Logement & immobilier

Le logement à Créteil

94000 Val-de-Marne 93 397 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Créteil s'élève à 41 346 unités, à dominante collective (90,1 % d'appartements, 3,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 3,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

41 346Logements au total
92 %Appartements i
33,5 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
39 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-36% vs dept · -53% vs France
+8,1 %Évolution 2016–2022
3 759 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 41 346 logements dont 39 405 résidences principales, 366 résidences secondaires et 1 575 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 41 346 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 11 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements37 27038 24941 346
Rés. principales35 87036 50539 405
Rés. secondaires328287366
Vacants1 0711 4561 575

Versailles (84 095 hab., à 25 km) présente 37,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 33,5 %, locataires 64,4 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 75 % au gaz de ville, 17 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4 547
2 à 4 ans8 066
5 à 9 ans7 934
10 ans ou plus18 858
Total ménages39 405
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale13 651
Sous-occupation modérée9 113
Sous-occupation accentuée3 890
Suroccupation modérée9 453
Suroccupation accentuée1 457
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 50 % à une voiture et 13 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

41 346Logements en 2022
+185 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 14 522 logements, le total atteint 41 346 en 2022 (+185 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 2 242 2 373 2 039 2 722 3 307 1 460
Dont vacants > 2 ans 297 338 322 363 441 639

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
5,2 %Passoires (F+G) i
28 693Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
182 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 557 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 78 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 115 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (269), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,7 pts
Passoires vs France-4,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

46,4 %Taux logements sociaux i
16 490Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,15 €Loyer moyen /m² i
2,0 %Taux de vacance i
234dont PLAI i
1 855dont PLS i
3 964En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11 769
T23 575
T35 208
T43 685
T5+896

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Créteil rassemble 41 346 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (39 405 unités). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 92,6 % contre 7,4 %. Le cadre local de Créteil est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m).

Le poids du locatif à Créteil est caractéristique des communes urbaines denses (64,4 %). Le logement social occupe une place de 38,2 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Créteil est conforme — 46,4 % pour une obligation de 25,0 %.

Entre héritage et modernité: 1,3 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Créteil se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 75,2 % des résidences principales.

Créteil affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 36,7 % des ménages de Créteil ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Le profil régional — Créteil est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Créteil en 2026 ?

Préfecture du Val-de-Marne et ville universitaire, Créteil combine une forte densité de services avec une desserte en transports majeure. Son marché immobilier, après des années de hausse, subit un violent ajustement en 2024. Cette correction interroge directement la pertinence d'un investissement dans un territoire aux indicateurs socio-économiques contrastés.

3 714 €/m² prix médian
+4,5 % sur un an
635 transactions 2026

Malgré une correction violente de -17,2 % en 2024, le marché cristolien conserve un rendement locatif brut solide de 7,2 %, un signal paradoxal à décrypter.

Verdict

➤ Investir à Créteil exige de cibler strictement l'appartement locatif et d'accepter un horizon moyen terme, dans un marché en pleine correction.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut attractif (7,2 %)
  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ✓ Densité exceptionnelle d'équipements et de services
  • ⚠ Fragilité économique locale (13,3 % de chômage)
  • ⚠ Accessibilité limitée pour les primo-accédants
  • ⚠ Pression fiscale (taxe foncière à 44,45 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 3 667 €/m², Créteil se situe dans la fourchette haute des grandes villes françaises hors Paris.
  • Son accessibilité est modérée dans le Val-de-Marne, reflétant un marché moins tendu que certaines voisines.
  • Le rendement locatif brut (7,2 %) dépasse largement celui des grandes métropoles côtières ou de l'ouest parisien.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Créteil

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Créteil

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée (3,7/10) : marché ni tendu ni détendu, propice à des négociations sérieuses.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
33
Années de revenu pour acheter 70 m²
48
% de résidences secondaires
15
Croissance démographique (5 ans)
37
Densité de population
63
5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité modérée (3,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des ménages locaux, le marché est porté par l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
52
% de propriétaires
22
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
9
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative moyenne (5,2/10) : une demande locative existe, mais elle est tempérée par la fragilité économique locale.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
83
% résidences secondaires (demande saisonnière)
15
Croissance démographique (5 ans)
37
Capacité touristique / population
43
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
67
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,3/10) : le marché est exclusivement tourné vers la location annuelle, sans effet saisonnier.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
15
Capacité touristique / population
43
% de logements vacants
20
Faible densité (proxy isolement touristique)
37

