01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 155 logements dont 3 849 résidences principales, 71 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 849 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 71 | 1,7 % |
| Logements vacants | 234 | 5,6 % |
Parmi les 4 155 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 121 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 840 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 499 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 584 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 569 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 257 | 6,7 % |
| 2 pièces | 287 | 7,5 % |
| 3 pièces | 601 | 15,6 % |
| 4 pièces | 981 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 723 | 44,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 720 | 3 924 | 4 155 |
| Rés. principales | 3 487 | 3 649 | 3 849 |
| Rés. secondaires | 59 | 44 | 71 |
| Vacants | 174 | 231 | 234 |
À 76 km, Ruelle-sur-Touvre (7 408 hab.) enregistre 60,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 483 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 712 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 619 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 64,5 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 208 | 57,4 % |
| Fioul | 235 | 6,1 % |
| Électricité | 1 102 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 267 | 6,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 29 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 373 |
| 2 à 4 ans | 671 |
| 5 à 9 ans | 641 |
| 10 ans ou plus | 2 165 |
| Total ménages | 3 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 493 |
| Sous-occupation modérée | 815 |
| Sous-occupation accentuée | 834 |
| Suroccupation modérée | 342 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 440 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 781 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 628 | 42,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 509 | 1 340 | 60 | 109 |
| 1975 | 1 947 | 1 780 | 62 | 105 |
| 1982 | 2 564 | 2 384 | 67 | 113 |
| 1990 | 2 961 | 2 779 | 65 | 117 |
| 1999 | 3 363 | 3 139 | 72 | 152 |
| 2006 | 3 573 | 3 362 | 43 | 168 |
| 2011 | 3 720 | 3 487 | 59 | 174 |
| 2016 | 3 924 | 3 649 | 44 | 231 |
| 2022 | 4 155 | 3 849 | 71 | 234 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 509 à 4 155, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 278 | 280 | 280 | 256 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 90 | 111 | 99 | 94 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 5,8 % |
| Classe B | 114 | 9,7 % |
| Classe C | 318 | 26,9 % |
| Classe D | 365 | 30,9 % |
| Classe E | 203 | 17,2 % |
| Classe F | 87 | 7,4 % |
| Classe G | 24 | 2,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 262 | 22,2 % |
| Classe B | 138 | 11,7 % |
| Classe C | 249 | 21,1 % |
| Classe D | 293 | 24,8 % |
| Classe E | 154 | 13,1 % |
| Classe F | 68 | 5,8 % |
| Classe G | 16 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 47 |
| Classe B | 13 | 101 |
| Classe C | 111 | 207 |
| Classe D | 197 | 168 |
| Classe E | 121 | 82 |
| Classe F | 69 | 18 |
| Classe G | 20 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 163 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 148 |
| T3 | 253 |
| T4 | 206 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Isle est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Vienne. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Isle totalise 4 155 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 849 unités, 92,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Isle est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 252 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,5 %) sur la location (34,6 %). Côté logement social, 16,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 22,0 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le parc d'Isle est plutôt récent: 15,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc d'Isle présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). La multi-motorisation est la norme à Isle: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Isle se trouve perchée à 252 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 849 résidences principales d'Isle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Isle a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 7 995 habitants.
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Haute-Vienne
Analyse du marché immobilier à Isle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Isle s'établit à 1 951 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Isle se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 951 €/m² de prix médian pour 92 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,0 % de maisons et 13,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 80 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 951 € | 1 927 € | 2 532 € |
| Prix moyen/m² | 2 233 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 98 | 1 940 € |
| 2022 | 98 | 2 035 € |
| 2023 | 76 | 1 893 € |
| 2024 | 70 | 1 854 € |
| 2025 | 92 | 1 951 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 678 logements autorisés cumulés, 1 228 commencés: la dynamique récente affiche 312 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Isle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 348 logements autorisés à à Isle, dont 156 en 2025 (+170 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 180 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Isle: la classe D domine, 9,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Isle : cadre de vie et logement
Isle compte 7 995 habitants, à 274 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Isle
Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Isle
Composition du parc immobilier à Isle
4 155 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,7 %) et collectif (28,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 755 logements).
- Avant 1919 3,8 % 141 logts
- 1919-1945 3,2 % 121 logts
- 1946-1970 22,4 % 840 logts
- 1971-1990 39,9 % 1 499 logts
- 1991-2005 15,6 % 584 logts
- 2006-2019 15,2 % 569 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Isle
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Isle
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 639 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Isle ?
Le prix médian au m² à Isle est de 1 951 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Isle se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Isle se classe au 14ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Isle est de 5,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Isle ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isle.
Communes limitrophes d'Isle
Isle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Isle ressort à 1 951 € (source DVF, 92 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Vienne. Dans l'Haute-Vienne, Isle appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: +0,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 434 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,2 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Isle (87,0 % des transactions), à un prix médian de 1 927 €/m². Rapporté au revenu médian d'Isle, un logement de 89 m² (171 503 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Isle (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 348 logements autorisés, soit 70/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Isle est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Contexte physique: perchée à 252 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.