Logement & immobilier

Le logement à Rochelle

17000 Charente-Maritime 79 851 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de la Rochelle recense 56 409 logements, à dominante collective (68,9 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 80%
Logements vacants 6,5%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

56 409Logements au total
70 %Appartements i
37,0 %Propriétaires
13,7 %Rés. secondaires
32 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i-3% vs dept · -19% vs France
+9,6 %Évolution 2016–2022
1 763 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 56 409 logements dont 45 036 résidences principales, 7 718 résidences secondaires et 3 656 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 56 409 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements48 72751 48856 409
Rés. principales40 87042 51645 036
Rés. secondaires4 0995 6437 718
Vacants3 7583 3283 656

À Bourges, commune similaire à 292 km, la part de propriétaires est de 41,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 37,0 % de propriétaires, 61,4 % de locataires, dont 25 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 38 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans9 317
2 à 4 ans11 099
5 à 9 ans8 116
10 ans ou plus16 504
Total ménages45 036
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale12 996
Sous-occupation modérée11 502
Sous-occupation accentuée7 346
Suroccupation modérée6 827
Suroccupation accentuée218
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

56 409Logements en 2022
+134 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 24 121 à 56 409, soit +134 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 4 941 4 770 4 955 5 311 4 433 2 669
Dont vacants > 2 ans 659 752 735 646 790 905

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
3,9 %Passoires (F+G) i
33 314Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
182 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 013 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 33 314 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 54 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-17 kWh/m²/an
Consommation vs France-21 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,9 pts
Passoires vs France-6,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

30,6 %Taux logements sociaux i
13 464Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,42 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
674dont PLAI i
830dont PLS i
6 562En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12 030
T23 093
T34 523
T43 307
T5+827

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 56 409 logements de la Rochelle se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,8 % / 13,7 % / 6,5 %). Typologie urbaine marquée: 69,9 % d'appartements et 30,1 % de maisons. Le cadre local de La Rochelle est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais.

La structure d'occupation de la Rochelle penche nettement du côté du locatif (61,4 %). Côté logement social, 25,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, La Rochelle affiche 30,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

Le parc de la Rochelle combine un noyau ancien (8,6 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,5 % des résidences principales.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à La Rochelle, un indicateur typique d'une commune urbaine.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Rochelle est une commune de la façade atlantique française. La Rochelle est à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Rochelle en 2026 ?

Porte océane de la Charente-Maritime, La Rochelle conjugue un patrimoine historique exceptionnel, une économie diversifiée et une attractivité résidentielle qui a tiré les prix à la hausse pendant plusieurs années. En 2024, les données DVF enregistrent un premier recul significatif, interrogeant les stratégies d'investissement pour 2026.

4 677 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
1 473 transactions 2026

Première correction significative (-6,8 %) depuis 2020, offrant un point d'entrée dans un marché littoral historiquement très tendu.

Verdict

➤ Investir ici exige une stratégie de moyen terme, privilégiant la plus-value à la rentabilité immédiate, dans un marché porté par l'attractivité externe.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Correction récente de -6,8 %
  • ✓ Pression démographique soutenue (+4,9 % en 5 ans)
  • ✓ Parc locatif dynamique avec 13,7 % de résidences secondaires
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Rendement net locatif modeste (≈ 2 %)
  • ⚠ Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 55,25 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 4 803 €/m², La Rochelle dépasse de plus de 20 % la moyenne nationale.
  • Son prix au mètre carré est supérieur de plus de 50 % à la médiane départementale de la Charente-Maritime.
  • Sur le littoral atlantique, son prix reste inférieur à des pôles comme Bordeaux, mais affiche un écart de valorisation de +35 % face à Saint-Nazaire.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Rochelle

