Le marché immobilier d'Ivry-sur-Seine affiche un prix médian global de 5 000 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau de prix place la commune au-dessus de nombreuses villes voisines de la grande couronne, mais avec une correction notable de -7,9 % sur un an. Sur les 450 transactions enregistrées, les appartements, majoritaires, représentent 95 % des ventes. Une lecture fine du marché s'impose pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Ivry-sur-Seine
La tendance annuelle est à la baisse (-7,9 %), un signal qui traduit un marché en correction après des années de forte croissance. Le volume de transactions (450 ventes) reste soutenu, indiquant une liquidité correcte. La fourchette interquartile (Q1-Q3) s'étale de 4 200 à 6 083 €/m², révélant une dispersion importante des valeurs autour de la médiane. Le marché est très orienté vers l'appartement (surface médiane de 43 m²), typique d'une ville dense de l'Île-de-France où les maisons ne constituent que 6,1 % du parc.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le recul des prix médians sur un an (-7,9 %) s'inscrit dans un ajustement du marché francilien après une période de forte hausse. Cette correction peut représenter une opportunité d'entrée pour les acquéreurs, d'autant que la dynamique démographique reste positive (+2,8 % sur 5 ans). Le prix au m² pour les appartements (4 974 €) reste néanmoins élevé par rapport au revenu médian local. Pour un vendeur, ce contexte demande un prix de vente réaliste et justifié, car les acheteurs sont devenus plus sélectifs. Le timing dépend donc de la capacité à présenter un bien en bon état et bien situé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Ivry-sur-Seine
Le parc immobilier est largement dominé par les appartements (93,9 %), avec un prix médian de 4 974 €/m² pour 429 ventes. Les maisons, plus rares (21 ventes), atteignent 6 337 €/m². La part de propriétaires occupants est de 26,9 %, inférieure à la moyenne nationale, signe d'un parc locatif important (39 % de logements sociaux). Les acheteurs sont probablement des ménages franciliens en recherche d'accès à Paris, attirés par un prix au mètre carré inférieur à celui de la capitale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche actuellement en faveur de l'acheteur, compte tenu de la baisse des prix et d'un taux de vacance de 6,3 % légèrement supérieur à la moyenne. Cependant, la dynamique démographique (+10,4 % en 10 ans) et la construction neuve soutenue (4 113 logements autorisés en 5 ans) maintiennent un fond de demande. La vente peut être facilitée sur les biens bien situés, notamment près de la gare d'Ivry-sur-Seine (0,3 km du centre) ou des 2 400 équipements recensés, mais elle nécessite un prix d'entrée réaliste.
Dernières ventes enregistrées à Ivry-sur-Seine
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Ivry-sur-Seine
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Ivry-sur-Seine
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Ivry-sur-Seine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ivry-sur-Seine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 113 logements autorisés à à Ivry-sur-Seine, dont 1 299 en 2024 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Le volume de construction neuve reste soutenu avec 1 299 logements autorisés en 2024, malgré une tendance à la baisse (-12 % sur 5 ans). Ces 4 113 logements autorisés sur la période confirment l'attractivité de la commune au sein de la Métropole du Grand Paris. Cette offre neuve répond à la demande et modernise le parc, mais elle peut aussi exercer une pression concurrentielle à la marge sur le marché de l'ancien, notamment pour les biens similaires non rénovés. C'est un signal de vitalité économique et démographique à long terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Ivry-sur-Seine suit le rythme francilien classique : une reprise d'activité en mars-avril et une forte période en septembre-octobre après les congés d'été. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la rentrée. À l'inverse, l'hiver peut être propice aux négociations pour les acheteurs les plus déterminés. Le versement de la taxe foncière en septembre peut aussi inciter certains propriétaires à vendre en début d'année. La proximité de Paris atténue cependant les creux saisonniers prononcés.
Le saviez-vous ?
- Ivry-sur-Seine compte 7 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La fibre optique est disponible pour 94,6 % des logements de la commune.
- Le taux de chômage local (14,2 %) dépasse la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Ivry-sur-Seine
- Prix médian au m² à 5 000 € en 2024.
- Correction de -7,9 % sur un an en 2024.
- Écart important entre maisons (6 337 €/m²) et appartements (4 974 €/m²).
- Prix total médian d'un appartement : 213 882 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian global est de 5 000 €/m² en 2024. Il varie fortement selon le type de bien : 4 974 €/m² pour un appartement et 6 337 €/m² pour une maison, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Ivry-sur-Seine est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en correction, avec une baisse de -7,9 % sur un an. Cette tendance invite les vendeurs à une estimation particulièrement précise pour réussir leur transaction.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La majorité des biens (50 % du marché) se vendent entre 4 200 et 6 083 €/m². Pour un appartement type de 43 m², le budget médian est d'environ 214 k€, contre 494 k€ pour une maison de 78 m².
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