Combien d'habitants à La Courtine ?

La Courtine compte 707 habitants, soit une densité de 16,8 hab/km².

Quelle est la superficie de La Courtine ?

La superficie de La Courtine est de 42,00 km².

Quel est le code postal de La Courtine ?

Le code postal de La Courtine est 23100.

Quel est le code INSEE de La Courtine ?

Le code INSEE de La Courtine est 23067.

Dans quel département se trouve La Courtine ?

La Courtine se trouve dans le département Creuse (23), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient La Courtine ?

La Courtine fait partie de l'intercommunalité CC Haute-Corrèze Communauté.

Qui est le maire de La Courtine ?

La maire de La Courtine est S. LACROIX-BESSE (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le taux d'emploi à La Courtine ?

Le taux d'emploi à La Courtine est de 70,2 % et le taux d'activité de 75,1 %.

Quel est le prix de l'immobilier à La Courtine ?

Le prix médian au m² à La Courtine est de 1 106 €.

Combien de logements vacants à La Courtine ?

La Courtine compte 123 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à La Courtine ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à La Courtine est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à La Courtine ?

La Courtine compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à La Courtine ?

La Courtine compte 48 entreprises, avec 3 créations récentes.

À quelle altitude se trouve La Courtine ?

L'altitude moyenne de La Courtine est de 812 mètres (min 714 m, max 895 m).

Où se loger à La Courtine ?

La Courtine dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à La Courtine ?

La Courtine est associée à 6 appellations d'origine : Agneau du Bourbonnais, Agneau du Limousin, Bœuf Charolais du Bourbonnais, Porc du Limousin, Veau du Limousin.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à La Courtine ?

Oui, La Courtine dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à La Courtine ?

La Courtine est exposée à 2 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.

Comment appelle-t-on les habitants de La Courtine ?

Les habitants de La Courtine sont appelés les Courtinois, Courtinoises.

Quelle est la répartition des logements de la Courtine ?

La Courtine compte 531 logements : 64,8 % de résidences principales, 7,2 % de résidences secondaires, 28,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Courtine ?

La Courtine compte 38 résidences secondaires, soit 7,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Courtine ?

La Courtine compte majoritairement des maisons : 397 maisons contre 131 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de la Courtine ?

Les logements de la Courtine comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de la Courtine ?

La classe DPE la plus fréquente de la Courtine est la classe F, avec une consommation énergétique moyenne de 278 kWh/m²/an (sur 145 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Courtine ?

42,1 % des logements de la Courtine sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Courtine ?

90 logements de la Courtine ont été construits avant 1919, soit 26,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Courtine

23100 Creuse 707 hab.

Fiche complète

La Courtine compte 531 logements (4,4 pièces en moyenne). La propriété occupe 63,3 % du parc, dans les 5 % les plus bas du département (246ᵉ/255).

Résidences principales 65%

Logements vacants 28,1%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant F

01 Le parc de logements

531Logements au total
25 %Appartements i
63,3 %Propriétaires
7,2 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
28,1 %Logements vacants i+81% vs dept · +251% vs France
+1,0 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 531 logements dont 344 résidences principales, 38 résidences secondaires et 149 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	344	64,8 %
Résidences secondaires	38	7,2 %
Logements vacants	149	28,1 %

Le graphique détaille la structure des 531 logements: 65 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 28 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	90	26,5 %
1919-1945	66	19,4 %
1946-1970	76	22,4 %
1971-1990	59	17,4 %
1991-2005	37	10,9 %
2006-2019	12	3,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	7	2,0 %
2 pièces	17	4,9 %
3 pièces	66	19,1 %
4 pièces	108	31,3 %
5 pièces ou plus	147	42,6 %

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	550	526	531
Rés. principales	382	339	344
Rés. secondaires	29	33	38
Vacants	139	154	149

À 20 km, Giat (786 hab.) enregistre 46,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de la Courtine
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	218	63,4 %
Locataires (privé)	86	25,0 %
Locataires HLM	30	8,7 %
Logés gratuitement	10	2,9 %

Occupation des résidences principales — 63,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	6	1,7 %
Fioul	147	42,7 %
Électricité	74	21,5 %
Gaz bouteille	22	6,4 %
Autre (bois…)	95	27,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	38
2 à 4 ans	70
5 à 9 ans	47
10 ans ou plus	190
Total ménages	344

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	25
Sous-occupation modérée	92
Sous-occupation accentuée	91
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	45	13,1 %
1 voiture	169	49,1 %
2 voitures ou plus	130	37,8 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 49 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

531Logements en 2022

+4 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	509	410	59	40
1975	499	397	36	66
1982	526	386	59	81
1990	566	436	67	63
1999	523	398	62	63
2006	531	391	60	80
2011	550	382	29	139
2016	526	339	33	154
2022	531	344	38	149

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 509 logements à l'origine, 531 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	134	130	122	134	129	123
Dont vacants > 2 ans	96	99	99	102	88	95

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
278kWh/m²/an en moyenne
42,1 %Passoires (F+G) i
145Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

278 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 896 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	4	2,8 %
Classe C	14	9,7 %
Classe D	29	20,0 %
Classe E	37	25,5 %
Classe F	38	26,2 %
Classe G	23	15,9 %

Lecture de la performance énergétique: F concentre 26 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	12	8,3 %
Classe B	23	15,9 %
Classe C	16	11,0 %
Classe D	15	10,3 %
Classe E	28	19,3 %
Classe F	33	22,8 %
Classe G	18	12,4 %

Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe F, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	332 kWh/m²/an
1948-1974	261 kWh/m²/an
1975-1988	234 kWh/m²/an
1989-2000	175 kWh/m²/an
2001-2012	285 kWh/m²/an
Après 2012	154 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 332 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 154 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	2
Classe C	3	11
Classe D	13	16
Classe E	13	24
Classe F	25	13
Classe G	18	5

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (319 kWh/m²/an) et appartements en classe E (236).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-4 kWh/m²/an

Consommation vs France+75 kWh/m²/an

Passoires vs département+10,1 pts

Passoires vs France+32,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,40 €Loyer moyen /m² i

8,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	16
T5+	9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

La Courtine est le village ayant le plus de logements vacants du département Creuse. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Une part importante des 531 logements de la Courtine est vacante (149, soit 28,1 %). 74,8 % de maisons pour 25,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Courtine est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, perchée à 772 m, en contexte de moyenne montagne.

