Ce classement analyse le prix médian au mètre carré des maisons dans les communes de la Gironde, offrant un indicateur précis du coût de l'accession à la propriété pour ce type de bien. Le podium est largement dominé par les stations balnéaires du bassin d'Arcachon, avec Lège-Cap-Ferret en tête à 12 897 €/m², suivie d'Arcachon (9 118 €/m²) et de la petite commune d'Origne (6 786 €/m²). L'écart est saisissant avec la commune la moins chère, Saint-Pierre-De-Bat, où le mètre carré s'établit à seulement 428 €. Ce panorama révèle les fortes disparités du marché immobilir girondin, partagé entre un littoral très prisé, une métropole bordelaise dynamique et un arrière-pays aux prix plus modérés. Les données proviennent de l'INSEE, issues du recensement de la population, et concernent 428 communes du département.
Avec un prix médian au mètre carré frôlant les 13 000 euros, Lège-Cap-Ferret affirme son statut de commune la plus chère de Gironde pour les maisons. Ce marché exclusif, où près des trois quarts des habitants sont propriétaires, est marqué par une très forte proportion de résidences secondaires, dépassant 64%. Le parc de logements, bien que conséquent, présente un taux de vacance extrêmement faible, signe d'une pression immobilière continue sur cette presqu'île prisée.
Arcachon se place en deuxième position avec un prix médian des maisons avoisinant les 9 120 €/m². La part importante de résidences secondaires, supérieure à 62%, et un faible taux de logements vacants illustrent l'attractivité permanente de cette ville balnéaire. Bien que la part des propriétaires occupants soit inférieure à la moyenne départementale, le parc immobilier important et très demandé structure un marché dynamique et orienté vers la location saisonnière.
La petite commune rurale d'Origne surprend en se hissant à la troisième place du classement, avec un prix médian des maisons à 6 786 €/m². Avec un parc de logements très restreint et une écrasante majorité de propriétaires occupants, le marché local semble caractérisé par une faible rotation et une rareté de l'offre. La part modeste de résidences secondaires suggère un ancrage résidentiel principal, malgré un niveau de prix qui contraste avec sa taille modeste.
La Teste-De-Buch, principale commune du bassin d'Arcachon par sa population, présente un prix médian des maisons légèrement supérieur à 6 000 €/m². Un parc de logements important et une part notable de résidences secondaires, avoisinant les 27%, reflètent la double vocation résidentielle et touristique de son marché. Le taux de propriétaires occupants se situe dans la moyenne, tandis que la vacance logement reste contenue malgré la taille de la commune.
Station balnéaire de la côte atlantique, Lacanau affiche un prix médian des maisons de 5 314 €/m². La structure de son parc immobilier est remarquable, avec une part de résidences secondaires atteignant 71% et un taux de propriétaires occupants très élevé. Ce profil confirme un marché largement tourné vers la villégiature, où la pression sur le foncier reste forte, comme en témoigne le taux de logements vacants minimal.
Le Bouscat, commune urbaine de la métropole bordelaise, se distingue avec un prix médian des maisons de 5 250 €/m². Le marché y est dense, avec un parc de logements important et une part de propriétaires occupants relativement faible. Le taux de logements vacants, le plus élevé du top 10, et la part marginale de résidences secondaires dessinent le portrait d'un marché de centre-ville actif, où la location et la mobilité résidentielle jouent un rôle significatif.
Andernos-Les-Bains, sur les rives du bassin, présente un prix médian des maisons aux alentours de 5 190 €/m². La forte proportion de propriétaires occupants et un parc immobilier conséquent forment les bases d'un marché résidentiel ancré. La part non négligeable de résidences secondaires, à 30%, et un taux de vacance modéré indiquent une attractivité qui dépasse le seul cadre de la résidence principale.
La petite commune de Bellefond affiche un prix médian des maisons de 5 139 €/m², se positionnant dans le haut du classement. Son parc de logements très limité et une majorité de propriétaires occupants pourraient expliquer ce niveau de prix. Le taux de logements vacants, notablement élevé à plus de 13%, introduit une particularité dans ce marché local de taille réduite, où l'offre semble parfois disponible mais à un coût significatif.
Avec un prix médian des maisons établi à 5 067 €/m², Gans rejoint les communes les plus chères de Gironde. Cette petite commune rurale possède un parc immobilier très restreint, composé majoritairement de propriétaires occupants. La faible part de résidences secondaires et un taux de vacance modéré laissent penser à un marché local fermé et peu tourné vers la villégiature, malgré un prix au mètre carré élevé.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Lège-Cap-Ferret arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Gironde avec 12 897 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Gironde : 1) Lège-Cap-Ferret, 2) Arcachon, 3) Origne.
Saint-Pierre-De-Bat est classée dernière (428e) avec 428 €/m².
Ce classement comprend 428 communes de Gironde.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Gironde est de 2 410 €/m². La médiane se situe à 2 226 €/m².
176 communes sur 428 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (2 410 €/m²).
Lège-Cap-Ferret affiche 12 897 €/m² contre 428 €/m² pour Saint-Pierre-De-Bat, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
