01 Le parc de logements
Le parc comprend 695 logements dont 604 résidences principales, 48 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 604 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 6,9 % |
| Logements vacants | 44 | 6,3 % |
Sur les 695 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 50 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 115 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 130 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 136 | 25,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 3,5 % |
| 3 pièces | 75 | 12,4 % |
| 4 pièces | 161 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 57,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 575 | 695 |
| Rés. principales | 472 | 499 | 604 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 48 |
| Vacants | 51 | 59 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Josse (8 km) affiche 70,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 468 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 117 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 21,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 37 | 6,1 % |
| Électricité | 355 | 58,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 186 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 604 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,3 % |
| 1 voiture | 203 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 62,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 186 | 6 | 19 |
| 1975 | 241 | 192 | 14 | 35 |
| 1982 | 266 | 214 | 11 | 41 |
| 1990 | 327 | 259 | 46 | 22 |
| 1999 | 380 | 341 | 15 | 24 |
| 2006 | 496 | 431 | 51 | 14 |
| 2011 | 540 | 472 | 18 | 51 |
| 2016 | 575 | 499 | 16 | 59 |
| 2022 | 695 | 604 | 48 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 211 logements à l'origine, 695 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 66 | 55 | 49 | 62 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 19 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 16,7 % |
| Classe B | 12 | 7,4 % |
| Classe C | 70 | 43,2 % |
| Classe D | 30 | 18,5 % |
| Classe E | 13 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 53,7 % |
| Classe B | 54 | 33,3 % |
| Classe C | 10 | 6,2 % |
| Classe D | 3 | 1,9 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 196 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 54 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 53 | 17 |
| Classe D | 25 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (162 kWh/m²/an); côté appartements, C (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
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Correction marquée sur le marché à Rivière-Saas-et-Gourby : -8,0 % en un an, dans un contexte de seulement 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby
Le marché de Rivière-Saas-et-Gourby est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Rivière-Saas-et-Gourby
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3281,0 — Percentile dept : 85/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 99/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 69/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,3 — Percentile dept : 55/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,5 — Percentile dept : 59/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 99/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3281,0 — Percentile dept : 15/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 27/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 31/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Rivière-Saas-et-Gourby : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivière-Saas-et-Gourby s'établit à 2 825 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rivière-Saas-et-Gourby se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 46,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rivière-Saas-et-Gourby Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rivière-Saas-et-Gourby
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +27,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 825 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
94,7 % maisons, 5,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 5,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 825 € | 2 865 € | 289 € |
| Prix moyen/m² | 3 011 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 216 € |
| 2022 | 26 | 3 643 € |
| 2023 | 18 | 2 932 € |
| 2024 | 12 | 3 071 € |
| 2025 | 19 | 2 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 354 autorisations et 300 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Rivière-Saas-et-Gourby
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Rivière-Saas-et-Gourby (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rivière-Saas-et-Gourby totalise 60 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rivière-Saas-et-Gourby
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rivière-Saas-et-Gourby
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rivière-Saas-et-Gourby
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 162 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rivière-Saas-et-Gourby est C, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rivière-Saas-et-Gourby
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rivière-Saas-et-Gourby : cadre de vie et logement
Rivière-Saas-et-Gourby compte 1 476 habitants, à 31 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 1 155 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby
Rivière-Saas-et-Gourby et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivière-Saas-et-Gourby
Composition du parc immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby
695 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby est composé très majoritairement de maisons (85,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rivière-Saas-et-Gourby
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 544 logements).
- Avant 1919 15,1 % 82 logts
- 1919-1945 5,5 % 30 logts
- 1946-1970 9,2 % 50 logts
- 1971-1990 21,1 % 115 logts
- 1991-2005 23,9 % 130 logts
- 2006-2019 25,0 % 136 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rivière-Saas-et-Gourby
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rivière-Saas-et-Gourby
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivière-Saas-et-Gourby
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby
Quel est le prix de l'immobilier à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Le prix médian au m² à Rivière-Saas-et-Gourby est de 2 825 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Rivière-Saas-et-Gourby se situe-t-elle dans le Landes ?
Rivière-Saas-et-Gourby se classe au 41ᵉ rang sur 323 communes du Landes — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivière-Saas-et-Gourby est de 4,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Rivière-Saas-et-Gourby s'établit à 2 825 € sur 19 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Landes (2 614 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rivière-Saas-et-Gourby a enregistré une hausse de +27,5 % du prix médian au m². 97 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,0 % du prix médian.
Le marché de Rivière-Saas-et-Gourby est dominé par les maisons individuelles — 94,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 865 €/m² pour 110 m² en surface médiane. Le bien médian (110 m² à 315 150 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Rivière-Saas-et-Gourby avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 46,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rivière-Saas-et-Gourby (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 60 logements autorisés et 69 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rivière-Saas-et-Gourby est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Rivière-Saas-et-Gourby est à 38 km du littoral landais, à 31 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).