Combien d'habitants à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 6 290 habitants, soit une densité de 241,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Vouneuil-sous-Biard ?

La superficie de Vouneuil-sous-Biard est de 26,00 km².

Quel est le code postal de Vouneuil-sous-Biard ?

Le code postal de Vouneuil-sous-Biard est 86580.

Quel est le code INSEE de Vouneuil-sous-Biard ?

Le code INSEE de Vouneuil-sous-Biard est 86297.

Dans quel département se trouve Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard se trouve dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard fait partie de l'intercommunalité CU du Grand Poitiers.

Qui est le maire de Vouneuil-sous-Biard ?

Le maire de Vouneuil-sous-Biard est J. MICHELIN (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Vouneuil-sous-Biard ?

Le revenu médian des ménages à Vouneuil-sous-Biard est de 25 280 € par an. Le taux de pauvreté est de 7,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Vouneuil-sous-Biard ?

Le taux d'emploi à Vouneuil-sous-Biard est de 72,2 % et le taux d'activité de 78,1 %.

Combien de logements vacants à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 72 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Vouneuil-sous-Biard ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Vouneuil-sous-Biard est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 6 établissements scolaires, dont Collège Joséphine Baker, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Baker - Vouneuil-ss-Biard, Ecole maternelle Camille Desmoulins.

Combien d'entreprises à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 394 entreprises, avec 66 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Vouneuil-sous-Biard ?

L'altitude moyenne de Vouneuil-sous-Biard est de 125 mètres (min 77 m, max 149 m).

Quelles appellations d'origine à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard est associée à 20 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Chabichou du Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Jambon de Bayonne, Porc du Sud-Ouest.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Vouneuil-sous-Biard ?

Oui, Vouneuil-sous-Biard dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard est exposée à 9 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.

Comment appelle-t-on les habitants de Vouneuil-sous-Biard ?

Les habitants de Vouneuil-sous-Biard sont appelés les Vouneuillois.

Quelle est la répartition des logements de Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 2 779 logements : 94,7 % de résidences principales, 1,0 % de résidences secondaires, 4,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 29 résidences secondaires, soit 1,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte majoritairement des maisons : 2 634 maisons contre 141 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Vouneuil-sous-Biard ?

Les logements de Vouneuil-sous-Biard comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Vouneuil-sous-Biard ?

La classe DPE la plus fréquente de Vouneuil-sous-Biard est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m²/an (sur 774 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Vouneuil-sous-Biard ?

3,1 % des logements de Vouneuil-sous-Biard sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Vouneuil-sous-Biard ?

116 logements de Vouneuil-sous-Biard ont été construits avant 1919, soit 4,4 % du parc des résidences principales.

Vouneuil-sous-Biard respecte-t-elle la loi SRU ?

Vouneuil-sous-Biard est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 8,0 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard compte 210 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Vouneuil-sous-Biard

86580 Vienne 6 290 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Vouneuil-sous-Biard s'élève à 2 779 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 4,2%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 779Logements au total
5 %Appartements i
71,5 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
4,2 %Logements vacants i-55% vs dept · -48% vs France
+11,9 %Évolution 2016–2022
107 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 779 logements dont 2 632 résidences principales, 29 résidences secondaires et 118 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 632	94,7 %
Résidences secondaires	29	1,0 %
Logements vacants	118	4,2 %

Parmi les 2 779 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	116	4,4 %
1919-1945	30	1,1 %
1946-1970	146	5,5 %
1971-1990	954	36,2 %
1991-2005	581	22,1 %
2006-2019	806	30,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	0,5 %
2 pièces	77	2,9 %
3 pièces	262	10,0 %
4 pièces	921	35,0 %
5 pièces ou plus	1 359	51,6 %

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 143	2 483	2 779
Rés. principales	2 027	2 362	2 632
Rés. secondaires	16	11	29
Vacants	100	110	118

À titre de comparaison : 55,4 % de part de propriétaires à Neuville-De-Poitou, à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Vouneuil-sous-Biard
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 881	71,5 %
Locataires (privé)	553	21,0 %
Locataires HLM	171	6,5 %
Logés gratuitement	26	1,0 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 27,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 016	38,6 %
Fioul	327	12,4 %
Électricité	886	33,7 %
Gaz bouteille	12	0,5 %
Autre (bois…)	390	14,8 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	301
2 à 4 ans	537
5 à 9 ans	432
10 ans ou plus	1 362
Total ménages	2 632