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3755,2 — Percentile dept : 33/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 48/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 37/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 8490,6 — Percentile dept : 63/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 52/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 32,0 — Percentile dept : 22/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 36,4 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 66,5 — Percentile dept : 83/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 15/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 43/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3755,2 — Percentile dept : 67/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 15/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 43/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 20/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 8490,6 — Percentile dept : 37/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Créteil : opportunités et risques

Investir à Créteil en 2026 se justifie presque exclusivement par une stratégie de location annuelle en appartement, attirée par un rendement brut de 7,2 %. Ce chiffre, issu de la carte des loyers du ministère, est l'un des plus élevés de la petite couronne parisienne. Toutefois, il doit être immédiatement nuancé par les charges spécifiques au territoire. La taxe foncière, à 44,45 %, rogne significativement la rentabilité nette, estimée autour de 4,2 %. De plus, le parc locatif social représente 39 % des logements, ce qui peut influencer la composition de la demande dans le privé.

Le risque majeur réside dans la fragilité économique d'une partie de la population locataire, avec un taux de chômage élevé et un revenu médian en-deçà de la moyenne régionale. Cela se traduit par un risque de vacance ou d'impayés potentiellement plus important, bien que partiellement compensé par la présence étudiante et la desserte transport. La loi Climat et Résilience impose aussi de vérifier scrupuleusement le DPE, même si le parc cristolien est majoritairement en classe C avec seulement 5,1 % de passoires thermiques.

La dynamique de construction neuve, très active, est un signal à double tranchant. Elle renforce l'attractivité globale mais pourrait, à terme, créer une sur-offre dans certains segments. L'investisseur devra donc privilégier des biens bien situés (près des transports, des commerces), de taille modérée (autour de 65 m²) et en bon état énergétique pour se prémunir contre ce risque et capter une demande locative solvable.

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Données du marché immobilier à Créteil

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier de Créteil est entré en 2024 dans une phase de correction profonde, avec une baisse de -17,2 % du prix médian selon les données DVF. Cette chute, qui intervient après un pic à 4 429 €/m² en 2023, est significativement plus marquée que les ajustements observés dans nombre de communes franciliennes. Elle s'explique par un double effet : le durcissement des conditions de crédit qui a touché de plein fouet une clientèle de primo-accédants déjà fragilisée par un revenu médian local modeste (21 270 €), et un rééquilibrage après des années de hausse soutenue.

La structure du marché est duale. D'un côté, le segment des appartements, qui représente 9 transactions sur 10, affiche un prix médian de 3 562 €/m² et est le moteur du rendement locatif. De l'autre, le marché des maisons, très minoritaire (7,6 % du parc), résiste mieux avec un prix médian de 5 392 €/m², mais son volume de transactions (72 ventes) est trop faible pour en tirer une tendance robuste. Cette dichotomie reflète le profil urbain et dense de la ville, où le collectif domine largement.

Le contexte territorial, marqué par un taux de chômage de 13,3 % (données INSEE) et une fragilité économique modérée, pèse sur la demande locale et explique en partie la sensibilité du marché à la conjoncture. Néanmoins, la ville bénéficie d'atouts structurels indéniables : une desserte en transports riche (RER, métro, proximité d'Orly), une densité d'équipements et de services exceptionnelle pour une ville de cette taille, et une dynamique démographique toujours positive.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Créteil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Créteil depuis 2020 dessine un cycle immobilier complet. Après une progression régulière de 2020 à 2023, culminant à 4 429 €/m², l'année 2024 marque un coup d'arrêt brutal avec une chute de -17,2 %, ramenant le prix médian à 3 714 €/m², son plus bas niveau depuis 2020. Cette correction, l'une des plus fortes observées en Île-de-France, dépasse le simple réajustement post-hausse des taux. Elle révèle une sensibilité accrue du marché cristolien, peut-être liée à sa fragilité économique sous-jacente. Les maisons, moins nombreuses à la vente, semblent mieux résister (5 392 €/m²) que les appartements (3 562 €/m²), qui constituent l'essentiel du parc et des transactions. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique offre un point d'entrée plus accessible, mais impose une vigilance accrue sur la valorisation du bien acquis.

