Palmarès des communes de Val-de-Marne
par prix médian des maisons au m²

Vincennes affiche un prix médian des maisons de 11 414 €/m², la plaçant juste derrière Charenton-le-Pont. La ville, connue pour son château et son bois, présente un parc immobilier important de 28 068 logements. Un taux de propriétaires de 49,2% et une part modérée de logements vacants à 6,5% témoignent d'un marché stable et très recherché.

Charenton-le-Pont se hisse au premier rang du Val-de-Marne avec un prix médian des maisons atteignant 11 682 €/m². Ce marché très tendu s'explique par sa situation géographique privilégiée en bord de Seine, à proximité immédiate de Paris. Avec un parc de 15 904 logements et seulement 40% de propriétaires, la pression locative est forte, ce qui se ressent sur les prix de vente.

À Saint-Maurice, le prix médian des maisons s'établit à 8 755 €/m². Cette commune riveraine de la Marne dispose d'un parc de logements relativement restreint, avec 7 492 unités. Le marché est caractérisé par une part de propriétaires de 40,1% et un taux de vacance de 7%, indiquant une certaine fluidité.

Nogent-sur-Marne affiche un prix de 7 622 €/m² pour les maisons. Cette ville de la banlieue est, avec 55,1% de propriétaires, l'une des communes du département où la propriété est la plus répandue. Son parc de 17 598 logements et un taux de vacance de 8,9% suggèrent un marché aux profils variés.

Fontenay-sous-Bois présente un prix médian des maisons de 6 905 €/m². Avec un parc de 24 400 logements, c'est un marché important du département. Près d'un habitant sur deux est propriétaire, et la part très faible de résidences secondaires, à 1,1%, confirme le caractère principalement résidentiel de son immobilier.

Saint-Maur-des-Fossés, ville la plus peuplée du classement, a un prix médian des maisons de 7 161 €/m². Elle se distingue par un très fort taux de propriétaires, à 61,8%, pour un parc immobilier conséquent de 38 340 logements. Le marché y est mature, avec peu de résidences secondaires et un taux de vacance contenu à 6,4%.

Joinville-le-Pont présente un prix médian de 7 694 €/m² pour ses maisons. Située sur les bords de Marne, la commune offre un parc de 10 047 logements. Avec un taux de propriétaires de 47,4% et un faible taux de logements vacants à 4,9%, le marché y apparaît actif et moins tendu que dans les communes voisines du haut du classement.