Le marché de la Rochelle est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de la Rochelle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée (8,8/10) : le marché est tendu, favorable aux vendeurs sur les biens bien positionnés.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
96
% de résidences secondaires
75
Croissance démographique (5 ans)
69
Densité de population
100
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité extrêmement faible (0,4/10) : les prix ont largement décroché du revenu médian local, le marché est porté par les acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée (6,4/10) : la demande locative est solide, soutenue par une part importante de ménages non propriétaires et le tourisme.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
75
Croissance démographique (5 ans)
69
Capacité touristique / population
26
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modérée (4/10) : la location saisonnière est un levier complémentaire, mais ne domine pas le marché locatif.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
75
Capacité touristique / population
26
% de logements vacants
26
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4826,2 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 96/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 75/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 69/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2495,3 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 29,6 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 20,1 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 63,0 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 75/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 69/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4826,2 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 75/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 26/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 26/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2495,3 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Rochelle : opportunités et risques

Investir à La Rochelle en 2026 cible prioritairement la plus-value à moyen terme, en capitalisant sur la correction actuelle et l'attractivité durable du littoral charentais. La pression démographique (+4,9 % en 5 ans) et le faible taux de construction neuve constituent des soutiens structurels aux prix. La proximité de la gare TGV et de l'aéroport élargit la cible des acquéreurs potentiels.

La stratégie locative peut combiner location annuelle et saisonnière, tirant parti des 49 hébergements touristiques et d'une fréquentation estivale régulière. Attention toutefois au parc ancien : si les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 3,8 % du total, la classe énergétique dominante est C, impliquant des travaux de rénovation pour se conformer aux futures réglementations.

Le risque principal réside dans la solvabilité locale limitée, avec un taux de chômage de 15,3 %. Le marché est donc fortement dépendant de la demande extérieure, plus sensible aux cycles économiques. Une sélection rigoureuse du bien, de son emplacement et de son état est impérative pour sécuriser la revente.

Simuler un investissement immobilier à Rochelle

Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Rochelle.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 45 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 610 € après loyer perçu, pour un rendement brut de 3,6 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Rochelle ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Rochelle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Rochelle s'établit à 4 677 €, sur la base de 1473 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Rochelle se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Rochelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, le prix médian au mètre carré à La Rochelle a connu une hausse continue de près de 18 %, culminant à 5 151 €/m². L'année 2024 marque un tournant avec une correction de -6,8 %, ramenant la médiane à 4 803 €/m². Cette baisse, la première depuis le début de la décennie, s'observe tant sur les maisons que sur les appartements, mais reste inférieure à la hausse accumulée précédemment. Comparée à la tendance départementale, La Rochelle conserve un important premium, mais ce réajustement pourrait offrir des points d'entrée plus favorables pour les acquéreurs en 2026, dans un marché qui reste historiquement cher.

Évolution du marché immobilier de la Rochelle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 1 473 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 677 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 300 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 514
Appartements
Prix médian 4 848 €/m²
Surface médiane 44 m²
Transactions 959

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,1 %
Rendement locatif maisons ?
35,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

387 000 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~2 244 €/mois (20 ans, 3,5 %)
213 312 €
Appartement 44 m² ?
Mensualité ~1 237 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Avec un prix médian de 4 982 €/m² pour les appartements, l'acquisition d'un T2 type de 45 m² représente un investissement de 224 000 €. Avec un loyer médian de 14,7 €/m²/mois, le rendement brut s'élève à 3,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière à 55,25 %, gestion, vacance), le rendement net avoisine 1,9 %. L'effort mensuel net pour l'investisseur, après déduction du loyer de la mensualité de crédit, reste substantiel, soulignant que la rentabilité locative immédiate n'est pas le moteur principal d'un investissement dans la cité rochelaise.

Acheter vs Louer — appartement 44 m²

1 237 €/mois
Mensualité crédit ?
649 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 588 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

17,4 ans
Pour une maison ?
9,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,4 - 19,1 €/m²
14,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,5 - 20,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 1 473 transactions ont été enregistrées à La Rochelle, un volume en repli par rapport aux années précédentes mais qui témoigne d'une activité soutenue. Les appartements représentent les deux tiers des ventes (928 contre 485 pour les maisons), reflétant le caractère urbain et le parc de la ville. La surface médiane vendue est de 45 m² pour les appartements et 87 m² pour les maisons, indiquant un marché actif sur les petits et moyens biens. Cette liquidité, couplée à la correction des prix, tend à rééquilibrer le rapport de force vers l'acheteur sur certains segments, sans pour autant basculer vers un marché acheteur.

