01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 844 logements dont 5 175 résidences principales, 264 résidences secondaires et 405 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 175 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 264 | 4,5 % |
| Logements vacants | 405 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 844.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 103 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 864 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 353 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 1 259 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 1 329 | 26,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 297 | 5,7 % |
| 2 pièces | 1 086 | 21,0 % |
| 3 pièces | 1 220 | 23,6 % |
| 4 pièces | 1 247 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 325 | 25,6 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 850 | 5 080 | 5 844 |
| Rés. principales | 4 432 | 4 444 | 5 175 |
| Rés. secondaires | 120 | 183 | 264 |
| Vacants | 298 | 453 | 405 |
La part de propriétaires atteint 60,6 % à Tonnay-Charente, commune de 8 289 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 457 | 47,5 % |
| Locataires (privé) | 1 792 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 869 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 47,5 % appartiennent à leurs occupants, 51,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 231 | 43,1 % |
| Fioul | 82 | 1,6 % |
| Électricité | 2 433 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 399 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 43 % pour gaz de ville et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 861 |
| 2 à 4 ans | 1 363 |
| 5 à 9 ans | 1 044 |
| 10 ans ou plus | 1 907 |
| Total ménages | 5 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 462 |
| Sous-occupation modérée | 1 422 |
| Sous-occupation accentuée | 1 037 |
| Suroccupation modérée | 391 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 691 | 13,4 % |
| 1 voiture | 2 987 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 497 | 28,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 58 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 717 | 1 666 | 17 | 34 |
| 1975 | 2 206 | 2 091 | 51 | 64 |
| 1982 | 2 653 | 2 481 | 76 | 96 |
| 1990 | 3 017 | 2 806 | 98 | 113 |
| 1999 | 3 537 | 3 186 | 229 | 122 |
| 2006 | 4 569 | 3 981 | 351 | 237 |
| 2011 | 4 850 | 4 432 | 120 | 298 |
| 2016 | 5 080 | 4 444 | 183 | 453 |
| 2022 | 5 844 | 5 175 | 264 | 405 |
Trajectoire de long terme: 1 717 logements en 1968, 5 844 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 575 | 452 | 468 | 472 | 504 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 40 | 51 | 45 | 60 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 4,0 % |
| Classe B | 219 | 7,9 % |
| Classe C | 1 303 | 47,2 % |
| Classe D | 735 | 26,6 % |
| Classe E | 311 | 11,3 % |
| Classe F | 61 | 2,2 % |
| Classe G | 19 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 2 759 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 634 | 23,0 % |
| Classe B | 747 | 27,1 % |
| Classe C | 948 | 34,4 % |
| Classe D | 236 | 8,6 % |
| Classe E | 158 | 5,7 % |
| Classe F | 28 | 1,0 % |
| Classe G | 8 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 72 |
| Classe B | 29 | 190 |
| Classe C | 338 | 965 |
| Classe D | 299 | 436 |
| Classe E | 144 | 167 |
| Classe F | 46 | 15 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (187), appartements classés C (157), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 303 |
| T3 | 400 |
| T4 | 209 |
| T5+ | 67 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aytré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aytré est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aytré est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 844 logements composent le parc d'Aytré en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,6 %). La typologie est équilibrée: 52,1 % de maisons et 47,9 % d'appartements. Aytré se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral charentais.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 16,8 % des résidences principales. Côté SRU, Aytré demeure déficitaire avec 22,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Aytré se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 47,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Aytré a fortement augmenté depuis 2016 (+15,0 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Aytré appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne, à 26 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 791 € à Aytré, dans un marché de 145 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Aytré
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aytré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aytré s'établit à 3 791 €, sur la base de 145 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aytré se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aytré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aytré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 750 €/m² à 3 791 €/m² (+1,1 %), pour 145 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements parmi les 145 transactions enregistrées.
60,0 % maisons, 40,0 % appartements sur 145 ventes: le collectif pèse 40,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 145 | 87 | 58 |
| Prix médian/m² | 3 791 € | 3 484 € | 4 008 € |
| Prix moyen/m² | 3 732 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 203 | 3 750 € |
| 2022 | 197 | 4 040 € |
| 2023 | 149 | 4 077 € |
| 2024 | 150 | 3 917 € |
| 2025 | 145 | 3 791 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 754 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 824 sur 2013 — soit -8,5 %.
Vacance longue durée à Aytré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Aytré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 000 logements ont été autorisés à à Aytré, +82 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aytré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aytré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aytré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 759 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aytré: classe C en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aytré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aytré : cadre de vie et logement
Aytré compte 9 746 habitants, à 9 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 522 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aytré
Aytré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aytré
Composition du parc immobilier à Aytré
5 844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 047 maisons et 2 761 appartements à à Aytré.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Aytré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 036 logements).
- Avant 1919 2,5 % 128 logts
- 1919-1945 2,0 % 103 logts
- 1946-1970 17,2 % 864 logts
- 1971-1990 26,9 % 1 353 logts
- 1991-2005 25,0 % 1 259 logts
- 2006-2019 26,4 % 1 329 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Aytré
522 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aytré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aytré
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 399 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aytré
Quel est le prix de l'immobilier à Aytré ?
Le prix médian au m² à Aytré est de 3 791 € (données DVF, 145 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Aytré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Aytré se classe au 29ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aytré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aytré est de 4,8 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aytré.
Communes limitrophes d'Aytré
Aytré est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Aytré: 3 791 €/m² en médiane, +53,4 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Aytré se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Marché en palier: +1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 844 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Aytré: maisons à 3 484 €/m² et appartements à 4 008 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 89 m² revient à environ 310 076 €, soit 13,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Aytré: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Aytré (4,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 1 000 logements autorisés et 378 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aytré est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est à 26 km du littoral charentais, dans un relief de plaine, à 4 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).