Logement & immobilier

Le logement à Albi

81000 Tarn 51 290 hab.
Fiche complète

On recense 30 811 logements sur le territoire d'Albi (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 7,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

30 811Logements au total
50 %Appartements i
46,2 %Propriétaires
4,1 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
7,3 %Logements vacants i-16% vs dept · -9% vs France
+6,2 %Évolution 2016–2022
685 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 30 811 logements dont 27 293 résidences principales, 1 260 résidences secondaires et 2 258 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 30 811 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements28 20329 00830 811
Rés. principales25 04925 48827 293
Rés. secondaires5509241 260
Vacants2 6052 5972 258

En comparaison, Castres (à 35 km) enregistre 47,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,2 % de propriétaires face à 52,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 42 % pour électricité, 6 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5 447
2 à 4 ans6 536
5 à 9 ans4 116
10 ans ou plus11 195
Total ménages27 293
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale6 153
Sous-occupation modérée5 893
Sous-occupation accentuée5 285
Suroccupation modérée3 304
Suroccupation accentuée115
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

30 811Logements en 2022
+114 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 14 390 logements en 1968, 30 811 en 2022 (+114 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 3 512 4 042 3 471 3 913 3 436 2 191
Dont vacants > 2 ans 920 1 079 1 033 912 881 1 049

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
7,1 %Passoires (F+G) i
13 484Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
195 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 228 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 13 484 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (200), appartements classés C (193), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-3 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,3 pts
Passoires vs France-2,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

20,3 %Taux logements sociaux i
5 094Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,60 €Loyer moyen /m² i
3,6 %Taux de vacance i
348dont PLAI i
337dont PLS i
2 321En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1440
T2643
T31 535
T41 406
T5+347

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Albi dispose de 30 811 logements, dont 27 293 résidences principales (88,6 %). Profil typologique mixte: 49,8 % de maisons et 50,2 % d'appartements. Pour mémoire, Albi est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Structure d'occupation mixte à Albi: 46,2 % de propriétaires, 52,3 % de locataires. 12,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 20,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

Le bâti d'Albi s'étend d'un noyau historique (9,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,1 % des résidences principales.

Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,8 % de ménages sans voiture, 24,7 % à au moins deux voitures.

Albi est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Albi en 2026 ?

Préfecture du Tarn et ville d'art, Albi bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique indéniable, soutenue par une démographie positive (+4,7 % en 5 ans). Pourtant, son marché immobilier présente des signes de fatigue après une forte hausse. L'analyse des données 2024 permet de trancher sur son potentiel réel pour l'investisseur.

2 231 €/m² prix médian
+2,1 % sur un an
669 transactions 2026

Le marché albigeois, en correction de 5,8 % après un pic, offre un rendement brut supérieur à 5,4 % dans un contexte d'attractivité territoriale très soutenue.

Verdict

➤ Investir ici suppose de privilégier le rendement locatif annuel à moyen terme, en acceptant une liquidité de revente potentiellement limitée.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en centre-ville ou quartiers stables
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Points clés

  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ✓ Rendement locatif brut attractif (>5,4 %)
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 8,5/10)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Taux de chômage local élevé (15,8 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian à 2 227 €/m², Albi se situe au-dessus de la moyenne nationale.
  • Son prix dépasse de 25 % celui de Castres, la deuxième ville du Tarn.
  • Son rendement locatif brut de 5,4 % surpasse celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Albi

Le marché d'Albi est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers d'Albi

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

La pression immobilière élevée (7,3/10) confirme une demande soutenue, mais la baisse des transactions en 2024 indique un possible retournement.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
80
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
28
Croissance démographique (5 ans)
72
Densité de population
100
3,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

L'accessibilité est catastrophique (0,8/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local, créant un risque de liquidité.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
7
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Avec un score de 5,8/10, le marché locatif annuel reste porteur, notamment pour les petits appartements bien placés.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
28
Croissance démographique (5 ans)
72
Capacité touristique / population
24
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
20
2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