Répartition des ventes

34,9 % de maisons et 65,1 % d'appartements parmi les 1 473 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (65,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 300 €/m² pour les maisons et 4 848 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 1 473 514 959
Prix médian/m² 4 677 € 4 300 € 4 848 €
Prix moyen/m² 4 919 €
Surface médiane – 90 m² 44 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 816 4 533 €
2022 1 756 5 000 €
2023 1 471 5 034 €
2024 1 291 4 781 €
2025 1 473 4 677 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à La Rochelle montre un net ralentissement : 2 250 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, mais la tendance est à -57 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 587 logements ont été autorisés en 2024. Ce frein à la production neuve, dans un contexte de croissance démographique continue (+4,9 % en 5 ans), contribue à maintenir une pression structurelle sur le parc existant et limite les risques de sur-offre à court terme. Cette rareté du neuf soutient la valeur du bâti ancien bien situé.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

18 518 logements autorisés cumulés, 17 378 commencés: la dynamique récente affiche 740 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Rochelle

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

2 669 logements vacants au total
905 vacants depuis plus de 2 ans 33,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Rochelle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 2 297 logements autorisés à à Rochelle, dont 370 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).

2 297 logements autorisés sur 5 ans
370 en 2025 dernière année connue
-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Rochelle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,4 €/m²
Médian 14,7 €/m²
Haut 19,1 €/m²
Écart de 7,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,5 €/m²
Médian 14,6 €/m²
Haut 20,3 €/m²
Écart de 9,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Rochelle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (44 m²)
~2 151 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~4 354 €/an
soit ~3,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 55,25 % Moyenne dept : 48,18 % +7,07 pt Moyenne France : 43,01 % +12,24 pt
Taxe d'habitation (rappel) 27,99 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

54,86 % 2021
55,25 % 2022
55,29 % 2023
55,25 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (55,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net chute d'environ 1,7 point par rapport au brut. La taxe foncière rochelaise, à 55,25 % du taux national, pèse lourd. Ajoutez la provision pour charges (copropriété dans 68 % du parc), la gestion locative (4-8 % du loyer) et une provision pour vacance (le taux de vacants est de 6,5 %). Des travaux de mise aux normes sur un parc ancien à 15,6 % d'avant 1945 peuvent aussi grever la rentabilité.

Performance énergétique du parc à Rochelle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 314 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Rochelle: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,9 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc est plutôt performant avec une classe C dominante (181 kWh/m²/an) et seulement 3,8 % de logements classés F ou G. Ce faible taux de passoires réduit le risque de décote immédiate. Néanmoins, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des pires passoires dès 2025. Un DPE D ou inférieur peut déjà compliquer un crédit. Privilégiez les biens rénovés ou facilement améliorables.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (studio, T2) en centre-ville, bien que chers à l'achat, offrent la meilleure liquidité locative face à la demande étudiante et de jeunes actifs. Les maisons, plus rares (30,4 % du parc), peuvent séduire les familles locataires mais génèrent un loyer au m² légèrement inférieur (14,6 €/m²/mois). Le neuf, dont la construction ralentit (-57 % d'autorisations sur 5 ans), présente l'avantage d'un DPE performant, un critère de plus en plus discriminant avec seulement 3,8 % de passoires thermiques (F/G) dans la commune.

Quelles zones cibler à Rochelle ?

