Combien d'habitants à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 5 229 habitants, soit une densité de 237,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Mignaloux-Beauvoir ?

La superficie de Mignaloux-Beauvoir est de 22,00 km².

Quel est le code postal de Mignaloux-Beauvoir ?

Le code postal de Mignaloux-Beauvoir est 86550.

Quel est le code INSEE de Mignaloux-Beauvoir ?

Le code INSEE de Mignaloux-Beauvoir est 86157.

Dans quel département se trouve Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir se trouve dans le département Vienne (86), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir fait partie de l'intercommunalité CU du Grand Poitiers.

Qui est le maire de Mignaloux-Beauvoir ?

Le maire de Mignaloux-Beauvoir est P. FERRER (Ancien cadre), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Mignaloux-Beauvoir ?

Le revenu médian des ménages à Mignaloux-Beauvoir est de 27 550 € par an. Le taux de pauvreté est de 7,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Mignaloux-Beauvoir ?

Le taux d'emploi à Mignaloux-Beauvoir est de 67,6 % et le taux d'activité de 72,1 %.

Combien de logements vacants à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 94 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mignaloux-Beauvoir ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mignaloux-Beauvoir est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 4 établissements scolaires, dont Ecole maternelle de Mignaloux-Beauvoir, Ecole élémentaire Paul et Geneviève Chaussebourg, Établissement régional d'enseignement adapté Anne Frank.

Combien d'entreprises à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 415 entreprises, avec 66 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mignaloux-Beauvoir ?

L'altitude moyenne de Mignaloux-Beauvoir est de 125 mètres (min 99 m, max 141 m).

Quels sont les monuments historiques de Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir possède 2 monuments historiques, notamment Logis de La Cigogne, Église.

Où se loger à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir est associée à 21 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Chabichou du Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Jambon de Bayonne, Melon du Haut-Poitou.

Y a-t-il une gare à Mignaloux-Beauvoir ?

Oui, Mignaloux-Beauvoir dispose de 1 gare : Mignaloux - Nouaillé.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Mignaloux-Beauvoir ?

Oui, Mignaloux-Beauvoir dispose de 7 stations de recharge avec 7 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir est exposée à 6 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Mignaloux-Beauvoir ?

Les habitants de Mignaloux-Beauvoir sont appelés les Mignaliens.

Quelle est la répartition des logements de Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 2 443 logements : 94,1 % de résidences principales, 1,0 % de résidences secondaires, 4,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 25 résidences secondaires, soit 1,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte majoritairement des maisons : 2 001 maisons contre 409 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mignaloux-Beauvoir ?

Les logements de Mignaloux-Beauvoir comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mignaloux-Beauvoir ?

La classe DPE la plus fréquente de Mignaloux-Beauvoir est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m²/an (sur 880 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mignaloux-Beauvoir ?

3,9 % des logements de Mignaloux-Beauvoir sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mignaloux-Beauvoir ?

81 logements de Mignaloux-Beauvoir ont été construits avant 1919, soit 3,5 % du parc des résidences principales.

Mignaloux-Beauvoir respecte-t-elle la loi SRU ?

Mignaloux-Beauvoir est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 15,0 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Mignaloux-Beauvoir ?

Mignaloux-Beauvoir compte 327 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Mignaloux-Beauvoir

86550 Vienne 5 229 hab.

Fiche complète

On recense 2 443 logements sur le territoire de Mignaloux-Beauvoir, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 443Logements au total
17 %Appartements i
60,1 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
4,8 %Logements vacants i-48% vs dept · -40% vs France
+20,6 %Évolution 2016–2022
111 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 443 logements dont 2 300 résidences principales, 25 résidences secondaires et 118 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 300	94,1 %
Résidences secondaires	25	1,0 %
Logements vacants	118	4,8 %

Sur les 2 443 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	81	3,5 %
1919-1945	28	1,2 %
1946-1970	121	5,3 %
1971-1990	612	26,6 %
1991-2005	817	35,5 %
2006-2019	641	27,9 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	143	6,2 %
2 pièces	180	7,8 %
3 pièces	320	13,9 %
4 pièces	465	20,2 %
5 pièces ou plus	1 193	51,8 %

Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 858	2 026	2 443
Rés. principales	1 681	1 826	2 300
Rés. secondaires	19	21	25
Vacants	158	179	118

La part de propriétaires atteint 55,4 % à Neuville-De-Poitou, commune de 5 513 hab. à 19 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mignaloux-Beauvoir
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 382	60,1 %
Locataires (privé)	746	32,4 %
Locataires HLM	139	6,0 %
Logés gratuitement	33	1,4 %

