Logement & immobilier

Le logement à Saint-Bonnet-sur-Gironde

17150 Charente-Maritime 859 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Bonnet-sur-Gironde totalise 536 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 72%
Logements vacants 12,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

536Logements au total
3 %Appartements i
81,0 %Propriétaires
16,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
12,1 %Logements vacants i+81% vs dept · +51% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 536 logements dont 384 résidences principales, 87 résidences secondaires et 65 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 536 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements493511536
Rés. principales388372384
Rés. secondaires579287
Vacants484765

Saint-Androny (582 hab., à 16 km) présente 69,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans23
2 à 4 ans66
5 à 9 ans62
10 ans ou plus233
Total ménages384
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale49
Sous-occupation modérée83
Sous-occupation accentuée80
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

536Logements en 2022
+36 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 395 à 536 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 95 108 111 98 80 80
Dont vacants > 2 ans 62 70 68 56 45 56

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
260kWh/m²/an en moyenne
24,8 %Passoires (F+G) i
105Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
260 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
2 958 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 26 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 339 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (262), appartements classés D (230), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+61 kWh/m²/an
Consommation vs France+57 kWh/m²/an
Passoires vs département+16,0 pts
Passoires vs France+14,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Saint-Bonnet-sur-Gironde affiche 12,1 % de logements vacants (65 unités sur 536), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Bonnet-sur-Gironde est une commune de la façade atlantique française, à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (42 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales de Saint-Bonnet-sur-Gironde sont détenues par leurs occupants.

Le parc de Saint-Bonnet-sur-Gironde porte la trace d'une construction ancienne: 38,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Bonnet-sur-Gironde consomme plus que la moyenne: E dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Bonnet-sur-Gironde: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (42 km) — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (384 résidences principales de Saint-Bonnet-sur-Gironde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Bonnet-sur-Gironde en 2026 ?

1 250 €/m² prix médian
+30,1 % sur un an
13 transactions 2026

Saint-Bonnet-sur-Gironde affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (36ᵉ rang le moins élevé sur 460 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (36ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +30,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,6 %.

Indices immobiliers de Saint-Bonnet-sur-Gironde

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
5
Années de revenu pour acheter 70 m²
6
% de résidences secondaires
81
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
22
7,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
94
% de propriétaires
28
% de HLM (signal structurel)
100
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
43
% résidences secondaires (demande saisonnière)
81
Croissance démographique (5 ans)
58
Capacité touristique / population
23
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
95
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
81
Capacité touristique / population
23
% de logements vacants
78
Faible densité (proxy isolement touristique)
78

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 974,0 — Percentile dept : 5/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 6/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 81/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 94/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 58,0 — Percentile dept : 28/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 43/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 81/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 974,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 81/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 23/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 78/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 78/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Bonnet-sur-Gironde : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-sur-Gironde

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-sur-Gironde s'établit à 1 250 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Bonnet-sur-Gironde fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-sur-Gironde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-sur-Gironde

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 268 €/m² à 1 250 €/m² (-1,4 %), pour 13 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 246 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 12
Appartements
Prix médian 2 068 €/m²
Surface médiane 55 m²
Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+30,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif apparts ?
7,9 %
Rendement locatif maisons ?
31,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

104 664 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~607 €/mois (20 ans, 3,5 %)
113 740 €
Appartement 55 m² ?
Mensualité ~660 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

660 €/mois
Mensualité crédit ?
526 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 134 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,2 ans
Pour une maison ?
5,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,4 - 12,3 €/m²
8,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 10,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.

Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 246 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (2 068 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 13 12 1
Prix médian/m² 1 250 € 1 246 € 2 068 €
Prix moyen/m² 1 331 €
Surface médiane – 84 m² 55 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 19 1 268 €
2022 17 1 250 €
2023 11 1 180 €
2024 13 961 €
2025 13 1 250 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.

Vacance longue durée à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

80 logements vacants au total
56 vacants depuis plus de 2 ans 70,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Bonnet-sur-Gironde (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saint-Bonnet-sur-Gironde, +8 % par rapport au cycle précédent.

14 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+8 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)
~1 313 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~1 720 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,57 % Moyenne dept : 48,18 % -6,61 pt Moyenne France : 43,01 % -1,44 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,28 % 2021
41,27 % 2022
41,55 % 2023
41,57 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Bonnet-sur-Gironde: classe E en tête, 24,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 24,8 % F + G
Conso moyenne 260 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Bonnet-sur-Gironde : cadre de vie et logement

Saint-Bonnet-sur-Gironde compte 859 habitants, à 21 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Saint-Bonnet-sur-Gironde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Bonnet-sur-Gironde

14,0 °C
Température moyenne ?
2 149 h
Ensoleillement ?
859 mm
Précipitations ?
19 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-sur-Gironde

536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

516 maisons pour 14 appartements: le parc à Saint-Bonnet-sur-Gironde est résolument pavillonnaire.

71,6 % Résidences principales 384 logements
16,2 % Résidences secondaires 87 logements
12,1 % Logements vacants 65 logements
81,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).

  • Avant 1919 38,2 % 143 logts
  • 1919-1945 16,6 % 62 logts
  • 1946-1970 10,2 % 38 logts
  • 1971-1990 11,5 % 43 logts
  • 1991-2005 13,1 % 49 logts
  • 2006-2019 10,4 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Bonnet-sur-Gironde

40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
18 Services
10 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-sur-Gironde

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

105 000 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-sur-Gironde

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

    Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-sur-Gironde est de 1 250 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.

    Comment Saint-Bonnet-sur-Gironde se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?

    Saint-Bonnet-sur-Gironde figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 425ᵉ rang sur 460, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-sur-Gironde ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-sur-Gironde est de 7,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Bonnet-sur-Gironde est-il énergétiquement dégradé ?

    24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Bonnet-sur-Gironde.

    Communes limitrophes de Saint-Bonnet-sur-Gironde

    Saint-Bonnet-sur-Gironde est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 250 €/m² Prix médian à Saint-Bonnet-sur-Gironde
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 250 €/m² de prix médian, Saint-Bonnet-sur-Gironde figure parmi les communes les plus accessibles de la Charente-Maritime. Dans la Charente-Maritime, Saint-Bonnet-sur-Gironde se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (36e rang le moins cher sur 460).

    Le prix médian de Saint-Bonnet-sur-Gironde reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +30,1 % sur le prix médian.

    Le marché de Saint-Bonnet-sur-Gironde est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 246 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Le bien médian (84 m² à 104 664 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Bonnet-sur-Gironde: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Bonnet-sur-Gironde compte 16,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Saint-Bonnet-sur-Gironde est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (42 km), à 26 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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