Évolution du marché immobilier de Créteil

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Créteil évolue de -6,4 %, passant de 3 967 à 3 714 €/m²; 635 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 392 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 72
Appartements
Prix médian 3 562 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 563

Indicateurs clés du marché

+4,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,1 %
Rendement locatif apparts ?
4,1 %
Rendement locatif maisons ?
73,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

479 888 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~2 783 €/mois (20 ans, 3,5 %)
220 844 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~1 281 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières pour Créteil mettent en lumière un paradoxe. D'un côté, le rendement brut des appartements (7,2 %) est très attractif, promettant une rentabilité a priori solide. De l'autre, le revenu médian local (21 270 €) est relativement faible, nécessitant tout de même 10,7 années de revenus pour acheter un appartement type de 65 m². Une fois déduites les charges récurrentes (vacance locative, gestion, taxe foncière élevée à 44,45 %), le rendement net estimé tombe à 4,2 %. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer perçu, reste donc un élément clé de la viabilité. Cet écart entre rendement brut alléchant et solvabilité locale limitée souligne que le marché est largement porté par des investisseurs et des acheteurs extérieurs.

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

1 281 €/mois
Mensualité crédit ?
1 304 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 23 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

22,6 ans
Pour une maison ?
10,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

21,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,4 - 28,7 €/m²
18,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,0 - 28,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le profil des transactions à Créteil en 2024 confirme la structure très particulière de son marché. Sur 549 ventes, 491 concernent des appartements (89 %), pour une surface médiane de 65 m². Les maisons, plus rares (72 ventes), sont également plus spacieuses (84 m² médians). La divergence entre prix moyen (5 771 €/m²) et prix médian (3 667 €/m²) est frappante, trahissant la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut, tandis que le cœur du marché est à un niveau bien inférieur. Le volume d'échanges est en nette baisse par rapport aux années 2021-2023, signe d'un marché moins liquide où le rapport de force commence à pencher vers l'acheteur. Les biens vendus sont majoritairement des appartements de taille moyenne, reflétant une demande locative et résidentielle tournée vers les petits budgets et les investisseurs.

Répartition des ventes

11,3 % de maisons et 88,7 % d'appartements parmi les 635 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (88,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 392 €/m² pour les maisons et 3 562 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 635 72 563
Prix médian/m² 3 714 € 5 392 € 3 562 €
Prix moyen/m² 4 327 €
Surface médiane – 89 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 859 3 967 €
2022 895 4 281 €
2023 657 3 874 €
2024 509 3 554 €
2025 635 3 714 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Créteil est extrêmement vigoureuse, avec 3 534 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 208 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique persistante (+1,2 % sur 5 ans) et à la stratégie de densification de la Métropole du Grand Paris. Une telle volumétrie, si elle témoigne de l'attractivité résidentielle de la ville, introduit aussi un risque de sur-offre à moyen terme, particulièrement dans le segment de l'appartement. Les nouveaux programmes, souvent bien desservis et aux normes énergétiques récentes, pourraient exercer une pression concurrentielle sur le parc ancien et contribuer à contenir les prix. Pour un investisseur, il est crucial de distinguer les zones en renouvellement urbain des secteurs déjà saturés.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 15 228 autorisations et 9 974 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.

Vacance longue durée à Créteil

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 460 logements vacants au total
639 vacants depuis plus de 2 ans 43,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Créteil (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Créteil: 4 013 logements autorisés sur 5 ans, 1 413 pour la dernière année (+149 %).

4 013 logements autorisés sur 5 ans
1 413 en 2025 dernière année connue
+149 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Créteil

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,4 €/m²
Médian 21,0 €/m²
Haut 28,7 €/m²
Écart de 13,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,0 €/m²
Médian 18,5 €/m²
Haut 28,7 €/m²
Écart de 16,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Créteil

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~3 477 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~4 399 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 44,45 % Moyenne dept : 38,27 % +6,18 pt Moyenne France : 43,01 % +1,44 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,13 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,33 % 2021
42,70 % 2022
42,77 % 2023
44,45 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute significativement une fois les charges déduites. À Créteil, la taxe foncière sur le bâti est de 44,45 %. Ajoutez la provision pour charges (courantes et copropriété), les frais de gestion locative, une provision pour vacance locative (le taux de vacance local est de 3,8 %) et les menus travaux. Pour un appartement, le rendement net moyen approche les 4,2 %, soit près de 3 points de moins que le brut. Ce chiffre est plus réaliste pour juger de la rentabilité réelle.

