01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 616 logements dont 2 327 résidences principales, 50 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 327 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,9 % |
| Logements vacants | 240 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 616 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 165 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 521 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 654 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 395 | 17,0 % |
| 2006-2020 | 361 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,2 % |
| 2 pièces | 187 | 8,0 % |
| 3 pièces | 414 | 17,8 % |
| 4 pièces | 674 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 024 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 447 | 2 470 | 2 616 |
| Rés. principales | 2 223 | 2 211 | 2 327 |
| Rés. secondaires | 61 | 57 | 50 |
| Vacants | 162 | 202 | 240 |
À Salies-de-Béarn, commune similaire à 33 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 472 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 694 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 114 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 47 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 63,3 % de propriétaires, 34,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 497 | 21,4 % |
| Fioul | 102 | 4,4 % |
| Électricité | 1 222 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 56 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 449 | 19,3 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 296 |
| 2 à 4 ans | 444 |
| 5 à 9 ans | 346 |
| 10 ans ou plus | 1 241 |
| Total ménages | 2 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 294 |
| Sous-occupation modérée | 559 |
| Sous-occupation accentuée | 684 |
| Sous-occupation très accentuée | 718 |
| Suroccupation modérée | 70 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 11,6 % |
| 1 voiture | 1 136 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 922 | 39,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 082 | 1 026 | 27 | 29 |
| 1975 | 1 368 | 1 248 | 54 | 66 |
| 1982 | 1 652 | 1 511 | 78 | 63 |
| 1990 | 1 856 | 1 691 | 57 | 108 |
| 1999 | 2 000 | 1 852 | 49 | 99 |
| 2007 | 2 287 | 2 140 | 42 | 105 |
| 2012 | 2 447 | 2 223 | 61 | 162 |
| 2017 | 2 470 | 2 211 | 57 | 202 |
| 2023 | 2 616 | 2 327 | 50 | 240 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 082 logements, le total atteint 2 616 en 2023 (+142 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 296 | 258 | 319 | 270 | 202 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 142 | 119 | 124 | 105 | 114 | 111 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,0 % |
| Classe B | 68 | 7,4 % |
| Classe C | 365 | 39,8 % |
| Classe D | 268 | 29,2 % |
| Classe E | 119 | 13,0 % |
| Classe F | 49 | 5,3 % |
| Classe G | 30 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 275 | 30,0 % |
| Classe B | 313 | 34,1 % |
| Classe C | 185 | 20,2 % |
| Classe D | 84 | 9,2 % |
| Classe E | 35 | 3,8 % |
| Classe F | 17 | 1,9 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 37 | 31 |
| Classe C | 222 | 143 |
| Classe D | 163 | 105 |
| Classe E | 81 | 38 |
| Classe F | 27 | 22 |
| Classe G | 17 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 191 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 51 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hagetmau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hagetmau est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Hagetmau totalise 2 616 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 327 unités, 89,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,0 %), complétée par 21,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,3 %), devant les locataires (34,7 %). Le segment social représente 4,9 % du parc occupé à titre principal.
Le parc d'Hagetmau est plutôt récent: 15,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc d'Hagetmau est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Hagetmau affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 11,6 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Hagetmau a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 4 624 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (193ᵉ rang sur 322 communes)
Analyse du marché immobilier à Hagetmau
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hagetmau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hagetmau s'établit à 1 784 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hagetmau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hagetmau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Hagetmau évolue de +15,1 %, passant de 1 550 à 1 784 €/m²; 55 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,3 % de maisons et 12,7 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
87,3 % maisons, 12,7 % appartements sur 55 ventes: le collectif pèse 12,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 48 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 784 € | 1 837 € | 1 729 € |
| Prix moyen/m² | 2 161 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 1 550 € |
| 2022 | 57 | 1 912 € |
| 2023 | 66 | 1 806 € |
| 2024 | 50 | 1 682 € |
| 2025 | 55 | 1 784 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 528 autorisations et 440 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Hagetmau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Hagetmau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hagetmau: 93 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-5 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Hagetmau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hagetmau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hagetmau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 917 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hagetmau: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hagetmau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hagetmau : cadre de vie et logement
Hagetmau compte 4 624 habitants sur 28,37 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 266 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hagetmau
Hagetmau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hagetmau
Composition du parc immobilier à Hagetmau
2 616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,1 % de maisons, 20,9 % d'appartements sur un total de 2 616 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hagetmau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 327 logements).
- Avant 1919 9,9 % 231 logts
- 1919-1945 7,1 % 165 logts
- 1946-1970 22,4 % 521 logts
- 1971-1990 28,1 % 654 logts
- 1991-2005 17,0 % 395 logts
- 2006-2020 15,5 % 361 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hagetmau
266 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Hagetmau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hagetmau
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 344 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hagetmau
Quel est le prix de l'immobilier à Hagetmau ?
Le prix médian au m² à Hagetmau est de 1 784 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Hagetmau se situe-t-elle dans le Landes ?
Hagetmau se situe au 193ᵉ rang du Landes sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hagetmau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hagetmau est de 6,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hagetmau.
Communes limitrophes d'Hagetmau
Hagetmau est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Hagetmau se situe dans la moyenne — prix médian 1 784 €/m², dans la ligne de la médiane des Landes.
Le marché d'Hagetmau connaît une hausse prononcée: +15,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 314 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Hagetmau (87,3 % des transactions), à un prix médian de 1 837 €/m². Un bien type de 91 m² revient à environ 167 167 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hagetmau (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Hagetmau s'interprète dans un contexte plus large — Hagetmau est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.