Logement & immobilier

Le logement à Chambray-lès-Tours

37170 Indre-et-Loire 12 720 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Chambray-lès-Tours s'élève à 6 255 unités (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 3,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 255Logements au total
50 %Appartements i
52,0 %Propriétaires
3,1 %Rés. secondaires
22 %Logements sociaux i
3,4 %Logements vacants i-60% vs dept · -58% vs France
+5,5 %Évolution 2016–2022
329 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 255 logements dont 5 843 résidences principales, 197 résidences secondaires et 215 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 6 255.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 12 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements5 5875 9296 255
Rés. principales5 0715 4055 843
Rés. secondaires78154197
Vacants438370215

En comparaison, Vendôme (à 58 km) enregistre 39,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 52,0 % appartiennent à leurs occupants, 46,5 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans750
2 à 4 ans1 527
5 à 9 ans1 008
10 ans ou plus2 557
Total ménages5 843
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 144
Sous-occupation modérée1 225
Sous-occupation accentuée954
Suroccupation modérée934
Suroccupation accentuée25
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 255Logements en 2022
+522 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 1 005 logements en 1968, 6 255 en 2022 (+522 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 428 467 541 868 725 290
Dont vacants > 2 ans 43 45 76 86 116 144

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
173kWh/m²/an en moyenne
2,6 %Passoires (F+G) i
3 013Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
173 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 345 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 3 013 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 73 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-20 kWh/m²/an
Consommation vs France-31 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,9 pts
Passoires vs France-7,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,1 %Taux logements sociaux i
1 485Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,75 €Loyer moyen /m² i
2,6 %Taux de vacance i
160dont PLAI i
113dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T184
T2430
T3533
T4346
T5+58

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Chambray-lès-Tours recense 6 255 logements, dont 5 843 résidences principales (93,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (50,0 %) et collectif (50,0 %). Ce contexte résidentiel — Chambray-lès-Tours est caractéristique des communes du Val de Loire, en plaine, à 93 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (52,0 % / 46,5 %). Le parc social représente 18,9 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 25,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Le parc de Chambray-lès-Tours combine un noyau ancien (3,3 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Chambray-lès-Tours: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,5 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,5 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,2 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Chambray-lès-Tours est caractéristique des communes du Val de Loire. Le parc résidentiel de Chambray-lès-Tours s'inscrit dans un territoire en plaine, à 93 m d'altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Chambray-lès-Tours en 2026 ?

Intégrée à Tours Métropole Val de Loire, Chambray-Lès-Tours combine une forte croissance démographique (+16,9 % en 10 ans) et une excellente dotation en services. Cette attractivité se reflète dans les prix de l'immobilier, qui interrogent sur la persistance de marges de progression. L'analyse des transactions récentes permet de trancher.

2 765 €/m² prix médian
-0,1 % sur un an
171 transactions 2026

Malgré une correction en 2023, le marché affiche une hausse de 14 % en 5 ans, portée par une attractivité très élevée dans une métropole dynamique.

Verdict

➤ Investir ici convient pour une stratégie locative en appartement, à condition de sélectionner un bien compatible avec la demande métropolitaine.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut de 5,6 % sur appartements
  • ✓ Parc immobilier récent et performant énergétiquement
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (indice 9,5/10)
  • ⚠ Accessibilité faible pour les acquéreurs locaux
  • ⚠ Taux de chômage local supérieur à 14 %
  • ⚠ Volumes de construction en baisse (-50 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 2 765 €/m², Chambray-Lès-Tours est plus chère que 70 % des communes françaises de taille comparable.
  • Le prix au mètre carré est supérieur de 15 % à la médiane d'Indre-et-Loire, mais inférieur à celui des cités touristiques comme Amboise.
  • Son rendement locatif brut de 5,6 % dépasse ceux des grandes métropoles, compensant un prix d'entrée élevé.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chambray-lès-Tours

Le marché de Chambray-lès-Tours est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Chambray-lès-Tours

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression immobilière très élevée (7,8/10) confirme une demande soutenue, favorable aux vendeurs.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
92
Années de revenu pour acheter 70 m²
93
% de résidences secondaires
19
Croissance démographique (5 ans)
92
Densité de population
97
3,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

L'accessibilité est faible (0,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

