Combien d'habitants à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte 2 566 habitants, soit une densité de 85,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Sainte-Feyre ?

La superficie de Sainte-Feyre est de 30,00 km².

Quel est le code postal de Sainte-Feyre ?

Le code postal de Sainte-Feyre est 23000.

Quel est le code INSEE de Sainte-Feyre ?

Le code INSEE de Sainte-Feyre est 23193.

Dans quel département se trouve Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre se trouve dans le département Creuse (23), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre fait partie de l'intercommunalité CA du Grand Guéret.

Qui est le maire de Sainte-Feyre ?

Le maire de Sainte-Feyre est F. RÉJAUD (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 23 élus.

Quel est le revenu médian à Sainte-Feyre ?

Le revenu médian des ménages à Sainte-Feyre est de 24 550 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Sainte-Feyre ?

Le taux d'emploi à Sainte-Feyre est de 74,3 % et le taux d'activité de 80,1 %.

Combien de logements vacants à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte 173 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sainte-Feyre ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sainte-Feyre est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte 2 établissements scolaires, dont ECOLE ELEMENTAIRE HENRI GOUMY, Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte 141 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sainte-Feyre ?

L'altitude moyenne de Sainte-Feyre est de 430 mètres (min 310 m, max 662 m).

Quels sont les monuments historiques de Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre possède 3 monuments historiques, notamment Château, Eglise Saint-Symphorien, Oppidum du Puy de Gaudy.

Quelles appellations d'origine à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre est associée à 5 appellations d'origine : Pomme du Limousin, Agneau du Limousin, Porc d'Auvergne, Porc du Limousin, Veau du Limousin.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Sainte-Feyre ?

Oui, Sainte-Feyre dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre est exposée à 7 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Sainte-Feyre ?

Les habitants de Sainte-Feyre sont appelés les Saint-Feyrois.

Quelle est la répartition des logements de Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte 1 363 logements : 83,5 % de résidences principales, 5,0 % de résidences secondaires, 11,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte 68 résidences secondaires, soit 5,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sainte-Feyre ?

Sainte-Feyre compte majoritairement des maisons : 1 333 maisons contre 28 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sainte-Feyre ?

Les logements de Sainte-Feyre comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sainte-Feyre ?

La classe DPE la plus fréquente de Sainte-Feyre est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 278 kWh/m²/an (sur 295 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sainte-Feyre ?

28,8 % des logements de Sainte-Feyre sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sainte-Feyre ?

126 logements de Sainte-Feyre ont été construits avant 1919, soit 11,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Feyre

23000 Creuse 2 566 hab.

Fiche complète

L'habitat de Sainte-Feyre regroupe 1 363 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%

Logements vacants 11,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 363Logements au total
2 %Appartements i
84,2 %Propriétaires
5,0 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
11,5 %Logements vacants i-26% vs dept · +44% vs France
+3,6 %Évolution 2016–2022
45 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 363 logements dont 1 138 résidences principales, 68 résidences secondaires et 157 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 138	83,5 %
Résidences secondaires	68	5,0 %
Logements vacants	157	11,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 363.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	126	11,4 %
1919-1945	80	7,2 %
1946-1970	138	12,5 %
1971-1990	393	35,5 %
1991-2005	156	14,1 %
2006-2019	213	19,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	6	0,5 %
2 pièces	23	2,0 %
3 pièces	113	9,9 %
4 pièces	300	26,4 %
5 pièces ou plus	696	61,2 %

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 213	1 316	1 363
Rés. principales	1 020	1 111	1 138
Rés. secondaires	68	70	68
Vacants	125	136	157

À Bessines-sur-Gartempe, commune similaire à 43 km, la part de propriétaires est de 53,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sainte-Feyre
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	958	84,2 %
Locataires (privé)	137	12,0 %
Locataires HLM	20	1,8 %
Logés gratuitement	23	2,0 %

Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	178	15,6 %
Fioul	153	13,4 %
Électricité	360	31,6 %
Gaz bouteille	32	2,8 %
Autre (bois…)	415	36,5 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (32 %) et gaz de ville (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	72
2 à 4 ans	132
5 à 9 ans	177
10 ans ou plus	757
Total ménages	1 138

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	94
Sous-occupation modérée	204
Sous-occupation accentuée	259
Suroccupation modérée	14
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	53	4,7 %
1 voiture	477	41,9 %
2 voitures ou plus	608	53,4 %

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 363Logements en 2022

+136 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	578	456	73	49
1975	626	516	69	41
1982	825	662	100	63
1990	938	802	78	58
1999	1 040	885	86	69
2006	1 135	958	77	100
2011	1 213	1 020	68	125
2016	1 316	1 111	70	136
2022	1 363	1 138	68	157

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 578 à 1 363 logements, soit +136 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	189	182	183	195	201	173
Dont vacants > 2 ans	126	131	132	136	132	133

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
278kWh/m²/an en moyenne
28,8 %Passoires (F+G) i
295Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

278 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 401 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	6	2,0 %
Classe B	10	3,4 %
Classe C	27	9,2 %
Classe D	93	31,5 %
Classe E	74	25,1 %
Classe F	50	16,9 %
Classe G	35	11,9 %

La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	20	6,8 %
Classe B	62	21,0 %
Classe C	54	18,3 %
Classe D	61	20,7 %
Classe E	43	14,6 %
Classe F	38	12,9 %
Classe G	17	5,8 %

Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe B, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	324 kWh/m²/an
1948-1974	314 kWh/m²/an
1975-1988	237 kWh/m²/an
1989-2000	224 kWh/m²/an
2001-2012	164 kWh/m²/an
Après 2012	81 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	0
Classe B	10	0
Classe C	27	0
Classe D	67	26
Classe E	49	25
Classe F	30	20
Classe G	27	8

Performance comparée: maisons classées D (264), appartements classés D (314), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-5 kWh/m²/an

Consommation vs France+75 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,2 pts

Passoires vs France+18,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,68 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	7
T4	12
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sainte-Feyre est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Sainte-Feyre est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Sainte-Feyre est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Creuse. (sur 4 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Sainte-Feyre recense 1 363 logements en 2022: 1 138 résidences principales (83,5 %), 68 résidences secondaires et 157 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, à 546 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Rares sont les locataires à Sainte-Feyre — 13,8 % seulement contre 84,2 % de propriétaires.

