Logement & immobilier

Le logement à Montpellier

34000 Hérault 310 240 hab.
Fiche complète

Montpellier dispose d'un parc de 184 054 logements, à dominante collective (86,9 % d'appartements, 2,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 7,2%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

184 054Logements au total
88 %Appartements i
31,0 %Propriétaires
4,4 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
7,2 %Logements vacants i+4% vs dept · -10% vs France
+11,1 %Évolution 2016–2022
3 229 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 184 054 logements dont 162 862 résidences principales, 8 027 résidences secondaires et 13 164 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 184 054 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 12 % du parc, contre 43 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements152 363165 739184 054
Rés. principales134 413146 817162 862
Rés. secondaires4 8336 0958 027
Vacants13 11712 82713 164

Commune voisine de taille comparable, Nice (271 km) affiche 34,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 31,0 % de propriétaires, 66,7 % de locataires, dont 16 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par gaz de ville (41 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans36 735
2 à 4 ans48 189
5 à 9 ans28 620
10 ans ou plus49 318
Total ménages162 862
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale54 816
Sous-occupation modérée37 012
Sous-occupation accentuée17 663
Suroccupation modérée38 807
Suroccupation accentuée2 512
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 32 % sans, 54 % à une voiture, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

184 054Logements en 2022
+227 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 274 à 184 054 logements, soit +227 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 21 304 22 610 21 398 21 446 17 563 9 150
Dont vacants > 2 ans 2 962 2 970 3 053 2 964 3 634 3 731

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
163kWh/m²/an en moyenne
2,6 %Passoires (F+G) i
83 565Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
163 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 805 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 84 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (169 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+6 kWh/m²/an
Consommation vs France-40 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,1 pts
Passoires vs France-7,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,1 %Taux logements sociaux i
37 149Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,10 €Loyer moyen /m² i
1,2 %Taux de vacance i
3 162dont PLAI i
3 997dont PLS i
11 867En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T14 297
T25 812
T311 856
T47 567
T5+2 287

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 184 054 logements dont 88,5 % de résidences principales, Montpellier présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (88,4 %), la maison individuelle ne représentant que 11,6 %. L'environnement communal: une commune du Languedoc méditerranéen, à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

66,7 % des ménages de Montpellier louent leur résidence principale. 16,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 25,1 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.

Le parc neuf pèse lourd: 19,5 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 55,6 % des résidences principales.

Le parc de Montpellier s'est étoffé de +11,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 31,7 % des ménages de Montpellier ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Le profil régional — Montpellier est une commune du Languedoc méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Montpellier en 2026 ?

Capitale régionale en forte croissance démographique (+14 % en 10 ans), Montpellier combine attractivité économique et cadre de vie méditerranéen. Son marché immobilier, largement orienté vers la location, présente des caractéristiques distinctes qui exigent une analyse fine pour déterminer son potentiel d'investissement en 2026.

3 454 €/m² prix médian
+2,0 % sur un an
4 766 transactions 2026

Entre un marché attractif dans le top 20 % des villes françaises et une correction récente, Montpellier offre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs aguerris.

Verdict

➤ Opportunité locative réelle, mais dépendante d'une sélection rigoureuse du bien et d'une stratégie de moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction de -4,5 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut de 5,4 % supérieur à la moyenne
  • ✓ Dynamisme démographique soutenu (+7 % en 5 ans)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants
  • ⚠ Taux de chômage élevé (18,5 %)
  • ⚠ Fragilité économique marquée

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de 13 % à la moyenne des grandes métropoles françaises.
  • Se positionne dans le top quart des communes les plus attractives de l'Hérault.
  • Rendement locatif brut supérieur à celui de Bordeaux et Nice, pour un prix au m² bien moindre.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montpellier

Le marché de Montpellier est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Montpellier

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée de 7/10 : le marché est tendu, la concurrence entre acheteurs est forte.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
23
Croissance démographique (5 ans)
66
Densité de population
100
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible de 0,5/10 : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par les investisseurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée de 5,6/10 : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
66
Capacité touristique / population
13
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible de 2,2/10 : la location saisonnière n'est pas le moteur principal du marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
Capacité touristique / population
13
% de logements vacants
55
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3486,7 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 66/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5442,8 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 69,0 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 66/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3486,7 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 55/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5442,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montpellier : opportunités et risques

Investir à Montpellier en 2026 cible prioritairement le segment locatif annuel en appartement. Le rendement brut de 5,4 % pour les appartements, bien qu'érode par des charges conséquentes (taxe foncière à 54,26 %, gestion), reste compétitif face aux autres grandes métropoles. La demande est structurellement soutenue par un afflux étudiant et une population jeune (âge médian de 32,5 ans), garantissant une rotation des locataires. La part très faible de passoires thermiques (2,6 % classées F/G) limite également le risque lié aux nouvelles réglementations environnementales.