Le centre-ville historique et le quartier du Gabut sont les zones les plus prisées pour la location touristique et étudiante, mais les prix au m² y sont maximaux. Les quartiers de la Porte-Dauphine, de Villeneuve-les-Saliers ou de la Genette offrent un meilleur compromis prix/rendement pour de la location longue durée à destination des familles. La proximité immédiate de la gare TGV (0,9 km) et de l'aéroport (4,4 km) est un atout majeur pour attirer des locataires actifs mobiles.

Calculateur de rendement à Rochelle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Rochelle

Le principal risque est celui d'une rentabilité nette faible, érodée par des charges fixes élevées comme la taxe foncière. La vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul, peut varier selon la zone et le type de bien. La saisonnalité touristique expose les investissements en location courte durée à une irrégularité de revenus. Enfin, la réglementation thermique (loi Climat) impose une vigilance sur les DPE des logements anciens, même si le parc rochelais est globalement performant (classe C dominante).

Cas pratique : un investissement type à Rochelle

Pour un appartement type de 45 m² à La Rochelle, comptez environ 224 190 € à l'achat. Au loyer médian de 14,7 €/m², il génère 662 € mensuels. Le rendement brut s'établit à 3,5 %. Après déduction de la taxe foncière (~100 €/mois en moyenne), des charges et de la gestion, l'effort net mensuel peut être légèrement positif ou nul selon le taux d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Rochelle

  • Oublier la taxe foncière, très élevée à 55,25 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Négliger les règles de copro dans un parc où elles sont majoritaires.
  • Sous-estimer les délais de location en basse saison touristique.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché rochelais est très saisonnier. L'afflux estival de touristes, avec 49 hébergements dédiés, crée une activité en juillet-août, mais les transactions sérieuses se nouent plutôt au printemps et à l'automne. Vendre entre avril et juin permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. Évitez décembre-janvier, période morte. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • La Rochelle dispose de 294 monuments historiques protégés.
  • L'aéroport de l'île de Ré n'est qu'à 4,4 km du centre-ville.
  • L'âge médian des habitants est de 42,8 ans, plus jeune que la moyenne nationale.

S'installer à Rochelle : cadre de vie et logement

S'installer à La Rochelle, c'est choisir une ville portuaire au patrimoine remarquable (294 monuments historiques) et aux équipements très complets, avec plus de 4 150 références recensées par l'INSEE. Le cadre de vie, entre vieux port, ruelles pavées et espaces verts, est indéniablement un atout majeur, complété par un climat océanique doux (13,5°C de moyenne).

La ville affiche un dynamisme certain, porté par un tissu de plus de 10 600 entreprises et une population relativement jeune (âge médian de 42,8 ans). La connectivité est excellente avec un déploiement fibre et 5G intégral. Il convient toutefois d'intégrer la réalité des risques naturels côtiers, avec plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs et un historique de 16 arrêtés de catastrophe naturelle.

Carte du marché immobilier à Rochelle

La Rochelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Rochelle

13,5 °C
Température moyenne ?
2 126 h
Ensoleillement ?
760 mm
Précipitations ?
16 j
Jours de gel/an ?

Un climat océanique tempéré avec 13,5 °C de moyenne annuelle et seulement 760 mm de pluie, inférieur à la moyenne nationale. L'hiver doux (peu de gel) et l'été frais conviennent aux personnes recherchant un air marin sans extrêmes. Ce profil séduit les retraités (30 % de la population a 60 ans et +) et les actifs attirés par un cadre de vie apaisé, mais moins les amateurs de chaleur estivale intense.

À qui s'adresse La Rochelle ?

La Rochelle séduit principalement les actifs mobiles (proximité TGV), les familles attirées par l'excellence des services scolaires et de santé, et les retraités en quête d'un cadre de vie agréable et animé. Les primo-accédants peuvent trouver leur place dans le parc social (32 %) ou en visant les petits appartements, mais le taux d'effort sera élevé. Les amateurs d'activités nautiques et de patrimoine y trouveront aussi leur bonheur.

