01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 844 logements dont 5 175 résidences principales, 264 résidences secondaires et 405 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 175 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 264 | 4,5 % |
| Logements vacants | 405 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 844.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 103 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 864 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 353 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 1 259 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 1 329 | 26,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 297 | 5,7 % |
| 2 pièces | 1 086 | 21,0 % |
| 3 pièces | 1 220 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 247 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 325 | 25,6 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 850 | 5 080 | 5 844 |
| Rés. principales | 4 432 | 4 444 | 5 175 |
| Rés. secondaires | 120 | 183 | 264 |
| Vacants | 298 | 453 | 405 |
La part de propriétaires atteint 60,6 % à Tonnay-Charente, commune de 8 289 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 457 | 47,5 % |
| Locataires (privé) | 1 792 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 869 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 47,5 % appartiennent à leurs occupants, 51,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 231 | 43,1 % |
| Fioul | 82 | 1,6 % |
| Électricité | 2 433 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 399 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 861 |
| 2 à 4 ans | 1 363 |
| 5 à 9 ans | 1 044 |
| 10 ans ou plus | 1 907 |
| Total ménages | 5 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 462 |
| Sous-occupation modérée | 1 422 |
| Sous-occupation accentuée | 1 037 |
| Suroccupation modérée | 391 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 691 | 13,4 % |
| 1 voiture | 2 987 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 497 | 28,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 58 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 717 | 1 666 | 17 | 34 |
| 1975 | 2 206 | 2 091 | 51 | 64 |
| 1982 | 2 653 | 2 481 | 76 | 96 |
| 1990 | 3 017 | 2 806 | 98 | 113 |
| 1999 | 3 537 | 3 186 | 229 | 122 |
| 2006 | 4 569 | 3 981 | 351 | 237 |
| 2011 | 4 850 | 4 432 | 120 | 298 |
| 2016 | 5 080 | 4 444 | 183 | 453 |
| 2022 | 5 844 | 5 175 | 264 | 405 |
Trajectoire de long terme: 1 717 logements en 1968, 5 844 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 575 | 452 | 468 | 472 | 504 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 51 | 45 | 60 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 4,0 % |
| Classe B | 219 | 7,9 % |
| Classe C | 1 303 | 47,2 % |
| Classe D | 735 | 26,6 % |
| Classe E | 311 | 11,3 % |
| Classe F | 61 | 2,2 % |
| Classe G | 19 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 2 759 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 634 | 23,0 % |
| Classe B | 747 | 27,1 % |
| Classe C | 948 | 34,4 % |
| Classe D | 236 | 8,6 % |
| Classe E | 158 | 5,7 % |
| Classe F | 28 | 1,0 % |
| Classe G | 8 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 72 |
| Classe B | 29 | 190 |
| Classe C | 338 | 965 |
| Classe D | 299 | 436 |
| Classe E | 144 | 167 |
| Classe F | 46 | 15 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 303 |
| T3 | 400 |
| T4 | 209 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aytré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aytré est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aytré est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 844 logements composent le parc d'Aytré en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,6 %). La typologie est équilibrée: 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements. Aytré se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral charentais.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 16,8 % des résidences principales. Côté SRU, Aytré demeure déficitaire avec 22,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Aytré se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 47,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Aytré a fortement augmenté depuis 2016 (+15,0 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Aytré appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.