01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 369 logements dont 4 835 résidences principales, 144 résidences secondaires et 389 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 835 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 144 | 2,7 % |
| Logements vacants | 389 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 5 369 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 515 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 863 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 1 163 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 763 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 1 056 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 0,9 % |
| 2 pièces | 351 | 7,3 % |
| 3 pièces | 1 093 | 22,6 % |
| 4 pièces | 1 563 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 785 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 125 | 5 310 | 5 369 |
| Rés. principales | 4 552 | 4 850 | 4 835 |
| Rés. secondaires | 129 | 115 | 144 |
| Vacants | 444 | 345 | 389 |
À Saint-Laurent-De-La-Salanque (50 km, 9 898 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 760 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 1 286 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 693 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 97 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,1 % de propriétaires, 40,9 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 822 | 17,0 % |
| Fioul | 219 | 4,5 % |
| Électricité | 3 250 | 67,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 504 | 10,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par gaz de ville (17 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 557 |
| 2 à 4 ans | 1 146 |
| 5 à 9 ans | 891 |
| 10 ans ou plus | 2 242 |
| Total ménages | 4 835 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 827 |
| Sous-occupation modérée | 1 318 |
| Sous-occupation accentuée | 1 232 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 757 | 15,7 % |
| 1 voiture | 2 502 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 576 | 32,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 452 | 2 335 | 7 | 110 |
| 1975 | 2 742 | 2 472 | 33 | 237 |
| 1982 | 2 984 | 2 662 | 74 | 248 |
| 1990 | 3 361 | 2 984 | 68 | 309 |
| 1999 | 3 682 | 3 307 | 105 | 270 |
| 2006 | 4 355 | 3 929 | 106 | 321 |
| 2011 | 5 125 | 4 552 | 129 | 444 |
| 2016 | 5 310 | 4 850 | 115 | 345 |
| 2022 | 5 369 | 4 835 | 144 | 389 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 452 logements à l'origine, 5 369 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 750 | 688 | 697 | 780 | 692 | 542 |
| Dont vacants > 2 ans | 263 | 297 | 265 | 244 | 267 | 320 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 2,9 % |
| Classe B | 257 | 11,7 % |
| Classe C | 1 163 | 53,1 % |
| Classe D | 513 | 23,4 % |
| Classe E | 148 | 6,8 % |
| Classe F | 42 | 1,9 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Le graphique décompose les 2 191 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 997 | 45,5 % |
| Classe B | 656 | 29,9 % |
| Classe C | 297 | 13,6 % |
| Classe D | 183 | 8,4 % |
| Classe E | 40 | 1,8 % |
| Classe F | 17 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 184 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 4 |
| Classe B | 152 | 105 |
| Classe C | 594 | 569 |
| Classe D | 239 | 274 |
| Classe E | 82 | 66 |
| Classe F | 35 | 7 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (156 kWh/m²/an); côté appartements, C (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 38 |
| T3 | 214 |
| T4 | 291 |
| T5+ | 95 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lézignan-Corbières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 369 logements composent le parc de Lézignan-Corbières en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (74,2 % du parc contre 25,8 % d'appartements). Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 60 m.
Majorité de propriétaires à Lézignan-Corbières (57,1 %), complétée par 40,9 % de locataires. 14,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Lézignan-Corbières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (67,2 %).
Le parc de Lézignan-Corbières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 15,7 % des ménages de Lézignan-Corbières n'ont pas de voiture, 32,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 60 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Lézignan-Corbières en 2026 ?
Pôle de services des Corbières, Lézignan-Corbières tire son attractivité d'une offre commerciale et de santé très complète pour sa taille. Cependant, un taux de chômage de 19,7 % et une baisse démographique de 8 % en cinq ans interrogent la robustesse de sa demande locale. Dans ce contexte contrasté, l'investissement immobilier nécessite une analyse fine.
Le marché affiche un rendement locatif brut de 6,7 % pour les appartements, supérieur à la plupart des grandes villes, mais se heurte à une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie de rendement en location annuelle, avec une sélection rigoureuse du bien pour compenser les faiblesses économiques locales.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct et supérieur aux métropoles
- ✓ Correction de 4,6 % depuis le pic de 2022
- ✓ Offre de logements sociaux limitée (7,2 %)
- ⚠ Démographie en recul de 8 % en 5 ans
- ⚠ Taux de chômage élevé (19,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Son prix médian de 1 792 €/m² la place parmi les communes les plus accessibles des petites villes de l'Aude.
