01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 95 résidences principales, 55 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 31,3 % |
| Logements vacants | 26 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 30 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 7 | 7,4 % |
| 4 pièces | 29 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 175 | 176 |
| Rés. principales | 90 | 86 | 95 |
| Rés. secondaires | 51 | 62 | 55 |
| Vacants | 30 | 27 | 26 |
À Beaumont-Du-Lac (17 km, 133 hab.), la part de propriétaires s'élève à 16,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 30 | 31,6 % |
| Électricité | 17 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 40,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,4 % |
| 1 voiture | 47 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 96 | 46 | 19 |
| 1975 | 133 | 98 | 29 | 6 |
| 1982 | 160 | 100 | 46 | 14 |
| 1990 | 165 | 96 | 49 | 20 |
| 1999 | 189 | 119 | 47 | 23 |
| 2006 | 164 | 90 | 48 | 26 |
| 2011 | 171 | 90 | 51 | 30 |
| 2016 | 175 | 86 | 62 | 27 |
| 2022 | 176 | 95 | 55 | 26 |
Trajectoire de long terme: 161 logements en 1968, 176 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 30 | 34 | 33 | 36 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,4 % |
| Classe D | 16 | 38,1 % |
| Classe E | 9 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 21,4 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 2 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 258 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 401 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (327 kWh/m²/an) et appartements en classe D (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir au Monteil-au-Vicomte en 2026 ?
Le Monteil-au-Vicomte affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (39ᵉ rang le moins élevé sur 255 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (39ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 8,2)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Monteil-au-Vicomte
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers du Monteil-au-Vicomte
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
8,2
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 607,0 — Percentile dept : 12/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 17/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 31,3 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 92/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 56/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 83/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,6 — Percentile dept : 28/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 76/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 31,3 — Percentile dept : 74/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 92/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 607,0 — Percentile dept : 88/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 31,3 — Percentile dept : 74/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 51/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 44/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Monteil-au-Vicomte : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Monteil-au-Vicomte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Monteil-au-Vicomte s'établit à 833 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Monteil-au-Vicomte fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Monteil-au-Vicomte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Monteil-au-Vicomte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 833 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +61,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 000 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 517 € |
| 2022 | 3 | 996 € |
| 2023 | 2 | 1 584 € |
| 2024 | 5 | 767 € |
| 2025 | 3 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Construction neuve au Monteil-au-Vicomte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Monteil-au-Vicomte totalise 2 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Monteil-au-Vicomte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Monteil-au-Vicomte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Monteil-au-Vicomte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Monteil-au-Vicomte est D, avec 38,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Monteil-au-Vicomte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Monteil-au-Vicomte : cadre de vie et logement
Le Monteil-au-Vicomte compte 215 habitants, à 577 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 165 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Monteil-au-Vicomte
Le Monteil-au-Vicomte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Monteil-au-Vicomte
Composition du parc immobilier au Monteil-au-Vicomte
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Monteil-au-Vicomte est composé très majoritairement de maisons (99,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Monteil-au-Vicomte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 29,5 % 28 logts
- 1919-1945 10,5 % 10 logts
- 1946-1970 14,7 % 14 logts
- 1971-1990 31,6 % 30 logts
- 1991-2005 6,3 % 6 logts
- 2006-2019 7,4 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Monteil-au-Vicomte
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Monteil-au-Vicomte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Monteil-au-Vicomte
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
74 137 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Monteil-au-Vicomte
Quel est le prix de l'immobilier au Monteil-au-Vicomte ?
Le prix médian au m² au Monteil-au-Vicomte est de 833 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Le Monteil-au-Vicomte se situe-t-elle dans le Creuse ?
Le Monteil-au-Vicomte figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 217ᵉ rang sur 255, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Monteil-au-Vicomte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Monteil-au-Vicomte est de 10,7 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Monteil-au-Vicomte est-il énergétiquement dégradé ?
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Monteil-au-Vicomte
Le Monteil-au-Vicomte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Monteil-au-Vicomte s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 833 €/m², soit -67,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Creuse, Le Monteil-au-Vicomte se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (39e rang le moins cher sur 255).
Entre 2021 et 2025, Le Monteil-au-Vicomte a vu son prix médian au m² progresser de +61,1 %. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Monteil-au-Vicomte à un niveau significatif — 833 €/m² en médiane. Le bien médian (89 m² à 74 137 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Monteil-au-Vicomte avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 31,3 % de résidences secondaires, Le Monteil-au-Vicomte est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Monteil-au-Vicomte est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 560 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).