Avec sa cathédrale de brique rose classée à l'UNESCO et son centre historique préservé, Albi offre un cadre de vie singulier dans le Tarn. Ville de 51 290 habitants, elle combine patrimoine, services (2 782 équipements) et une relative accessibilité. Le marché immobilier, en correction (-5,8 %), ouvre des opportunités pour certains profils. Mais acheter ici implique aussi de composer avec des spécificités économiques et environnementales.
Carte du marché immobilier à Albi
Albi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Albi
30 811 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements d'Albi est équilibré, avec 50,1 % de maisons et près de la moitié d'appartements. La forte proportion de résidences principales (environ 89 %) et de propriétaires occupants (46,2 %) indique un ancrage résidentiel solide et un marché moins spéculatif. Le taux modéré de résidences secondaires (4,1 %) et le taux de vacance (7,3 %) indiquent une pression démographique soutenue mais sans pénurie aiguë. Ce mix attire à la fois des familles en maisons et des jeunes actifs ou étudiants en appartements. Source INSEE.
Évolution démographique à Albi
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Albi
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Albi
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 32,2 %
- Autres sans activité professionnelle 21,0 %
- Employés 15,2 %
- Professions intermédiaires 13,3 %
- Ouvriers 7,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7,3 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Albi
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Albi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 26 836 logements).
- Avant 1919 9,1 % 2 443 logts
- 1919-1945 9,1 % 2 435 logts
- 1946-1970 25,8 % 6 934 logts
- 1971-1990 29,9 % 8 015 logts
- 1991-2005 16,3 % 4 383 logts
- 2006-2019 9,8 % 2 627 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Albi
2 782 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Albi
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Albi
Pour acquérir une maison type de 100 m² à Albi au prix médian de 1 966 €/m², il faut compter environ 196 600 € hors frais de notaire. Cela représente environ 9,1 années du revenu médian local (21 650 €). Avec un apport de 10 %, empruntant le reste sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 000 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Albi
- Oublier de consulter le PPRi inondation pour un bien près du Tarn.
- Négocier sans connaître la baisse des prix de 5,8 % sur un an.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un logement ancien.
- Choisir un quartier sans vérifier la couverture fibre (91,4 %).
Le saviez-vous ?
- Albi compte 38 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Sainte-Cécile.
- La ville dispose de 2 782 équipements, dont 897 en santé et 175 en sports.
- L'aéroport d'Albi-Le Séquestre n'est qu'à 2,8 km du centre-ville.
Performance énergétique du parc à Albi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 749 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc immobilier d'Albi affiche une performance énergétique moyenne avec une classe dominante C et une consommation de 195 kWh/m²/an. Seuls 7,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, réduit le risque immédiat pour les acheteurs. Néanmoins, la loi Climat et Résilience impose l'interdiction de location des passoires d'ici 2028 (G en 2025, F en 2028). Vérifier le DPE reste donc crucial pour tout investissement locatif. Source ADEME, 12 749 diagnostics.
Risques naturels et géorisques à Albi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2022
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
- PPRi de l'Albigeois Révision PPRN Approuvé approuvé le 29/09/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Albi est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR), notamment pour les inondations du Tarn et de ses affluents (PPRi de l'Albigeois) et pour l'effondrement de berges. La commune a enregistré 25 arrêtés de catastrophe naturelle. Le risque radon est présent à un niveau moyen et la sismicité est très faible. Avant tout achat, il est impératif de consulter le rapport géorisques et l'état des risques, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, le prix et les possibilités de travaux. Source Géorisques.gouv.fr.
Cadre de vie à Albi
Le climat est tempéré, avec une moyenne annuelle de 13,8°C et 734 mm de pluie. La ville est bien équipée en commerces (473), services (1 106) et santé (897). La mobilité repose sur la gare locale (0,8 km du centre) et l'aéroport à 2,8 km ; la gare TGV la plus proche est à Montauban (65 km). La connectivité numérique est correcte (fibre à 91,4 %). Il faut noter la présence de risques naturels, avec un plan de prévention des inondations (PPRi) actif sur le Tarn.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 102 m², comptez environ 200 000 € (1 966 €/m²). Un appartement de 51 m² demande 126 000 € (2 478 €/m²). Le marché étant favorable aux acheteurs, les négociations sont possibles et les délais de vente peuvent s'allonger. Avec un revenu médian local de 21 650 €, l'accession pour un local est difficile : il faut 9,3 ans de revenus pour une maison type. Le parc compte 16 % de logements sociaux.
À qui s'adresse Albi ?
Albi s'adresse principalement aux retraités (33,6 % de la population a 60 ans et plus) séduits par le calme et les services médicaux. Les familles y trouvent aussi leur compte grâce aux écoles et à la part importante de maisons (50,1 %). Les jeunes actifs et étudiants sont attirés par la vie culturelle et la taille humaine de la ville, malgré un marché de l'emploi local contraint (taux d'emploi de 57,3 %).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Patrimoine UNESCO et 38 monuments historiques.
- Densité d'équipements et de services exceptionnelle (2 782 au total).
- Climat doux (13,8°C de moyenne) et environnement préservé.
- Parc immobilier majoritairement de bonne qualité énergétique (classe C dominante).
- Démographie dynamique (+4,7% en 5 ans) assurant un certain dynamisme.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (15,8%), pesant sur l'économie locale.
- Exposition à des risques d'inondation (PPRi actif).
- Éloignement relatif des grands axes TGV (65 km de Montauban).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Albi est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Albi
- Climat doux, avec 13,8 °C de température moyenne annuelle.
- 50,1 % de maisons dans un parc équilibré et ancré.
- Seulement 7,1 % de passoires thermiques (classes F/G).
- +4,7 % d'habitants en 5 ans, signe d'attractivité.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Albi
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Albi ?
Le prix médian d'une maison est de 1 966 €/m². Pour une surface médiane de 102 m², le budget médian approche les 200 000 €. Des prix inférieurs existent dans le premier quartile (à partir de 1 744 €/m²).
Albi est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 50 établissements scolaires et 50,1 % de maisons. Toutefois, le revenu médian local (21 650 €) peut rendre l'accès à la propriété difficile sans apport.
Quels sont les risques naturels à Albi ?
La ville est concernée par un PPRi (inondation) sur le Tarn. La sismicité est très faible et le radon à un niveau moyen. 25 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement recensés.
Vous envisagez d'acheter à Albi ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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