Le prix médian au mètre carré des maisons constitue un indicateur clé pour appréhender la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Dans le Cher, ce classement révèle des disparités significatives, avec un podium dominé par Assigny (2 415 €/m²), Le Subdray (2 286 €/m²) et Sancerre (2 237 €/m²). À l'autre extrémité du spectre, Garigny affiche un prix médian de 294 €/m², illustrant un écart de plus de 2 100 € avec la tête du classement. Cette variation reflète des dynamiques territoriales distinctes, où la proximité de pôles urbains, l'attrait touristique ou la structure du parc de logements influencent fortement les valeurs. Les données, issues des estimations de valeur foncière de l'INSEE, permettent de dresser un portrait précis du marché de l'ancien pour les 224 communes du département.
Avec un prix médian de 2 415 €/m², Assigny se positionne en tête du marché des maisons dans le Cher. Ce niveau de prix s'observe dans un parc de 149 logements où la propriété est très ancrée, avec 83.5% de propriétaires occupants. Cependant, le taux de logements vacants, à 14.1%, et une part non négligeable de résidences secondaires (33.6%) suggèrent un marché aux caractéristiques particulières, mêlant habitat principal et vocation plus résidentielle ou de loisir.
Le Subdray, commune de près de 1000 habitants, affiche un prix médian de 2 286 €/m² pour ses maisons. Ce marché dynamique se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants (93.5%) et un parc immobilier de 388 logements. La faible part de résidences secondaires (1.5%) et un taux de vacance modéré (3.9%) indiquent un tissu résidentiel stable et ancré, soutenant la valeur du foncier.
Sancerre, cité viticole renommée, présente un prix médian au m² de 2 237 €. Son parc de logements est plus important (1 086 unités) et diversifié, avec seulement 54.5% de propriétaires occupants. Un taux de logements vacants élevé (21.4%) et une part de résidences secondaires à 17.4% reflètent l'attrait touristique et la dualité du marché local, entre habitat permanent et patrimoine lié à la notoriété du vignoble.
Parnay, petite commune de 49 habitants, enregistre un prix médian de 2 100 €/m² pour ses maisons. Ce chiffre concerne un parc de seulement 24 logements, où les propriétaires occupants sont majoritaires (72.7%). Avec un taux de vacance et une part de résidences secondaires tous deux à 8.3%, le marché immobilier de cette commune rurale apparaît limité en volume mais affiche une valorisation notable.
Meillant se distingue par un prix médian de 2 071 €/m². Sur un parc de 439 logements, la part des propriétaires occupants est importante (79.9%). Les indicateurs de vacance (15.7%) et de résidences secondaires (13.9%) sont cependant plus élevés que la moyenne, ce qui peut traduire la présence d'un patrimoine bâti ancien ou un certain attrait résidentiel au-delà de l'habitat principal.
Plaimpied-Givaudins, commune la plus peuplée du top 10 avec 2101 habitants, affiche un prix de 2 069 €/m². Son parc de 902 logements est marqué par une très forte proportion de propriétaires (84.7%). La faiblesse des logements vacants (3.9%) et des résidences secondaires (1.2%) dessine un marché immobilier sain et demandé, typique d'une commune périurbaine active.
Le marché immobilier de Brécy se caractérise par un prix médian de 1 987 €/m². Avec 426 logements, la commune présente un taux de propriétaires occupants très élevé (86.9%). Les parts de logements vacants (6.3%) et de résidences secondaires (4.5%) sont modérées, ce qui correspond généralement à un marché stable et orienté vers l'habitat principal.
Allouis présente un prix médian de 1 981 €/m² pour ses maisons. La commune compte 458 logements et se singularise par un taux de propriétaires occupants parmi les plus forts du classement (88.1%). Le taux de vacance (7.4%) et la part des résidences secondaires (2.2%) restent contenus, confirmant la prédominance d'un marché orienté vers l'occupation permanente.
Lissay-Lochy enregistre un prix de 1 955 €/m² sur un parc de 100 logements. La part des propriétaires occupants y est de 78.3%. Un taux de logements vacants de 15% notable, contrastant avec une faible proportion de résidences secondaires (2%), peut indiquer des spécificités locales comme un parc vieillissant ou des mutations en cours dans cette petite commune rurale.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Assigny arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Cher avec 2 415 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Cher : 1) Assigny, 2) Le Subdray, 3) Sancerre.
Garigny est classée dernière (224e) avec 294 €/m².
Ce classement comprend 224 communes de Cher.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Cher est de 1 127 €/m². La médiane se situe à 1 066 €/m².
94 communes sur 224 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 127 €/m²).
Assigny affiche 2 415 €/m² contre 294 €/m² pour Garigny, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
