01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 034 logements dont 909 résidences principales, 67 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 909 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 67 | 6,5 % |
| Logements vacants | 58 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 034 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 66 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 198 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 168 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 322 | 36,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,1 % |
| 2 pièces | 103 | 11,3 % |
| 3 pièces | 125 | 13,8 % |
| 4 pièces | 206 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 737 | 897 | 1 034 |
| Rés. principales | 656 | 785 | 909 |
| Rés. secondaires | 44 | 59 | 67 |
| Vacants | 37 | 53 | 58 |
À 28 km, Saubrigues (1 659 hab.) enregistre 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 223 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 26,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 18,4 % |
| Fioul | 89 | 9,8 % |
| Électricité | 473 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 160 | 17,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par gaz de ville (18 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 202 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 430 |
| Total ménages | 909 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 205 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,4 % |
| 1 voiture | 349 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 172 | 4 | 23 |
| 1975 | 253 | 210 | 24 | 19 |
| 1982 | 327 | 268 | 21 | 38 |
| 1990 | 417 | 363 | 24 | 30 |
| 1999 | 517 | 464 | 25 | 28 |
| 2006 | 562 | 527 | 21 | 14 |
| 2011 | 737 | 656 | 44 | 37 |
| 2016 | 897 | 785 | 59 | 53 |
| 2022 | 1 034 | 909 | 67 | 58 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 199 à 1 034 logements, soit +420 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 73 | 79 | 83 | 153 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 11 | 13 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,8 % |
| Classe B | 22 | 9,1 % |
| Classe C | 141 | 58,0 % |
| Classe D | 46 | 18,9 % |
| Classe E | 13 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 243 diagnostics: la majorité se situe en classe C (58 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 37,9 % |
| Classe B | 45 | 18,5 % |
| Classe C | 77 | 31,7 % |
| Classe D | 19 | 7,8 % |
| Classe E | 5 | 2,1 % |
| Classe F | 5 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 10 | 12 |
| Classe C | 26 | 115 |
| Classe D | 16 | 30 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (149 kWh/m²/an) et appartements en classe C (142).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larressore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Larressore rassemble 1 034 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (909 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (64,3 %), le collectif assurant 35,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Larressore est une commune du Pays basque ou du Béarn, en plaine, à 97 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (13 km) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Larressore: 71,6 % contre 26,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 36,5 % d'après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Larressore: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité équipe 52,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Larressore a bondi de +15,3 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Pays basque ou du Béarn. Le parc résidentiel de Larressore s'inscrit dans un territoire en plaine, à 97 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (13 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Larressore a bondi de +8,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 163 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Larressore
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Larressore
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Larressore s'établit à 4 033 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Larressore se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Larressore Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Larressore
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Larressore évolue de +15,8 %, passant de 3 484 à 4 033 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 50,0 % portent sur des maisons (3 918 €/m²) et 50,0 % sur des appartements (4 079 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 4 033 € | 3 918 € | 4 079 € |
| Prix moyen/m² | 3 819 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 484 € |
| 2022 | 12 | 3 744 € |
| 2023 | 22 | 3 813 € |
| 2024 | 20 | 3 730 € |
| 2025 | 16 | 4 033 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 562 logements ont été autorisés et 458 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Larressore
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Larressore (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 104 logements autorisés à à Larressore, dont 12 en 2025 (-10 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Larressore
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Larressore
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Larressore
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 243 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Larressore: la classe C domine, 2,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Larressore
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Larressore : cadre de vie et logement
Larressore, commune de 2 163 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels) et arrosée par 1 725 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Larressore
Larressore et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Larressore
Composition du parc immobilier à Larressore
1 034 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (64,4 %) et collectif (35,6 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Larressore
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 882 logements).
- Avant 1919 11,7 % 103 logts
- 1919-1945 2,8 % 25 logts
- 1946-1970 7,5 % 66 logts
- 1971-1990 22,4 % 198 logts
- 1991-2005 19,0 % 168 logts
- 2006-2019 36,5 % 322 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Larressore
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Larressore
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Larressore
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 102 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Larressore
Quel est le prix de l'immobilier à Larressore ?
Le prix médian au m² à Larressore est de 4 033 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Larressore se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Larressore se classe au 29ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Larressore ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Larressore est de 3,8 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Larressore prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Larressore.
Résumé
Marché sous pression à Larressore: 4 033 €/m² en médiane, +63,1 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Larressore a progressé de +15,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 96 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Larressore: 3 918 €/m² pour les maisons (surface médiane 94 m²) et 4 079 €/m² pour les appartements (46 m²). Rapporté au revenu médian de Larressore, un logement de 94 m² (368 292 €) représente 15,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 12,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Larressore (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Larressore: 104 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 21 par an.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Larressore est une commune du Pays basque ou du Béarn. Sur le plan physique, la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (13 km), en plaine, à 97 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.