- La commune dépasse la médiane départementale pour la densité d'équipements, un atout majeur pour le cadre de vie.
- Son rendement locatif brut (6,7 %) surclasse largement ceux des grandes métropoles comme Paris ou Toulouse.
Analyse du marché immobilier à Lézignan-Corbières
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Lézignan-Corbières
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée (4,6/10) signifie un marché équilibré, sans tension excessive, ce qui laisse du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée (4,6/10) signifie un marché équilibré, sans tension excessive, ce qui laisse du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité modérée (3,6/10) indique que les prix commencent à dépasser la capacité d'achat locale, poussant le marché vers la location.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité modérée (3,6/10) indique que les prix commencent à dépasser la capacité d'achat locale, poussant le marché vers la location.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,1/10) indique une demande locative réelle mais peu tendue, adaptée à des investissements ciblés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,1/10) indique une demande locative réelle mais peu tendue, adaptée à des investissements ciblés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique faible (1/10) écarte définitivement l'hypothèse d'un investissement en location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique faible (1/10) écarte définitivement l'hypothèse d'un investissement en location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1804,0 — Percentile dept : 59/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -8,0 — Percentile dept : 9/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 272,2 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 51,4 — Percentile dept : 51/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -8,0 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1804,0 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 3/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 39/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 272,2 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Lézignan-Corbières : opportunités et risques
L'investissement locatif à Lézignan-Corbières cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut de 6,7 % pour les appartements est correct, mais il faut immédiatement le pondérer par la réalité des charges. La taxe foncière, à 63,21 %, représente à elle seule l'équivalent d'environ un mois et demi de loyer par an. Couplée aux frais de gestion et à une vacance locative estimée à 8 %, elle ramène le rendement net aux alentours de 3,3 %, un niveau qui exige une gestion rigoureuse des coûts.
La demande locative est principalement alimentée par la population locale, dont le revenu médian est modeste (19 390 €). Cela implique une sensibilité forte aux hausses de loyer et une recherche de biens fonctionnels et économes en énergie. La très faible pression touristique (IPTI à 1/10) et le nombre limité d'hébergements dédiés écarte presque totalement la piste de la location saisonnière classique, sauf pour des biens d'exception ou des stratégies de niche.
La décision d'investir doit intégrer le risque démographique : la baisse de 8 % de la population en cinq ans est un signal négatif puissant pour la demande à moyen terme. Néanmoins, le tissu de services exceptionnel (594 équipements) et la présence d'une gare maintiennent un pouvoir d'attraction sur les communes alentour moins bien dotées, pouvant soutenir une demande locative résiliente pour les biens bien situés.
Simuler un investissement immobilier à Lézignan-Corbières
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lézignan-Corbières.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lézignan-Corbières ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lézignan-Corbières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 1 792 €/m² à Lézignan-Corbières, d'après les données DVF 2024, se situe dans le tiers inférieur des petites villes audoises. Cette accessibilité relative s'explique en partie par les fragilités économiques locales, mais aussi par l'absence de pression touristique significative, contrairement aux communes du littoral. Le marché est avant tout porté par une demande de résidence principale, avec une très faible part de résidences secondaires (2,7 %).
La structure des transactions révèle un équilibre inhabituel : les appartements, moins nombreux dans le parc (13 % du total), affichent un prix médian (1 543 €/m²) légèrement supérieur à celui des maisons (1 788 €/m²). Cet écart s'explique par leur surface médiane bien plus faible (58 m² contre 82 m²) et leur localisation souvent plus centrale, près des commodités. La fourchette de prix resserrée (1 291 - 2 462 €/m² pour 50 % des ventes) indique un marché homogène, sans écarts de valorisation extrêmes entre quartiers.
