01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 136 logements dont 3 008 résidences principales, 810 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 008 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 810 | 19,6 % |
| Logements vacants | 318 | 7,7 % |
Sur les 4 136 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 143 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 460 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 705 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 684 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 647 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 3,9 % |
| 2 pièces | 629 | 20,9 % |
| 3 pièces | 714 | 23,7 % |
| 4 pièces | 681 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 868 | 28,9 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 589 | 3 870 | 4 136 |
| Rés. principales | 2 633 | 2 793 | 3 008 |
| Rés. secondaires | 689 | 844 | 810 |
| Vacants | 266 | 234 | 318 |
Commune voisine de taille comparable, Labenne (26 km) affiche 52,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 688 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 1 042 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 217 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,1 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 784 | 26,1 % |
| Fioul | 167 | 5,6 % |
| Électricité | 1 653 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 349 | 11,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 419 |
| 2 à 4 ans | 663 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 349 |
| Total ménages | 3 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 892 |
| Sous-occupation modérée | 759 |
| Sous-occupation accentuée | 618 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 311 | 10,3 % |
| 1 voiture | 1 607 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 090 | 36,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 53 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 405 | 1 209 | 71 | 125 |
| 1975 | 1 535 | 1 340 | 91 | 104 |
| 1982 | 1 718 | 1 462 | 123 | 133 |
| 1990 | 1 902 | 1 519 | 184 | 199 |
| 1999 | 2 596 | 1 828 | 184 | 584 |
| 2006 | 3 005 | 2 208 | 598 | 199 |
| 2011 | 3 589 | 2 633 | 689 | 266 |
| 2016 | 3 870 | 2 793 | 844 | 234 |
| 2022 | 4 136 | 3 008 | 810 | 318 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 405 logements à l'origine, 4 136 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 602 | 641 | 745 | 610 | 426 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 129 | 170 | 160 | 119 | 164 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,5 % |
| Classe B | 50 | 3,8 % |
| Classe C | 662 | 50,7 % |
| Classe D | 339 | 26,0 % |
| Classe E | 146 | 11,2 % |
| Classe F | 67 | 5,1 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 1 306 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 324 | 24,8 % |
| Classe B | 422 | 32,3 % |
| Classe C | 365 | 27,9 % |
| Classe D | 113 | 8,7 % |
| Classe E | 45 | 3,4 % |
| Classe F | 28 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10 |
| Classe B | 18 | 32 |
| Classe C | 94 | 568 |
| Classe D | 88 | 251 |
| Classe E | 55 | 91 |
| Classe F | 28 | 39 |
| Classe G | 9 | 13 |
Performance comparée: maisons classées C (198), appartements classés C (177), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 73 |
| T3 | 112 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 6 |
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Parmi les 527 communes du Pyrénées-Atlantiques, Cambo-les-Bains se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Cambo-les-Bains
Le marché de Cambo-les-Bains est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,9 %.
Indices immobiliers de Cambo-les-Bains
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4044,2 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 88/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 293,9 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,8 — Percentile dept : 6/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 43,9 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 88/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 60/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 36/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4044,2 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 19,6 — Percentile dept : 88/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 36/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 53/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 293,9 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Cambo-les-Bains : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Cambo-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cambo-les-Bains s'établit à 3 787 €, sur la base de 112 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cambo-les-Bains se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cambo-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cambo-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 582 €/m² à 3 787 €/m² (+5,7 %), pour 112 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,3 % de maisons et 60,7 % d'appartements parmi les 112 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 39,3 % de maisons et 60,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 112 | 44 | 68 |
| Prix médian/m² | 3 787 € | 3 508 € | 3 966 € |
| Prix moyen/m² | 3 997 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 3 582 € |
| 2022 | 114 | 3 795 € |
| 2023 | 97 | 4 149 € |
| 2024 | 84 | 3 879 € |
| 2025 | 112 | 3 787 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 398 autorisations pour 868 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cambo-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cambo-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cambo-les-Bains: 362 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+22 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cambo-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cambo-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cambo-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 306 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cambo-les-Bains: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cambo-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cambo-les-Bains : cadre de vie et logement
Cambo-les-Bains, commune de 6 760 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels) et arrosée par 1 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 425 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cambo-les-Bains
Composition du parc immobilier à Cambo-les-Bains
4 136 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 39,4 % de maisons, 60,6 % d'appartements sur un total de 4 136 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cambo-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 875 logements).
- Avant 1919 8,2 % 237 logts
- 1919-1945 5,0 % 143 logts
- 1946-1970 16,0 % 460 logts
- 1971-1990 24,5 % 705 logts
- 1991-2005 23,8 % 684 logts
- 2006-2019 22,5 % 647 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cambo-les-Bains
425 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cambo-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cambo-les-Bains
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
416 570 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cambo-les-Bains : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cambo-les-Bains grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cambo-les-Bains
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambo-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Cambo-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Cambo-les-Bains est de 3 787 € (données DVF, 112 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 386 000 €.
Comment Cambo-les-Bains se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Cambo-les-Bains se classe au 32ᵉ rang sur 527 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cambo-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cambo-les-Bains est de 4,7 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cambo-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Avec 3 787 €/m², Cambo-les-Bains se place parmi les communes chères des Pyrénées-Atlantiques, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cambo-les-Bains a augmenté de +5,7 %. Au total, 540 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cambo-les-Bains: 3 508 €/m² pour les maisons (surface médiane 110 m²) et 3 966 €/m² pour les appartements (47 m²). Rapporté au revenu médian de Cambo-les-Bains, un logement de 110 m² (385 880 €) représente 16,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 % — dans la moyenne française. Avec 19,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 362 logements autorisés, soit 72/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cambo-les-Bains est une commune du Pays basque ou du Béarn. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 16 km, en plaine, à 71 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).