Logement & immobilier

Le logement à Teste-de-Buch

33115 Gironde 27 566 hab.
Fiche complète

La Teste-de-Buch dispose d'un parc de 19 986 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%
Logements vacants 3,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

19 986Logements au total
31 %Appartements i
58,0 %Propriétaires
26,9 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
3,2 %Logements vacants i-48% vs dept · -60% vs France
+12,9 %Évolution 2016–2022
112 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 19 986 logements dont 13 955 résidences principales, 5 384 résidences secondaires et 647 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 19 986 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements15 39917 70819 986
Rés. principales11 23512 72613 955
Rés. secondaires3 4784 1045 384
Vacants686878647

Pour référence, Bègles (57 km) affiche 41,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 58,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 417
2 à 4 ans3 191
5 à 9 ans2 860
10 ans ou plus6 487
Total ménages13 955
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 345
Sous-occupation modérée3 848
Sous-occupation accentuée3 247
Suroccupation modérée419
Suroccupation accentuée35
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 55 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

19 986Logements en 2022
+208 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 480 à 19 986, soit +208 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 795 1 703 1 595 1 467 1 379 771
Dont vacants > 2 ans 176 153 131 144 199 330

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
166kWh/m²/an en moyenne
4,6 %Passoires (F+G) i
6 634Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
166 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 886 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 80 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 185 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-8 kWh/m²/an
Consommation vs France-37 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,4 pts
Passoires vs France-5,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
15,1 %Taux logements sociaux i
2 194Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,54 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
223dont PLAI i
186dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T129
T2462
T3892
T4614
T5+91

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, La Teste-de-Buch recense 5 384 résidences secondaires (26,9 % du parc) pour 13 955 résidences principales. 69,0 % de maisons pour 31,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne.

Selon l'INSEE, 58,0 % des résidences principales de la Teste-de-Buch sont occupées par leurs propriétaires, 40,1 % par des locataires. Part du parc social: 14,4 % des résidences principales. La Teste-de-Buch est en deçà des obligations SRU — 15,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.

26,0 % des logements de la Teste-de-Buch datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de la Teste-de-Buch: +12,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,0 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Teste-de-Buch en 2026 ?

Porte d'entrée majeure sur le Bassin d'Arcachon, La Teste-De-Buch conjugue un patrimoine naturel exceptionnel et une économie dynamique, avec près de 4 200 entreprises actives. Cette attractivité s'est traduite par une flambée des prix immobiliers jusqu'en 2023, suivie d'une correction notable. Est-ce le moment de saisir une opportunité ?

5 000 €/m² prix médian
-5,6 % sur un an
521 transactions 2026

Portée par l'écosystème du Bassin d'Arcachon, la commune affiche une attractivité territoriale dans le top quart du département, mais son marché vient d'absorber une correction de -9,6 %.

Verdict

➤ Réservé aux investisseurs en capital, visant la valorisation à long terme plus que le rendement immédiat, avec une sélection drastique du bien.

Rendement faible
Risque modéré
Horizon long terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,6/10)
  • ✓ Potentiel locatif confirmé (IOL 6,6/10)
  • ✓ Correction récente : fenêtre d'entrée
  • ⚠ Accessibilité catastrophique (IAI 0,4/10)
  • ⚠ Rendement locatif net très faible (<2,1 %)
  • ⚠ Maturité du marché : prix médian élevé

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 000 €, soit un niveau supérieur à plus de 90 % des communes françaises.
  • Dans la Gironde, La Teste-De-Buch dépasse de plus de 50 % la médiane départementale, se positionnant dans le quart le plus cher.
  • Son prix reste inférieur de 6 % seulement à celui du Bouscat, commune huppée de la métropole bordelaise, illustrant son statut de valeur refuge littorale.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Teste-de-Buch

Le marché de la Teste-de-Buch est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,8 %.

