4 angles pour comprendre le marché immobilier à Gentilly
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Gentilly en chiffres
Le marché de Gentilly affiche une stabilité des prix après une légère correction en 2023. Avec 118 transactions en 2024, l'activité reste soutenue mais en deçà des pics de 2021-2022. La dynamique est clairement portée par les appartements, qui représentent 90 % des ventes, dans un parc ancien à forte dominante locative.
Faut-il investir à Gentilly en 2026 ?
En bordure immédiate de Paris, Gentilly cumule une densité record, une croissance démographique soutenue et une desserte exceptionnelle. Cette situation géographique unique génère une pression immobilière constante. Analyser son potentiel d'investissement en 2026 nécessite de décrypter cette profil mixte entre attractivité et accessibilité.
Avec une pression immobilière record et un marché locatif dynamique, Gentilly se positionne dans le quart le plus attractif du département, mais son accessibilité reste un défi.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en appartement, avec une sélection rigoureuse du bien pour compenser un marché très tendu et peu accessible.
Points clés
- ✓ Pression immobilière très élevée (IPI 8,9/10)
- ✓ Opportunité locative solide (IOL 7/10)
- ✓ Attractivité territoriale forte (IAT 7,9/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 0,3/10)
- ⚠ Revenu médian local limité (22 390 €)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian deux fois supérieur à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale en matière d'attractivité et de services.
- Rendement locatif brut supérieur de 50 % à celui de Paris intramuros.
S'installer à Gentilly : cadre de vie et logement
Acheter à Gentilly, c'est opter pour une urbanité franche à deux pas de Paris. Cette commune de moins d'1 km², où vivent près de 20 000 habitants, offre une accessibilité remarquable avec la gare TGV Paris-Austerlitz à 3,2 km et l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux à 5 km. Le marché immobilier, stable, est principalement constitué d'appartements. Le cadre de vie est marqué par une densité extrême (la plus élevée de sa catégorie dans le département) et une population jeune, avec 41,9 % de moins de 30 ans.
Tout savoir pour acheter et vivre à GentillyInvestir à Gentilly : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux pose un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Gentilly se joue sur la sélection précise du bien et du quartier. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Les chiffres dessinent un marché tendu et sélectif. Passer à l'action demande une expertise fine du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gentilly
Quel est le prix moyen d'un appartement à Gentilly ?
Le prix médian d'un appartement à Gentilly est de 6 253 €/m². Pour un appartement type de 50 m², le budget d'achat s'élève donc à environ 312 650 €. Les prix varient fortement selon l'état, la localisation et l'étage du bien.
Gentilly est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, avec un rendement locatif brut de 4,5 % pour les appartements et une demande locative soutenue, Gentilly présente un profil intéressant pour l'investissement locatif annuel. Il faut toutefois intégrer des charges élevées, comme une taxe foncière à 50,33 %, qui réduisent le rendement net.
Comment a évolué le prix de l'immobilier à Gentilly ?
Le prix médian du mètre carré à Gentilly est passé de 6 627 € en 2020 à 6 291 € en 2024, après un pic à 6 716 € en 2022. Le marché a donc connu une légère correction puis une stabilisation, affichant une résilience certaine.
Quels sont les quartiers à Gentilly ?
Gentilly, de par sa petite taille, ne présente pas de quartiers très distincts. La valeur immobilière varie principalement en fonction de la proximité avec les axes de transport (comme la future gare du Grand Paris Express), des parcs (comme le parc Kellermann) et de la vue sur Paris.
Faut-il prévoir des travaux à Gentilly ?
Oui, avec plus d'un quart du parc construit avant 1945 et une classe énergétique dominante D, de nombreux biens nécessitent des rénovations. Près de 9 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G), ce qui peut imposer des travaux obligatoires pour continuer à les louer.
Marché immobilier des communes voisines
Gentilly présente un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Viroflay (+22 %), tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui peut représenter un effet de levier intéressant pour un investisseur visant la plus-value.
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