01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 156 logements dont 939 résidences principales, 126 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 939 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 126 | 10,9 % |
| Logements vacants | 91 | 7,9 % |
Parmi les 1 156 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 101 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 132 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 220 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 156 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 74 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 47 | 5,0 % |
| 3 pièces | 148 | 15,8 % |
| 4 pièces | 260 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 087 | 1 151 | 1 156 |
| Rés. principales | 883 | 931 | 939 |
| Rés. secondaires | 115 | 82 | 126 |
| Vacants | 89 | 138 | 91 |
Fabrezan (1 306 hab., à 18 km) présente 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 202 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 11,9 % |
| Fioul | 96 | 10,2 % |
| Électricité | 536 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 187 | 19,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 129 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 12,1 % |
| 1 voiture | 494 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 715 | 600 | 48 | 67 |
| 1975 | 684 | 612 | 26 | 46 |
| 1982 | 803 | 644 | 50 | 109 |
| 1990 | 853 | 685 | 63 | 105 |
| 1999 | 923 | 791 | 41 | 91 |
| 2006 | 1 042 | 869 | 79 | 94 |
| 2011 | 1 087 | 883 | 115 | 89 |
| 2016 | 1 151 | 931 | 82 | 138 |
| 2022 | 1 156 | 939 | 126 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 715 logements, le total atteint 1 156 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 158 | 146 | 156 | 166 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 84 | 64 | 80 | 66 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 42 | 12,1 % |
| Classe C | 150 | 43,4 % |
| Classe D | 96 | 27,7 % |
| Classe E | 41 | 11,8 % |
| Classe F | 7 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 140 | 40,5 % |
| Classe B | 133 | 38,4 % |
| Classe C | 39 | 11,3 % |
| Classe D | 22 | 6,4 % |
| Classe E | 10 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 193 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 37 | 5 |
| Classe C | 116 | 34 |
| Classe D | 84 | 12 |
| Classe E | 37 | 4 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 4 |
Analyse du marché immobilier à Rieux-Minervois
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Rieux-Minervois
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1083,0 — Percentile dept : 13/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 12/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 36/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 89,0 — Percentile dept : 83/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 89/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,4 — Percentile dept : 75/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 26,8 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 36/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1083,0 — Percentile dept : 87/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 30/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 45/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 89,0 — Percentile dept : 17/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Rieux-Minervois : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Rieux-Minervois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rieux-Minervois s'établit à 1 178 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rieux-Minervois fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rieux-Minervois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rieux-Minervois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 443 €/m² → 1 178 €/m² (-18,4 %), volume annuel actuel 36 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 1 178 € | 1 178 € |
| Prix moyen/m² | 1 315 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 443 € |
| 2022 | 51 | 1 125 € |
| 2023 | 38 | 1 416 € |
| 2024 | 38 | 1 088 € |
| 2025 | 36 | 1 178 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +140,0 %.
Vacance longue durée à Rieux-Minervois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rieux-Minervois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rieux-Minervois: 55 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+293 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rieux-Minervois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rieux-Minervois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Rieux-Minervois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 346 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rieux-Minervois: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rieux-Minervois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rieux-Minervois : cadre de vie et logement
Rieux-Minervois, commune de 1 957 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,9 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rieux-Minervois
Rieux-Minervois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rieux-Minervois
Composition du parc immobilier à Rieux-Minervois
1 156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rieux-Minervois: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rieux-Minervois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 926 logements).
- Avant 1919 26,2 % 243 logts
- 1919-1945 10,9 % 101 logts
- 1946-1970 14,3 % 132 logts
- 1971-1990 23,8 % 220 logts
- 1991-2005 16,8 % 156 logts
- 2006-2019 8,0 % 74 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rieux-Minervois
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rieux-Minervois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rieux-Minervois
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Rieux-Minervois : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rieux-Minervois
Quel est le prix de l'immobilier à Rieux-Minervois ?
Le prix médian au m² à Rieux-Minervois est de 1 178 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Rieux-Minervois se situe-t-elle dans le Aude ?
Rieux-Minervois figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 321ᵉ rang sur 420, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rieux-Minervois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rieux-Minervois est de 8,0 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rieux-Minervois
Rieux-Minervois est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Rieux-Minervois: 1 178 €/m² sur 36 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -18,4 % entre 2021 et 2025 à Rieux-Minervois. Au total, 209 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,3 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 178 €/m² pour 94 m². Rapporté au revenu médian de Rieux-Minervois, un logement de 94 m² (110 732 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 55 logements autorisés sur 2021-2025, dont 34 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rieux-Minervois est au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.