Indices immobiliers de la Teste-de-Buch

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,1

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière maximale (9,1/10) : le marché est très tendu, la négociation est difficile et les biens partent vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
99
Années de revenu pour acheter 70 m²
99
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
68
Densité de population
74
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité extrêmement faible (0,4/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local, le marché est porté par une demande extérieure.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
1
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
9
6,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,6/10) : la demande locative est soutenue, permettant une bonne occupation des biens.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
68
Capacité touristique / population
85
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
1
6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique immobilière élevée (5,5/10) : la présence de 26,9 % de résidences secondaires crée une demande saisonnière complémentaire.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
Capacité touristique / population
85
% de logements vacants
7
Faible densité (proxy isolement touristique)
26

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5822,6 — Percentile dept : 99/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 99/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 68/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 154,9 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 1/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,5 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,0 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 68/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 85/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5822,6 — Percentile dept : 1/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 85/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 7/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 154,9 — Percentile dept : 26/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Teste-de-Buch : opportunités et risques

Investir à La Teste-De-Buch en 2026 relève d'une stratégie de capitalisation plus que de rendement locatif immédiat. Avec des rendements bruts compris entre 2,9 % pour les maisons et 3,5 % pour les appartements, la rentabilité nette est laminée par des charges importantes, dont une taxe foncière à 40,53 %. L'objectif doit viser la plus-value à long terme, portée par la rareté du foncier et l'attractivité permanente du littoral.

Le parc immobilier, relativement récent avec 26 % des logements construits après 2006, présente un atout majeur face à la réglementation énergétique. Seulement 4,5 % des biens sont des passoires thermiques (classes F/G), limitant le risque de mise en conformité coûteuse. Néanmoins, la forte pression touristique, mesurée par un IPTI de 5,5/10, ouvre la voie à une stratégie locative mixte, combinant location annuelle et locations saisonnières pour optimiser les revenus.

La faible accessibilité, symbolisée par un IAI de 0,4/10, signifie que le marché local est désormais hors de portée des ménages moyens. Cette dépendance à une clientèle extérieure constitue un risque en période de contraction du crédit ou de baisse du pouvoir d'achat. L'investisseur doit privilégier des biens bien situés, à proximité des services nombreux (ICS 8,9/10) et des axes de communication, comme la gare située à moins d'un kilomètre du centre.

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Données du marché immobilier à Teste-de-Buch

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian de 5 000 €/m² positionne La Teste-De-Buch sur le très haut de gamme girondin, à peine distancée par le secteur hyper-centré de Bordeaux Métropole. Cette valorisation s'est construite sur une décennie de forte demande, portée par l'attrait du Bassin d'Arcachon et une population active aux revenus élevés, avec un taux d'emploi de 68,3 %.

La baisse de 9,6 % enregistrée en 2024, selon les données DGFiP, ne remet pas en cause cette dynamique structurelle. Elle marque plutôt un ajustement salutaire après une hausse de 38 % entre 2020 et 2023. Cet ajustement est plus prononcé que dans certaines communes voisines, offrant un point d'entrée relativement plus attractif pour un investisseur patient.

La structure des transactions, avec une nette domination des maisons individuelles, confirme le caractère résidentiel et familial du marché. La part importante de résidences secondaires (26,9 %) et la présence de 4 campings avec près de 2 000 emplacements créent une économie résidentielle duale, avec une demande locative à la fois annuelle et saisonnière.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Teste-de-Buch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Teste-de-Buch

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 918 €/m² à 5 000 €/m² (+1,7 %), pour 521 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 235 €/m²
Surface médiane 101 m²
Transactions 374
Appartements
Prix médian 4 766 €/m²
Surface médiane 53 m²
Transactions 147

Indicateurs clés du marché

-5,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,8 %
Rendement locatif apparts ?
3,4 %
Rendement locatif maisons ?
38,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

528 735 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~3 066 €/mois (20 ans, 3,5 %)
252 598 €
Appartement 53 m² ?
Mensualité ~1 465 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières révèlent les défis de l'investissement locatif à La Teste-De-Buch. Pour acquérir une maison type de 97 m² à 591 215 €, un ménage local devrait consacrer 24,1 années de revenu médian. Une fois louée au prix médian de 14,9 €/m²/mois, le rendement brut n'atteint que 2,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière à 40,53 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 1,8 %, nécessitant un important effort mensuel résiduel. La rentabilité est donc faible, plaçant l'investissement sous le signe de la plus-value à long terme plutôt que du cash-flow immédiat.

