01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 273 logements dont 1 097 résidences principales, 48 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 097 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,8 % |
| Logements vacants | 128 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 273.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 77 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 191 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 288 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 181 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 179 | 17,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 5,0 % |
| 2 pièces | 171 | 15,6 % |
| 3 pièces | 280 | 25,5 % |
| 4 pièces | 212 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 34,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 055 | 1 136 | 1 273 |
| Rés. principales | 864 | 909 | 1 097 |
| Rés. secondaires | 64 | 62 | 48 |
| Vacants | 127 | 165 | 128 |
En comparaison, Saint-André-de-Seignanx (à 38 km) enregistre 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 42,6 % |
| Locataires (privé) | 519 | 47,3 % |
| Locataires HLM | 79 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 42,6 % appartiennent à leurs occupants, 54,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,2 % |
| Fioul | 142 | 13,0 % |
| Électricité | 796 | 72,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 120 | 10,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 13 % pour fioul et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 259 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 408 |
| Total ménages | 1 097 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Sous-occupation très accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 83 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 171 | 15,6 % |
| 1 voiture | 613 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 28,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 56 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 594 | 540 | 25 | 29 |
| 1975 | 702 | 569 | 41 | 92 |
| 1982 | 747 | 628 | 37 | 82 |
| 1990 | 871 | 657 | 113 | 101 |
| 1999 | 921 | 737 | 85 | 99 |
| 2007 | 938 | 825 | 48 | 65 |
| 2012 | 1 055 | 864 | 64 | 127 |
| 2017 | 1 136 | 909 | 62 | 165 |
| 2023 | 1 273 | 1 097 | 48 | 128 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 594 logements, le total atteint 1 273 en 2023 (+114 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 219 | 228 | 260 | 250 | 130 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 83 | 79 | 73 | 59 | 79 | 57 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 8,0 % |
| Classe B | 48 | 11,6 % |
| Classe C | 152 | 36,7 % |
| Classe D | 104 | 25,1 % |
| Classe E | 44 | 10,6 % |
| Classe F | 30 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 39,9 % |
| Classe B | 174 | 42,0 % |
| Classe C | 44 | 10,6 % |
| Classe D | 9 | 2,2 % |
| Classe E | 8 | 1,9 % |
| Classe F | 12 | 2,9 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 208 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27 |
| Classe B | 12 | 36 |
| Classe C | 32 | 120 |
| Classe D | 25 | 79 |
| Classe E | 16 | 28 |
| Classe F | 19 | 11 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 33 |
| T3 | 38 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Palais est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Saint-Palais recense 1 273 logements, dont 1 097 résidences principales (86,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Parc mixte: 44,8 % de maisons et 55,2 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Saint-Palais est une commune du Pays basque ou du Béarn, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 44 km environ — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (42,6 % / 54,5 %). 7,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 11,5 % de logements d'avant 1919 et 17,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 72,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Palais entre 2017 et 2023 (+12,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,6 % de ménages sans voiture, 28,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Palais est une commune du Pays basque ou du Béarn. Côté topographie, Saint-Palais se trouve dans l'arrière-pays du littoral basque, à 44 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Palais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Palais s'établit à 2 083 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Palais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Palais évolue de +13,6 %, passant de 1 834 à 2 083 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 82,4 % portent sur des maisons (2 164 €/m²) et 17,6 % sur des appartements (1 988 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 14 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 164 € | 1 988 € |
| Prix moyen/m² | 2 108 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 834 € |
| 2022 | 14 | 2 014 € |
| 2023 | 17 | 1 839 € |
| 2024 | 16 | 2 454 € |
| 2025 | 17 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 740 logements ont été autorisés et 292 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée à Saint-Palais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Palais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 194 logements autorisés à à Saint-Palais, dont 9 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Palais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Palais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Palais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 414 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Palais: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Palais
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S'installer à Saint-Palais : cadre de vie et logement
Saint-Palais, commune de 2 204 habitants étendue sur 7,54 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 219 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 288 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Palais
Saint-Palais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Palais
Composition du parc immobilier à Saint-Palais
1 273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,0 %) et collectif (55,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Palais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 035 logements).
- Avant 1919 11,5 % 119 logts
- 1919-1945 7,4 % 77 logts
- 1946-1970 18,5 % 191 logts
- 1971-1990 27,8 % 288 logts
- 1991-2005 17,5 % 181 logts
- 2006-2020 17,3 % 179 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Palais
288 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Palais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Palais
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Palais
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Palais ?
Le prix médian au m² à Saint-Palais est de 2 083 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Saint-Palais se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Saint-Palais se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Palais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Palais est de 5,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Palais.
Communes limitrophes de Saint-Palais
Saint-Palais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Palais ressort à 2 083 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Le prix médian de Saint-Palais gagne +13,6 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 82 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -15,1 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Palais: 82,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 164 €/m². Le bien médian (104 m² à 225 056 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saint-Palais: l'équivalent de 39 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Palais s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Palais est une commune du Pays basque ou du Béarn, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral basque, à 44 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.