Performance énergétique du parc à Créteil

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 693 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Créteil: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,2 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local affiche une performance énergétique moyenne de classe C (180 kWh/m²/an), ce qui est correct pour une ville de cette taille. Seulement 5,1 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bas. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location (loi Climat 2025 visant les pires passoires). Néanmoins, anticipez les travaux de rénovation pour monter en classe, un argument de valorisation à moyen terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements, notamment les studios et T2, qui correspondent à la demande étudiante et jeune active majoritaire. Le parc ancien domine, avec seulement 12,1 % de logements construits après 2006. Attention au DPE : si la classe dominante est C, 5,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque de travaux à venir. Le neuf, en développement, peut offrir des avantages fiscaux mais avec une rentabilité souvent plus faible.

Quelles zones cibler à Créteil ?

La demande se concentre autour du centre-ville, de la préfecture, de l'université et des stations de métro (Créteil-Université, Préfecture). Les quartiers proches du lac et du centre commercial Créteil Soleil sont également prisés. Les zones en développement, avec une forte activité de construction neuve, pourraient voir leur attractivité locative augmenter, mais aussi créer une suroffre temporaire. La proximité des gares (Créteil Pompadour à 1,5 km) est un atout majeur.

Calculateur de rendement à Créteil

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Créteil

Le risque de vacance locative existe, avec un taux de logements vacants de 3,8 %. La gestion locative peut être exigeante face à une population parfois fragile (revenu médian de 21 270 €). La taxe foncière est élevée (44,45 % en 2024), impactant le rendement net. Enfin, la rénovation énergétique est un enjeu pour les biens les plus anciens, avec une obligation de mise aux normes à anticiper. Les risques naturels (PPRI Marne et Seine) peuvent impacter l'assurance.

Erreurs à éviter quand on investit à Créteil

  • Négliger la taxe foncière cristolienne élevée (44,45 %) dans votre calcul de rentabilité.
  • Surévaluer le loyer possible sans vérifier les références du quartier exact.
  • Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc dont l'âge médian est de 35 ans.
  • Choisir un bien sans consulter les risques d'inondation (PPRI) pour l'assurance.

Quand acheter ou vendre ?

À Créteil, le marché suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et une seconde rentrée en septembre. Pour vendre, le printemps est souvent propice, avec des journées plus longies mettant en valeur les biens. L'automne peut aussi être favorable avant la trêve hivernale. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Pensez à la date de règlement de la taxe foncière (mi-septembre) qui peut influencer les négociations.

Le saviez-vous ?

  • Créteil abrite 2 monuments historiques protégés, dont la célèbre Préfecture en forme de pyramide.
  • La ville compte 93 établissements scolaires pour ses 93 397 habitants, une densité notable.
  • Le lac de Créteil, artificiel, est une base de loisirs de 42 hectares en plein cœur urbain.

S'installer à Créteil : cadre de vie et logement

S'installer à Créteil, c'est opter pour le pragmatisme de la ville dense et bien équipée. Avec plus de 3 160 équipements recensés par l'INSEE, dont 678 dans la santé et 419 commerces, la ville offre une autonomie quotidienne rare. Cette profusion de services, couplée à une desserte en transports en commun de niveau métropolitain (RER D, métro ligne 8, tramway), explique son attractivité résidentielle malgré un cadre urbain parfois minéral.

Le profil démographique est jeune (âge médian de 35,8 ans) et familial, porté par la présence de l'université Paris-Est Créteil. La ville a engagé d'importants projets de renouvellement urbain, visant à améliorer le cadre de vie et la performance énergétique du parc, comme en témoigne la part réduite de logements très énergivores. Les risques naturels, principalement liés au PPRI de la Marne et de la Seine, concernent certains secteurs et sont à intégrer dans le choix du bien, de même que la présence d'anciennes carrières souterraines.

Carte du marché immobilier à Créteil

Créteil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Créteil

12,7 °C
Température moyenne ?
593 mm
Précipitations ?
26 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,7°C et seulement 593 mm de pluie par an, le climat de Créteil est tempéré et plutôt sec pour l'Île-de-France. Les hivers sont moins rigoureux et les étés supportables, un atout pour le cadre de vie au quotidien. Ce profil climatique convient particulièrement aux acheteurs recherchant un compromis entre douceur relative et proximité urbaine, sans les excès de chaleur ou de froid prononcés.

À qui s'adresse Créteil ?