Selon l'INSEE, 63,3 % des résidences principales de la Courtine sont occupées par leurs propriétaires, 33,8 % par des locataires. Part du parc social: 8,7 % des résidences principales.

Le parc ancien occupe une place forte à La Courtine: 26,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 278 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Courtine reste stable (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,1 % de ménages sans voiture, 37,8 % à au moins deux voitures.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Courtine est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique perchée à 772 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Courtine en 2026 ?

1 106 €/m² prix médian

+125,7 % sur un an

17 transactions 2026

Le marché immobilier de la Courtine a bondi de +125,7 % en un an, signal rare sur une commune de 707 habitants.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 5 % du Creuse
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Prix en forte hausse : +125,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Courtine

Le marché immobilier de la Courtine affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Courtine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1678,5 — Percentile dept : 96/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 94/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -9,2 — Percentile dept : 8/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 6/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 41,1 — Percentile dept : 19/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -9,2 — Percentile dept : 8/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1678,5 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 28,1 — Percentile dept : 98/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Courtine : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Courtine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Courtine s'établit à 1 106 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Courtine se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Creuse.

42,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Courtine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Courtine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 422 €/m² à 1 106 €/m² (+162,1 %), pour 17 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 789 €/m²

Surface médiane 73 m²

Transactions 16

Appartements

Prix médian 3 143 €/m²

Surface médiane 35 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+125,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,9 %

Rendement locatif apparts ?

10,0 %

Rendement locatif maisons ?

14,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

57 597 €

Maison 73 m² ?

Mensualité ~334 €/mois (20 ans, 3,5 %)

110 005 €

Appartement 35 m² ?

Mensualité ~638 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 35 m²

638 €/mois

Mensualité crédit ?

263 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 375 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

2,6 ans

Pour une maison ?

5,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

5,9 - 9,6 €/m²

6,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,7 - 9,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.

Sur 17 transactions enregistrées, 94,1 % portent sur des maisons (789 €/m²) et 5,9 % sur des appartements (3 143 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	17	16	1
Prix médian/m²	1 106 €	789 €	3 143 €
Prix moyen/m²	1 360 €
Surface médiane	–	73 m²	35 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	9	422 €
2022	18	722 €
2023	7	611 €
2024	9	490 €
2025	17	1 106 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.

Vacance longue durée à Courtine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

123 logements vacants au total

95 vacants depuis plus de 2 ans 77,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Courtine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Courtine totalise 3 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+50 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Courtine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 9,6 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,7 €/m²

Médian 6,6 €/m²

Haut 9,3 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Courtine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (35 m²)

~706 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (73 m²)

~1 292 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,74 % Moyenne dept : 42,09 % +2,65 pt Moyenne France : 43,01 % +1,73 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,86 % 2021

42,85 % 2022

43,79 % 2023

44,74 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Courtine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Courtine est F, avec 42,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante F

Passoires thermiques 42,1 % F + G

Conso moyenne 278 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Courtine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 110 005 €

Loyer mensuel 263 €

Taux taxe foncière 44,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Courtine : cadre de vie et logement

La Courtine compte 707 habitants, à 812 m d'altitude. Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Courtine

La Courtine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Courtine

9,3 °C

Température moyenne ?

1 093 mm

Précipitations ?

96 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Courtine

531 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Courtine combine 75,2 % de maisons et 24,8 % d'appartements.

64,8 % Résidences principales 344 logements

7,2 % Résidences secondaires 38 logements

28,1 % Logements vacants 149 logements

63,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Courtine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 341 logements).

26%

19%

22%

17%

11%

Avant 1919 26,4 % 90 logts
1919-1945 19,4 % 66 logts
1946-1970 22,3 % 76 logts
1971-1990 17,3 % 59 logts
1991-2005 10,9 % 37 logts
2006-2019 3,5 % 12 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Courtine

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

16 Services

13 Santé

16 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Courtine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Courtine

Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

80 738 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Courtine

Quel est le prix de l'immobilier à Courtine ?

Le prix médian au m² à Courtine est de 1 106 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 58 000 €.

Comment La Courtine se situe-t-elle dans le Creuse ?

La Courtine se classe au 12ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 5 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Courtine ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courtine est de 10,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de la Courtine est-il énergétiquement dégradé ?

42,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courtine.

Communes limitrophes de la Courtine

La Courtine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 106 €/m² Prix médian à Courtine

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Résumé

Le prix médian au m² à Courtine s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 106 €/m², soit -56,4 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Au classement départemental, La Courtine se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Creuse.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Courtine a enregistré une hausse de +162,1 % du prix médian au m². 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +125,7 %.

La maison individuelle domine les ventes de la Courtine (94,1 % des transactions), à un prix médian de 789 €/m². Un bien type de 73 m² revient à environ 57 597 €, soit 2,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de la Courtine avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Courtine (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Côté contexte, La Courtine est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 772 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de la Courtine

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de la Courtine

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 35 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Courtine

Construction neuve à Courtine (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Courtine

Charge fiscale réelle à Courtine

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Courtine

Calculateur de rendement à Courtine

Carte du marché immobilier à Courtine

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