Il convient toutefois d'intégrer des points de vigilance majeurs. L'accessibilité étant très faible (IAI à 0,5/10), la revente pourra dépendre de la capacité d'autres investisseurs à prendre le relais, surtout si les taux restent élevés. Par ailleurs, la présence de plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR Inondation, PPRIF) sur la commune impose une due diligence renforcée sur l'assurabilité et l'exposition aux risques du bien convoité. Un investissement réussi passe donc par une sélection géographique très précise.

La stratégie de construction neuve, bien que ralentie, continue d'alimenter l'offre. L'investisseur doit donc arbitrer entre le neuf, souvent premium, et l'ancien rénové, plus adapté à une recherche de rendement. Le dynamisme économique, avec un taux de renouvellement des entreprises de 20,9 %, et la présence d'infrastructures majeures comme l'aéroport et la gare TGO, confortent néanmoins l'attractivité à long terme de la métropole, en faisant un marché résilient pour un horizon de moyen à long terme.

Simuler un investissement immobilier à Montpellier

Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Montpellier.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 50 m² nécessite un effort mensuel significatif après loyer perçu, compensé par un rendement brut de 5,4 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Montpellier ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Montpellier

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier montpelliérain présente un visage dual, structuré par une demande locative extrêmement prégnante. Avec seulement 31 % de propriétaires occupants et un taux de vacance modéré de 7,2 %, l'équilibre offre/demande penche clairement en faveur des bailleurs. Cette configuration, couplée à un parc jeune (près de 20 % des logements construits après 2006) et une connectivité excellente (fibre à 92,4 %), forme un terreau favorable à l'investissement locatif classique, comme le confirme l'indice IOL de 5,6/10.

Néanmoins, cette attractivité se heurte à une fragilité économique sous-jacente. Un taux de chômage de 18,5 % et un indice de fragilité économique (IFE) de 7,2/10 indiquent que la solvabilité d'une partie de la population locale est limitée. Le marché est donc largement porté par des acheteurs extérieurs, étudiants, jeunes actifs ou investisseurs, attirés par le dynamisme de la métropole et son pôle universitaire de rang mondial. Ceci explique en partie l'écart important entre le prix médian global (3 485 €/m²) et le prix moyen (4 452 €/m²), trahissant la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne vers le haut.

La correction des prix de -4,5 % observée en 2024 sur les données DVF doit être lue dans ce contexte. Elle ne remet pas en cause les indicateurs démographiques positifs, mais constitue un ajustement après des années de forte hausse et dans un environnement de taux moins favorable. Elle ouvre une fenêtre de négociation pour les acquéreurs, particulièrement sur les biens dont la valorisation avait pu être excessive.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montpellier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Montpellier sur les cinq dernières années révèle une trajectoire haussière continue jusqu'en 2023, avec un pic à 3 651 €/m². L'année 2024 marque un infléchissement de -4,5 %, ramenant le prix médian à 3 485 €/m². Cette correction, la première depuis 2020, intervient dans un contexte national de resserrement du crédit et suit une période de forte croissance. Elle pourrait constituer un point d'entrée plus favorable, d'autant que les prix des appartements (3 412 €/m²) restent nettement en deçà de ceux des maisons (3 830 €/m²), soulignant la dualité du marché. Comparée aux autres grandes métropoles du Sud, Montpellier conserve un prix au mètre carré plus accessible, ce qui lui confère une marge de résilience différente.

