01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 617 logements dont 2 415 résidences principales, 13 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 415 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,5 % |
| Logements vacants | 189 | 7,2 % |
Sur les 2 617 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 192 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 1 020 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 601 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 443 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,0 % |
| 2 pièces | 53 | 2,2 % |
| 3 pièces | 295 | 12,2 % |
| 4 pièces | 703 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 341 | 55,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 314 | 2 426 | 2 617 |
| Rés. principales | 2 234 | 2 328 | 2 415 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 13 |
| Vacants | 67 | 86 | 189 |
À La Crèche (12 km, 5 662 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 745 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 324 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 337 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,2 % de propriétaires occupants, 27,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 197 | 49,5 % |
| Fioul | 177 | 7,3 % |
| Électricité | 768 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 10,0 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 208 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 733 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 4,4 % |
| 1 voiture | 1 035 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 272 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 367 | 352 | 4 | 11 |
| 1975 | 549 | 528 | 3 | 18 |
| 1982 | 1 135 | 1 096 | 11 | 28 |
| 1990 | 1 363 | 1 316 | 12 | 35 |
| 1999 | 1 723 | 1 671 | 14 | 38 |
| 2006 | 2 112 | 1 998 | 10 | 104 |
| 2011 | 2 314 | 2 234 | 13 | 67 |
| 2016 | 2 426 | 2 328 | 12 | 86 |
| 2022 | 2 617 | 2 415 | 13 | 189 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 367 à 2 617, soit +613 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 192 | 207 | 94 | 109 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 90 | 101 | 16 | 12 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,9 % |
| Classe B | 48 | 6,1 % |
| Classe C | 364 | 46,0 % |
| Classe D | 265 | 33,5 % |
| Classe E | 78 | 9,8 % |
| Classe F | 16 | 2,0 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 21,3 % |
| Classe B | 211 | 26,6 % |
| Classe C | 197 | 24,9 % |
| Classe D | 147 | 18,6 % |
| Classe E | 54 | 6,8 % |
| Classe F | 11 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 47 | 1 |
| Classe C | 299 | 65 |
| Classe D | 234 | 31 |
| Classe E | 76 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (171 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 176 |
| T4 | 131 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiffres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aiffres est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Deux-Sèvres. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 617 logements sont décomptés dans le parc d'Aiffres au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. La commune est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m).
Avec 72,2 % de propriétaires et 27,4 % de locataires, Aiffres se range du côté des communes à majorité propriétaire. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Aiffres est en deçà des obligations SRU — 18,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 18,4 % des logements d'Aiffres ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Aiffres est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 32 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.