L'opportunité locative est élevée (5,7/10), portée par la demande en logement près de Tours.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
97
% résidences secondaires (demande saisonnière)
19
Croissance démographique (5 ans)
92
Capacité touristique / population
60
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
8
2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

La pression touristique est faible (1,1/10) ; le marché est essentiellement résidentiel et non saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
19
Capacité touristique / population
60
% de logements vacants
3
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2772,8 — Percentile dept : 92/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 93/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 92/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 669,5 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 48,6 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 48,0 — Percentile dept : 97/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 19/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2772,8 — Percentile dept : 8/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 19/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 3/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 669,5 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chambray-lès-Tours : opportunités et risques

Investir à Chambray-Lès-Tours en 2026 vise d'abord le marché locatif annuel, porté par la proximité immédiate de Tours. Le rendement brut de 5,6 % sur les appartements est correct, mais la taxe foncière de 34,51 % et les frais de gestion grèvent le rendement net, estimé autour de 3,6 %. La part minime de passoires thermiques (2,3 %) est un atout, limitant le risque de travaux coercitifs liés à la loi Climat et Résilience.

La stratégie la plus cohérente consiste à cibler des appartements de deux pièces, bien connectés aux axes de bus et commerces, dont la surface médiane vendue est de 49 m². La vacance locative estimée à 8 % est à intégrer dans le modèle financier. L'offre nouvelle se raréfiant (tendance -50 % pour les permis), la valorisation des biens existants pourrait bénéficier d'un effet de rareté à moyen terme.

Attention cependant au profil démographique vieillissant (indice de vieillissement de 208,8) et à un taux de chômage local de 14,1 %, signes d'une fragilité économique sous-jacente. L'investissement doit donc être sélectif, privilégiant les biens répondant aux standards de confort actuels (classe DPE C en moyenne) pour capter une demande locative solvable, souvent extérieure à la commune.

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Données du marché immobilier à Chambray-lès-Tours

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a franchi le seuil des 2 765 €/m² en 2024, selon les données DVF, après une année 2023 de consolidation. Cette reprise, bien que modérée (+4,8 % sur un an), s'appuie sur des indicateurs solides : une attractivité territoriale notée 9,5/10, un parc de logements récents (près de 12 % construits après 2006) et une connexion exceptionnelle au réseau de transport, avec la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à seulement 5,3 km.

La composition du marché est particulière. Contrairement à de nombreuses communes périurbaines, les appartements y trouvent un débouché naturel, représentant 48 % des transactions. Leur rendement locatif brut (5,6 %) dépasse celui des maisons (4,9 %), un écart qui reflète une forte demande locative pour les petites surfaces de la part d'étudiants, de jeunes actifs et de salariés travaillant dans l'agglomération tourangelle.

Néanmoins, cette dynamique crée une fracture d'accessibilité. L'indice IAI de 0,6/10 traduit un prix d'entrée qui nécessite plus de 11 années de revenu médian local pour acquérir une maison. Le marché est donc en partie porté par des acheteurs externes, attirés par le cadre de vie et les services, ce qui pourrait le rendre sensible à un ralentissement économique régional.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chambray-lès-Tours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Chambray-Lès-Tours sur les cinq dernières années révèle une trajectoire haussière continue, entrecoupée d'un léger repli en 2023. Le prix médian au mètre carré est passé de 2 443 € en 2020 à 2 765 € en 2024, soit une progression de 14 %. La correction de 2023 (-4,3 % par rapport à 2022) semble avoir été absorbée, laissant place à une reprise modérée en 2024. Cette tendance place la commune au-dessus de la dynamique départementale moyenne, confirmant son statut de ville périurbaine attractive de la première couronne tourangelle. Pour un acheteur en 2026, cela signifie aborder un marché mature, où les opportunités de plus-value rapide sont moins probables que lors de la phase d'expansion précédente.

