01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 617 logements dont 2 415 résidences principales, 13 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 415 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 189 | 7,2 % |
Sur les 2 617 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 192 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 1 020 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 601 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 443 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,0 % |
| 2 pièces | 53 | 2,2 % |
| 3 pièces | 295 | 12,2 % |
| 4 pièces | 703 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 341 | 55,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 314 | 2 426 | 2 617 |
| Rés. principales | 2 234 | 2 328 | 2 415 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 13 |
| Vacants | 67 | 86 | 189 |
À La Crèche (12 km, 5 662 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 745 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 324 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 337 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 27,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 197 | 49,5 % |
| Fioul | 177 | 7,3 % |
| Électricité | 768 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 10,0 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 035 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 272 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 352 | 4 | 11 |
| 1975 | 549 | 528 | 3 | 18 |
| 1982 | 1 135 | 1 096 | 11 | 28 |
| 1990 | 1 363 | 1 316 | 12 | 35 |
| 1999 | 1 723 | 1 671 | 14 | 38 |
| 2006 | 2 112 | 1 998 | 10 | 104 |
| 2011 | 2 314 | 2 234 | 13 | 67 |
| 2016 | 2 426 | 2 328 | 12 | 86 |
| 2022 | 2 617 | 2 415 | 13 | 189 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 367 à 2 617, soit +613 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 192 | 207 | 94 | 109 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 90 | 101 | 16 | 12 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,9 % |
| Classe B | 48 | 6,1 % |
| Classe C | 364 | 46,0 % |
| Classe D | 265 | 33,5 % |
| Classe E | 78 | 9,8 % |
| Classe F | 16 | 2,0 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 21,3 % |
| Classe B | 211 | 26,6 % |
| Classe C | 197 | 24,9 % |
| Classe D | 147 | 18,6 % |
| Classe E | 54 | 6,8 % |
| Classe F | 11 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 47 | 1 |
| Classe C | 299 | 65 |
| Classe D | 234 | 31 |
| Classe E | 76 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (171 kWh/m²/an); côté appartements, C (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 176 |
| T4 | 131 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiffres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aiffres est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 617 logements sont décomptés dans le parc d'Aiffres au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. La commune est au cœur du tissu aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
Avec 72,2 % de propriétaires et 27,4 % de locataires, Aiffres se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Aiffres est en deçà des obligations SRU — 18,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements d'Aiffres ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aiffres est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Aiffres
Le marché immobilier d'Aiffres affiche une pression notable (IPI 6,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Aiffres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1905,0 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 84/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 54/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 208,4 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 16/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 66,7 — Percentile dept : 47/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 88/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 1/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,2 — Percentile dept : 54/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1905,0 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 1/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 32/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 208,4 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Aiffres : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Aiffres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aiffres s'établit à 2 024 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aiffres se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aiffres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aiffres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 923 €/m² à 2 024 €/m² (+5,3 %), pour 59 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 59 |
| Prix médian/m² | 2 024 € | 2 024 € |
| Prix moyen/m² | 1 992 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 1 923 € |
| 2022 | 76 | 1 980 € |
| 2023 | 49 | 2 216 € |
| 2024 | 51 | 1 934 € |
| 2025 | 59 | 2 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 796 autorisations pour 678 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Aiffres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Aiffres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 204 logements autorisés à à Aiffres, dont 21 en 2025 (+51 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aiffres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aiffres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aiffres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 792 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aiffres: la classe C domine, 2,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aiffres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aiffres : cadre de vie et logement
Aiffres, commune de 5 419 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 32 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aiffres
Aiffres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aiffres
Composition du parc immobilier à Aiffres
2 617 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Aiffres, 6,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aiffres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 411 logements).
- Avant 1919 4,5 % 109 logts
- 1919-1945 1,9 % 46 logts
- 1946-1970 8,0 % 192 logts
- 1971-1990 42,3 % 1 020 logts
- 1991-2005 24,9 % 601 logts
- 2006-2019 18,4 % 443 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aiffres
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aiffres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aiffres
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aiffres : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiffres
Quel est le prix de l'immobilier à Aiffres ?
Le prix médian au m² à Aiffres est de 2 024 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Aiffres se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Aiffres se classe au 8ᵉ rang sur 256 communes du Deux-Sèvres — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aiffres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aiffres est de 5,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Aiffres ressort à 2 024 € (source DVF, 59 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Deux-Sèvres. Dans les Deux-Sèvres, Aiffres appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian d'Aiffres gagne +5,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 318 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 024 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Le bien médian (93 m² à 188 232 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 204 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Aiffres est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 57 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.