Logement & immobilier

Le logement à Saint-Sylvestre

87240 Haute-Vienne 922 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Sylvestre s'élève à 555 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 73%
Logements vacants 2,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

555Logements au total
2 %Appartements i
86,7 %Propriétaires
24,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,5 %Logements vacants i-74% vs dept · -69% vs France
+0,7 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 555 logements dont 407 résidences principales, 133 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 555.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements530551555
Rés. principales383396407
Rés. secondaires118120133
Vacants283614

À Saint-Martin-Terressus (11 km, 593 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 28 % pour fioul et 20 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans36
2 à 4 ans54
5 à 9 ans72
10 ans ou plus246
Total ménages407
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale36
Sous-occupation modérée117
Sous-occupation accentuée91
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

555Logements en 2022
+56 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 555, soit +56 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 80 91 93 96 81 72
Dont vacants > 2 ans 38 43 45 58 39 53

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
346kWh/m²/an en moyenne
53,8 %Passoires (F+G) i
80Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
346 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
4 766 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (29 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 66 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 477 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 123 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est G (346 kWh/m²/an); côté appartements, F (345).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+135 kWh/m²/an
Consommation vs France+142 kWh/m²/an
Passoires vs département+42,1 pts
Passoires vs France+43,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 555 logements à Saint-Sylvestre, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne.

Selon les données INSEE, 86,7 % des résidences principales de Saint-Sylvestre sont détenues par leurs occupants.

Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Sylvestre: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Sylvestre consomme plus que la moyenne: G dominante, 346 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 53,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,6 % des résidences principales).

Le parc de Saint-Sylvestre se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sylvestre: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Saint-Sylvestre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Sylvestre

Le marché immobilier de Saint-Sylvestre affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Sylvestre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
48
Années de revenu pour acheter 70 m²
39
% de résidences secondaires
73
Croissance démographique (5 ans)
47
Densité de population
57
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
61
% de propriétaires
62
% de HLM (signal structurel)
100
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
30
% résidences secondaires (demande saisonnière)
73
Croissance démographique (5 ans)
47
Capacité touristique / population
82
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
52
5,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
73
Capacité touristique / population
82
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
43

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1313,0 — Percentile dept : 48/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 39/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 73/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 47/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 57/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 61/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 63,6 — Percentile dept : 62/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 30/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 73/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 82/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1313,0 — Percentile dept : 52/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 73/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 82/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 43/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Sylvestre : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Sylvestre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Sylvestre s'établit à 1 443 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Sylvestre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Sylvestre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 443 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,8 %.

Indicateurs clés du marché

+7,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,2 %
Rendement locatif maisons ?
26,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

131 313 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~762 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 91 m²

762 €/mois
Mensualité crédit ?
673 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 89 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,0 - 12,5 €/m²
7,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,4 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 12 12
Prix médian/m² 1 443 € 1 443 €
Prix moyen/m² 1 927 €
Surface médiane – 91 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 17 1 138 €
2022 21 1 511 €
2023 13 1 429 €
2024 10 1 349 €
2025 12 1 443 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 50 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Sylvestre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

72 logements vacants au total
53 vacants depuis plus de 2 ans 73,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Sylvestre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Saint-Sylvestre, -54 % par rapport au cycle précédent.

6 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-54 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Sylvestre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,5 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,4 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Sylvestre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (91 m²)
~1 553 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,44 % Moyenne dept : 43,53 % -5,09 pt Moyenne France : 43,01 % -4,57 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,36 % 2021
36,64 % 2022
37,02 % 2023
38,44 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Sylvestre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Sylvestre: classe G en tête, 53,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 53,8 % F + G
Conso moyenne 345 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Sylvestre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Sylvestre : cadre de vie et logement

Saint-Sylvestre compte 922 habitants, à 504 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 1 372 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Sylvestre

Saint-Sylvestre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Sylvestre

10,4 °C
Température moyenne ?
1 372 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Sylvestre

555 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

545 maisons pour 9 appartements: le parc à Saint-Sylvestre est résolument pavillonnaire.

73,3 % Résidences principales 407 logements
24,0 % Résidences secondaires 133 logements
2,5 % Logements vacants 14 logements
86,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Sylvestre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 407 logements).

  • Avant 1919 31,7 % 129 logts
  • 1919-1945 8,1 % 33 logts
  • 1946-1970 10,1 % 41 logts
  • 1971-1990 22,4 % 91 logts
  • 1991-2005 14,3 % 58 logts
  • 2006-2019 13,8 % 56 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Sylvestre

24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
11 Services
1 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Sylvestre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Sylvestre

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

131 313 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sylvestre

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre ?

    Le prix médian au m² à Saint-Sylvestre est de 1 443 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.

    Comment Saint-Sylvestre se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

    Saint-Sylvestre se situe au 100ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Sylvestre ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sylvestre est de 6,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Sylvestre est-il énergétiquement dégradé ?

    53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sylvestre.

    Communes limitrophes de Saint-Sylvestre

    Saint-Sylvestre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 443 €/m² Prix médian à Saint-Sylvestre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 443 €/m² de prix médian, Saint-Sylvestre figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Vienne.

    La progression du prix médian atteint +26,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Sylvestre, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,0 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 443 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sylvestre, un logement de 91 m² (131 313 €) représente 5,7 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Saint-Sylvestre: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Sylvestre compte 24,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Sylvestre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Saint-Sylvestre est perchée à 664 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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