Visualisation des quatre statuts — 60,1 % de propriétaires occupants, 38,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	908	39,5 %
Fioul	214	9,3 %
Électricité	941	40,9 %
Gaz bouteille	20	0,9 %
Autre (bois…)	217	9,4 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	414
2 à 4 ans	569
5 à 9 ans	277
10 ans ou plus	1 041
Total ménages	2 300

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	265
Sous-occupation modérée	478
Sous-occupation accentuée	496
Suroccupation modérée	141
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	95	4,1 %
1 voiture	958	41,7 %
2 voitures ou plus	1 248	54,3 %

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 443Logements en 2022

+829 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	263	234	12	17
1975	393	352	7	34
1982	553	515	8	30
1990	831	779	5	47
1999	1 350	1 260	19	71
2006	1 750	1 567	39	144
2011	1 858	1 681	19	158
2016	2 026	1 826	21	179
2022	2 443	2 300	25	118

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 2 443 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	156	218	199	206	180	94
Dont vacants > 2 ans	35	39	38	35	36	47

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
162kWh/m²/an en moyenne
3,9 %Passoires (F+G) i
880Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

162 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 873 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	30	3,4 %
Classe B	43	4,9 %
Classe C	432	49,1 %
Classe D	284	32,3 %
Classe E	57	6,5 %
Classe F	22	2,5 %
Classe G	12	1,4 %

Distribution DPE sur 880 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	112	12,7 %
Classe B	283	32,2 %
Classe C	327	37,2 %
Classe D	103	11,7 %
Classe E	28	3,2 %
Classe F	19	2,2 %
Classe G	8	0,9 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	239 kWh/m²/an
1948-1974	210 kWh/m²/an
1975-1988	201 kWh/m²/an
1989-2000	189 kWh/m²/an
2001-2012	134 kWh/m²/an
Après 2012	88 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	27	3
Classe B	34	9
Classe C	225	207
Classe D	189	95
Classe E	48	9
Classe F	20	2
Classe G	8	4

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 165 kWh/m²/an côté maisons, C à 157 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-39 kWh/m²/an

Consommation vs France-41 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,6 pts

Passoires vs France-6,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

15,0 %Taux logements sociaux i

327Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,64 €Loyer moyen /m² i
1,7 %Taux de vacance i
25dont PLAI i
9dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	37
T3	79
T4	50
T5+	13

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mignaloux-Beauvoir est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Vienne. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Mignaloux-Beauvoir de 2 443 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (94,1 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,9 %), le collectif assurant 18,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mignaloux-Beauvoir est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.

Avec 60,1 % de propriétaires et 38,5 % de locataires, Mignaloux-Beauvoir se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Mignaloux-Beauvoir demeure déficitaire avec 15,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.

La dynamique de construction récente est sensible — 27,9 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Mignaloux-Beauvoir: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 40,9 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le parc de Mignaloux-Beauvoir a progressé de +20,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Mignaloux-Beauvoir appartient au tissu caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Mignaloux-Beauvoir se trouve à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Mignaloux-Beauvoir en 2026 ?

2 312 €/m² prix médian

-0,1 % sur un an

58 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 312 € à Mignaloux-Beauvoir, dans un marché de 58 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 4 % du Vienne

Analyse du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Le marché de Mignaloux-Beauvoir est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Mignaloux-Beauvoir

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

0,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2317,0 — Percentile dept : 96/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 89/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 97/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 237,7 — Percentile dept : 95/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 11/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,6 — Percentile dept : 29/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2317,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 11/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 237,7 — Percentile dept : 5/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mignaloux-Beauvoir : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Mignaloux-Beauvoir.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Mignaloux-Beauvoir ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir s'établit à 2 312 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mignaloux-Beauvoir se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Vienne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Mignaloux-Beauvoir évolue de +11,1 %, passant de 2 081 à 2 312 €/m²; 58 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 324 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 50

Appartements

Prix médian 2 289 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 8

Indicateurs clés du marché

-0,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,2 %

Rendement locatif apparts ?

5,0 %

Rendement locatif maisons ?

24,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

241 696 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~1 402 €/mois (20 ans, 3,5 %)

109 872 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~637 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

637 €/mois

Mensualité crédit ?

569 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 68 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,8 ans

Pour une maison ?

4,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,6 - 14,7 €/m²

9,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,0 - 11,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.

