Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les opportunités de rénovation et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande. Dans les Deux-Sèvres, ce classement révèle des situations contrastées entre les principales agglomérations et les communes rurales. Niort, préfecture du département, arrive en tête avec 2 333 logements vacants, suivie de Thouars (681) et Bressuire (559). À l'autre bout du classement, des communes comme Villiers-en-Bois n'en comptent que 11, illustrant un écart considérable. Ce panorama, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, montre que le taux de vacance peut varier significativement, indépendamment de la taille du parc de logements, et invite à une analyse fine des contextes locaux, entre pression foncière modérée et vieillissement du bâti.
Avec 2 333 logements vacants, Niort concentre le plus grand volume du département, ce qui représente 7.9% de son parc total de 35 617 logements. Cette situation dans la préfecture, où le prix au m² des maisons atteint 2 038 euros, s'accompagne d'une part de propriétaires occupants relativement faible, à 48.8%. Le marché immobilier niortais présente ainsi un important réservoir de logements disponibles, potentiellement lié à la taille de la ville et à la rotation de son parc locatif.
Thouars se place en deuxième position avec 681 logements vacants, un chiffre qui correspond à un taux de 11.1%, l'un des plus élevés du top 10. Cette sous-préfecture affiche un prix au m² modéré de 1 310 euros pour les maisons et un parc de 8 289 logements. La part de propriétaires occupants y est de 59.4%, un indicateur qui, combiné au taux de vacance, peut signaler des spécificités locales dans l'ancien ou la mobilité résidentielle.
Bressuire, troisième avec 559 logements vacants, présente un profil différent avec un taux de vacance très contenu de 4.4% seulement, malgré un parc important de 9 656 logements. Le prix au m² des maisons y est de 1 601 euros et la part des propriétaires occupants atteint 63.1%. Ces données suggèrent un marché immobilier relativement équilibré et dynamique pour cette ville de près de 20 000 habitants.
Parthenay compte 504 logements vacants, soit 8.8% de son parc total de 6 103 logements. Le prix moyen au m² pour une maison y est de 1 324 euros, et la part des propriétaires occupants s'établit à 51%. Cette ancienne sous-préfecture présente un marché où la vacance, bien que notable, reste dans une moyenne départementale, avec une part de résidences secondaires faible à 2.4%.
Saint-Maixent-l'École se distingue par un taux de logements vacants très élevé de 14.7%, le plus important du top 10, pour un total de 273 logements. Cette ville de garnison, avec un parc de 3 519 logements et un prix au m² de 1 296 euros, voit près de la moitié de ses habitants être locataires. Ce taux de vacance important interroge sur la fluidité du marché local.
Melle enregistre 234 logements vacants, ce qui représente un taux de 11.1%, identique à celui de Thouars. Son parc immobilier compte 3 343 logements, avec un prix au m² des maisons à 1 220 euros et une forte proportion de propriétaires occupants (61.1%). La part des résidences secondaires, à 4.3%, est légèrement supérieure à la moyenne des villes de cette taille dans le département.
Airvault totalise 203 logements vacants, soit un taux de 9.9%. Cette petite ville rurale présente un marché immobilier très accessible, avec un prix au m² des maisons à 981 euros, le plus bas du top 10. La part des propriétaires occupants y est très forte (70%), tandis que celle des résidences secondaires atteint 6.8%, reflétant peut-être un certain attrait résidentiel ou un parc ancien.
Moncoutant-sur-Sèvre compte 199 logements vacants, pour un taux de 9.7%. Le prix au m² des maisons y est de 1 122 euros et la part des propriétaires occupants est très élevée, à 73.8%. Avec 6.2% de résidences secondaires, la commune présente les caractéristiques d'un bassin de vie rural où la vacance peut concerner un bâti ancien.
Mauléon, avec 178 logements vacants, affiche le taux le plus bas du classement (6.2%) parmi les dix premières communes par le volume. Son parc de 3 821 logements est dominé par les propriétaires occupants (75.6%). Le prix au m² des maisons, à 1 494 euros, et la faible part de résidences secondaires (2.6%) dessinent un marché immobilier local plutôt stable et ancré.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Niort arrive en tête du classement par logements vacants de Deux-Sèvres avec 2 333 logements.
Le podium par logements vacants de Deux-Sèvres : 1) Niort, 2) Thouars, 3) Bressuire.
Xaintray est classée dernière (256e) avec N/C.
Ce classement comprend 256 communes de Deux-Sèvres.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Deux-Sèvres est de 59 logements. La médiane se situe à 29 logements.
46 communes sur 256 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (59 logements).
Niort affiche 2 333 logements contre N/C pour Xaintray, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