La pression touristique immobilière faible (2,3/10) écarte toute stratégie de location saisonnière lucrative.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
28
Capacité touristique / population
24
% de logements vacants
46
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2218,4 — Percentile dept : 80/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 28/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 72/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1139,8 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,9 — Percentile dept : 7/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 28/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 72/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2218,4 — Percentile dept : 20/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 28/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 24/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 46/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1139,8 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Albi : opportunités et risques

L'investissement locatif à Albi vise clairement le rendement brut annuel, situé entre 5,4 % et 5,7 %. La taxe foncière, l'une des plus élevées du département à 64,48 %, grève cependant significativement la rentabilité nette, qui chute autour de 2,6 % après charges. Le faible taux de passoires thermiques (7,1 % en F/G) limite le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience.

Avec un taux de chômage local de 15,8 %, la demande locative repose en partie sur des populations fragiles, mais aussi sur les étudiants et les actifs attirés par les 5 458 entreprises du bassin. La stratégie gagnante consiste donc à cibler des biens bien situés, idéalement dans le parc récent (près de 10 % construit après 2006) ou rénové, pour capter cette demande solvable.

La forte dynamique de construction neuve (2 680 logements autorisés en 5 ans) pourrait, à terme, créer une concurrence sur le segment locatif. L'investisseur doit privilégier les biens présentant un avantage distinctif (emplacement, qualité de la rénovation) pour se prémunir contre ce risque de sur-offre.

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Données du marché immobilier à Albi

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global à Albi s'établit à 2 227 €/m² en 2024, en repli de 5,8 % sur un an. Cette correction fait suite à une hausse spectaculaire entre 2020 et 2022, où les prix avaient gagné plus de 22 %. La baisse des transactions (−15 % en un an) confirme ce ralentissement et donne plus de pouvoir de négociation aux acquéreurs, selon la DGFiP.

L'écart entre maisons (2 057 €/m²) et appartements (2 464 €/m²) révèle une demande concentrée sur le cœur de ville et les petites surfaces, logique pour une préfecture dotée d'un centre historique classé à l'UNESCO. Néanmoins, cette demande est aujourd'hui moins solvable, comme en témoigne l'indice d'accessibilité dégradé à 0,8/10.

À l'échelle régionale, Albi conserve un premium de valorisation face à Castres ou Carcassonne, justifié par son statut de pôle administratif et universitaire. Cette position dominante dans le Tarn constitue un atout structurel, même si le marché traverse une phase de digestion.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Albi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2024, le prix médian à Albi a connu une progression fulgurante de près de 14 %, passant de 1 954 €/m² à 2 227 €/m². Le pic a été atteint en 2022 à 2 389 €/m², avant une correction modérée. Cette trajectoire, bien supérieure à la moyenne départementale, a été portée par l'attractivité de la cité épiscopale et la pression démographique. La baisse récente de 5,8 % en 2024, couplée à une chute des transactions, indique un marché en phase de consolidation, offrant potentiellement des opportunités de négociation absentes il y a deux ans, d'après les données DGFiP.

Évolution du marché immobilier d'Albi

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 095 €/m² à 2 231 €/m² (+6,5 %), pour 669 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 057 €/m²
Surface médiane 101 m²
Transactions 347
Appartements
Prix médian 2 464 €/m²
Surface médiane 49 m²
Transactions 322

Indicateurs clés du marché

+2,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
30,5 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

207 757 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~1 205 €/mois (20 ans, 3,5 %)
120 736 €
Appartement 49 m² ?
Mensualité ~700 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'une maison type de 102 m² (200 532 €) représente 9,3 années de revenu médian local, un effort considérable. Le loyer moyen escompté de 9,3 €/m²/mois ne couvrirait qu'une partie de la mensualité d'un crédit standard, laissant un effort net mensuel significatif. Le rendement brut de 5,7 % pour les maisons est atténué par une taxe foncière élevée (64,48 %) et des charges de gestion, conduisant à un rendement net estimé autour de 2,8 %. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel conséquent.

