Combien d'habitants à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte 462 habitants, soit une densité de 11,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Lussac-les-Églises ?

La superficie de Lussac-les-Églises est de 41,00 km².

Quel est le code postal de Lussac-les-Églises ?

Le code postal de Lussac-les-Églises est 87360.

Quel est le code INSEE de Lussac-les-Églises ?

Le code INSEE de Lussac-les-Églises est 87087.

Dans quel département se trouve Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises se trouve dans le département Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises fait partie de l'intercommunalité CC Haut Limousin en Marche.

Qui est le maire de Lussac-les-Églises ?

Le maire de Lussac-les-Églises est P. ROSE (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Lussac-les-Églises ?

Le revenu médian des ménages à Lussac-les-Églises est de 18 100 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Lussac-les-Églises ?

Le taux d'emploi à Lussac-les-Églises est de 60,6 % et le taux d'activité de 69,6 %.

Combien de logements vacants à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte 92 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lussac-les-Églises ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lussac-les-Églises est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique.

Combien d'entreprises à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte 39 entreprises, avec 4 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lussac-les-Églises ?

L'altitude moyenne de Lussac-les-Églises est de 203 mètres (min 145 m, max 255 m).

Quelles appellations d'origine à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises est associée à 8 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Agneau du Limousin, Agneau du Poitou-Charentes, Haute-Vienne, Jambon de Bayonne.

Quels sont les risques naturels à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises est exposée à 6 risques naturels : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Lussac-les-Églises ?

Les habitants de Lussac-les-Églises sont appelés les Lussacois.

Quelle est la répartition des logements de Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte 493 logements : 52,3 % de résidences principales, 26,4 % de résidences secondaires, 21,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte 130 résidences secondaires, soit 26,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lussac-les-Églises ?

Lussac-les-Églises compte majoritairement des maisons : 462 maisons contre 29 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lussac-les-Églises ?

Les logements de Lussac-les-Églises comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lussac-les-Églises ?

La classe DPE la plus fréquente de Lussac-les-Églises est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 297 kWh/m²/an (sur 126 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lussac-les-Églises ?

41,3 % des logements de Lussac-les-Églises sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lussac-les-Églises ?

118 logements de Lussac-les-Églises ont été construits avant 1919, soit 45,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lussac-les-Églises

87360 Haute-Vienne 462 hab.

Fiche complète

On recense 493 logements sur le territoire de Lussac-les-Églises, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 52%

Logements vacants 21,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant G

01 Le parc de logements

493Logements au total
6 %Appartements i
73,3 %Propriétaires
26,4 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
21,5 %Logements vacants i+126% vs dept · +169% vs France
-1,6 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 493 logements dont 258 résidences principales, 130 résidences secondaires et 106 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	258	52,3 %
Résidences secondaires	130	26,4 %
Logements vacants	106	21,5 %

Le graphique détaille la structure des 493 logements: 52 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	118	45,6 %
1919-1945	30	11,6 %
1946-1970	21	8,1 %
1971-1990	59	22,8 %
1991-2005	12	4,6 %
2006-2019	19	7,3 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,8 %
2 pièces	35	13,5 %
3 pièces	57	22,0 %
4 pièces	70	27,0 %
5 pièces ou plus	95	36,7 %

Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	489	501	493
Rés. principales	269	288	258
Rés. secondaires	104	108	130
Vacants	115	105	106

Pour référence, La Châtre-Langlin (18 km) affiche 51,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lussac-les-Églises
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	189	73,3 %
Locataires (privé)	43	16,7 %
Locataires HLM	21	8,1 %
Logés gratuitement	5	1,9 %

Structure d'occupation: propriétaires 73,3 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	76	29,3 %
Électricité	85	32,8 %
Gaz bouteille	6	2,3 %
Autre (bois…)	92	35,5 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (29 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	14
2 à 4 ans	48
5 à 9 ans	40
10 ans ou plus	157
Total ménages	258

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	53
Sous-occupation modérée	34
Sous-occupation accentuée	73
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	48	18,6 %
1 voiture	121	46,9 %
2 voitures ou plus	89	34,5 %

Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

493Logements en 2022

+2 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	481	317	77	87
1975	443	318	85	40
1982	457	325	72	60
1990	460	305	82	73
1999	477	292	90	95
2006	464	271	116	78
2011	489	269	104	115
2016	501	288	108	105
2022	493	258	130	106

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 481 logements, le total atteint 493 en 2022 (+2 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	104	95	93	100	112	92
Dont vacants > 2 ans	80	70	63	68	65	65

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
297kWh/m²/an en moyenne
41,3 %Passoires (F+G) i
126Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

297 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 440 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	4	3,2 %
Classe B	2	1,6 %
Classe C	8	6,3 %
Classe D	31	24,6 %
Classe E	29	23,0 %
Classe F	20	15,9 %
Classe G	32	25,4 %

La classe G domine avec 25 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	11	8,7 %
Classe B	38	30,2 %
Classe C	33	26,2 %
Classe D	6	4,8 %
Classe E	14	11,1 %
Classe F	16	12,7 %
Classe G	8	6,3 %

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	332 kWh/m²/an
1948-1974	290 kWh/m²/an
1975-1988	198 kWh/m²/an
2001-2012	145 kWh/m²/an
Après 2012	49 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 283 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	4	0
Classe B	2	0
Classe C	7	1
Classe D	26	5
Classe E	23	6
Classe F	20	0
Classe G	32	0

Les maisons affichent une classe dominante G (306 kWh/m²/an), les appartements E (213) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+87 kWh/m²/an

Consommation vs France+94 kWh/m²/an

Passoires vs département+29,6 pts

Passoires vs France+31,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,68 €Loyer moyen /m² i
13,8 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	9
T3	5
T4	12
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Lussac-les-Églises est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Vienne. (sur 70 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Lussac-les-Églises est atypique: 26,4 % des 493 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.