Acheter vs Louer — appartement 53 m²

1 465 €/mois
Mensualité crédit ?
794 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 671 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

21,5 ans
Pour une maison ?
10,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,8 - 19,1 €/m²
14,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,7 - 20,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

L'année 2024 a enregistré 521 transactions, un volume en net retrait par rapport aux 637 de 2023 et aux 817 de 2021, signe d'un marché qui se normalise après une période de très forte activité. Les maisons individuelles dominent largement les ventes (319 contre 140 appartements), reflétant un parc composé à 69,2 % de maisons. La surface médiane vendue est de 97 m² pour une maison et 48 m² pour un appartement, indiquant un marché segmenté entre des biens familiaux et des logements plus petits, potentiellement destinés à de la location saisonnière ou à des résidences secondaires. Le marché reste liquide mais est désormais favorable à l'acheteur dans certaines négociations.

Répartition des ventes

71,8 % de maisons et 28,2 % d'appartements parmi les 521 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (71,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 235 €/m² pour les maisons et 4 766 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 521 374 147
Prix médian/m² 5 000 € 5 235 € 4 766 €
Prix moyen/m² 6 487 €
Surface médiane – 101 m² 53 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 695 4 918 €
2022 652 5 530 €
2023 483 5 538 €
2024 390 5 299 €
2025 521 5 000 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve montre un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 1 287 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 24 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 426 logements ont été autorisés en 2024. Ce frein à la production nouvelle, dans un contexte de forte pression démographique (+5 % sur cinq ans), devrait contribuer à soutenir les prix de l'ancien à moyen terme. Il indique également une certaine maturité du territoire et des contraintes foncières, limitant les risques de sur-offre massive.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 946 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 878 sur 2013 — soit +7,7 %.

Vacance longue durée à Teste-de-Buch

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

771 logements vacants au total
330 vacants depuis plus de 2 ans 42,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Teste-de-Buch (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Teste-de-Buch totalise 1 608 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.

1 608 logements autorisés sur 5 ans
473 en 2025 dernière année connue
+8 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Teste-de-Buch

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,8 €/m²
Médian 15,0 €/m²
Haut 19,1 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,7 €/m²
Médian 14,9 €/m²
Haut 20,7 €/m²
Écart de 10,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Teste-de-Buch

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (53 m²)
~1 930 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (101 m²)
~3 662 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,53 % Moyenne dept : 46,07 % -5,54 pt Moyenne France : 43,01 % -2,48 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,87 % 2021
39,92 % 2022
40,27 % 2023
40,53 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le passage du rendement brut au net est crucial. À La Teste-de-Buch, la taxe foncière sur le bâti est de 40,53 %, un taux élevé qui pèse sur la trésorerie. Pour un appartement, le rendement brut de 3,5 % peut fondre à 2,1 % net après prélèvement de la taxe, des charges de copropriété (variables), des frais de gestion et une provision pour vacance locative ou travaux. Le taux de logements vacants (3,2 %) et de résidences secondaires (26,9 %) indique un marché saisonnier, où la vacance peut être plus élevée hors saison touristique.

Performance énergétique du parc à Teste-de-Buch

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 634 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Teste-de-Buch est C, avec 4,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,6 % F + G
Conso moyenne 166 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est relativement performant avec une classe énergétique dominante C (167 kWh/m²/an). Seulement 4,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un chiffre bien inférieur à la moyenne nationale. Ce bilan limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acquéreur, cela signifie moins de travaux de rénovation urgents à prévoir. Cependant, l'objectif de neutralité carbone en 2050 implique que toute acquisition devra viser à terme une classe A ou B.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Pour la location saisonnière, privilégiez les appartements T2/T3, bien équipés et proches de la plage ou du centre. Pour du locatif annuel, les maisons avec jardin plaisent aux familles. Le parc est relativement récent (26 % construit après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C), limitant le risque de passoires thermiques (4,5 % seulement). Le neuf, dont la construction ralentit (-24 % d'autorisations), peut offrir des avantages fiscaux mais à un prix d'entrée plus élevé.

Quelles zones cibler à Teste-de-Buch ?

La tension locative est maximale dans le centre-ville de La Teste et les secteurs proches du bassin (La Hume, Cazaux). La proximité immédiate de la plage et des commerces est un atout majeur pour la location saisonnière. Les quartiers un peu plus éloignés, mais bien desservis, conviennent mieux à la location annuelle familiale. Les zones en développement sont limitées, la commune étant largement urbanisée. La vigilance s'impose sur les secteurs exposés aux risques naturels (PPR actifs), qui peuvent compliquer l'assurance et la revente.