Sur 58 transactions enregistrées, 86,2 % portent sur des maisons (2 324 €/m²) et 13,8 % sur des appartements (2 289 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	58	50	8
Prix médian/m²	2 312 €	2 324 €	2 289 €
Prix moyen/m²	2 701 €
Surface médiane	–	104 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	62	2 081 €
2022	66	2 224 €
2023	51	2 575 €
2024	55	2 315 €
2025	58	2 312 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 1 824 logements ont été autorisés et 1 472 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.

Vacance longue durée à Mignaloux-Beauvoir

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

94 logements vacants au total

47 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mignaloux-Beauvoir (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 271 logements autorisés à à Mignaloux-Beauvoir, dont 14 en 2025 (-4 % vs les 5 années précédentes).

271 logements autorisés sur 5 ans

14 en 2025 dernière année connue

-4 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Mignaloux-Beauvoir

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,6 €/m²

Médian 11,9 €/m²

Haut 14,7 €/m²

Écart de 5,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,0 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 11,8 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mignaloux-Beauvoir

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~1 550 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~2 750 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,39 % Moyenne dept : 44,67 % +0,72 pt Moyenne France : 43,01 % +2,38 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,55 % 2021

44,89 % 2022

44,92 % 2023

45,39 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mignaloux-Beauvoir

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 880 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mignaloux-Beauvoir: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 3,9 % F + G

Conso moyenne 162 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Mignaloux-Beauvoir

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 109 872 €

Loyer mensuel 569 €

Taux taxe foncière 45,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mignaloux-Beauvoir : cadre de vie et logement

Mignaloux-Beauvoir compte 5 229 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 142 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Mignaloux-Beauvoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mignaloux-Beauvoir

12,2 °C

Température moyenne ?

1 941 h

Ensoleillement ?

695 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mignaloux-Beauvoir

2 443 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 83,0 % du parc à Mignaloux-Beauvoir, 17,0 % en collectif.

94,1 % Résidences principales 2 300 logements

1,0 % Résidences secondaires 25 logements

4,8 % Logements vacants 118 logements

60,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Mignaloux-Beauvoir

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 300 logements).

27%

36%

28%

Avant 1919 3,5 % 81 logts
1919-1945 1,2 % 28 logts
1946-1970 5,3 % 121 logts
1971-1990 26,6 % 612 logts
1991-2005 35,5 % 817 logts
2006-2019 27,9 % 641 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Mignaloux-Beauvoir

142 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Commerces

60 Services

48 Santé

15 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Tourisme

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mignaloux-Beauvoir

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mignaloux-Beauvoir

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

240 448 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Quel est le prix de l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir ?

Le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir est de 2 312 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.

Comment Mignaloux-Beauvoir se situe-t-elle dans le Vienne ?

Mignaloux-Beauvoir se classe au 11ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 4 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Mignaloux-Beauvoir ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mignaloux-Beauvoir est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mignaloux-Beauvoir.

Communes limitrophes de Mignaloux-Beauvoir

Mignaloux-Beauvoir est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 312 €/m² Prix médian à Mignaloux-Beauvoir

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

En 2026, 58 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 312 €/m² à Mignaloux-Beauvoir, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Vienne au mètre carré.

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Mignaloux-Beauvoir a augmenté de +11,1 %. Sur l'ensemble de la période, 292 transactions sont recensées par les données DVF.

Typologie à dominante pavillonnaire: 86,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 324 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 241 696 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 271 logements autorisés, soit 54/an en moyenne.

Le marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir s'interprète dans un contexte plus large — Mignaloux-Beauvoir est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (125 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mignaloux-Beauvoir

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Êtes-vous prêt à investir à Mignaloux-Beauvoir ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mignaloux-Beauvoir

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Mignaloux-Beauvoir

Construction neuve à Mignaloux-Beauvoir (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mignaloux-Beauvoir

Charge fiscale réelle à Mignaloux-Beauvoir

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mignaloux-Beauvoir

Calculateur de rendement à Mignaloux-Beauvoir

Carte du marché immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Climat à Mignaloux-Beauvoir

Composition du parc immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Ancienneté du parc à Mignaloux-Beauvoir

Équipements et services à Mignaloux-Beauvoir

Risques naturels et géorisques à Mignaloux-Beauvoir

Estimation indicative d'une maison à Mignaloux-Beauvoir

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mignaloux-Beauvoir

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Mignaloux-Beauvoir

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Mignaloux-Beauvoir

Communes voisines