Le taux de logements vacants (7,2 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant un parc qui peut comporter des biens dégradés ou peu attractifs. À l'inverse, la part minime de passoires thermiques (2,2 % de classe F ou G) est un atout considérable face aux futures réglementations, limitant le risque de décote ou d'obligation de rénovation lourde pour les investisseurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lézignan-Corbières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix médians à Lézignan-Corbières ont suivi une trajectoire en cloche caractéristique des marchés post-Covid. Après une hausse continue de 2020 à 2022, culminant à 1 877 €/m², une correction de 6,1 % est intervenue en 2023. La légère remontée de 2024 (+1,6 %) suggère une stabilisation autour de 1 792 €/m². Cette évolution place la commune dans la moyenne basse du département de l'Aude, loin des surchauffes littorales. Pour un acheteur en 2026, cela indique un point d'entrée qui a absorbé une partie des excès, avec une marge de négociation potentielle sur les biens mal positionnés. La différence minime entre le prix médian des maisons (1 788 €/m²) et des appartements (1 543 €/m²) est atypique et s'explique par la surface médiane bien plus faible des appartements (58 m² contre 82 m²).
Évolution du marché immobilier de Lézignan-Corbières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lézignan-Corbières évolue de -0,7 %, passant de 1 706 à 1 694 €/m²; 184 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'une maison type de 82 m² représente un investissement de 145 468 €. Avec un loyer médian de 9,2 €/m²/mois, le revenu locatif annuel atteint 9 530 €, soit un rendement brut de 6,2 %. Après déduction des charges courantes (vacance, gestion, taxe foncière à 63,21 %), le rendement net tombe autour de 3,1 %. Le loyer couvre une partie significative de la mensualité d'emprunt, mais un effort résiduel mensuel subsiste. Pour un appartement de 58 m² à 108 750 €, le rendement brut est plus élevé (6,7 %), mais l'effort net est comparable. Les "années de revenu" nécessaires à l'acquisition (7,5 pour une maison, 5,6 pour un appartement) restent dans la moyenne nationale, mais le revenu médian local modeste (19 390 €/an) limite la base de primo-accédants solvables.
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 184 transactions en 2024, le marché de Lézignan-Corbières montre une activité résiliente, en hausse de 11 % par rapport à 2023, mais en net retrait par rapport au pic de 2022 (332 ventes). La répartition est clairement en faveur de l'habitat individuel, les maisons représentant 70 % des ventes (137 transactions). La surface médiane vendue de 82 m² pour les maisons confirme un parc plutôt spacieux, adapté aux familles. L'écart significatif entre prix moyen (2 873 €/m²) et prix médian (1 792 €/m²) révèle la présence de quelques biens de standing ou de grande surface qui tirent la moyenne vers le haut. Cette configuration, couplée à une fourchette de prix large (1 291 - 2 462 €/m²), caractérise un marché hétérogène où la négociation et la connaissance des secteurs sont clés.
Répartition des ventes
74,5 % de maisons et 25,5 % d'appartements parmi les 184 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (74,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 788 €/m² pour les maisons et 1 543 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 184 | 137 | 47 |
| Prix médian/m² | 1 694 € | 1 788 € | 1 543 € |
| Prix moyen/m² | 1 875 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 215 | 1 706 € |
| 2022 | 259 | 1 688 € |
| 2023 | 166 | 1 722 € |
| 2024 | 165 | 1 694 € |
| 2025 | 184 | 1 694 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Lézignan-Corbières est vive, avec 226 logements autorisés sur les cinq dernières années et une accélération nette en 2024 (69 autorisations, +109 % par rapport à la tendance quinquennale précédente). Cette activité soutenue, dans une commune déjà bien équipée, témoigne de la confiance des promoteurs dans son attractivité résidentielle à l'échelle des Corbières. Toutefois, elle intervient dans un contexte démographique déclinant (-8 % en 5 ans), ce qui pourrait, à terme, créer un déséquilibre entre l'offre neuve et la demande. Pour l'investisseur, le neuf présente l'avantage d'une performance énergétique intrinsèquement meilleure (classe C dominante) et attire une clientèle spécifique, mais il concurrence aussi l'ancien et peut limiter les perspectives de plus-value à court terme dans certains segments.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 842 autorisations et 580 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Lézignan-Corbières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lézignan-Corbières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 225 logements ont été autorisés à à Lézignan-Corbières, +105 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lézignan-Corbières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lézignan-Corbières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net, environ 3,3 % pour un appartement, s'obtient en déduisant du brut les charges récurrentes. La taxe foncière à Lézignan-Corbières, avec un taux de 63,21 % en 2024, en est le premier poste. Ajoutez les frais de gestion locative (environ 8 % du loyer), les travaux d'entretien, et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 7,2 %). En copropriété, prévoyez aussi les charges courantes. Ces éléments divisent quasiment par deux le rendement brut affiché.