Calculateur de rendement à Teste-de-Buch

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Teste-de-Buch

Le risque principal est la saisonnalité : une vacance élevée hors été pèse sur la rentabilité. La forte proportion de résidences secondaires (26,9 %) rend le marché locatif dépendant du tourisme. La gestion locative, surtout en meublé touristique, est exigeante. La taxe foncière (40,53 %) est un coût récurrent non négligeable. Enfin, la baisse récente des prix (-9,6 %) peut affecter la plus-value à moyen terme. Le taux de vacance structurel est faible (3,2 %), mais cela ne garantit pas un remplissage constant en location touristique.

Cas pratique : un investissement type à Teste-de-Buch

Pour un appartement de 50 m² à La Teste-de-Buch, comptez environ 260 000 € à l'achat (au prix médian de 5 202 €/m²). Le loyer mensuel potentiel est de 750 € (15 €/m²), soit un rendement brut de 3,5 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net approche 2,1 %, dégageant un cash-flow mensuel très faible, voire négatif après remboursement de crédit.

Erreurs à éviter quand on investit à Teste-de-Buch

  • Négliger la taxe foncière, à 40,53 % à Teste-de-Buch.
  • Tabler sur une occupation locative permanente en zone touristique.
  • Oublier de provisionner pour les travaux en copropriété.
  • Comparer les rendements bruts sans calculer le net.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'été sont des périodes propices à la vente, avec l'afflux d'acquéreurs potentiels en résidence secondaire. À l'automne, l'activité ralentit. Pour l'achat, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation. Rappel : la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. La présence de 4 campings et de 1 923 emplacements témoigne de l'ampleur de la fréquentation estivale.

Le saviez-vous ?

  • La Teste-de-Buch s'étend sur 178 km², c'est l'une des plus vastes communes de Gironde.
  • La commune compte 3 monuments historiques protégés pour patrimoine.
  • L'âge médian y est de 52 ans, et 39,4 % des habitants ont plus de 60 ans.

S'installer à Teste-de-Buch : cadre de vie et logement

S'installer à La Teste-De-Buch, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bassin d'Arcachon, avec la forêt usagère et l'océan à proximité immédiate. La commune dispose d'un niveau d'équipements et de services très élevé, avec près de 1 600 commerces, services et établissements de santé, assurant une autonomie quotidienne remarquable pour une ville de cette taille.

Le profil démographique est marqué par un vieillissement important, avec un âge médian de 52 ans et près de 40 % de plus de 60 ans. Ceci se traduit par une demande solide pour les services de proximité et un marché immobilier tourné vers le confort et la tranquillité. La connectivité est correcte, avec 77,3 % des logements couverts par le très haut débit, un atout pour les télétravailleurs.

Le territoire n'est pas sans contraintes. La commune est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR) naturels, notamment liés aux feux de forêt et aux submersions marines, et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent être intégrés dans le choix du secteur d'implantation et dans le calcul des assurances.

Carte du marché immobilier à Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Teste-de-Buch

14,7 °C
Température moyenne ?
2 206 h
Ensoleillement ?
782 mm
Précipitations ?
10 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 14,7 °C et 782 mm de précipitations, le climat est océanique tempéré, favorable aux activités de plein air. Les hivers sont doux, les étés agréables sans canicule excessive. Ce profil convient particulièrement aux familles et aux retraités en quête d'un cadre de vie sain, à 800 m seulement de la gare locale. L'ensoleillement généreux du Bassin d'Arcachon compense les jours de pluie, dessinant un environnement prisé pour la résidence principale ou secondaire.

À qui s'adresse La Teste-de-Buch ?

Cette commune s'adresse principalement aux retraités ou pré-retraités en quête de cadre naturel et de calme, aux ménages aisés avec enfants attirés par les maisons et la qualité de vie, et aux acheteurs de résidences secondaires, souvent originaires de Bordeaux ou de la région parisienne. Les primo-accédants locaux sont largement évincés par les prix, sauf pour les petits appartements. Les actifs travaillant dans le Bassin ou acceptant la navette ferroviaire vers Bordeaux (environ 1h) y trouvent aussi leur compte.

