Logement & immobilier

Le logement à Villeneuve-sur-Yonne

89500 Yonne 5 135 hab.
Fiche complète

Villeneuve-sur-Yonne dispose d'un parc de 3 246 logements (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%
Logements vacants 16,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 246Logements au total
30 %Appartements i
59,8 %Propriétaires
7,6 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
16,3 %Logements vacants i+39% vs dept · +104% vs France
+0,6 %Évolution 2016–2022
81 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 246 logements dont 2 471 résidences principales, 246 résidences secondaires et 529 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 3 246.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 16 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 1413 2263 246
Rés. principales2 4252 4732 471
Rés. secondaires246249246
Vacants470503529

Commune voisine de taille comparable, Monéteau (33 km) affiche 62,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 38,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans309
2 à 4 ans552
5 à 9 ans445
10 ans ou plus1 166
Total ménages2 471
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale600
Sous-occupation modérée730
Sous-occupation accentuée478
Suroccupation modérée65
Suroccupation accentuée25
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 246Logements en 2022
+54 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 109 à 3 246, soit +54 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 394 398 352 384 437 357
Dont vacants > 2 ans 183 191 182 190 176 221

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
235kWh/m²/an en moyenne
16,4 %Passoires (F+G) i
1 165Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
235 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 946 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 165 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (256), appartements classés C (216), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+1 kWh/m²/an
Consommation vs France+32 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,3 pts
Passoires vs France+6,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
19,0 %Taux logements sociaux i
494Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,79 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
26dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T116
T294
T3149
T4109
T5+34

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part importante des 3 246 logements de Villeneuve-sur-Yonne est vacante (529, soit 16,3 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).

La propriété reste majoritaire à Villeneuve-sur-Yonne: 59,8 % contre 38,0 % de locataires. Côté logement social, 12,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 19,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.

24,2 % des logements de Villeneuve-sur-Yonne ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 38,1 % des résidences principales.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit Villeneuve-sur-Yonne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Villeneuve-sur-Yonne en 2026 ?

1 573 €/m² prix médian
+4,6 % sur un an
92 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 573 € à Villeneuve-sur-Yonne, dans un marché de 92 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 19 % du Yonne
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne

Le marché de Villeneuve-sur-Yonne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Villeneuve-sur-Yonne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
93
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
23
Croissance démographique (5 ans)
61
Densité de population
92
3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
17
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
5
4,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
61
Capacité touristique / population
13
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
7
2,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
Capacité touristique / population
13
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
8

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2102,2 — Percentile dept : 93/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 61/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 128,4 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 17/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 40,2 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2102,2 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 128,4 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villeneuve-sur-Yonne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne s'établit à 1 573 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villeneuve-sur-Yonne se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Yonne.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villeneuve-sur-Yonne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 92 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 573 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 553 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 78
Appartements
Prix médian 1 955 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 14

Indicateurs clés du marché

+4,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,1 %
Rendement locatif apparts ?
7,7 %
Rendement locatif maisons ?
28,5 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

130 452 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~757 €/mois (20 ans, 3,5 %)
97 750 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~567 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

567 €/mois
Mensualité crédit ?
497 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 70 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans
Pour une maison ?
4,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,3 - 12,0 €/m²
10,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,9 - 12,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.

Sur 92 transactions enregistrées, 84,8 % portent sur des maisons (1 553 €/m²) et 15,2 % sur des appartements (1 955 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 92 78 14
Prix médian/m² 1 573 € 1 553 € 1 955 €
Prix moyen/m² 1 806 €
Surface médiane – 84 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 128 1 356 €
2022 101 1 357 €
2023 98 1 466 €
2024 82 1 504 €
2025 92 1 573 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 192 autorisations pour 148 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Villeneuve-sur-Yonne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

357 logements vacants au total
221 vacants depuis plus de 2 ans 61,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villeneuve-sur-Yonne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Villeneuve-sur-Yonne, dont 6 en 2025 (-49 % vs les 5 années précédentes).

26 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-49 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Villeneuve-sur-Yonne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,3 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villeneuve-sur-Yonne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~1 718 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~2 895 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 57,59 % Moyenne dept : 46,26 % +11,33 pt Moyenne France : 43,01 % +14,58 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

57,34 % 2021
57,35 % 2022
57,36 % 2023
57,59 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (57,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villeneuve-sur-Yonne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 165 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Villeneuve-sur-Yonne: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 16,4 % F + G
Conso moyenne 234 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villeneuve-sur-Yonne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villeneuve-sur-Yonne : cadre de vie et logement

Villeneuve-sur-Yonne compte 5 135 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 641 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villeneuve-sur-Yonne

Villeneuve-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villeneuve-sur-Yonne

12,0 °C
Température moyenne ?
641 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villeneuve-sur-Yonne

3 246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (70,3 %) et collectif (29,7 %).

76,1 % Résidences principales 2 471 logements
7,6 % Résidences secondaires 246 logements
16,3 % Logements vacants 529 logements
59,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villeneuve-sur-Yonne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 456 logements).

  • Avant 1919 24,2 % 595 logts
  • 1919-1945 11,2 % 275 logts
  • 1946-1970 21,3 % 523 logts
  • 1971-1990 23,9 % 588 logts
  • 1991-2005 10,5 % 257 logts
  • 2006-2019 8,8 % 217 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Villeneuve-sur-Yonne

199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

26 Commerces
107 Services
33 Santé
20 Sports et loisirs
6 Enseignement
1 Tourisme
6 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Villeneuve-sur-Yonne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-sur-Yonne

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

132 132 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne

    Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-sur-Yonne ?

    Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Yonne est de 1 573 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.

    Comment Villeneuve-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Yonne ?

    Villeneuve-sur-Yonne se classe au 78ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 19 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Yonne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-sur-Yonne est de 7,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeneuve-sur-Yonne.

    Communes limitrophes de Villeneuve-sur-Yonne

    Villeneuve-sur-Yonne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 573 €/m² Prix médian à Villeneuve-sur-Yonne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Villeneuve-sur-Yonne est une commune accessible — 1 573 €/m² en médiane, +0,8 % par rapport à la moyenne de l'Yonne (1 561 €/m²).

    La progression du prix médian atteint +16,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Villeneuve-sur-Yonne, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 501 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 84,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 553 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 130 452 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de construction peu soutenue: 26 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villeneuve-sur-Yonne est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m)) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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