Performance énergétique du parc à Lézignan-Corbières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 191 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lézignan-Corbières: classe C en tête, 2,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne, avec une classe dominante C (159 kWh/m²/an). Seulement 2,2 % des logements sont classés F ou G, ce qui est très inférieur aux moyennes nationales. Pour un acquéreur, cela réduit le risque de travaux de rénovation énergétique urgents et le risque réglementaire lié aux interdictions de location des passoires thermiques (loi Climat). Cependant, la majorité des logements construits avant 2006 pourraient bénéficier d'améliorations pour gagner en confort et en valeur.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, moins nombreux (13 % du parc), offrent un meilleur rendement brut (6,7 %) et une surface moyenne de 58 m², adaptée aux petites familles ou aux célibataires. Les maisons, très majoritaires, ciblent une clientèle familiale mais avec un rendement brut plus faible (6,2 %). Le parc est relativement récent (22 % construit après 2006) et peu énergivore (classe DPE dominante C), ce qui limite le risque de passoires thermiques (2,2 % seulement en F/G).
Quelles zones cibler à Lézignan-Corbières ?
Le centre-bourg, autour de la gare et des commerces (97 équipements), concentre la demande locative pour des logements de type T2/T3. La périphérie, plus pavillonnaire, convient aux familles cherchant une maison avec jardin. Aucune zone en développement massif n'est signalée, mais 226 logements ont été autorisés sur 5 ans, ce qui pourrait créer une sur-offre localisée à moyen terme et peser sur les loyers.
Calculateur de rendement à Lézignan-Corbières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Lézignan-Corbières
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 7,2 % (supérieur à la moyenne nationale) et une démographie en baisse. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage élevé (19,7 %), rend les loyers sensibles à la conjoncture. La taxe foncière est élevée (63,21 %), grevant le rendement net. Enfin, certains secteurs sont exposés à un risque inondation (PPRI actif), pouvant compliquer l'assurance et la revente.
Cas pratique : un investissement type à Lézignan-Corbières
Pour un appartement type de 60 m² à Lézignan-Corbières, comptez environ 112 500 € à l'achat (au prix médian de 1 875 €/m²). Il peut se louer autour de 630 €/mois (10,5 €/m²), générant un rendement brut de 6,7 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 3,3 %, soit un revenu locatif net mensuel d'environ 310 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Lézignan-Corbières
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du département.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (7,2 % du parc).
- Acheter sans vérifier le classement DPE et les travaux à prévoir.
- Surévaluer le loyer possible par rapport au marché local (10,5 €/m² en appartement).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lézignan-Corbières connaît une activité plus soutenue au printemps et en début d'automne, périodes propices aux visites. L'été, marqué par la chaleur et le tourisme dans les Corbières, peut ralentir les transactions. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril permet de capter les acheteurs souhaitant finaliser avant l'été. Les acheteurs peuvent trouver plus de négociation possible en hiver. Notez que la taxe foncière est due en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 2 monuments historiques protégés.
- 71,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de chômage local s'élève à 19,7 %, au-dessus de la moyenne nationale.
S'installer à Lézignan-Corbières : cadre de vie et logement
S'installer à Lézignan-Corbières, c'est choisir une petite ville autonome et bien équipée. Avec 594 équipements recensés par l'INSEE, dont 97 commerces et 167 services de santé, la commune offre un cadre de vie complet, rare pour une ville de cette taille. Cette densité de services en fait un pôle de centralité pour tout le secteur des Corbières, attirant les populations des villages environnants.
Le territoire est cependant exposé à des risques naturels, avec deux plans de prévention des risques (inondation et incendie de forêt) actifs et 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Cette réalité doit être intégrée au projet d'achat, en vérifiant systématiquement la situation du bien par rapport aux zones réglementées. Le climat méditerranéen (15,2°C de moyenne) et le terroir viticole constituent en revanche des atouts indéniables pour le cadre de vie.
