
| Classe F | 61 | 5 |
| Classe G | 12 | 6 |
Côté maisons, la dominante est D (189 kWh/m²/an); côté appartements, C (168).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 64 |
| T2 | 158 |
| T3 | 281 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 97 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buxerolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Buxerolles est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 5 537 logements recensés à Buxerolles, 5 193 servent de résidence principale (93,8 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (65,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,0 %). À l'échelle locale, Buxerolles est au cœur du tissu aquitain — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 54,8 % vs 44,0 %. 12,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,3 % (cible 20,0 %).
Le parc de Buxerolles combine un noyau ancien (2,7 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,4 %).
Le parc de Buxerolles se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 11,9 % des ménages de Buxerolles n'ont pas de voiture, 33,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 258 communes du Vienne, Buxerolles se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Vienne
Analyse du marché immobilier à Buxerolles
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Buxerolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Buxerolles s'établit à 2 070 €, sur la base de 137 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Buxerolles se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Vienne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buxerolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Buxerolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 137 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 070 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements parmi les 137 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 61,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 048 €/m² (maisons) contre 2 100 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 137 | 84 | 53 |
| Prix médian/m² | 2 070 € | 2 048 € | 2 100 € |
| Prix moyen/m² | 2 125 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 182 | 1 953 € |
| 2022 | 174 | 2 069 € |
| 2023 | 138 | 2 063 € |
| 2024 | 134 | 2 056 € |
| 2025 | 137 | 2 070 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 096 autorisations et 834 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Buxerolles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Buxerolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Buxerolles totalise 240 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Buxerolles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Buxerolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Buxerolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 214 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Buxerolles est C, avec 3,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Buxerolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buxerolles : cadre de vie et logement
Buxerolles compte 10 289 habitants sur 9,10 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 252 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buxerolles
Buxerolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buxerolles
Composition du parc immobilier à Buxerolles
5 537 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Buxerolles combine 65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Buxerolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 117 logements).
- Avant 1919 2,7 % 138 logts
- 1919-1945 1,8 % 94 logts
- 1946-1970 16,8 % 858 logts
- 1971-1990 31,8 % 1 627 logts
- 1991-2005 35,5 % 1 816 logts
- 2006-2020 11,4 % 583 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Buxerolles
252 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buxerolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Vallée du Clain PPRN Approuvé approuvé le 01/09/2015
- PPRI de la Vallée du Clain PPRN Prescrit
- PPRmvt de la Vallée du Clain PPRN Approuvé approuvé le 22/01/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Buxerolles
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Buxerolles
Quel est le prix de l'immobilier à Buxerolles ?
Le prix médian au m² à Buxerolles est de 2 070 € (données DVF, 137 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Buxerolles se situe-t-elle dans le Vienne ?
Buxerolles se classe au 14ᵉ rang sur 258 communes du Vienne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Buxerolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buxerolles est de 6,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Buxerolles.
Communes limitrophes de Buxerolles
Buxerolles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 070 €/m² à Buxerolles contre 1 688 €/m² pour la Vienne. Au classement départemental, Buxerolles se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Vienne.
Progression modérée: ++6,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 765 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Buxerolles: maisons à 2 048 €/m² et appartements à 2 100 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 92 m² revient à environ 188 416 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Buxerolles avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 48 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Buxerolles est au cœur du tissu aquitain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.