Évolution du marché immobilier de Montpellier

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 244 €/m² à 3 454 €/m² (+6,5 %), pour 4 766 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 830 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 481
Appartements
Prix médian 3 412 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 4 285

Indicateurs clés du marché

+2,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif apparts ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
47,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

367 680 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~2 132 €/mois (20 ans, 3,5 %)
170 600 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~989 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières pour Montpellier mettent en lumière un effort d'accessibilité conséquent. Pour acquérir un appartement type de 50 m² à 171 050 €, il faut mobiliser l'équivalent de 8,7 années du revenu médian local (19 670 €). Le loyer médian perçu, estimé à 775 € par mois, génère un rendement brut de 5,4 %. Toutefois, après déduction des charges locatives, de la gestion et d'une taxe foncière s'élevant à 54,26 %, le rendement net estimé chute à environ 2,9 %. L'effort résiduel après loyer perçu reste donc significatif, surtout pour un primo-accédant, et nécessite un apport personnel solide ou une stratégie d'investissement axée sur le long terme.

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

989 €/mois
Mensualité crédit ?
775 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 214 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

18,7 ans
Pour une maison ?
8,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,6 - 19,0 €/m²
14,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,6 - 19,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le profil des transactions à Montpellier en 2024, avec 4 482 ventes enregistrées, confirme la prédominance absolue de l'immobilier collectif : les appartements représentent 90 % des transactions, contre seulement 10 % pour les maisons. Ce volume, en baisse de 17 % par rapport à 2023, indique un marché qui se normalise après les pics d'activité post-Covid. La surface médiane vendue est de 50 m² pour un appartement et 90 m² pour une maison, dessinant un marché urbain et plutôt jeune. Cette liquidité élevée sur les petits appartements en fait un marché d'investisseurs, tandis que le segment des maisons, plus rare et plus cher, reste un marché de niche. La baisse récente des transactions pourrait donner plus de pouvoir de négociation aux acheteurs sur certains biens.

Répartition des ventes

10,1 % de maisons et 89,9 % d'appartements parmi les 4 766 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 89,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 830 €/m² (maisons) contre 3 412 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 4 766 481 4 285
Prix médian/m² 3 454 € 3 830 € 3 412 €
Prix moyen/m² 3 661 €
Surface médiane – 96 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 832 3 244 €
2022 5 967 3 469 €
2023 4 814 3 526 €
2024 4 122 3 385 €
2025 4 766 3 454 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Montpellier, avec 10 162 logements autorisés sur les cinq dernières années, témoigne d'une attractivité soutenue et d'une réponse à la pression démographique. Cependant, la tendance est au ralentissement : seulement 1 012 logements autorisés en 2024, soit une baisse de 43 % par rapport à la moyenne quinquennale précédente. Ce recul des autorisations pourrait, à moyen terme, limiter l'offre neuve et soutenir les prix de l'ancien dans un contexte de demande toujours forte. Il indique également une possible saturation des zones constructibles ou une adaptation des promoteurs aux nouvelles contraintes financières. Pour un investisseur, cela souligne l'importance du parc existant et la nécessité de bien évaluer la concurrence future dans les nouveaux quartiers en développement.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 72 126 logements ont été autorisés et 62 120 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.

Vacance longue durée à Montpellier

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

9 150 logements vacants au total
3 731 vacants depuis plus de 2 ans 40,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Montpellier (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Montpellier totalise 9 468 logements sur 5 ans, soit -46 % vs la période antérieure.

9 468 logements autorisés sur 5 ans
2 407 en 2025 dernière année connue
-46 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Montpellier

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,6 €/m²
Médian 15,5 €/m²
Haut 19,0 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,6 €/m²
Médian 14,3 €/m²
Haut 19,4 €/m²
Écart de 8,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montpellier

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~2 522 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~4 477 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 54,26 % Moyenne dept : 51,66 % +2,60 pt Moyenne France : 43,01 % +11,25 pt
Taxe d'habitation (rappel) 37,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

53,44 % 2021
53,45 % 2022
53,87 % 2023
54,26 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (54,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net est la vraie marge, après déduction des charges réelles. À Montpellier, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,26 % du revenu cadastral, un poste significatif. S'y ajoutent les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété, les travaux d'entretien et la vacance locative (le taux de logements vacants est de 7,2 %). Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut des appartements (5,4 %) et le rendement net approximatif (2,9 %).

