01 Le parc de logements
Le parc comprend 449 logements dont 336 résidences principales, 52 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 11,6 % |
| Logements vacants | 60 | 13,4 % |
Parmi les 449 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 39 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 64 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 35 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 4,5 % |
| 3 pièces | 37 | 11,0 % |
| 4 pièces | 80 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 60,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 430 | 449 |
| Rés. principales | 320 | 325 | 336 |
| Rés. secondaires | 44 | 59 | 52 |
| Vacants | 51 | 46 | 60 |
Saint-Cricq-Villeneuve (472 hab., à 16 km) présente 91,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 73 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 27 | 8,0 % |
| Électricité | 130 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 48,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Sous-occupation très accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,7 % |
| 1 voiture | 173 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 341 | 268 | 13 | 60 |
| 1975 | 387 | 273 | 25 | 89 |
| 1982 | 374 | 275 | 41 | 58 |
| 1990 | 383 | 285 | 48 | 50 |
| 1999 | 351 | 283 | 42 | 26 |
| 2007 | 399 | 308 | 46 | 45 |
| 2012 | 416 | 320 | 44 | 51 |
| 2017 | 430 | 325 | 59 | 46 |
| 2023 | 449 | 336 | 52 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 341 logements à l'origine, 449 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 91 | 87 | 91 | 80 | 74 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 60 | 62 | 62 | 52 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 6 | 4,8 % |
| Classe C | 33 | 26,4 % |
| Classe D | 35 | 28,0 % |
| Classe E | 24 | 19,2 % |
| Classe F | 13 | 10,4 % |
| Classe G | 10 | 8,0 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 22,4 % |
| Classe B | 52 | 41,6 % |
| Classe C | 22 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 7 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 25 | 10 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (239), appartements classés D (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 449 logements de Labastide-d'Armagnac est vacante (60, soit 13,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Labastide-d'Armagnac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Labastide-d'Armagnac entre 2017 et 2023 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Labastide-d'Armagnac: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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- Prix parmi les plus abordables du Landes (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Labastide-d'Armagnac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labastide-d'Armagnac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labastide-d'Armagnac s'établit à 1 194 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Labastide-d'Armagnac fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labastide-d'Armagnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labastide-d'Armagnac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 194 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 194 € | 1 194 € |
| Prix moyen/m² | 1 234 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 986 € |
| 2022 | 9 | 1 585 € |
| 2023 | 8 | 852 € |
| 2024 | 5 | 1 120 € |
| 2025 | 11 | 1 194 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Vacance longue durée à Labastide-d'Armagnac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Labastide-d'Armagnac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Labastide-d'Armagnac: 16 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Labastide-d'Armagnac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Labastide-d'Armagnac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Labastide-d'Armagnac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Labastide-d'Armagnac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Labastide-d'Armagnac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labastide-d'Armagnac : cadre de vie et logement
Village rural de 673 habitants sur 31,87 km² (21 hab/km²), Labastide-d'Armagnac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labastide-d'Armagnac
Labastide-d'Armagnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labastide-d'Armagnac
Composition du parc immobilier à Labastide-d'Armagnac
449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Labastide-d'Armagnac: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Labastide-d'Armagnac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 330 logements).
- Avant 1919 34,5 % 114 logts
- 1919-1945 11,8 % 39 logts
- 1946-1970 14,2 % 47 logts
- 1971-1990 19,4 % 64 logts
- 1991-2005 9,7 % 32 logts
- 2006-2020 10,6 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Labastide-d'Armagnac
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Labastide-d'Armagnac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labastide-d'Armagnac
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labastide-d'Armagnac
Quel est le prix de l'immobilier à Labastide-d'Armagnac ?
Le prix médian au m² à Labastide-d'Armagnac est de 1 194 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Labastide-d'Armagnac se situe-t-elle dans le Landes ?
Labastide-d'Armagnac figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 297ᵉ rang sur 322, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Labastide-d'Armagnac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labastide-d'Armagnac est de 8,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labastide-d'Armagnac.
Communes limitrophes de Labastide-d'Armagnac
Labastide-d'Armagnac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Labastide-d'Armagnac: 1 194 €/m² sur 11 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans les Landes, Labastide-d'Armagnac se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 322).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 194 €/m² pour 108 m². Le bien médian (108 m² à 128 952 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Labastide-d'Armagnac s'interprète dans un contexte plus large — Labastide-d'Armagnac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.