Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 2 617 logements recensés.
À La Crèche (12 km, 5 662 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,8 %
2 617 logements sont décomptés dans le parc d'Aiffres au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Avec 72,2 % de propriétaires et 27,4 % de locataires, Aiffres se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Aiffres est en deçà des obligations SRU — 18,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements d'Aiffres ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aiffres est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Aiffres est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 617 logements dont 2 415 résidences principales, 13 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 617 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 314 | 2 426 | 2 617 |
| Rés. principales | 2 234 | 2 328 | 2 415 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 13 |
| Vacants | 67 | 86 | 189 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 27,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 367 à 2 617, soit +613 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 192 | 207 | 94 | 109 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 90 | 101 | 16 | 12 | 25 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 176 |
| T4 | 131 |
| T5+ | 28 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiffres (prix au m², ventes DVF, tendance).