L'ancienneté du parc de Sainte-Feyre mêle deux époques — 11,4 % avant 1919, 19,3 % après 2006. Le parc de Sainte-Feyre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 278 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,5 % des logements occupés à titre principal.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Feyre est au cœur du tissu aquitain. Côté topographie, Sainte-Feyre se trouve à 546 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Sainte-Feyre en 2026 ?

1 349 €/m² prix médian

-10,4 % sur un an

33 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sainte-Feyre : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 6 % du Creuse
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -10,4 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Sainte-Feyre

Le marché de Sainte-Feyre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sainte-Feyre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1548,0 — Percentile dept : 95/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 84/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 82/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 85,5 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 16/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 70,3 — Percentile dept : 97/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 0/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 15,8 — Percentile dept : 49/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 0/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 82/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1548,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 0/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 30/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 85,5 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Feyre : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Feyre

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Feyre s'établit à 1 349 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Feyre se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Creuse.

28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Feyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Feyre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Feyre évolue de +43,8 %, passant de 938 à 1 349 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 304 €/m²

Surface médiane 94 m²

Transactions 31

Appartements

Prix médian 3 178 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-10,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,3 %

Rendement locatif apparts ?

7,0 %

Rendement locatif maisons ?

17,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

122 576 €

Maison 94 m² ?

Mensualité ~711 €/mois (20 ans, 3,5 %)

127 120 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~737 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

737 €/mois

Mensualité crédit ?

351 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 386 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,0 ans

Pour une maison ?

5,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,1 - 10,9 €/m²

7,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 9,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	33	31	2
Prix médian/m²	1 349 €	1 304 €	3 178 €
Prix moyen/m²	1 412 €
Surface médiane	–	94 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	25	938 €
2022	24	1 422 €
2023	33	1 160 €
2024	26	1 506 €
2025	33	1 349 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 240 autorisations et 218 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.

Vacance longue durée à Sainte-Feyre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

173 logements vacants au total

133 vacants depuis plus de 2 ans 76,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sainte-Feyre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Sainte-Feyre: 37 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-41 %).

37 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

-41 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sainte-Feyre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 10,9 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 9,8 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Feyre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~1 024 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (94 m²)

~2 089 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,62 % Moyenne dept : 42,09 % +6,53 pt Moyenne France : 43,01 % +5,61 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,61 % 2021

48,61 % 2022

48,64 % 2023

48,62 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sainte-Feyre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 295 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Sainte-Feyre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,8 %.

Classe dominante D

Passoires thermiques 28,8 % F + G

Conso moyenne 277 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Feyre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 127 120 €

Loyer mensuel 351 €

Taux taxe foncière 48,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Feyre : cadre de vie et logement

Sainte-Feyre, commune de 2 566 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 430 m d'altitude et arrosée par 1 078 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Feyre

Sainte-Feyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Feyre

11,2 °C

Température moyenne ?

1 719 h

Ensoleillement ?

1 078 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Feyre

1 363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Sainte-Feyre: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

83,5 % Résidences principales 1 138 logements

5,0 % Résidences secondaires 68 logements

11,5 % Logements vacants 157 logements

84,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sainte-Feyre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 106 logements).

11%

13%

36%

14%

19%

Avant 1919 11,4 % 126 logts
1919-1945 7,2 % 80 logts
1946-1970 12,5 % 138 logts
1971-1990 35,5 % 393 logts
1991-2005 14,1 % 156 logts
2006-2019 19,3 % 213 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Sainte-Feyre

83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

32 Services

23 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Tourisme

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Feyre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Feyre

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

126 806 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Feyre

Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Feyre ?

Le prix médian au m² à Sainte-Feyre est de 1 349 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.

Comment Sainte-Feyre se situe-t-elle dans le Creuse ?

Sainte-Feyre se classe au 16ᵉ rang sur 255 communes du Creuse — dans le top 6 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Feyre ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Feyre est de 7,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Sainte-Feyre est-il énergétiquement dégradé ?

28,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Feyre.

Communes limitrophes de Sainte-Feyre

Sainte-Feyre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 349 €/m² Prix médian à Sainte-Feyre

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Résumé

Marché d'accès abordable à Sainte-Feyre: 1 349 €/m² sur 33 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Creuse, Sainte-Feyre appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².

Le marché de Sainte-Feyre connaît une hausse prononcée: +43,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 141 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,4 % du prix médian.

Typologie largement pavillonnaire à Sainte-Feyre: 93,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 304 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 122 576 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Sainte-Feyre (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve reste limitée: 37 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Feyre est au cœur du tissu aquitain. Sur le plan physique, la commune est à 546 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sainte-Feyre

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

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Construction neuve à Sainte-Feyre (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sainte-Feyre

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Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sainte-Feyre

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