Évolution du marché immobilier de Chambray-lès-Tours

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 765 €/m² de prix médian pour 171 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,3 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 841 €/m²
Surface médiane 94 m²
Transactions 83
Appartements
Prix médian 2 599 €/m²
Surface médiane 41 m²
Transactions 88

Indicateurs clés du marché

-0,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,9 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
25,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

267 054 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 549 €/mois (20 ans, 3,5 %)
106 559 €
Appartement 41 m² ?
Mensualité ~618 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Selon les données DVF 2024, l'acquisition d'une maison médiane de 100 m² à 2 804 €/m² représente un investissement de 280 400 €. Avec un loyer médian de 11,6 €/m²/mois, le rendement brut s'établit à 4,9 %. Pour un appartement type de 49 m² à 2 736 €/m² (soit 134 064 €), le loyer de 12,7 €/m²/mois génère un rendement brut de 5,6 %. Ces simulations montrent un effort d'épargne important pour les acquéreurs locaux (plus de 11 années de revenu médian pour une maison), mais une rentabilité locative correcte, notamment en petit logement, qui peut partiellement compenser la charge de crédit.

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

618 €/mois
Mensualité crédit ?
522 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 96 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,0 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,3 - 15,7 €/m²
11,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,4 - 14,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel de Chambray-Lès-Tours reste actif avec 170 ventes enregistrées en 2024, un volume en léger retrait par rapport aux pics de 2021-2022 mais stable sur un an. La répartition est équilibrée entre maisons (83 ventes) et appartements (88 ventes). Le prix médian des appartements (2 599 €/m²) est très proche de celui des maisons (2 841 €/m²), signe d'une demande soutenue pour les logements collectifs bien situés. La surface médiane des appartements vendus (49 m²) indique un marché tourné vers les besoins des petits ménages et des investisseurs. Ce profil de transactions confirme un marché liquide et tendu, où l'offre peine à suivre une demande alimentée par la proximité de l'emploi métropolitain.

Répartition des ventes

48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements parmi les 171 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 48,5 % de maisons et 51,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 171 83 88
Prix médian/m² 2 765 € 2 841 € 2 599 €
Prix moyen/m² 2 778 €
Surface médiane – 94 m² 41 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 189 2 553 €
2022 190 2 738 €
2023 167 2 640 €
2024 159 2 769 €
2025 171 2 765 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Chambray-Lès-Tours, après une période active, marque un net ralentissement. Sur les cinq dernières années, 528 logements ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse de 50 % par rapport à la période quinquennale précédente, avec seulement 80 autorisations en 2024. Ce reflux de l'offre neuve, dans un contexte de forte pression démographique (+8,4 % en 5 ans), contribue à maintenir la tension sur le marché de l'ancien. Il limite également les risques de sur- offre à court terme. L'urbanisation semble se concentrer désormais sur la rénovation et la densification du bâti existant, une donnée cruciale pour un investisseur anticipant une valorisation par la rareté.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 332 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 576 autorisations pour 2 968 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Chambray-lès-Tours

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

290 logements vacants au total
144 vacants depuis plus de 2 ans 49,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Chambray-lès-Tours (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 547 logements autorisés à à Chambray-lès-Tours, dont 166 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).

547 logements autorisés sur 5 ans
166 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Chambray-lès-Tours

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,3 €/m²
Médian 12,7 €/m²
Haut 15,7 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,4 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 14,1 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chambray-lès-Tours

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (41 m²)
~1 081 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (94 m²)
~2 249 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,51 % Moyenne dept : 40,40 % -5,89 pt Moyenne France : 43,01 % -8,50 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,30 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,16 % 2021
34,46 % 2022
34,56 % 2023
34,51 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut doit être nettement ajusté à la baisse. Comptez environ 2 points de moins pour obtenir le rendement net locatif. La taxe foncière, élevée à 34,51 %, représente le premier poste. S'ajoutent la provision pour charges (eau, entretien), les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les impôts sur le revenu, et une provision pour vacance locative et travaux. Dans un parc où 3,4 % des logements sont vacants, la vacance reste un risque modéré.

Performance énergétique du parc à Chambray-lès-Tours

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 013 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Chambray-lès-Tours: la classe C domine, 2,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,6 % F + G
Conso moyenne 172 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc est globalement performant avec une classe C dominante (171 kWh/m²/an). Seulement 2,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux très inférieur aux moyennes nationales. Pour un acheteur, cela limite le risque réglementaire immédiat (interdiction de location des logements F/G à partir de 2025). Néanmoins, la rénovation vers les classes A ou B reste un enjeu pour anticiper les futures contraintes et valoriser son bien.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (surface médiane de vente : 49 m²) sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé à 12,7 €/m²/mois. Les maisons, plus chères à l'achat, se louent 11,6 €/m²/mois. Le parc est récent (11,9 % construit après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C), un atout face aux nouvelles réglementations. Le neuf, en raréfaction (-50 % d'autorisations sur 5 ans), peut présenter un surcoût à l'acquisition.

