Logement & immobilier

Le logement à Saint-Médard-la-Rochette

23200 Creuse 559 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Médard-la-Rochette s'élève à 480 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 59%
Logements vacants 17,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant F

01 Le parc de logements

480Logements au total
2 %Appartements i
84,6 %Propriétaires
23,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
17,5 %Logements vacants i+13% vs dept · +119% vs France
+0,4 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 480 logements dont 283 résidences principales, 114 résidences secondaires et 84 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 480 logements: 59 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 66 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 66 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements443478480
Rés. principales270273283
Rés. secondaires151126114
Vacants228084

En regard, Moutier-Rozeille (à 12 km, 432 hab.) affiche 51,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 22 % pour fioul et 13 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans14
2 à 4 ans35
5 à 9 ans36
10 ans ou plus198
Total ménages283
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée48
Sous-occupation accentuée95
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

480Logements en 2022
+5 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 458 à 480 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 88 84 88 88 99 89
Dont vacants > 2 ans 70 66 65 64 68

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
352kWh/m²/an en moyenne
56,7 %Passoires (F+G) i
60Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
352 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
4 644 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (32 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 62 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 347 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 358 pour ceux 1975-1988.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées F (353), appartements classés E (338), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+69 kWh/m²/an
Consommation vs France+149 kWh/m²/an
Passoires vs département+24,7 pts
Passoires vs France+46,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 17,5 % au millésime INSEE 2022 — 84 logements sur 480. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, à une altitude moyenne de 486 m, sur un relief marqué.

L'accession à la propriété est la norme à Saint-Médard-la-Rochette, avec 84,6 % de propriétaires occupants.

Le bâti d'avant 1919 représente 66,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Médard-la-Rochette présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 352 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 56,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,3 % des résidences principales).

Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Médard-la-Rochette entre 2016 et 2022 (+0,4 %). 11,7 % des ménages de Saint-Médard-la-Rochette n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Le parc résidentiel de Saint-Médard-la-Rochette s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 486 m, sur un relief marqué.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Saint-Médard-la-Rochette

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Saint-Médard-la-Rochette

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
3
Années de revenu pour acheter 70 m²
3
% de résidences secondaires
46
Croissance démographique (5 ans)
41
Densité de population
50
8,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
97
% de propriétaires
57
% de HLM (signal structurel)
100
5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
47
% résidences secondaires (demande saisonnière)
46
Croissance démographique (5 ans)
41
Capacité touristique / population
64
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
97
5,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
46
Capacité touristique / population
64
% de logements vacants
66
Faible densité (proxy isolement touristique)
50

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 438,0 — Percentile dept : 3/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 3/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 41/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 97/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 49,8 — Percentile dept : 57/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 47/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 41/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 64/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 438,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 64/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 66/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 14,3 — Percentile dept : 50/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Médard-la-Rochette : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Médard-la-Rochette

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Médard-la-Rochette s'établit à 457 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Médard-la-Rochette fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.

56,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Médard-la-Rochette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Médard-la-Rochette

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 457 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+6,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
19,5 %
Rendement locatif maisons ?
21,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

41 130 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~239 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 90 m²

239 €/mois
Mensualité crédit ?
669 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 430 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,7 - 9,0 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,9 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 457 € 457 €
Prix moyen/m² 579 €
Surface médiane – 90 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 14 503 €
2022 19 963 €
2023 11 729 €
2024 10 430 €
2025 7 457 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 26 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Médard-la-Rochette

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

89 logements vacants au total
68 vacants depuis plus de 2 ans 76,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Médard-la-Rochette (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Médard-la-Rochette: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+40 %).

7 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+40 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Médard-la-Rochette

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,0 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Médard-la-Rochette

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (90 m²)
~1 317 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,82 % Moyenne dept : 42,09 % -9,27 pt Moyenne France : 43,01 % -10,19 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,27 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,98 % 2021
32,96 % 2022
32,97 % 2023
32,82 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Médard-la-Rochette

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Médard-la-Rochette: majorité classée F, part de passoires thermiques à 56,7 %.

Classe dominante F
Passoires thermiques 56,7 % F + G
Conso moyenne 352 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Médard-la-Rochette

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Médard-la-Rochette : cadre de vie et logement

Saint-Médard-la-Rochette, commune de 559 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 497 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Médard-la-Rochette

Saint-Médard-la-Rochette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Médard-la-Rochette

10,1 °C
Température moyenne ?
939 mm
Précipitations ?
99 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Médard-la-Rochette

480 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Médard-la-Rochette: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

59,0 % Résidences principales 283 logements
23,8 % Résidences secondaires 114 logements
17,5 % Logements vacants 84 logements
84,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Médard-la-Rochette

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 283 logements).

  • Avant 1919 66,1 % 187 logts
  • 1919-1945 10,6 % 30 logts
  • 1946-1970 8,5 % 24 logts
  • 1971-1990 4,9 % 14 logts
  • 1991-2005 3,9 % 11 logts
  • 2006-2019 5,7 % 16 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Médard-la-Rochette

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
16 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Médard-la-Rochette

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Médard-la-Rochette

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

41 130 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Saint-Médard-la-Rochette Creuse
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Médard-la-Rochette

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Médard-la-Rochette ?

    Le prix médian au m² à Saint-Médard-la-Rochette est de 457 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 41 000 €.

    Comment Saint-Médard-la-Rochette se situe-t-elle dans le Creuse ?

    Saint-Médard-la-Rochette figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 246ᵉ rang sur 255, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-la-Rochette ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Médard-la-Rochette est de 19,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Médard-la-Rochette est-il énergétiquement dégradé ?

    56,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Médard-la-Rochette.

    Communes limitrophes de Saint-Médard-la-Rochette

    Saint-Médard-la-Rochette est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    457 €/m² Prix médian à Saint-Médard-la-Rochette
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Saint-Médard-la-Rochette: 457 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Médard-la-Rochette compte parmi les 4 % les plus abordables de la Creuse.

    Le prix médian au m² à Saint-Médard-la-Rochette diminue de -9,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,3 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 457 €/m² pour 90 m². Le bien médian (90 m² à 41 130 €) équivaut à 2,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,2 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 19,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 23,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Médard-la-Rochette est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 486 m, sur un relief marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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