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	196
Sous-occupation modérée	576
Sous-occupation accentuée	814
Suroccupation modérée	16
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	73	2,8 %
1 voiture	1 037	39,4 %
2 voitures ou plus	1 521	57,8 %

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 779Logements en 2022

+732 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	334	303	14	17
1975	607	563	19	25
1982	880	842	15	23
1990	1 237	1 186	19	32
1999	1 534	1 491	16	27
2006	1 883	1 822	15	46
2011	2 143	2 027	16	100
2016	2 483	2 362	11	110
2022	2 779	2 632	29	118

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 334 à 2 779 logements, soit +732 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	152	159	149	140	147	72
Dont vacants > 2 ans	26	30	44	40	36	38

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
151kWh/m²/an en moyenne
3,1 %Passoires (F+G) i
774Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

151 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 072 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	34	4,4 %
Classe B	41	5,3 %
Classe C	427	55,2 %
Classe D	202	26,1 %
Classe E	46	5,9 %
Classe F	15	1,9 %
Classe G	9	1,2 %

Le graphique décompose les 774 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 65 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	126	16,3 %
Classe B	166	21,4 %
Classe C	325	42,0 %
Classe D	115	14,9 %
Classe E	26	3,4 %
Classe F	13	1,7 %
Classe G	3	0,4 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 80 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	223 kWh/m²/an
1948-1974	217 kWh/m²/an
1975-1988	190 kWh/m²/an
1989-2000	173 kWh/m²/an
2001-2012	141 kWh/m²/an
Après 2012	79 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	32	2
Classe B	39	2
Classe C	315	112
Classe D	186	16
Classe E	41	5
Classe F	13	2
Classe G	7	2

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 153 kWh/m²/an côté maisons, C à 144 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-50 kWh/m²/an

Consommation vs France-52 kWh/m²/an

Passoires vs département-5,4 pts

Passoires vs France-6,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

8,0 %Taux logements sociaux i

210Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,20 €Loyer moyen /m² i
1,1 %Taux de vacance i
55dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	21
T3	60
T4	90
T5+	18

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Vouneuil-sous-Biard est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Vouneuil-sous-Biard est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Vienne. (sur 265 communes) Voir le classement
Vouneuil-sous-Biard est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Vouneuil-sous-Biard compte 2 779 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 632 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,8 % de maisons individuelles (2 634 unités). Vouneuil-sous-Biard est au cœur du tissu aquitain, dans la plaine, à une altitude de 125 m.

Majorité de propriétaires à Vouneuil-sous-Biard (71,5 %), complétée par 27,5 % de locataires. Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 8,0 %.

Le parc de Vouneuil-sous-Biard est plutôt récent: 30,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Vouneuil-sous-Biard se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,6 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +11,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vouneuil-sous-Biard: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Vouneuil-sous-Biard est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 125 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Vouneuil-sous-Biard en 2026 ?

2 154 €/m² prix médian

+1,6 % sur un an

78 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 154 € à Vouneuil-sous-Biard, dans un marché de 78 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 7 % du Vienne

Analyse du marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Le marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard affiche une pression notable (IPI 7,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Vouneuil-sous-Biard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2148,0 — Percentile dept : 93/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 90/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 88/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 241,9 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 10/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 67,7 — Percentile dept : 67/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 85/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 88/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2148,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 7/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 241,9 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Vouneuil-sous-Biard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard s'établit à 2 154 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vouneuil-sous-Biard se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vienne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 958 €/m² à 2 154 €/m² (+10,0 %), pour 78 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 149 €/m²

Surface médiane 92 m²

Transactions 76

Appartements

Prix médian 3 258 €/m²

Surface médiane 38 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+1,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,7 %

Rendement locatif maisons ?

20,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

197 708 €

Maison 92 m² ?

Mensualité ~1 147 €/mois (20 ans, 3,5 %)

123 804 €

Appartement 38 m² ?

Mensualité ~718 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

718 €/mois

Mensualité crédit ?

436 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 282 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans

Pour une maison ?