Quelles zones cibler à Chambray-lès-Tours ?

Les zones les plus demandées sont naturellement celles à proximité immédiate des commerces (220 équipements recensés) et des arrêts de bus. Le quartier de la gare de Joué-lès-Tours (3,9 km) et les axes desservant le centre de Tours sont stratégiques pour les locatifs étudiants et actifs. La périphérie, plus résidentielle, convient aux locations familiales. Aucune zone en pleine requalification n'émerge fortement des données, l'offre reste traditionnelle.

Calculateur de rendement à Chambray-lès-Tours

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Chambray-lès-Tours

Le risque de vacance locative (estimé à 8 % dans notre calcul) est réel dans un marché où le taux de logements vacants est de 3,4 %. La dépendance économique à l'agglomération tourangelle expose aussi à une conjoncture régionale. La taxe foncière, à 34,51 %, grève le rendement net. Enfin, bien que marginales (2,3 %), les passoires thermiques (DPE F/G) sont à éviter, leur mise en location étant progressivement interdite.

Cas pratique : un investissement type à Chambray-lès-Tours

Pour un appartement type de 48 m² (valeur médiane 134 064 €), le loyer attendu est d'environ 610 € par mois (12,7 €/m²). Avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait proche de 640 €. Le loyer ne couvre donc pas entièrement la mensualité, générant un effort résiduel mensuel d'environ 30 €, avant déduction des charges et impôts.

Erreurs à éviter quand on investit à Chambray-lès-Tours

  • Oublier la taxe foncière spécifique de 34,51 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner les charges.
  • Négliger le DPE, futur critère de louabilité.
  • Surestimer le loyer possible par rapport au marché local.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit le rythme national, avec une nette accélération au printemps. La période idéale pour mettre en vente se situe entre mars et juin, lorsque l'afflux de candidats est le plus fort. À l'inverse, l'été et la fin d'année peuvent être propices aux négociations pour un acheteur, avec moins de concurrence. Notez que le règlement de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance.

Le saviez-vous ?

  • 75,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
  • L'aéroport Tours-Val-de-Loire n'est qu'à 10,1 km.
  • La commune compte 848 équipements et services de proximité.

S'installer à Chambray-lès-Tours : cadre de vie et logement

S'installer à Chambray-Lès-Tours, c'est choisir le compromis d'une ville à la campagne, dotée de 848 équipements (services, santé, commerces) tout en conservant un accès rapide au cœur de Tours. La commune offre un niveau de services très élevé (indice ICS 9,7/10), avec une couverture fibre de 75,7 %, adaptée au télétravail. Le parc de logements, à 50 % de maisons, conserve un caractère familial.

Le cadre de vie est paisible, avec une exposition faible aux risques naturels majeurs (radon et sismicité faibles). La présence de 11 établissements scolaires et d'un tissu associatif dense en fait un lieu de vie privilégié pour les familles, malgré un indice vieillissement élevé. La proximité des gares et de l'aéroport ouvre des possibilités de mobilité professionnelle étendue, renforçant l'attrait résidentiel.

Carte du marché immobilier à Chambray-lès-Tours

Chambray-lès-Tours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chambray-lès-Tours

12,6 °C
Température moyenne ?
677 mm
Précipitations ?
34 j
Jours de gel/an ?

Avec 12,6°C de température moyenne annuelle et 677 mm de précipitations, le climat de Chambray-lès-Tours est typiquement ligérien : doux et peu extrême. Les hivers sont modérés (peu de jours de gel prononcé) et les étés agréables. Ce profil tempéré convient particulièrement aux acheteurs venant de régions plus rudes, recherchant un cadre de vie apaisé sans excès climatique, favorable aux activités de plein air toute l'année.

À qui s'adresse Chambray-lès-Tours ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs travaillant dans l'agglomération tourangelle, séduits par la qualité des services et l'accès rapide aux transports. Les familles y trouvent également un environnement adapté, avec des écoles et des équipements de loisirs. L'âge médian (43,7 ans) et la part des 60 ans et plus (29,9 %) montrent aussi que la commune attire des seniors en recherche de tranquillité tout en restant proches de la ville.