Créteil séduit principalement les primo-accédants et les jeunes actifs recherchant un bon rapport surface/prix et une desserte optimale. Les familles peuvent y trouver des appartements spacieux, mais l'offre en maisons est très limitée. Les investisseurs y sont également actifs, représentant une part significative des acheteurs. L'environnement étudiant et la jeunesse de la population (âge médian 35,8 ans) donnent à la ville une dynamique particulière.

Avantages et limites à Créteil

✓ Points forts

  • Desserte exceptionnelle (métro, RER, autoroutes, Orly à 8 km)
  • Ville équipée (3 162 équipements, centre commercial régional)
  • Présence d'un grand lac et d'espaces verts
  • Prix au m² attractif comparé à Paris intra-muros
  • Dynamisme lié à l'université et à la préfecture

− À prendre en compte

  • Densité urbaine très élevée (8 491 hab/km²)
  • Offre très limitée en maisons individuelles (7,6 % du parc)
  • Exposition à certains risques naturels (inondation, anciennes carrières)
  • Taux de chômage élevé (13,3 %) et pression locative forte

Composition du parc immobilier à Créteil

41 346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 92,4 % d'appartements, 7,6 % de maisons — profil urbain marqué.

95,3 % Résidences principales 39 405 logements
0,9 % Résidences secondaires 366 logements
3,8 % Logements vacants 1 575 logements
33,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier cristolien est massivement composé d'appartements (92,4 %), avec seulement 7,6 % de maisons. La part des propriétaires-occupants (33,5 %) est inférieure à la moyenne nationale, tandis que le logement social représente 39 % des résidences principales. Cela indique un marché locatif très actif et une demande d'accession à la propriété concentrée sur l'appartement. La faible part de résidences secondaires (0,9 %) confirme le caractère résidentiel et utilitaire du parc.

Ancienneté du parc à Créteil

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 39 354 logements).

  • Avant 1919 1,3 % 526 logts
  • 1919-1945 3,2 % 1 254 logts
  • 1946-1970 24,7 % 9 724 logts
  • 1971-1990 45,5 % 17 920 logts
  • 1991-2005 13,1 % 5 168 logts
  • 2006-2019 12,1 % 4 761 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Créteil

3 162 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

419 Commerces
1 232 Services
678 Santé
158 Sports et loisirs
112 Enseignement
44 Tourisme
519 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Créteil

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Créteil est exposé à plusieurs risques naturels modérés, formalisés par des Plans de Prévention des Risques (PPR). Les plus significatifs sont les inondations (PPRI Marne et Seine) et les mouvements de terrain liés aux anciennes carrières (PPRMT). La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le cadastre des risques en mairie est indispensable pour connaître les contraintes constructives éventuelles et l'assurabilité du bien, sans que cela ne constitue un frein majeur à l'achat.

Cas pratique : un achat type à Créteil

Pour une maison type de 84 m² à Créteil, le prix médian est d'environ 485 520 €. Cela représente 23 années de revenu médian local (21 270 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 2 450 €. Un budget conséquent, nécessitant des revenus stables au-delà de la médiane locale.

Erreurs à éviter quand on achète à Créteil

  • Se fier au seul prix au m² sans visiter pour évaluer l'état et le cadre de vie.
  • Omettre de vérifier le DPE et le montant des charges de copropriété avant l'offre.
  • Négliger la proximité des transports en commun dans une ville aussi étendue.
  • Sous-estimer l'impact d'une vue ou d'un étage sur la revente future.

Points clés à retenir à Créteil

  • Prix médian au m² à 3 667 €, en baisse de 17,2 % sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif pour les appartements : 7,2 %.
  • Climat tempéré avec 12,7°C de moyenne et 593 mm de pluie annuels.
  • Écart important entre maison (5 392 €/m²) et appartement (3 562 €/m²).
  • Rendement net estimé à 4,2 % après charges et taxe foncière.
  • Parc immobilier jeune : 12,1 % construit après 2006.
  • La performance énergétique (DPE) devient un critère de valorisation clé.
  • Un bien type coûte 228 540 € pour un appartement, 485 520 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Créteil ?

À Créteil, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation intra-urbaine. La proximité immédiate de la gare de Créteil-Pompadour (1,5 km du centre), du lac ou du centre commercial Créteil Soleil est un puissant moteur de valorisation. Pour un appartement, l'étage (éviter le rez-de-chaussée), l'exposition (Sud/Est), la qualité de la copropriété (charges, état) et la présence d'un balcon pèsent lourd. L'état général et le DPE sont désormais discriminants : une classe D ou inférieure peut justifier une décote de 5 à 10 %. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition au bruit (proximité des axes) sont cruciales.

