Le prix médian au mètre carré des maisons est un indicateur clé pour mesurer la valeur du marché immobilier résidentiel dans une commune. Il représente le prix auquel la moitié des maisons vendues est plus chère et l'autre moitié moins chère par mètre carré, offrant ainsi une vision centrale du marché. Dans le Val-de-Marne, ce marché est particulièrement dynamique et contrasté. Charenton-le-Pont arrive en tête avec un prix médian de 11 682 €/m², suivie de Vincennes à 11 414 €/m² et de Saint-Mandé à 10 417 €/m². L'écart avec la commune la moins chère, La Queue-en-Brie (3 200 €/m²), est très significatif, illustrant la diversité des profils immobiliers au sein de ce département francilien. Ces données, issues des études de l'INSEE issues du recensement de la population, reflètent l'attractivité et les spécificités locales de chaque territoire.
Charenton-le-Pont se hisse au premier rang du Val-de-Marne avec un prix médian des maisons atteignant 11 682 €/m². Ce marché très tendu s'explique par sa situation géographique privilégiée en bord de Seine, à proximité immédiate de Paris. Avec un parc de 15 904 logements et seulement 40% de propriétaires, la pression locative est forte, ce qui se ressent sur les prix de vente.
Vincennes affiche un prix médian des maisons de 11 414 €/m², la plaçant juste derrière Charenton-le-Pont. La ville, connue pour son château et son bois, présente un parc immobilier important de 28 068 logements. Un taux de propriétaires de 49,2% et une part modérée de logements vacants à 6,5% témoignent d'un marché stable et très recherché.
Saint-Mandé complète le podium avec un prix de 10 417 €/m² pour les maisons. Cette commune résidentielle huppée, limitrophe du 12e arrondissement de Paris, possède un parc de 11 902 logements. Près d'un habitant sur deux est propriétaire, et le taux de logements vacants, à 9,1%, est l'un des plus élevés du top 10.
À Saint-Maurice, le prix médian des maisons s'établit à 8 755 €/m². Cette commune riveraine de la Marne dispose d'un parc de logements relativement restreint, avec 7 492 unités. Le marché est caractérisé par une part de propriétaires de 40,1% et un taux de vacance de 7%, indiquant une certaine fluidité.
Joinville-le-Pont présente un prix médian de 7 694 €/m² pour ses maisons. Située sur les bords de Marne, la commune offre un parc de 10 047 logements. Avec un taux de propriétaires de 47,4% et un faible taux de logements vacants à 4,9%, le marché y apparaît actif et moins tendu que dans les communes voisines du haut du classement.
Nogent-sur-Marne affiche un prix de 7 622 €/m² pour les maisons. Cette ville de la banlieue est, avec 55,1% de propriétaires, l'une des communes du département où la propriété est la plus répandue. Son parc de 17 598 logements et un taux de vacance de 8,9% suggèrent un marché aux profils variés.
Saint-Maur-des-Fossés, ville la plus peuplée du classement, a un prix médian des maisons de 7 161 €/m². Elle se distingue par un très fort taux de propriétaires, à 61,8%, pour un parc immobilier conséquent de 38 340 logements. Le marché y est mature, avec peu de résidences secondaires et un taux de vacance contenu à 6,4%.
Gentilly enregistre un prix de 6 950 €/m² pour les maisons. La commune se caractérise par une structure de propriété très différente, avec seulement 22% de propriétaires, le taux le plus bas du top 10. Son parc de 10 218 logements et un taux de vacance de 6,5% reflètent un marché davantage orienté vers la location.
Fontenay-sous-Bois présente un prix médian des maisons de 6 905 €/m². Avec un parc de 24 400 logements, c'est un marché important du département. Près d'un habitant sur deux est propriétaire, et la part très faible de résidences secondaires, à 1,1%, confirme le caractère principalement résidentiel de son immobilier.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Charenton-Le-Pont arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Val-de-Marne avec 11 682 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Val-de-Marne : 1) Charenton-Le-Pont, 2) Vincennes, 3) Saint-Mandé.
La Queue-en-Brie est classée dernière (47e) avec 3 200 €/m².
Ce classement comprend 47 communes de Val-de-Marne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Val-de-Marne est de 5 471 €/m². La médiane se situe à 4 568 €/m².
20 communes sur 47 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5 471 €/m²).
Charenton-Le-Pont affiche 11 682 €/m² contre 3 200 €/m² pour La Queue-en-Brie, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