Avantages et limites à Chambray-lès-Tours

✓ Points forts

  • Proximité de Tours et des gares TGV (5,3 km)
  • Large panel de services et commerces (848 équipements)
  • Parc de logements récent et performant énergétiquement (DPE C dominant)
  • Dynamisme démographique (+16,9% en 10 ans)
  • Environnement verdoyant et cadre de vie familial

− À prendre en compte

  • Taux de chômage local élevé (14,1%)
  • Trafic potentiel aux heures de pointe vers Tours
  • Offre culturelle et de loisirs moins riche qu'en hyper-centre

Composition du parc immobilier à Chambray-lès-Tours

6 255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (50,2 %) et collectif (49,8 %).

93,4 % Résidences principales 5 843 logements
3,1 % Résidences secondaires 197 logements
3,4 % Logements vacants 215 logements
52,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est équilibré entre maisons (50,2 %) et appartements, avec une majorité de propriétaires occupants (52 %). Ce taux, supérieur à la moyenne nationale, indique un marché résidentiel stable et ancré. La faible part de résidences secondaires (3,1 %) et de logements vacants (3,4 %) confirme une pression à l'habitation réelle. Le profil acheteur typique est donc souvent un ménage souhaitant s'installer durablement, plutôt qu'un investisseur pur.

Ancienneté du parc à Chambray-lès-Tours

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 646 logements).

  • Avant 1919 3,3 % 189 logts
  • 1919-1945 0,8 % 46 logts
  • 1946-1970 16,1 % 911 logts
  • 1971-1990 42,0 % 2 372 logts
  • 1991-2005 25,8 % 1 457 logts
  • 2006-2019 11,9 % 672 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Chambray-lès-Tours

848 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

220 Commerces
250 Services
303 Santé
35 Sports et loisirs
17 Enseignement
15 Tourisme
8 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Chambray-lès-Tours

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées

La commune est classée en zone de sismicité et de potentiel radon faibles. Cependant, 13 risques naturels sont recensés (inondation, mouvement de terrain…), ayant donné lieu à 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Avant tout achat, consultez obligatoirement le plan de prévention des risques (PPR) en mairie. Il définit les zones constructibles et les éventuelles prescriptions (niveau de plancher, matériaux), qui peuvent impacter l'assurabilité et la valeur du bien.

Cas pratique : un achat type à Chambray-lès-Tours

Une maison médiane de 100 m² représente un investissement de 280 400 € hors frais de notaire. Cela équivaut à environ 11,5 années du revenu médian local (24 280 €). Avec un apport de 10 % (28 040 €) et un emprunt sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 400 € par mois.

Erreurs à éviter quand on achète à Chambray-lès-Tours

  • Ne pas consulter le PPR pour les risques inondation.
  • Ignorer l'état exact du réseau fibre (75,7 % de couverture).
  • Acheter sans vérifier les nuisances sonores du quartier.
  • Négocier sans connaître les prix réels du secteur.

Points clés à retenir à Chambray-lès-Tours

  • Prix médian à 2 765 €/m², en hausse de 4,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,6 % pour les appartements.
  • Climat doux avec 12,6°C de moyenne et 677 mm de pluie.
  • Le prix au m² varie fortement selon le quartier et l'état.
  • Maisons (2 841 €/m²) et appartements (2 599 €/m²) à prix proches.
  • Rendement net estimé autour de 3,6 % après charges et taxe.
  • Parc de logements performant (classe DPE C dominante).
  • 11,9 % du parc construit après 2006, le neuf est rare.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chambray-lès-Tours ?

À Chambray-lès-Tours, la valeur se joue sur la localisation précise. La proximité des gares de Joué-lès-Tours (3,9 km) et de Saint-Pierre-des-Corps (5,3 km) est un atout majeur, pouvant justifier un surprix. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont déterminantes. Dans un parc où seulement 11,9 % des logements sont post-2006, un bien rénové ou neuf se valorise fortement. Enfin, la vue, la tranquillité du quartier et la distance aux 220 commerces locaux ajustent le prix au m².

