Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 795 logements recensés.
Pour référence, Sainte-Néomaye (18 km) affiche 75,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Fors s'établit à 795 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,5 % des résidences principales de Fors sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 17,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Fors affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Fors s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 795 logements dont 746 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 795 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 726 | 766 | 795 |
| Rés. principales | 686 | 718 | 746 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 9 |
| Vacants | 35 | 46 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 795 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 40 | 34 | 36 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 158 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fors (prix au m², ventes DVF, tendance).