01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 536 résidences principales, 42 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 42 | 6,6 % |
| Logements vacants | 58 | 9,1 % |
Sur les 636 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 61 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 131 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 97 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 0,6 % |
| 3 pièces | 40 | 7,5 % |
| 4 pièces | 129 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 67,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 599 | 636 |
| Rés. principales | 485 | 508 | 536 |
| Rés. secondaires | 30 | 29 | 42 |
| Vacants | 43 | 62 | 58 |
72,3 % de part de propriétaires à Buzy, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 463 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 16,8 % |
| Fioul | 36 | 6,7 % |
| Électricité | 167 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 225 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 17 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 353 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,8 % |
| 1 voiture | 156 | 29,1 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 64,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 314 | 240 | 28 | 46 |
| 1975 | 323 | 266 | 28 | 29 |
| 1982 | 405 | 341 | 27 | 37 |
| 1990 | 422 | 361 | 31 | 30 |
| 1999 | 439 | 388 | 37 | 14 |
| 2006 | 499 | 426 | 17 | 57 |
| 2011 | 558 | 485 | 30 | 43 |
| 2016 | 599 | 508 | 29 | 62 |
| 2022 | 636 | 536 | 42 | 58 |
Trajectoire de long terme: 314 logements en 1968, 636 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 53 | 49 | 50 | 64 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 | 27 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 6 | 7,5 % |
| Classe C | 22 | 27,5 % |
| Classe D | 19 | 23,8 % |
| Classe E | 15 | 18,8 % |
| Classe F | 10 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 30,0 % |
| Classe B | 20 | 25,0 % |
| Classe C | 18 | 22,5 % |
| Classe D | 9 | 11,3 % |
| Classe E | 7 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (231 kWh/m²/an) et appartements en classe C (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ogeu-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
636 logements recensés à Ogeu-les-Bains, répartis entre 536 résidences principales, 42 secondaires et 58 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ogeu-les-Bains se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,2 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Côté DPE, d'Ogeu-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: C et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ogeu-les-Bains a augmenté de +6,2 %. 64,9 % des ménages d'Ogeu-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le piémont pyrénéen atlantique dans lequel s'inscrit Ogeu-les-Bains. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (536 résidences principales d'Ogeu-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Ogeu-les-Bains a bondi de +23,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 290 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (160ᵉ rang sur 529 communes)
- Prix en forte hausse : +23,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ogeu-les-Bains
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ogeu-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ogeu-les-Bains s'établit à 2 213 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ogeu-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ogeu-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 461 €/m² à 2 213 €/m² (+51,5 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 213 € | 2 213 € |
| Prix moyen/m² | 1 887 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 461 € |
| 2022 | 13 | 1 667 € |
| 2023 | 16 | 1 536 € |
| 2024 | 7 | 1 793 € |
| 2025 | 14 | 2 213 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Ogeu-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ogeu-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ogeu-les-Bains totalise 45 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ogeu-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ogeu-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ogeu-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ogeu-les-Bains est C, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ogeu-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ogeu-les-Bains : cadre de vie et logement
Ogeu-les-Bains compte 1 290 habitants, à 331 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ogeu-les-Bains
Ogeu-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ogeu-les-Bains
Composition du parc immobilier à Ogeu-les-Bains
636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ogeu-les-Bains est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ogeu-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 536 logements).
- Avant 1919 19,2 % 103 logts
- 1919-1945 4,9 % 26 logts
- 1946-1970 11,4 % 61 logts
- 1971-1990 24,4 % 131 logts
- 1991-2005 18,1 % 97 logts
- 2006-2019 22,2 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ogeu-les-Bains
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ogeu-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ogeu-les-Bains
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ogeu-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Ogeu-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Ogeu-les-Bains est de 2 213 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Ogeu-les-Bains se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Ogeu-les-Bains se situe au 160ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ogeu-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ogeu-les-Bains est de 5,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Ogeu-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Ogeu-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ogeu-les-Bains.
Communes limitrophes d'Ogeu-les-Bains
Ogeu-les-Bains est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 213 €/m² à Ogeu-les-Bains contre 2 502 €/m² pour les Pyrénées-Atlantiques.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Ogeu-les-Bains a progressé de +51,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 64 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ogeu-les-Bains à un niveau significatif — 2 213 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Ogeu-les-Bains, un logement de 110 m² (243 430 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ogeu-les-Bains avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Ogeu-les-Bains (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ogeu-les-Bains est dans le piémont pyrénéen atlantique. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.