01 Le parc de logements
Le parc comprend 647 logements dont 579 résidences principales, 35 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 5,4 % |
| Logements vacants | 33 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 647 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 64 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 129 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 107 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 92 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 4,1 % |
| 3 pièces | 58 | 10,0 % |
| 4 pièces | 149 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 59,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 609 | 636 | 647 |
| Rés. principales | 522 | 547 | 579 |
| Rés. secondaires | 48 | 32 | 35 |
| Vacants | 39 | 57 | 33 |
En comparaison, Champagné-Saint-Hilaire (à 14 km) enregistre 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 81 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 96 | 16,6 % |
| Électricité | 240 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 227 | 39,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 153 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,1 % |
| 1 voiture | 224 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 57,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 292 | 30 | 26 |
| 1975 | 344 | 278 | 44 | 22 |
| 1982 | 432 | 339 | 56 | 37 |
| 1990 | 451 | 372 | 54 | 25 |
| 1999 | 465 | 396 | 51 | 18 |
| 2007 | 553 | 487 | 37 | 29 |
| 2012 | 609 | 522 | 48 | 39 |
| 2017 | 636 | 547 | 32 | 57 |
| 2023 | 647 | 579 | 35 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 348 logements, le total atteint 647 en 2023 (+86 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 48 | 50 | 45 | 43 | 37 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 18 | 20 | 22 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 48 | 34,5 % |
| Classe D | 57 | 41,0 % |
| Classe E | 21 | 15,1 % |
| Classe F | 4 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 23,0 % |
| Classe B | 71 | 51,1 % |
| Classe C | 13 | 9,4 % |
| Classe D | 10 | 7,2 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 242 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 43 | 5 |
| Classe D | 52 | 5 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (203), appartements classés C (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Celle-Lévescault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Celle-Lévescault de 647 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Celle-Lévescault est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 81,2 % des résidences principales de Celle-Lévescault sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,5 % avant 1919 et 16,1 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,5 %).
Le nombre de logements de Celle-Lévescault varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Celle-Lévescault est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (105ᵉ rang sur 265 communes)
Analyse du marché immobilier à Celle-Lévescault
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Celle-Lévescault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Celle-Lévescault s'établit à 1 279 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Celle-Lévescault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Celle-Lévescault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 279 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 279 € | 1 279 € |
| Prix moyen/m² | 1 274 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 171 € |
| 2022 | 19 | 1 364 € |
| 2023 | 18 | 1 569 € |
| 2024 | 14 | 1 713 € |
| 2025 | 11 | 1 279 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Celle-Lévescault
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Celle-Lévescault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Celle-Lévescault: 25 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+150 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Celle-Lévescault
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Celle-Lévescault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Celle-Lévescault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Celle-Lévescault: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Celle-Lévescault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Celle-Lévescault : cadre de vie et logement
Celle-Lévescault compte 1 383 habitants sur 42,67 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Celle-Lévescault
Celle-Lévescault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Celle-Lévescault
Composition du parc immobilier à Celle-Lévescault
647 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Celle-Lévescault: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Celle-Lévescault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 571 logements).
- Avant 1919 21,5 % 123 logts
- 1919-1945 11,2 % 64 logts
- 1946-1970 9,8 % 56 logts
- 1971-1990 22,6 % 129 logts
- 1991-2005 18,7 % 107 logts
- 2006-2020 16,1 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Celle-Lévescault
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Celle-Lévescault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Celle-Lévescault
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 085 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Celle-Lévescault
Quel est le prix de l'immobilier à Celle-Lévescault ?
Le prix médian au m² à Celle-Lévescault est de 1 279 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Celle-Lévescault se situe-t-elle dans le Vienne ?
Celle-Lévescault se situe au 105ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Celle-Lévescault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Celle-Lévescault est de 8,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Celle-Lévescault.
Communes limitrophes de Celle-Lévescault
Celle-Lévescault est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Celle-Lévescault affiche un prix médian de 1 279 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 279 €/m² pour 115 m². Le bien médian (115 m² à 147 085 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Celle-Lévescault (5,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 25 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Celle-Lévescault s'interprète dans un contexte plus large — Celle-Lévescault est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).