Lussac-les-Églises présente un profil majoritairement propriétaire — 73,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lussac-les-Églises: 45,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 297 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,5 % des résidences principales.

Le parc de Lussac-les-Églises se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,6 % sans voiture et 34,5 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Lussac-les-Églises en 2026 ?

838 €/m² prix médian

+2,3 % sur un an

12 transactions 2026

Lussac-les-Églises affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Vienne (22ᵉ rang le moins élevé sur 195 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Haute-Vienne (22ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme

Analyse du marché immobilier à Lussac-les-Églises

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,1 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Lussac-les-Églises

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 855,0 — Percentile dept : 11/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 19/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 80/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -9,4 — Percentile dept : 4/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 13/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 81/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 38,3 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 90/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 80/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -9,4 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 855,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 21,5 — Percentile dept : 96/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 87/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lussac-les-Églises : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Lussac-les-Églises

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lussac-les-Églises s'établit à 838 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lussac-les-Églises fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.

41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lussac-les-Églises Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lussac-les-Églises

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 838 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 806 €/m²

Surface médiane 65 m²

Transactions 11

Appartements

Prix médian 1 458 €/m²

Surface médiane 24 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+2,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,1 %

Rendement locatif apparts ?

11,1 %

Rendement locatif maisons ?

13,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

52 390 €

Maison 65 m² ?

Mensualité ~304 €/mois (20 ans, 3,5 %)

34 992 €

Appartement 24 m² ?

Mensualité ~203 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 24 m²

203 €/mois

Mensualité crédit ?

208 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 5 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,9 ans

Pour une maison ?

1,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,7 - 11,1 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 9,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.

91,7 % maisons, 8,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 8,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	12	11	1
Prix médian/m²	838 €	806 €	1 458 €
Prix moyen/m²	929 €
Surface médiane	–	65 m²	24 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	23	709 €
2022	21	889 €
2023	15	600 €
2024	24	819 €
2025	12	838 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 133 %.

Vacance longue durée à Lussac-les-Églises

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

92 logements vacants au total

65 vacants depuis plus de 2 ans 70,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lussac-les-Églises (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Lussac-les-Églises totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.

2 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Lussac-les-Églises

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,7 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lussac-les-Églises

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (24 m²)

~543 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (65 m²)

~1 268 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,48 % Moyenne dept : 43,53 % -0,05 pt Moyenne France : 43,01 % +0,47 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,97 % 2021

42,82 % 2022

42,85 % 2023

43,48 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lussac-les-Églises

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Lussac-les-Églises est G, avec 41,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 41,3 % F + G

Conso moyenne 297 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Lussac-les-Églises

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 34 992 €

Loyer mensuel 208 €

Taux taxe foncière 43,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lussac-les-Églises : cadre de vie et logement

Lussac-les-Églises compte 462 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 864 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lussac-les-Églises

Lussac-les-Églises et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lussac-les-Églises

12,3 °C

Température moyenne ?

864 mm

Précipitations ?

53 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lussac-les-Églises

493 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Lussac-les-Églises est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.

52,3 % Résidences principales 258 logements

26,4 % Résidences secondaires 130 logements

21,5 % Logements vacants 106 logements

73,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Lussac-les-Églises

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).

46%

12%

23%

Avant 1919 45,7 % 118 logts
1919-1945 11,6 % 30 logts
1946-1970 8,1 % 21 logts
1971-1990 22,9 % 59 logts
1991-2005 4,7 % 12 logts
2006-2019 7,4 % 19 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Lussac-les-Églises

26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

9 Services

4 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Lussac-les-Églises

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lussac-les-Églises

Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

54 470 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lussac-les-Églises

Quel est le prix de l'immobilier à Lussac-les-Églises ?

Le prix médian au m² à Lussac-les-Églises est de 838 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.

Comment Lussac-les-Églises se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

Lussac-les-Églises figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 174ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Lussac-les-Églises ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lussac-les-Églises est de 11,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Lussac-les-Églises est-il énergétiquement dégradé ?

41,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lussac-les-Églises.

Communes limitrophes de Lussac-les-Églises

Lussac-les-Églises est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

838 €/m² Prix médian à Lussac-les-Églises

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Résumé

Le prix médian au m² à Lussac-les-Églises s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 838 €/m², soit -67,0 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Sur 195 communes classées dans l'Haute-Vienne, Lussac-les-Églises figure parmi les 11 % les moins chères au m².

Entre 2021 et 2025, Lussac-les-Églises a vu son prix médian au m² progresser de +18,2 %. 95 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

La maison individuelle domine les ventes de Lussac-les-Églises (91,7 % des transactions), à un prix médian de 806 €/m². Rapporté au revenu médian de Lussac-les-Églises, un logement de 65 m² (52 390 €) représente 2,9 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Lussac-les-Églises avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 26,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lussac-les-Églises est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Lussac-les-Églises

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lussac-les-Églises

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 24 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Lussac-les-Églises

Construction neuve à Lussac-les-Églises (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lussac-les-Églises

Charge fiscale réelle à Lussac-les-Églises

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lussac-les-Églises

Calculateur de rendement à Lussac-les-Églises

Carte du marché immobilier à Lussac-les-Églises

Climat à Lussac-les-Églises

Composition du parc immobilier à Lussac-les-Églises

Ancienneté du parc à Lussac-les-Églises

Équipements et services à Lussac-les-Églises

Risques naturels et géorisques à Lussac-les-Églises

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