Carte du marché immobilier à Lézignan-Corbières
Lézignan-Corbières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lézignan-Corbières
Le climat méditerranéen de Lézignan-Corbières, avec une température moyenne annuelle de 15,2 °C et seulement 675 mm de précipitations, offre un cadre de vie agréable. Les hivers sont doux et les étés chauds et secs. Ce profil convient particulièrement aux personnes recherchant un ensoleillement généreux, avec une faible contrainte de gel. Il attire aussi les retraités, qui représentent 34,9 % de la population, et contribue à l'attrait résidentiel de cette petite ville de l'Aude.
À qui s'adresse Lézignan-Corbières ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants ou aux familles à la recherche d'une maison abordable dans un environnement calme. Les retraités appréciant la douceur du climat et la proximité des services essentiels y trouvent aussi leur compte. En revanche, les jeunes actifs très dépendants d'un marché de l'emploi dynamique pourraient être freinés par le taux de chômage local élevé (19,7 %).
Avantages et limites à Lézignan-Corbières
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur au littoral audois (1 792 € vs 2 755 € à Sérignan).
- Cadre de vie paisible au cœur des vignobles des Corbières.
- Bonne accessibilité : gare en ville et TGV Narbonne à 20 minutes.
- Parc immobilier récent (22 % post-2006) et performant énergétiquement (DPE C dominant).
- Services de proximité nombreux (commerces, santé, écoles) pour une ville de cette taille.
− À prendre en compte
- Démographie en baisse constante (-8 % en 5 ans), impactant la dynamique locale.
- Taux de chômage élevé (19,7 %), limitant les opportunités d'emploi sur place.
- Risque inondation (PPRI actif) sur certains secteurs, à vérifier absolument.
Composition du parc immobilier à Lézignan-Corbières
5 369 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 983 maisons et 1 371 appartements à à Lézignan-Corbières.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Lézignan-Corbières est très majoritairement composé de maisons individuelles (74,4 %). La part de propriétaires-occupants (57,1 %) est significative, ce qui indique un marché ancré dans le résidentiel et une certaine stabilité. Le faible taux de résidences secondaires (2,7 %) confirme que le marché est porté par la demande locale. Le taux de vacance de 7,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation ou un léger déséquilibre offre/demande sur certains segments.
Ancienneté du parc à Lézignan-Corbières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 808 logements).
- Avant 1919 9,3 % 448 logts
- 1919-1945 10,7 % 515 logts
- 1946-1970 17,9 % 863 logts
- 1971-1990 24,2 % 1 163 logts
- 1991-2005 15,9 % 763 logts
- 2006-2019 22,0 % 1 056 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lézignan-Corbières
594 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lézignan-Corbières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est concernée par deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : un PPRI (inondation) et un PPRIF (feu de forêt). Cela implique des contraintes constructives et d'urbanisme dans les zones identifiées. La sismicité est faible et le radon classé en potentiel faible. Les 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement les inondations. Un acheteur doit consulter le cadastre des risques et le dossier de diagnostic technique pour connaître les contraintes précises sur le bien visé.
Cas pratique : un achat type à Lézignan-Corbières
Pour une maison familiale de 100 m², le budget moyen est de 177 400 € (1 774 €/m²). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 890 €. Cela représente un effort important face au revenu médian local de 19 390 €, nécessitant souvent deux apporteurs.
Erreurs à éviter quand on achète à Lézignan-Corbières
- Omettre de consulter le cadastre des risques naturels (2 PPR actifs).
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, qui masque les écarts selon les quartiers.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc où 42 % des logements ont été construits avant 1975.
- Négliger la proximité des équipements, déterminante pour la revente.
Points clés à retenir à Lézignan-Corbières
- Prix médian au m² : 1 792 €, en hausse de 1,6 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 6,7 % pour les appartements.
- Climat méditerranéen doux, 15,2 °C de moyenne annuelle.
- Prix des maisons : 1 788 €/m², appartements : 1 543 €/m².
- Une maison coûte en moyenne 145 468 €, un appartement 108 750 €.
- Taxe foncière élevée : taux de 63,21 % en 2024.
- 57,1 % de propriétaires occupants, marché stable.
- DPE dominant : Classe C (159 kWh/m²/an).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lézignan-Corbières ?