Performance énergétique du parc à Montpellier

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 565 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Montpellier est C, avec 2,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,6 % F + G
Conso moyenne 163 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc montpelliérain est plutôt performant énergétiquement, avec une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an. Seulement 2,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, la loi Climat renforce les obligations : dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À plus long terme (2034), tous les logements devront atteindre au moins la classe E. Vérifier le DPE reste essentiel.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits formats (studios, T2) en centre-ville ou à proximité des campus (ex : Université de Montpellier) sont les plus liquides. L'appartement, avec un loyer médian de 15,5 €/m²/mois, est le produit roi. Le neuf, qui représente 19,5 % du parc construit après 2006, offre un DPE favorable mais une rentabilité initiale souvent compressée. Attention au parc ancien : seulement 2,6 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), mais la classe dominante C (163 kWh/m²/an) implique des travaux de rénovation à anticiper.

Quelles zones cibler à Montpellier ?

La centralité et la connexion aux transports (gare TGV à 1,5 km, aéroport à 5,4 km) sont des critères primordiaux. L'hyper-centre historique et les quartiers universitaires (Préfecture, Comédie) assurent une occupation constante. Les éco-quartiers en développement (Port Marianne) attirent les jeunes familles et professionnels, offrant un parc plus récent. La périphérie immédiate, bien desservie par le tramway, peut présenter un meilleur ratio prix/loyer, à condition de maîtriser les coûts de gestion.

Calculateur de rendement à Montpellier

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Montpellier

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans une ville où 7,2 % des logements sont vacants. La dépendance au segment étudiant expose à un turnover annuel et à une possible saturation si l'offre neuve (10 162 logements autorisés sur 5 ans) dépasse la demande. La réglementation environnementale (interdiction des passoires) est à surveiller, de même que les risques naturels (PPR Inondation actif) pouvant impacter l'assurance et l'attractivité.

Erreurs à éviter quand on investit à Montpellier

  • Négliger la taxe foncière montpelliéraine (54,26 %).
  • Oublier de provisionner le taux de vacance local (7,2 %).
  • Ignorer les charges de copropriété dans l'ancien.
  • Ne pas vérifier le DPE avant l'achat.

Quand acheter ou vendre ?

À Montpellier, ville estudiantine, le marché immobilier connaît un pic d'activité en septembre-octobre (rentrée universitaire) et au printemps. La période estivale, bien que touristique, peut être propice aux visites. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir moins de concurrence et des opportunités de négociation.

Le saviez-vous ?

  • Montpellier a un âge médian de 32,5 ans, bien inférieur à la moyenne nationale.
  • La ville compte 14 738 équipements, soit un pour 21 habitants.
  • 92,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.

S'installer à Montpellier : cadre de vie et logement

S'installer à Montpellier, c'est opter pour le rythme et les opportunités d'une métropole méditerranéenne jeune et dynamique. Avec un indice d'attractivité territoriale (IAT) de 8,3/10, la ville offre une densité exceptionnelle de services et d'équipements : plus de 7 000 services, 4 310 établissements de santé et 400 infrastructures sportives recensés par l'INSEE. La proximité de la mer, un ensoleillement généreux et un réseau de transport en commun développé, dont deux gares desservies, complètent un cadre de vie très prisé.

Ce cadre attractif a un coût, et le pouvoir d'achat local en pâtit, comme en témoigne l'indice IPV faible de 2,8/10. Le parc locatif est dominant, et l'accession à la propriété, notamment en maison (seulement 11,8 % du parc), représente un défi financier pour les ménages locaux. La vie quotidienne s'organise donc majoritairement dans un environnement urbain et dense, avec une offre culturelle et associative foisonnante qui compense l'espace privatif souvent restreint. La présence de 118 monuments historiques protégés rappelle également la richesse patrimoniale de la ville.

Carte du marché immobilier à Montpellier

Montpellier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montpellier

15,5 °C
Température moyenne ?
2 705 h
Ensoleillement ?
639 mm
Précipitations ?
21 j
Jours de gel/an ?

Le climat montpelliérain, avec une température moyenne annuelle de 15,5 °C et des précipitations modérées (639 mm/an), est typiquement méditerranéen. Doux l'hiver et chaud l'été, il offre un ensoleillement généreux et peu de jours de gel. Ce cadre agréable attire une population active et étudiante, mais aussi des retraités en quête de douceur de vivre. C'est un atout majeur pour le marché immobilier, valorisant les biens avec terrasses, jardins ou balcons ensoleillés.

À qui s'adresse Montpellier ?