Acheter vs Louer — appartement 49 m²

700 €/mois
Mensualité crédit ?
550 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 150 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,6 ans
Pour une maison ?
5,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 13,8 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 11,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 669 transactions en 2024, le marché albigeois reste actif mais en net repli par rapport aux 1 188 ventes de 2022. La répartition est équilibrée entre maisons (347 ventes, médiane à 2 057 €/m²) et appartements (322 ventes, médiane à 2 464 €/m²). Le volume plus faible et la baisse des prix médians indiquent un basculement vers un marché plus favorable à l'acheteur, où la négociation reprend ses droits. Le profil des biens vendus reste classique : maisons de 102 m² en moyenne et appartements de 51 m², selon les derniers chiffres DVF.

Répartition des ventes

51,9 % de maisons et 48,1 % d'appartements parmi les 669 transactions enregistrées.

Sur 669 transactions enregistrées, 51,9 % portent sur des maisons (2 057 €/m²) et 48,1 % sur des appartements (2 464 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 669 347 322
Prix médian/m² 2 231 € 2 057 € 2 464 €
Prix moyen/m² 2 515 €
Surface médiane – 101 m² 49 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 949 2 095 €
2022 936 2 266 €
2023 765 2 264 €
2024 701 2 186 €
2025 669 2 231 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction est vigoureuse à Albi, avec 2 680 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 86 %. Cette accélération, portée par l'intercommunalité (C2A), répond à une pression démographique réelle et à l'attractivité du territoire. Toutefois, un tel afflux de logements neufs, s'il n'est pas totalement absorbé par la demande, pourrait peser sur les prix de l'ancien à moyen terme. L'enjeu pour l'investisseur est de distinguer les zones en renouvellement urbain pérennes des simples opérations de densification, d'après les données SITADEL.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

10 962 logements autorisés cumulés, 6 920 commencés: la dynamique récente affiche 2 106 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Albi

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

2 191 logements vacants au total
1 049 vacants depuis plus de 2 ans 47,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Albi (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 903 logements ont été autorisés à à Albi, +52 % par rapport au cycle précédent.

2 903 logements autorisés sur 5 ans
1 053 en 2025 dernière année connue
+52 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Albi

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,2 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Albi

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (49 m²)
~2 129 €/an
soit ~3,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (101 m²)
~3 648 €/an
soit ~3,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 64,48 % Moyenne dept : 57,89 % +6,59 pt Moyenne France : 43,01 % +21,47 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

64,07 % 2021
64,07 % 2022
64,44 % 2023
64,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (64,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut affiché (5,4 % pour les appartements) au rendement net (2,6 %) révèle l'impact des prélèvements et frais récurrents. La taxe foncière sur le bâti à Albi s'élève à 64,48 %. Il faut y ajouter les charges de copropriété, les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer), une provision pour travaux et un taux de vacance locative lié au taux de logements vacants de 7,3 % dans la commune. Ces éléments divisent quasiment par deux la rentabilité apparente. Source DGFiP 2024, INSEE.

Performance énergétique du parc à Albi

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 484 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Albi: classe C en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 7,1 % F + G
Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc immobilier d'Albi affiche une performance énergétique moyenne avec une classe dominante C et une consommation de 195 kWh/m²/an. Seuls 7,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, réduit le risque immédiat pour les acheteurs. Néanmoins, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des passoires d'ici 2028 (G en 2025, F en 2028). Vérifier le DPE reste donc crucial pour tout investissement locatif. Source ADEME, 12 749 diagnostics.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les petites surfaces pour la location. Les appartements de 51 m² médians (type T2/T3) sont adaptés aux étudiants et jeunes actifs. Le parc ancien est dominant (18,2 % d'avant 1945), avec une vigilance nécessaire sur le DPE : 7,1 % des logements sont des passoires (F/G). Le neuf (9,8 % construits après 2006) est plus rare mais évite les rénovations énergétiques coûteuses.