À Lézignan-Corbières, la valeur d'un bien est d'abord influencée par sa surface et son état général. Un DPE performant (classe A, B ou C) devient un atout valorisant. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont déterminantes. La proximité des commerces (97 équipements recensés) et des écoles (14 établissements) est appréciée. La localisation par rapport à la gare (à 1 km du centre) peut aussi jouer. Enfin, les travaux de rénovation, notamment ceux améliorant l'efficacité énergétique, ont un retour sur investissement de plus en plus tangible.
Estimation indicative d'une maison à Lézignan-Corbières
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 766 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut entraîner plusieurs mois de vacance commerciale ou une décote à la vente. À Lézignan-Corbières, avec 7,2 % de logements vacants et une démographie en recul, le prix d'entrée est déterminant. Les données DVF ne suffisent pas : il faut intégrer des paramètres comme la performance énergétique (DPE dominant C), la proximité de la gare, la vue, et les éventuels travaux à prévoir. Une estimation professionnelle croise ces éléments avec les tendances du marché pour vous donner une fourchette de prix réaliste et négociable.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local apporte une connaissance fine des micro-marchés, par exemple la différence de valeur entre le centre-ville et les lotissements récents. Il peut évaluer précisément l'impact de l'état du bien, des risques locaux (PPRI) ou de la vue. Son expertise est cruciale pour fixer un prix de vente réaliste qui attirera des acheteurs sérieux et facilitera la négociation. Les outils automatiques, basés sur des moyennes, ne captent pas ces subtilités et peuvent vous induire en erreur sur le prix réellement négociable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian du m² sans pondérer par l'état et la localisation exacte.
- Oublier de valoriser un bon DPE, de plus en plus recherché.
- Ne pas tenir compte des contraintes des PPR qui peuvent limiter les aménagements futurs.
- Vendre sans professionaliser la présentation du bien dans un marché concurrentiel.
Investir à Lézignan-Corbières : passer à l'action
Les données DVF et INSEE dressent un portrait, mais la valeur d'un bien se négocie rue par rue. Une connaissance intime des micro-secteurs, de l'état du parc et de la demande locative réelle est indispensable pour transformer cette analyse en opération réussie.
Ces chiffres délimitent le terrain de jeu. La réussite se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lézignan-Corbières grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse du marché local.
- Analyse basée sur les 209 ventes récentes (DVF)
- Connaissance des risques locaux (PPRI, marché)
- Mise en relation avec un pro du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lézignan-Corbières
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lézignan-Corbières
Quel est le prix immobilier moyen à Lézignan-Corbières ?
Le prix médian, plus représentatif, est de 1 792 €/m² en 2024. La moitié des biens se sont vendus entre 1 291 € et 2 462 € le mètre carré. Le prix moyen, tiré à la hausse par quelques biens chers, atteint 2 873 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Lézignan-Corbières ?
Le marché a connu une correction en 2023 et semble se stabiliser en 2024. Avec des prix inférieurs de 11 % à ceux de Limoux, un achat peut se justifier pour un investisseur patient visant le rendement locatif, en sélectionnant un bien économe en énergie et bien situé.
Lézignan-Corbières est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est plus accessible que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 11 % à celui de Limoux (1 589 €/m²) et de 34 % à celui de Saint-Laurent-De-La-Salanque (2 400 €/m²), mais supérieur de 12 % à celui de Rivesaltes.
Quel rendement locatif espérer à Lézignan-Corbières ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6,7 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe aux alentours de 3,1 à 3,3 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont économiques (taux de chômage à 19,7 %, baisse démographique) et naturels (inondations, feux de forêt). Il est crucial de consulter les plans de prévention des risques (PPRI, PPRIF) et de choisir un bien avec un bon diagnostic de performance énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Sérignan affiche un prix supérieur de 54 %, Lézignan-Corbières offre des indicateurs locatifs similaires avec un effet de levier bien plus puissant pour l'investisseur en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lézignan-Corbières.
Communes limitrophes de Lézignan-Corbières
Lézignan-Corbières est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 694 €/m² en médiane, Lézignan-Corbières s'inscrit au niveau de la médiane de l'Aude (1 721 €/m²) et reste -31,5 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 989 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lézignan-Corbières — maisons à 1 788 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 1 543 €/m² pour 59 m². Le bien médian (89 m² à 159 132 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lézignan-Corbières: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 45 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Côté contexte, Lézignan-Corbières est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 60 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).