La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux étudiants (46,7 % de moins de 30 ans), attirés par l'emploi et les formations. Les familles y trouvent un bassin d'équipements scolaires (244 établissements) mais doivent composer avec un marché familial (maisons) restreint et cher. Les retraités (19 % de la population) apprécient le climat et les services de santé (4 310 équipements), sous réserve d'accepter l'animation urbaine. L'accès à la propriété reste difficile pour les revenus modestes (revenu médian local : 19 670 €).

Avantages et limites à Montpellier

✓ Points forts

  • Climat méditerranéen ensoleillé (15,5°C de moyenne)
  • Ville jeune, dynamique et culturelle (118 monuments)
  • Excellente desserte transports (TGV, aéroport, tramway)
  • Équipements et services très nombreux (14 738 au total)
  • Parc immobilier majoritairement récent (classe DPE C dominante)

Composition du parc immobilier à Montpellier

184 054 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Montpellier est majoritairement collectif: 88,2 % d'appartements contre 11,8 % de maisons.

88,5 % Résidences principales 162 862 logements
4,4 % Résidences secondaires 8 027 logements
7,2 % Logements vacants 13 164 logements
31,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier de Montpellier est très majoritairement composé d'appartements (88,2 %), reflétant son caractère urbain et dense. Seulement 31 % des ménages sont propriétaires, signe d'un marché locatif dynamique porté par les étudiants et les jeunes actifs. Le faible taux de résidences secondaires (4,4 %) et un taux de vacance modéré (7,2 %) indiquent une pression sur le logement principal. Ce contexte favorise les investisseurs locatifs mais peut rendre l'accès à la propriété plus compétitif pour les primo-accédants.

Ancienneté du parc à Montpellier

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 184 logements).

  • Avant 1919 7,1 % 11 309 logts
  • 1919-1945 3,6 % 5 778 logts
  • 1946-1970 19,8 % 31 444 logts
  • 1971-1990 30,8 % 48 999 logts
  • 1991-2005 19,2 % 30 636 logts
  • 2006-2019 19,5 % 31 017 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Montpellier

14 738 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 809 Commerces
7 241 Services
4 310 Santé
400 Sports et loisirs
451 Enseignement
167 Tourisme
360 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montpellier

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 33 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel à Montpellier est l'inondation, avec trois Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs couvrant les bassins du Lez et de la Mosson. La commune recense 33 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le risque sismique et radon sont quant à eux classés faibles. Avant tout achat, il est crucial de consulter le certificat d'urbanisme pour connaître les contraintes applicables au bien, notamment sa localisation par rapport aux zones inondables définies par les PPR.

Cas pratique : un achat type à Montpellier

Pour une maison de 90 m² (prix médian 368 010 €) à Montpellier, le budget total représente environ 18,7 années du revenu médian local (19 670 €). Avec un apport de 10 % (36 800 €) et un crédit au taux de 4 % sur 20 ans, la mensualité capitale+intérêts s'établirait autour de 2 000 €, auxquels il faut ajouter la taxe foncière et les assurances.

Erreurs à éviter quand on achète à Montpellier

  • Oublier de consulter les PPR Inondation avant l'offre.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian.
  • Négliger l'impact des travaux sur un bien ancien.
  • Se fier uniquement au prix au m² moyen.

Points clés à retenir à Montpellier

  • Prix médian à 3 485 €/m², en baisse de 4,5 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 5,4 % pour les appartements, 4,2 % pour les maisons.
  • Climat méditerranéen avec une moyenne annuelle de 15,5 °C.
  • Écart important entre maisons (3 830 €/m²) et appartements (3 412 €/m²).
  • Rendement net estimé à seulement 2,9 % pour les appartements.
  • Parc locatif dynamique : seulement 31 % de propriétaires.
  • Proximité de la gare TGV, facteur majeur de valorisation.
  • Revenu médian local de 19 670 €, soit 8,7 ans pour acheter un appart type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montpellier ?

À Montpellier, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise. La proximité de la gare TGV Saint-Roch (1,5 km du centre), des 244 établissements scolaires ou des 1 809 commerces est très valorisante. Pour un appartement, l'étage, l'exposition sud et la vue influent sensiblement sur le prix au m². L'état du bien et sa performance énergétique (classe DPE) sont devenus des critères majeurs, pouvant justifier un écart de prix de 10 à 15 %. Pour une maison, la taille du terrain et son intimité sont déterminantes.