Estimation indicative d'une maison à Créteil

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

330 546 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un contexte de baisse des prix, une estimation trop optimiste peut entraîner une vacance commerciale prolongée. À l'inverse, une sous-estimation prive le vendeur de milliers d'euros. Seule une analyse fine des comparables de vente récents (DVF), croisée avec des paramètres comme la proximité du métro, la vue, l'étage ou l'état du DPE, permet de positionner le bien correctement. L'expertise locale intègre aussi des facteurs moins quantifiables comme l'attractivité du quartier ou les projets d'aménagement, essentiels pour anticiper la valeur future.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation automatique, basée sur le prix médian de 3 667 €/m², ne capture pas les micro-marchés de Créteil. Un professionnel local évaluera la plus-value d'une vue dégagée, la dépréciation d'une copropriété en difficulté, ou l'attrait spécifique du quartier du Montaigut versus le Palais. Il ajuste en fonction de l'état réel (cuisine à refaire, ravalement récent) et des travaux obligatoires (DPE). Son réseau lui permet aussi de jauger la demande effective et de conseiller sur le prix de vente optimisé pour attirer des acheteurs sérieux et négocier ferme.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Estimer au prix médian du m² sans pondérer par l'état et la localisation exacte.
  • Oublier de mentionner des travaux récents (ravalement, chauffage) qui valorisent le bien.
  • Ne pas se renseigner sur les projets d'urbanisme locaux qui affectent l'attractivité.
  • Fixer un prix de vente trop haut dans un marché en correction, allongeant la vente.

Investir à Créteil : passer à l'action

Un investissement réussi à Créteil ne se résume pas à un bon rendement brut. Il dépend d'une sélection rigoureuse du quartier, du type de bien et d'une analyse fine du risque locatif dans un contexte de chômage élevé. Notre expertise locale devient ici déterminante.

Les données dessinent un marché en correction. Reste à savoir si c'est une opportunité ou un piège.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Créteil

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Créteil ?

    Le prix médian à Créteil est de 3 667 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il existe un écart important entre les appartements (3 562 €/m²) et les maisons (5 392 €/m²). Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est plus élevé à 5 771 €/m².

    Le marché de Créteil est-il en baisse ?

    Oui, le marché a connu une correction significative de -17,2 % en 2024, ramenant le prix médian en dessous de son niveau de 2020. Cette baisse fait suite à plusieurs années de hausse et intervient dans un contexte de durcissement du crédit.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Créteil ?

    Le rendement locatif brut pour un appartement est de 7,2 %, ce qui est très attractif. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 4,2 %.

    Créteil est-elle une ville attractive pour les familles ?

    Créteil dispose de nombreux atouts pour les familles : 93 établissements scolaires, une forte densité de services et d'équipements de santé, et de nombreux parcs. Son accessibilité via le RER et la route est également un point fort.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Créteil ?

    Outre la correction récente des prix, il convient de prendre en compte le taux de chômage local (13,3 %), la taxe foncière élevée (44,45 %) et les risques d'inondation (PPRI) ou de mouvements de terrain liés aux anciennes carrières sur certains secteurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Créteil affiche un écart de valorisation sidérant avec Versailles (+147 %), pour des indicateurs de services et de transports comparables, une situation qui crée un effet de levier potentiel pour les investisseurs patients.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Créteil.

    Communes limitrophes de Créteil

    Créteil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 714 €/m² Prix médian à Créteil
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Créteil atteint 3 714 € sur 635 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.

    Le prix médian au m² à Créteil diminue de -6,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 3 555 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.

    L'appartement domine nettement le marché de Créteil (88,7 % des ventes), avec un prix médian de 3 562 €/m². Le bien médian (89 m² à 479 888 €) équivaut à 22,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 21,0 €/m² pour un appartement et 18,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Créteil (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 4 013 logements autorisés, soit 803/an en moyenne.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Créteil est une commune de la petite couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Créteil

    Classement remarquable Population Top 48 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Créteil

    Communes voisines

    Saint-Maur-Des-Fossés 94210 76 572 hab. 3,6 km Maisons-Alfort 94700 56 799 hab. 3,0 km Bonneuil-sur-Marne 94380 18 270 hab. 2,6 km Choisy-Le-Roi 94600 45 946 hab. 3,6 km