Le taux de logements HLM, indicateur clé du parc social, révèle des disparités importantes entre les communes des Deux-Sèvres. Ce pourcentage, calculé par l'INSEE à partir des données du recensement de la population, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc total de résidences principales. Dans le département, c'est Cerizay qui occupe la première place avec 21,6 % de son parc en HLM, suivie de Saint-Maixent-L'École (15,0 %) et de Niort (14,8 %). À l'autre extrémité du classement, Villiers-en-Plaine affiche un taux de seulement 0,1 %, illustrant un écart considérable. Ce paysage contrasté reflète des politiques locales de logement social et des dynamiques démographiques variées, entre villes-centres, bourgs ruraux et communes périurbaines. Le parc de logements sociaux constitue un élément structurant du marché immobilier, offrant des alternatives au parc privé, notamment dans un contexte où le prix moyen des maisons dans le département avoisine les 1 500 euros le mètre carré.
Cerizay se distingue par le taux de logements HLM le plus élevé du département, à 21,6 %. Cette offre importante de logements sociaux s'inscrit dans un marché immobilier où le prix des maisons, à 1 358 €/m², reste inférieur à la moyenne départementale. Avec un parc de 2 244 logements et une majorité de propriétaires (62 %), la commune présente un faible taux de vacance et peu de résidences secondaires.
Saint-Maixent-L'École, avec 15,0 % de logements HLM, dispose d'un parc social significatif. Le marché local est marqué par un prix au mètre carré relativement accessible à 1 296 € pour les maisons et un taux de logements vacants élevé (14,7 %). La part de propriétaires y est de 48,7 %, l'une des plus basses du top 10.
Niort, préfecture du département, affiche un taux de logements HLM de 14,8 %, ce qui représente un parc social substantiel au sein de ses 35 617 logements. Le marché immobilier y est le plus cher du classement, avec un prix moyen des maisons à 2 038 €/m², tandis que moins d'un ménage sur deux est propriétaire de son logement.
Melle partage un taux de logements sociaux identique à celui de Niort, à 14,8 %. Cette commune rurale présente un marché immobilier très accessible, avec un prix des maisons à 1 220 €/m². Le parc de logements, de 3 343 unités, connaît un taux de vacance notable de 11,1 %.
Aiffres se caractérise par un taux de logements HLM de 12,9 % et un marché immobilier dynamique, le prix des maisons y atteignant 1 905 €/m². Cette commune périurbaine affiche la plus forte proportion de propriétaires du top 10 (72,2 %) et un parc de logements vacants modéré.
Celles-sur-Belle présente également un taux de 12,9 % de logements sociaux. Le prix des maisons y est de 1 278 €/m², et la commune compte une large majorité de propriétaires (67,6 %). Son parc de logements, d'environ 1 900 unités, connaît une vacance limitée.
Avec 12,7 % de logements HLM, Thouars dispose d'une offre de logement social notable pour une ville de près de 14 000 habitants. Le marché immobilier y est abordable (1 310 €/m² pour les maisons), mais le taux de logements vacants est élevé, à 11,1 %.
Nueil-Les-Aubiers enregistre un taux de logements HLM de 12,2 %. Le prix des maisons y est parmi les plus bas du classement, à 1 254 €/m². La commune se caractérise par une forte proportion de propriétaires (68,2 %) et un faible taux de vacance de son parc.
Parthenay affiche un taux de logements sociaux de 10,3 %. Le marché immobilier de cette sous-préfecture propose des maisons à 1 324 €/m² en moyenne. La part des propriétaires y est de 51 %, et le parc de plus de 6 000 logements présente un taux de vacance de 8,8 %.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Cerizay arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Deux-Sèvres avec 21,61 %.
Le podium par taux de logements HLM de Deux-Sèvres : 1) Cerizay, 2) Saint-Maixent-L'école, 3) Niort.
Villiers-en-Plaine est classée dernière (160e) avec 0,13 %.
Ce classement comprend 160 communes de Deux-Sèvres.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Deux-Sèvres est de 3,55 %. La médiane se situe à 2,29 %.
58 communes sur 160 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (3,55 %).
Cerizay affiche 21,61 % contre 0,13 % pour Villiers-en-Plaine, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