Quelles zones cibler à Albi ?

Le centre historique, autour de la cathédrale, est le plus recherché pour sa proximité avec les commodités et son patrimoine. La périphérie, mieux dotée en maisons, cible les familles. Les quartiers bien reliés à la gare d'Albi (0,8 km du centre) et à la zone universitaire offrent un débouché locatif plus stable. Les nouveaux programmes, en hausse de 86 % d'autorisations sur 5 ans, pourraient créer une sur offre temporaire dans certains secteurs.

Calculateur de rendement à Albi

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Albi

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net, dans un parc où 7,3 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage élevé, peut fragiliser la solvabilité des locataires. La contrainte DPE est réelle : une partie du parc est énergivore (classe dominante C, 195 kWh/m²/an) et les passoires thermiques seront interdites à la location à horizon 2028.

Cas pratique : un investissement type à Albi

Pour un appartement type de 50 m² à Albi, le prix médian d'achat est d'environ 123 900 €. Avec un loyer médian de 11,2 €/m², cela génère 560 € de revenu mensuel. En intégrant les charges (taxe foncière, gestion, provision travaux), le rendement net tombe autour de 2,6 %. Avec un crédit sur 20 ans, un investisseur doit viser un apport conséquent pour obtenir une mensualité inférieure au loyer et dégager un cash-flow positif.

Erreurs à éviter quand on investit à Albi

  • Négliger la taxe foncière spécifique à Albi (64,48 %).
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative.
  • Se fier au seul rendement brut, sans calculer le net.
  • Ne pas vérifier le classement DPE du bien avant l'achat.

Quand acheter ou vendre ?

À Albi, le marché immobilier suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La période estivale peut être plus calme, mais l'affluence touristique liée à la Cité épiscopale (classée UNESCO) maintient une certaine dynamique. Noter que la taxe foncière est exigible en octobre, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois.

Le saviez-vous ?

  • Albi compte 38 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Sainte-Cécile.
  • La ville dispose de 2 782 équipements, dont 897 en santé et 175 en sports.
  • L'aéroport d'Albi-Le Séquestre n'est qu'à 2,8 km du centre-ville.

S'installer à Albi : cadre de vie et logement

S'installer à Albi, c'est profiter d'une ville de taille humaine (51 290 habitants) dotée d'une offre de services exceptionnelle pour le Sud-Ouest : 2 782 équipements recensés par l'INSEE, dont près de 900 dans le domaine de la santé. La cité épiscopale, joyau patrimonial, et les berges du Tarn offrent un cadre de vie agréable, complété par un climat tempéré (13,8 °C de moyenne).

La connexion numérique est excellente (fibre à 91,4 %), facilitant le télétravail. En revanche, la dépendance à la voiture reste forte pour les déplacements régionaux, la gare TGV la plus proche étant à Montauban (65 km). Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRi), un facteur à vérifier impérativement avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Albi

Albi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Albi

13,8 °C
Température moyenne ?
2 134 h
Ensoleillement ?
734 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 13,8 °C et 734 mm de précipitations par an, Albi bénéficie d'un climat océanique altéré, doux et relativement sec. Les hivers sont modérés, limitant les jours de gel, et les étés chauds mais rarement caniculaires. Ce climat convient particulièrement aux personnes cherchant à éviter les rigueurs du nord ou l'humidité excessive du littoral atlantique. Il favorise également un cadre de vie agréable, valorisant les espaces extérieurs des maisons individuelles.

À qui s'adresse Albi ?

Albi s'adresse principalement aux retraités (33,6 % de la population a 60 ans et plus) séduits par le calme et les services médicaux. Les familles y trouvent aussi leur compte grâce aux écoles et à la part importante de maisons (50,1 %). Les jeunes actifs et étudiants sont attirés par la vie culturelle et la taille humaine de la ville, malgré un marché de l'emploi local contraint (taux d'emploi de 57,3 %).