Avantages et limites à Rochelle

✓ Points forts

  • Climat océanique doux avec 13,5 °C de moyenne annuelle
  • Patrimoine historique exceptionnel (294 monuments protégés)
  • Desserte TGV et aéroport pour une mobilité optimale
  • Équipements et services très complets (4 155 au total)
  • Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE classe C dominante)

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevés malgré la baisse récente
  • Densité urbaine forte (2 495 hab/km²)
  • Exposition à certains risques naturels (inondations, radon faible)

Composition du parc immobilier à Rochelle

56 409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (30,4 %) et collectif (69,6 %).

79,8 % Résidences principales 45 036 logements
13,7 % Résidences secondaires 7 718 logements
6,5 % Logements vacants 3 656 logements
37,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est équilibré : 30,4 % de maisons, le reste en appartements. La forte part de propriétaires (37 %) stabilise les habitants. Cependant, les 13,7 % de résidences secondaires et 6,5 % de vacants indiquent une pression touristique et spéculative, créant un marché segmenté entre résidents permanents et acheteurs secondaires. La demande locative reste soutenue avec seulement 3,8 % de passoires thermiques.

Ancienneté du parc à Rochelle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 251 logements).

  • Avant 1919 8,6 % 3 815 logts
  • 1919-1945 7,0 % 3 109 logts
  • 1946-1970 26,7 % 11 835 logts
  • 1971-1990 25,6 % 11 312 logts
  • 1991-2005 17,2 % 7 610 logts
  • 2006-2019 14,8 % 6 569 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Rochelle

4 155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

726 Commerces
1 715 Services
1 187 Santé
282 Sports et loisirs
118 Enseignement
83 Tourisme
44 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Rochelle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

La sismicité est modérée et le radon faible. L'essentiel du risque vient du littoral : trois plans de prévention des risques (PPR) sont actifs, dont deux technologiques (PPRT). Ces périmètres peuvent imposer des contraintes constructives fortes, voire une inconstructibilité, et impacter l'assurabilité. Consultez systématiquement le Géorisque avant tout achat, surtout près du port ou des zones industrielles historiques.

Cas pratique : un achat type à Rochelle

Une maison familiale de 87 m² (surface médiane) coûte environ 393 936 €. Cela représente près de 18 années du revenu médian local (22 200 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance approche 2 000 €. Un taux d'endettement de 35 % nécessiterait donc un revenu mensuel stable d'environ 5 715 € pour un couple.

Erreurs à éviter quand on achète à Rochelle

  • Ne pas consulter les PPR actifs (inondation, risques technologiques).
  • Acheter un bien classé F/G sans prévoir un budget rénovation urgent.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au taux de chômage local de 15,3 %.
  • Ignorer la proximité des 1 715 services, atout pour la revente.

Points clés à retenir à Rochelle

  • Prix médian en baisse de 6,8 % sur un an à 4 803 €/m².
  • Rendement brut moyen : 3,6 % pour les appartements, 3,9 % pour les maisons.
  • Climat doux avec 13,5 °C de moyenne annuelle.
  • La population a augmenté de +4,9 % en 5 ans.
  • Les appartements sont plus chers (4 848 €/m²) que les maisons (4 300 €/m²).
  • Taxe foncière élevée à 55,25 % du taux national.
  • 30,4 % du parc est composé de maisons individuelles.
  • 37 % des Rochelais sont propriétaires de leur résidence principale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Rochelle ?

À La Rochelle, la valeur dépend d'abord de la localisation dans les 32 km² de la commune. La proximité du Vieux-Port, des parcs ou de la gare TGV à 0,9 km fait grimper le prix. L'état du bien compte double sur un parc où 15,6 % des logements sont antérieurs à 1945. Une rénovation énergétique (DPE A/B) devient un argument de vente majeur. Pour les appartements, une vue dégagée et un balcon ajoutent jusqu'à 10 % de valeur.