4,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 14,1 €/m²

10,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,4 - 12,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 97,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 149 €/m² (maisons) contre 3 258 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	78	76	2
Prix médian/m²	2 154 €	2 149 €	3 258 €
Prix moyen/m²	2 165 €
Surface médiane	–	92 m²	38 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	85	1 958 €
2022	84	2 110 €
2023	71	2 215 €
2024	60	2 121 €
2025	78	2 154 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 346 logements autorisés cumulés, 1 134 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Vouneuil-sous-Biard

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

72 logements vacants au total

38 vacants depuis plus de 2 ans 52,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Vouneuil-sous-Biard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 237 logements ont été autorisés à à Vouneuil-sous-Biard, +7 % par rapport au cycle précédent.

237 logements autorisés sur 5 ans

18 en 2025 dernière année connue

+7 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Vouneuil-sous-Biard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 14,1 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,4 €/m²

Médian 10,2 €/m²

Haut 12,4 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Vouneuil-sous-Biard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)

~1 257 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (92 m²)

~2 714 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,03 % Moyenne dept : 44,67 % +3,36 pt Moyenne France : 43,01 % +5,02 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,93 % 2021

47,93 % 2022

47,96 % 2023

48,03 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Vouneuil-sous-Biard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 774 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Vouneuil-sous-Biard: classe C en tête, 3,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,1 % F + G

Conso moyenne 150 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Vouneuil-sous-Biard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 123 804 €

Loyer mensuel 436 €

Taux taxe foncière 48,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Vouneuil-sous-Biard : cadre de vie et logement

Vouneuil-sous-Biard compte 6 290 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 161 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Vouneuil-sous-Biard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Vouneuil-sous-Biard

12,2 °C

Température moyenne ?

1 941 h

Ensoleillement ?

695 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Vouneuil-sous-Biard

2 779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 634 maisons pour 141 appartements: le parc à Vouneuil-sous-Biard est résolument pavillonnaire.

94,7 % Résidences principales 2 632 logements

1,0 % Résidences secondaires 29 logements

4,2 % Logements vacants 118 logements

71,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Vouneuil-sous-Biard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 632 logements).

36%

22%

31%

Avant 1919 4,4 % 116 logts
1919-1945 1,1 % 30 logts
1946-1970 5,5 % 146 logts
1971-1990 36,2 % 954 logts
1991-2005 22,1 % 581 logts
2006-2019 30,6 % 806 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Vouneuil-sous-Biard

161 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces

69 Services

41 Santé

25 Sports et loisirs

8 Enseignement

1 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Vouneuil-sous-Biard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Vouneuil-sous-Biard

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

198 168 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Quel est le prix de l'immobilier à Vouneuil-sous-Biard ?

Le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard est de 2 154 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.

Comment Vouneuil-sous-Biard se situe-t-elle dans le Vienne ?

Vouneuil-sous-Biard se classe au 19ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 7 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Vouneuil-sous-Biard ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouneuil-sous-Biard est de 5,7 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vouneuil-sous-Biard.

Communes limitrophes de Vouneuil-sous-Biard

Vouneuil-sous-Biard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 154 €/m² Prix médian à Vouneuil-sous-Biard

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Avec 2 154 €/m² en médiane, Vouneuil-sous-Biard s'inscrit dans la moyenne de la Vienne (1 698 €/m²) et reste -15,1 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Vouneuil-sous-Biard se place dans les 7 % de communes les plus chères de la Vienne.

Hausse contenue du prix médian: +10,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 378 transactions (source DGFiP/DVF).

La maison individuelle domine les ventes de Vouneuil-sous-Biard (97,4 % des transactions), à un prix médian de 2 149 €/m². Rapporté au revenu médian de Vouneuil-sous-Biard, un logement de 92 m² (197 708 €) représente 7,8 années de ressources brutes.

Loyers observés à Vouneuil-sous-Biard: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Vouneuil-sous-Biard (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Les permis de construire autorisent 47 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.

Côté contexte, Vouneuil-sous-Biard est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 125 m.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Vouneuil-sous-Biard

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Vouneuil-sous-Biard

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Vouneuil-sous-Biard

Construction neuve à Vouneuil-sous-Biard (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Vouneuil-sous-Biard

Charge fiscale réelle à Vouneuil-sous-Biard

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Vouneuil-sous-Biard

Calculateur de rendement à Vouneuil-sous-Biard

Carte du marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Climat à Vouneuil-sous-Biard

Composition du parc immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Ancienneté du parc à Vouneuil-sous-Biard

Équipements et services à Vouneuil-sous-Biard

Risques naturels et géorisques à Vouneuil-sous-Biard

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