Avantages et limites à Albi

✓ Points forts

  • Patrimoine UNESCO et 38 monuments historiques.
  • Densité d'équipements et de services exceptionnelle (2 782 au total).
  • Climat doux (13,8°C de moyenne) et environnement préservé.
  • Parc immobilier majoritairement de bonne qualité énergétique (classe C dominante).
  • Démographie dynamique (+4,7% en 5 ans) assurant un certain dynamisme.

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (15,8%), pesant sur l'économie locale.
  • Exposition à des risques d'inondation (PPRi actif).
  • Éloignement relatif des grands axes TGV (65 km de Montauban).

Composition du parc immobilier à Albi

30 811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 15 353 maisons et 15 306 appartements à à Albi.

88,6 % Résidences principales 27 293 logements
4,1 % Résidences secondaires 1 260 logements
7,3 % Logements vacants 2 258 logements
46,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements d'Albi est équilibré, avec 50,1 % de maisons et près de la moitié d'appartements. La forte proportion de résidences principales (environ 89 %) et de propriétaires occupants (46,2 %) indique un ancrage résidentiel solide et un marché moins spéculatif. Le taux modéré de résidences secondaires (4,1 %) et le taux de vacance (7,3 %) indiquent une pression démographique soutenue mais sans pénurie aiguë. Ce mix attire à la fois des familles en maisons et des jeunes actifs ou étudiants en appartements. Source INSEE.

Ancienneté du parc à Albi

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 836 logements).

  • Avant 1919 9,1 % 2 443 logts
  • 1919-1945 9,1 % 2 435 logts
  • 1946-1970 25,8 % 6 934 logts
  • 1971-1990 29,9 % 8 015 logts
  • 1991-2005 16,3 % 4 383 logts
  • 2006-2019 9,8 % 2 627 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Albi

2 782 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

473 Commerces
1 106 Services
897 Santé
175 Sports et loisirs
78 Enseignement
39 Tourisme
14 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Albi

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 25 catastrophes naturelles déclarées

Albi est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR), notamment pour les inondations du Tarn et de ses affluents (PPRi de l'Albigeois) et pour l'effondrement de berges. La commune a enregistré 25 arrêtés de catastrophe naturelle. Le risque radon est présent à un niveau moyen et la sismicité est très faible. Avant tout achat, il est impératif de consulter le rapport géorisques et l'état des risques, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, le prix et les possibilités de travaux. Source Géorisques.gouv.fr.

Cas pratique : un achat type à Albi

Pour acquérir une maison type de 100 m² à Albi au prix médian de 1 966 €/m², il faut compter environ 196 600 € hors frais de notaire. Cela représente environ 9,1 années du revenu médian local (21 650 €). Avec un apport de 10 %, empruntant le reste sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 000 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Albi

  • Oublier de consulter le PPRi inondation pour un bien près du Tarn.
  • Négocier sans connaître la baisse des prix de 5,8 % sur un an.
  • Sous-estimer le coût des travaux dans un logement ancien.
  • Choisir un quartier sans vérifier la couverture fibre (91,4 %).

Points clés à retenir à Albi

  • Prix médian de 2 227 €/m², en baisse de 5,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,4 % pour les appartements.
  • Climat doux, avec 13,8 °C de température moyenne annuelle.
  • Les appartements sont 26 % plus chers au m² que les maisons.
  • Rendement net estimé divisé par deux, à 2,6 %.
  • 50,1 % de maisons dans un parc équilibré et ancré.
  • Prix très sensibles à la localisation intra-muros.
  • Le prix total médian d'une maison s'élève à 200 532 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Albi ?