Estimation indicative d'une maison à Montpellier

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

331 584 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché qui bascule progressivement vers l'acheteur, une estimation juste, fondée sur les données DVF/INSEE les plus récentes, fait la différence entre une vente rapide et un bien qui reste en ligne. Elle permet de se positionner stratégiquement par rapport à la concurrence (7,2 % de logements vacants) et d'anticiper les points de négociation. Une estimation professionnelle tient compte des spécificités montpelliéraines : attractivité du centre, demande étudiante, et évolution des autorisations de construire (-43 % de logements autorisés en 2024 vs la moyenne quinquennale).

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Une estimation professionnelle locale dépasse le simple calcul au m² (3 485 €/m² en médiane). Elle intègre la connaissance des micro-marchés : la valeur diffère entre l'Écusson, Port Marianne ou les Cévennes. Un expert évalue finement l'état réel, l'impact des 118 monuments historiques environnants sur l'ambiance du quartier, et les potentielles plus-values liées aux futurs projets de Montpellier Méditerranée Métropole. Il vous aide aussi à positionner votre prix pour attirer des acheteurs sérieux et négocier efficacement, en tenant compte de la correction récente des prix.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Estimer au m² moyen, sans pondération locale.
  • Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV.
  • Négliger l'impact d'un mauvais DPE sur la valeur.
  • Ignorer la baisse récente des prix (-4,5 %).

Investir à Montpellier : passer à l'action

Les chiffres donnent la tendance, mais un investissement réussi se joue sur la sélection précise du quartier, du type de bien et sur une négociation adaptée à un marché en correction. Notre réseau de professionnels locaux peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète.

Les données posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Montpellier dépend de l'expertise locale et du choix du bien.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Montpellier grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les 4 482 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Montpellier

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Montpellier Hérault
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpellier

    Quel est le prix immobilier moyen à Montpellier ?

    Le prix médian à Montpellier s'élève à 3 485 €/m² en 2024. Il existe un écart important entre les appartements (3 412 €/m² médian) et les maisons (3 830 €/m² médian), ces dernières étant beaucoup plus rares à la vente.

    Est-ce le bon moment pour investir à Montpellier ?

    Le marché montre une correction de -4,5 % en 2024, ce qui peut constituer un point d'entrée plus favorable. L'investissement locatif en appartement reste pertinent pour un horizon moyen terme, grâce à un rendement brut de 5,4 % et une demande locative structurellement forte.

    Montpellier est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Montpellier est nettement moins chère que d'autres grandes métropoles du Sud comme Nice (-112 %) ou Bordeaux (-43 %). Son prix au m² est en revanche supérieur à la moyenne départementale, en raison de son statut de capitale régionale.

    Quel rendement locatif espérer à Montpellier ?

    Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,4 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,9 %, selon les données DVF et de la Carte des Loyers.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Montpellier ?

    Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 18,5 %), l'exposition à certains risques naturels (inondations) soumis à des PPR, et une accessibilité très difficile pour les primo-accédants, ce qui peut affecter la liquidité à la revente.

    Marché immobilier des communes voisines

    Montpellier affiche un écart de valorisation majeur avec Bordeaux (+43 %) et Nice (+112 %), offrant un effet de levier puissant pour un investisseur visant les grandes métropoles du Sud.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montpellier.

    Communes limitrophes de Montpellier

    Montpellier est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 454 €/m² Prix médian à Montpellier
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Montpellier: 3 454 €/m² en médiane, +36,2 % par rapport à la moyenne nationale.

    Le marché immobilier de Montpellier est en hausse progressive: +6,5 % entre 2021 et 2025. 25 501 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Le marché est principalement collectif: 89,9 % des ventes portent sur des appartements, à 3 412 €/m² pour 50 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 367 680 €, soit 18,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Montpellier avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Construction neuve active à Montpellier: l'équivalent de 1 894 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montpellier est une commune du Languedoc méditerranéen. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Montpellier

    Classement remarquable Population Top 7 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Montpellier

    Communes voisines

    Castelnau-Le-Lez 34170 26 058 hab. 3,9 km Lattes 34970 17 351 hab. 3,4 km Saint-Jean-De-Védas 34430 13 328 hab. 6,1 km Clapiers 34830 6 006 hab. 6,6 km