Avantages et limites à Teste-de-Buch

✓ Points forts

  • Cadre naturel exceptionnel (forêt, bassin, plages)
  • Équipements et services nombreux (commerce, santé, écoles)
  • Dynamisme démographique (+5% en 5 ans)
  • Parc immobilier récent et performant énergétiquement
  • Desserte ferroviaire directe et proximité de Bordeaux

− À prendre en compte

  • Prix élevés et budget d'accès important
  • Marché saisonnier et forte proportion de résidences secondaires
  • Exposition à certains risques naturels (inondation, feux)

Composition du parc immobilier à Teste-de-Buch

19 986 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Teste-de-Buch combine 69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements.

69,8 % Résidences principales 13 955 logements
26,9 % Résidences secondaires 5 384 logements
3,2 % Logements vacants 647 logements
58,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons (69,2 %), reflétant un habitat individuel et familial ancré. Avec 58 % de propriétaires occupants, le marché montre une certaine stabilité. Cependant, la part importante de résidences secondaires (26,9 %) indique une attractivité touristique forte, qui peut créer une double dynamique de prix et de demande saisonnière. Seulement 3,2 % de logements sont vacants, un taux faible qui indique une tension sur l'offre locative permanente. L'acheteur typique est souvent un ménage établi ou un acquéreur de résidence secondaire.

Ancienneté du parc à Teste-de-Buch

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 582 logements).

  • Avant 1919 2,0 % 274 logts
  • 1919-1945 4,0 % 539 logts
  • 1946-1970 13,3 % 1 810 logts
  • 1971-1990 32,6 % 4 422 logts
  • 1991-2005 22,2 % 3 009 logts
  • 2006-2019 26,0 % 3 527 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Teste-de-Buch

1 619 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

313 Commerces
791 Services
395 Santé
52 Sports et loisirs
13 Enseignement
34 Tourisme
21 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Teste-de-Buch

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à trois Plans de Prévention des Risques (PPR) : inondation, feu de forêt et submersion marine. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés. Le risque radon est classé moyen et la sismicité très faible. Ces contraintes ne signifient pas l'impossibilité de construire, mais imposent des vérifications systématiques : zone du bien concernée par un PPR, obligations constructives spécifiques (élévation, matériaux), et assurance adaptée. Une étude de sol et la consultation du dossier départemental des risques sont indispensables avant tout achat.

Cas pratique : un achat type à Teste-de-Buch

Pour une maison de 100 m², le budget médian est de 609 500 € hors frais de notaire. Cela représente environ 25 années du revenu médian local (24 540 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à près de 3 300 €, nécessitant des revenus mensuels stables d'au moins 9 900 € pour respecter le taux d'endettement de 35 %.

Erreurs à éviter quand on achète à Teste-de-Buch

  • Oublier de vérifier le zonage du bien dans les PPR actifs.
  • Négocier sans connaître le DPE et son coût de rénovation.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
  • Ignorer la saisonnalité de la vie locale (affluence touristique).

Points clés à retenir à Teste-de-Buch

  • Prix médian au m² : 5 000 €, en baisse de 9,6 % sur un an.
  • Rendement brut appartement : 3,5 %, maison : 2,9 %.
  • Climat doux : température moyenne de 14,7 °C.
  • Écart maison/appartement : 5 235 €/m² contre 4 766 €/m².
  • Taxe foncière élevée : taux de 40,53 % sur le bâti.
  • Parc à 69,2 % de maisons, habitat individuel dominant.
  • Facteurs clés de valeur : localisation, terrain, DPE.
  • Coût d'une maison type : environ 591 000 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Teste-de-Buch ?

À La Teste-de-Buch, la valeur dépend d'abord de la localisation au sein de la vaste commune de 178 km². La proximité du centre-ville, des commerces (313 équipements) et de la gare (0,8 km) prime. Pour une maison, la taille du terrain et la vue constituent des majorants significatifs. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 4,5 % de passoires. Un appartement avec place de parking et balcon se valorise mieux. Enfin, l'exposition (sud/ouest pour profiter du soleil) et l'étage dans les immeubles sans ascenseur sont des critères ajustant le prix au m² de base de 5 000 €.

