01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 811 résidences principales, 15 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 108 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 934.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 177 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 250 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 90 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 148 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 2,6 % |
| 3 pièces | 99 | 12,2 % |
| 4 pièces | 210 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 58,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 829 | 886 | 934 |
| Rés. principales | 745 | 761 | 811 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 15 |
| Vacants | 73 | 108 | 108 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 641 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 108 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 38,0 % |
| Fioul | 38 | 4,7 % |
| Électricité | 210 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 484 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,6 % |
| 1 voiture | 343 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 397 | 4 | 27 |
| 1975 | 520 | 457 | 11 | 52 |
| 1982 | 566 | 508 | 20 | 38 |
| 1990 | 650 | 588 | 27 | 35 |
| 1999 | 685 | 616 | 20 | 49 |
| 2006 | 733 | 665 | 13 | 55 |
| 2011 | 829 | 745 | 11 | 73 |
| 2016 | 886 | 761 | 17 | 108 |
| 2022 | 934 | 811 | 15 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 428 logements à l'origine, 934 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,2 % |
| Classe B | 13 | 6,1 % |
| Classe C | 58 | 27,2 % |
| Classe D | 73 | 34,3 % |
| Classe E | 36 | 16,9 % |
| Classe F | 19 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 21,1 % |
| Classe B | 41 | 19,2 % |
| Classe C | 36 | 16,9 % |
| Classe D | 46 | 21,6 % |
| Classe E | 35 | 16,4 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe D, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 47 | 11 |
| Classe D | 55 | 18 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (197 kWh/m²/an); côté appartements, D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arthez-de-Béarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 934 logements à Arthez-de-Béarn, dont 86,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,2 % de maisons individuelles (805 unités). À l'échelle locale, Arthez-de-Béarn est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 130 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Arthez-de-Béarn est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Arthez-de-Béarn s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,0 % des résidences principales).
Le parc d'Arthez-de-Béarn s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 53,1 % des ménages d'Arthez-de-Béarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Arthez-de-Béarn est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 130 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Arthez-de-Béarn : -11,1 % en un an, dans un contexte de seulement 27 transactions annuelles.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (368ᵉ rang sur 529 communes)
- Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Données du marché immobilier à Arthez-de-Béarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arthez-de-Béarn s'établit à 1 558 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arthez-de-Béarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arthez-de-Béarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 652 €/m² à 1 558 €/m² (-5,7 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 558 € | 1 558 € |
| Prix moyen/m² | 1 663 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 652 € |
| 2022 | 20 | 1 768 € |
| 2023 | 34 | 1 831 € |
| 2024 | 14 | 1 752 € |
| 2025 | 27 | 1 558 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 186 autorisations pour 142 démarrages effectifs.
Construction neuve à Arthez-de-Béarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 39 logements ont été autorisés à à Arthez-de-Béarn, -7 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Charge fiscale réelle à Arthez-de-Béarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Arthez-de-Béarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arthez-de-Béarn: classe D en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arthez-de-Béarn
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S'installer à Arthez-de-Béarn : cadre de vie et logement
Arthez-de-Béarn compte 1 837 habitants. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 062 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arthez-de-Béarn
Arthez-de-Béarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arthez-de-Béarn
Composition du parc immobilier à Arthez-de-Béarn
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
805 maisons pour 120 appartements: le parc à Arthez-de-Béarn est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arthez-de-Béarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 811 logements).
- Avant 1919 14,5 % 118 logts
- 1919-1945 3,6 % 29 logts
- 1946-1970 21,8 % 177 logts
- 1971-1990 30,8 % 250 logts
- 1991-2005 11,1 % 90 logts
- 2006-2019 18,2 % 148 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arthez-de-Béarn
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arthez-de-Béarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arthez-de-Béarn
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 242 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arthez-de-Béarn
Quel est le prix de l'immobilier à Arthez-de-Béarn ?
Le prix médian au m² à Arthez-de-Béarn est de 1 558 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Arthez-de-Béarn se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arthez-de-Béarn se situe au 368ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quels risques naturels à Arthez-de-Béarn ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes d'Arthez-de-Béarn
Arthez-de-Béarn est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Arthez-de-Béarn se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 558 € sur la base de 27 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -5,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 128 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -11,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 558 €/m².
Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 39 logements autorisés sur 2021-2025, dont 24 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Arthez-de-Béarn est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 130 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.