Estimation indicative d'une maison à Rochelle

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

420 930 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Estimer avec justesse est crucial pour vendre dans des délais raisonnables. Un prix trop ambitieux sur un marché en correction comme celui de La Rochelle conduit à une stagnation de l'annonce. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche. Avec seulement 37 % de propriétaires occupants, le marché est concurrentiel. Les acquéreurs sont informés et comparent. Une estimation solide, ancrée dans les données récentes de ventes (DVF) et contextualisée (évolution démographique +4,9 %, baisse de la construction neuve), vous donne l'avantage pour négocier et conclure au meilleur prix.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent une moyenne au m² (4 803 €), mais les écarts sont énormes entre un studio près de l'université et un appartement haussmannien rue du Palais. Un professionnel local connaît l'impact d'une copropriété litigieuse ou d'une rue bruyante. Il valorise aussi l'état réel, invisible sur les bases de données. Son estimation crédibilise votre prix face aux acheteurs, de plus en plus informés par les données DVF.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le seul prix au m², très variable selon le quartier.
  • Cacher un DPE défaillant, facteur de blocage réglementaire futur.
  • Négliger l'impact des 49 hébergements touristiques sur le voisinage.
  • Survaloriser un bien sans balcon ou place de parking.

Investir à Rochelle : passer à l'action

Un investissement réussi à La Rochelle se joue sur la sélection du bon bien et du bon timing, dans un marché segmenté entre centre historique, quartiers portuaires et éco-quartiers. Notre analyse des transactions réelles et notre réseau d'experts locaux vous aident à transformer cette opportunité en acquisition ciblée.

Les chiffres posent un diagnostic. Passer à l'action exige une expertise fine des quartiers et des opportunités.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle de votre bien à La Rochelle grâce à l'analyse fine des 1 413 transactions DVF 2024.

  • Analyse basée sur les ventes réelles à La Rochelle
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Rochelle

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Rochelle Charente-Maritime
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochelle

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à La Rochelle ?

    Le prix médian global est de 4 803 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 4 848 €/m² et les maisons à 4 300 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour acheter à La Rochelle ?

    Le marché connaît une correction de -6,8 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable après plusieurs années de hausse. C'est une opportunité pour les investisseurs à moyen terme, moins pour les primo-accédants locaux.

    La Rochelle est-elle plus chère que ses voisines ?

    Oui, son prix au m² est supérieur de 35 % à celui de Saint-Nazaire et de 16 % à celui de Pessac. Cette surcote s'explique par son attractivité littorale et son patrimoine.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à La Rochelle ?

    Le rendement brut est d'environ 3,6 % pour un appartement, ce qui est correct. Le rendement net, après charges et taxe foncière (55,25 %), avoisine plutôt 1,9 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Privilégiez les secteurs proches du centre-ville historique et du Vieux-Port pour la location saisonnière, et les quartiers résidentiels bien desservis (comme Villeneuve-les-Salines) pour la location annuelle étudiante ou familiale.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec Saint-Nazaire (-35 %) ou Poitiers (-58 %) est considérable, alors que les indicateurs d'attractivité de La Rochelle (littoral, TGV, patrimoine) suggèrent un fort effet de levier à long terme.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochelle.

    Communes limitrophes de la Rochelle

    La Rochelle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 677 €/m² Prix médian à Rochelle
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Rochelle atteint 4 677 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, La Rochelle se place dans les 4 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.

    Sur 2021-2025, le prix médian de la Rochelle progresse de +3,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 7 807 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 300 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 4 848 €/m² (44 m²). Rapporté au revenu médian de la Rochelle, un logement de 90 m² (387 000 €) représente 17,4 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 14,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 % — dans la moyenne française. Le parc de la Rochelle compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

    Les flux de permis restent élevés: 2 297 logements autorisés et 1 941 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Rochelle est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à 29 km du littoral charentais, à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Rochelle

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Rochelle

    Communes voisines

    Aytré 17440 9 746 hab. 4,1 km Périgny 17180 8 877 hab. 4,5 km Lagord 17140 7 802 hab. 3,5 km Puilboreau 17138 6 765 hab. 4,0 km