Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 485 logements recensés.
À 16 km, Nersac (2 246 hab.) enregistre 56,0 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Vars s'établit à 1 485 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Ce contexte résidentiel — Vars est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Vars combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (17,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,7 %).
Croissance modérée du parc de Vars entre 2016 et 2022 (+5,3 %). La multi-motorisation est la norme à Vars: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Vars se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 74 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 485 logements dont 1 305 résidences principales, 56 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 485 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 305 | 1 410 | 1 485 |
| Rés. principales | 1 134 | 1 195 | 1 305 |
| Rés. secondaires | 64 | 50 | 56 |
| Vacants | 107 | 164 | 124 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 743 logements, le total atteint 1 485 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 130 | 98 | 95 | 158 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 65 | 50 | 42 | 34 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (186 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vars (prix au m², ventes DVF, tendance).