Estimation indicative d'une maison à Chambray-lès-Tours

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

259 910 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une sous-estimation peut vous faire perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros, surtout sur une maison de 100 m² où chaque euro au m² compte. À l'inverse, une surévaluation allonge inutilement le délai de vente dans un marché où l'offre est concurrentielle. Une estimation professionnelle intègre des paramètres invisibles sur les plateformes en ligne : l'état exact du bien, les aménagements spécifiques, la demande micro-locale, et l'impact de la taxe foncière (34,51%) sur l'attractivité pour les investisseurs. C'est un levier stratégique pour une vente réussie.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les algorithmes calculent une moyenne, mais un professionnel local connaît les micro-marchés. Il sait qu'un appartement avec vue dégagée près du parc communal ne vaut pas le même prix qu'un logement identique près d'un axe passant. Il évalue l'état réel (frais de ravalement, cuisine à refaire) que les outils en ligne ignorent. Enfin, son estimation fait autorité auprès des acheteurs et des banques, facilitant la mise en vente à un prix juste et une négociation plus rapide avec des acquéreurs sérieux.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser le prix médian au m² comme valeur exacte.
  • Oublier de valoriser une rénovation récente.
  • Surestimer l'impact d'une piscine sur la valeur.
  • Ne pas tenir compte de la baisse des constructions neuves.

Investir à Chambray-lès-Tours : passer à l'action

Les données DVF 2024 offrent une photographie précise, mais l'arbitrage final repose sur une connaissance fine des micro-secteurs et de la réglementation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier le bien aligné avec votre stratégie financière.

Ces chiffres dessinent une opportunité, mais la sélection du bien et du quartier est déterminante pour la rentabilité.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambray-lès-Tours

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Chambray-Lès-Tours ?

    Le prix médian global était de 2 765 €/m² en 2024. Une maison de 100 m² coûte environ 280 400 €, et un appartement de 49 m² environ 134 000 €, selon les données DVF.

    Est-ce un bon moment pour acheter un investissement locatif à Chambray-Lès-Tours ?

    Le marché locatif est actif avec un rendement brut correct de 5,6 % pour les appartements. Le moment est pertinent pour un investissement locatif de moyen terme, en sélectionnant un bien bien placé et énergétiquement performant.

    Chambray-Lès-Tours est-elle plus chère que ses voisines comme Joué-lès-Tours ?

    Chambray-Lès-Tours se positionne à un niveau de prix comparable aux autres communes de la première couronne tourangelle. Elle est légèrement moins chère qu'Amboise (-11 %) mais plus chère que des villes plus éloignées comme Vendôme (-31 %).

    Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Chambray-Lès-Tours ?

    Le loyer médian pour un appartement est de 12,7 €/m²/mois. Pour un deux-pièces de 49 m², cela représente un loyer mensuel d'environ 620 €, selon la Carte des Loyers.

    Quels sont les quartiers les plus demandés à Chambray-Lès-Tours ?

    La demande se concentre sur les secteurs proches des commerces et des axes de transport vers Tours, ainsi que dans les résidences récentes. Les zones pavillonnaires établies restent très prisées pour le cadre de vie familial.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec des communes voisines comme Montlouis-sur-Loire (-12 %) ou Amboise (-11 %) est moindre qu'avec des villes plus éloignées, indiquant un marché déjà mature mais offrant des indicateurs métropolitains solides pour un investissement locatif.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chambray-lès-Tours.

    Communes limitrophes de Chambray-lès-Tours

    Chambray-lès-Tours est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 765 €/m² Prix médian à Chambray-lès-Tours
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 171 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 765 €/m² à Chambray-lès-Tours, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Indre-et-Loire au mètre carré.

    Le prix médian de Chambray-lès-Tours gagne +8,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 876 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chambray-lès-Tours: 2 841 €/m² pour les maisons (surface médiane 94 m²) et 2 599 €/m² pour les appartements (41 m²). Rapporté au revenu médian de Chambray-lès-Tours, un logement de 94 m² (267 054 €) représente 11,0 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chambray-lès-Tours (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve est soutenue à Chambray-lès-Tours: 547 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 109 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (75 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Chambray-lès-Tours s'interprète dans un contexte plus large — Chambray-lès-Tours est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 93 m d'altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Communes voisines

    Tours 37100 139 259 hab. 6,1 km Joué-Lès-Tours 37300 38 423 hab. 4,1 km Saint-Avertin 37550 14 999 hab. 3,4 km Larçay 37270 2 657 hab. 5,8 km