À Albi, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise. La proximité du centre-ville historique, des 50 établissements scolaires ou des 473 commerces tire les prix vers le haut. Pour les maisons, la taille du terrain et l'état général sont primordiaux. Pour les appartements, l'étage (avec vue ou non), la présence d'ascenseur et la qualité de la copropriété font la différence. Un DPE performant (classe A ou B) devient un atout valorisant face à la réglementation. Enfin, l'exposition sud et la tranquillité du quartier, face à une rue passante, peuvent créer des écarts de prix de l'ordre de 10 à 15 %. L'offre culturelle et patrimoniale, avec 38 monuments historiques, confère aussi une plus-value.

Estimation indicative d'une maison à Albi

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

225 331 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les algorithmes de calcul automatique utilisent des moyennes qui ne capturent pas les subtilités des micro-marchés albigeois. Un professionnel local connaît la valeur exacte d'une ruelle pavée près de la cathédrale versus un quartier résidentiel en périphérie. Il évalue l'état réel du bien, les travaux à prévoir et les défauts invisibles sur les données. Son expertise permet de fixer un prix de vente juste, évitant une surévaluation qui mène à l'invendabilité ou une sous-évaluation qui vous lèse. Enfin, son réseau lui permet de cibler des acheteurs sérieux et de négocier efficacement, sécurisant toute la transaction.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser le prix médian au m² comme unique référence.
  • Ne pas valoriser un DPE performant dans un parc majoritairement en classe C.
  • Oublier que le prix des maisons varie fortement avec le terrain.
  • Vendre sans connaître le volume de neuf en construction (2 680 logements).

Investir à Albi : passer à l'action

Les indices composites et les transactions DVF donnent le cadre, mais l'acquisition se gagne dans le détail : état du bien, exposition, potentiel de valorisation. Notre réseau de professionnels sur place décrypte ces subtilités pour transformer une analyse en opération réussie.

Ces chiffres tracent une trajectoire. Sa matérialisation dépend d'une connaissance intime des rues et des biens.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Albi

    Quel est le prix immobilier moyen à Albi ?

    Le prix médian à Albi est de 2 227 €/m² en 2024. Les appartements sont plus chers (2 464 €/m²) que les maisons (2 057 €/m²), selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Albi ?

    Le marché est en correction (-5,8 % en 2024) avec moins de transactions, ce qui peut créer des opportunités de négociation. L'accessibilité reste très difficile pour les acheteurs locaux.

    Albi est-elle plus chère que Castres ?

    Oui, le prix au m² à Albi est environ 25 % plus élevé qu'à Castres. Cet écart s'explique par le statut de préfecture et l'attractivité patrimoniale d'Albi.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Albi ?

    Le rendement locatif brut est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison. La taxe foncière élevée réduit sensiblement le rendement net.

    Quels sont les risques naturels à Albi ?

    Le principal risque est l'inondation (PPRi actif). La commune a fait l'objet de 25 arrêtés de catastrophe naturelle. Il est crucial de consulter le plan de prévention avant d'acheter.

    Marché immobilier des communes voisines

    Albi affiche un prix au m² 22 % plus élevé que Carcassonne pour des indicateurs économiques similaires, un écart de valorisation qui demande une analyse fine du rapport rendement/risque.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Albi.

    Communes limitrophes d'Albi

    Albi est entourée de 15 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 231 €/m² Prix médian à Albi
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Albi (2 231 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +23,6 % par rapport dans le Tarn.

    Le marché immobilier d'Albi est en hausse progressive: +6,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 4 020 transactions (source DGFiP/DVF).

    La ventilation des ventes associe 51,9 % de maisons et 48,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 101 m² revient à environ 207 757 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Albi: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 2 903 logements autorisés au permis de construire à Albi — un rythme moyen de 581 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Albi est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 172 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Albi

    Classement remarquable Population Top 129 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Albi

    Communes voisines

    Saint-Juéry 81160 6 564 hab. 5,8 km Lescure-D'albigeois 81380 4 590 hab. 3,7 km Le Sequestre 81990 2 025 hab. 3,4 km Saliès 81990 806 hab. 4,2 km