01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 811 résidences principales, 15 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 108 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 934.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 177 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 250 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 90 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 148 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 2,6 % |
| 3 pièces | 99 | 12,2 % |
| 4 pièces | 210 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 58,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 829 | 886 | 934 |
| Rés. principales | 745 | 761 | 811 |
| Rés. secondaires | 11 | 17 | 15 |
| Vacants | 73 | 108 | 108 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 641 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 108 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 308 | 38,0 % |
| Fioul | 38 | 4,7 % |
| Électricité | 210 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 484 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,6 % |
| 1 voiture | 343 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 428 | 397 | 4 | 27 |
| 1975 | 520 | 457 | 11 | 52 |
| 1982 | 566 | 508 | 20 | 38 |
| 1990 | 650 | 588 | 27 | 35 |
| 1999 | 685 | 616 | 20 | 49 |
| 2006 | 733 | 665 | 13 | 55 |
| 2011 | 829 | 745 | 11 | 73 |
| 2016 | 886 | 761 | 17 | 108 |
| 2022 | 934 | 811 | 15 | 108 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 428 logements à l'origine, 934 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,2 % |
| Classe B | 13 | 6,1 % |
| Classe C | 58 | 27,2 % |
| Classe D | 73 | 34,3 % |
| Classe E | 36 | 16,9 % |
| Classe F | 19 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 21,1 % |
| Classe B | 41 | 19,2 % |
| Classe C | 36 | 16,9 % |
| Classe D | 46 | 21,6 % |
| Classe E | 35 | 16,4 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe D, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 47 | 11 |
| Classe D | 55 | 18 |
| Classe E | 29 | 7 |
| Classe F | 12 | 7 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arthez-de-Béarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 934 logements à Arthez-de-Béarn, dont 86,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,2 % de maisons individuelles (805 unités). À l'échelle locale, Arthez-de-Béarn est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Arthez-de-Béarn est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Arthez-de-Béarn s'étend d'un noyau historique (14,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,0 % des résidences principales).
Le parc d'Arthez-de-Béarn s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 53,1 % des ménages d'Arthez-de-Béarn disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Arthez-de-Béarn est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.