01 Le parc de logements
Le parc comprend 795 logements dont 746 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 746 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 40 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 795 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 244 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 180 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 128 | 17,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 2,7 % |
| 3 pièces | 50 | 6,7 % |
| 4 pièces | 183 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 491 | 65,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 726 | 766 | 795 |
| Rés. principales | 686 | 718 | 746 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 9 |
| Vacants | 35 | 46 | 40 |
Pour référence, Sainte-Néomaye (18 km) affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 97 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 109 | 14,6 % |
| Électricité | 361 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 39 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 236 | 31,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 1,6 % |
| 1 voiture | 248 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 486 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 205 | 10 | 18 |
| 1975 | 283 | 251 | 12 | 20 |
| 1982 | 402 | 385 | 8 | 9 |
| 1990 | 483 | 452 | 8 | 23 |
| 1999 | 536 | 504 | 7 | 25 |
| 2006 | 657 | 623 | 9 | 25 |
| 2011 | 726 | 686 | 4 | 35 |
| 2016 | 766 | 718 | 2 | 46 |
| 2022 | 795 | 746 | 9 | 40 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 795 en 2022 (+241 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 40 | 34 | 36 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 9 | 4,9 % |
| Classe C | 61 | 33,5 % |
| Classe D | 77 | 42,3 % |
| Classe E | 23 | 12,6 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 30,2 % |
| Classe B | 81 | 44,5 % |
| Classe C | 7 | 3,8 % |
| Classe D | 23 | 12,6 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 60 | 1 |
| Classe D | 75 | 2 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Fors s'établit à 795 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 83,5 % des résidences principales de Fors sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,7 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 17,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,4 %).
Fors affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Fors s'inscrit dans un territoire à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.