Estimation indicative d'une maison à Teste-de-Buch

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

505 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché qui se normalise, une estimation trop haute condamne à une longue invendabilité, tandis qu'une sous-évaluation signifie une perte sèche. Les indices locaux, comme un indice de pression immobilière très élevé, indiquent une demande sous-jacente qui peut soutenir les prix bien positionnés. Une estimation précise, basée sur les dernières transactions comparables et l'état réel du bien (attention aux passoires thermiques, même minoritaires à 4,5 %), permet de définir une fourchette de prix crédible et de négocier en position de force. C'est la première étape pour une vente réussie.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils automatiques utilisent des moyennes qui ignorent les micro-marchés de La Teste-de-Buch, comme la différence entre le centre historique, les quartiers pavillonnaires et les zones près de la forêt. Un professionnel local intègre l'état réel (humidité, ravalement, qualité des matériaux), l'orientation précise et les aménagements intérieurs. Il connaît aussi la demande spécifique, portée par les 26,9 % de résidences secondaires et les familles attirées par les 11 établissements scolaires. Son estimation sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, évitant une surévaluation qui gèle la vente ou une sous-évaluation qui fait perdre de l'argent.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m² de 5 591 €.
  • Oublier de valoriser un jardin ou une terrasse dans une commune verte.
  • Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-9,6 %).
  • Vendre sans professionnel dans un marché en transition.

Investir à Teste-de-Buch : passer à l'action

Investir sur un marché aussi spécifique et mature que celui du Bassin d'Arcachon exige une connaissance intime des micro-secteurs et des typologies de biens. Une analyse basée sur les transactions réelles de votre rue ou de votre quartier fait toute la différence entre un bon et un mauvais placement.

Les données posent un diagnostic clair. Sa traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise fine des secteurs et des biens.

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  • Analyse basée sur les 459 ventes récentes (DVF 2024)
  • Compréhension fine de la pression locative et touristique
  • Mise en relation avec un expert du Bassin d'Arcachon

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Teste-de-Buch

    Quel est le prix moyen d'un appartement à La Teste-De-Buch ?

    Le prix médian d'un appartement à La Teste-De-Buch est de 4 766 €/m². Pour une surface médiane de 48 m², cela représente un investissement d'environ 250 000 €.

    La Teste-De-Buch est-elle une bonne commune pour un investissement locatif ?

    L'opportunité locative est évaluée à 6,6/10, signifiant une demande locative soutenue. Cependant, le rendement brut est faible (3,5 % pour les appartements) et l'accessibilité locale très limitée, ce qui en fait un marché plus adapté à une stratégie de plus-value long terme qu'à du cash-flow immédiat.

    Comment ont évolué les prix immobiliers à La Teste-De-Buch ces dernières années ?

    Les prix ont fortement augmenté jusqu'en 2023 (+38 % entre 2020 et 2023) avant une correction de -9,6 % en 2024. Le prix médian actuel de 5 000 €/m² reste donc très supérieur à celui de 2020 (4 471 €/m²).

    Quels sont les quartiers les plus demandés à La Teste-De-Buch ?

    La demande est forte dans les secteurs proches du centre-ville, des ports et de l'accès à la plage, ainsi qu'à proximité de la forêt. Les zones bien desservies par les commerces et services, nombreux sur la commune, sont également très prisées.

    Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement à La Teste-De-Buch ?

    Le marché est dominé par les maisons (69,2 % du parc). Elles offrent une surface médiane de 97 m² pour un prix médian de 5 235 €/m². Les appartements, plus petits (48 m² médians), présentent un prix au mètre carré légèrement inférieur (4 766 €/m²) et peuvent être plus adaptés à de la location saisonnière.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Teste-de-Buch.

    Communes limitrophes de la Teste-de-Buch

    La Teste-de-Buch est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 000 €/m² Prix médian à Teste-de-Buch
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Teste-de-Buch s'établit à 5 000 €, +97,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans la Gironde, La Teste-de-Buch appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Teste-de-Buch varie peu (+1,7 %). 2 741 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,6 %.

    La ventilation des ventes associe 71,8 % de maisons et 28,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (101 m² à 528 735 €) équivaut à 21,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de la Teste-de-Buch avoisinent 15,0 €/m² pour les appartements et 14,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 26,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Les flux de permis restent élevés: 1 608 logements autorisés et 729 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, La Teste-de-Buch est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La Teste-de-Buch est dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Teste-de-Buch

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    Communes voisines

    Gujan-Mestras 33470 22 153 hab. 6,2 km Biscarrosse 40600 15 836 hab. 26,2 km Arcachon 33120 11 092 hab. 3,7 km Sanguinet 40460 4 741 hab. 17,3 km