Ce classement analyse le marché immobilier des maisons dans la Vienne à travers le prisme du prix médian au mètre carré, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Il révèle des disparités significatives, avec Maulay en tête à 10 417 €/m², suivie de Saires à 5 830 €/m² et Saint-Rémy-sur-Creuse à 4 130 €/m². À l'autre extrémité du spectre, Mouterre-Silly affiche un prix médian de 415 €/m², illustrant un écart de un à vingt-cinq au sein du même département. Cette hiérarchie des prix reflète des dynamiques territoriales variées, entre attractivité périurbaine, caractère rural préservé et pression foncière localisée. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, offrent une photographie précise des valeurs bâties pour 233 communes.
Avec un prix médian au mètre carré s'élevant à 10 417 euros, Maulay se positionne loin devant toutes les autres communes de la Vienne. Ce marché très restreint, avec seulement 111 logements, est caractérisé par une très forte proportion de propriétaires-occupants (85.5%). Un taux de logements vacants de 15.3% et 13.4% de résidences secondaires complètent le portrait d'un parc immobilier de petite taille aux valeurs exceptionnelles.
Le marché immobilier de Saires se distingue par un prix médian de 5 830 €/m², le deuxième plus élevé du département. Cette commune rurale compte 94 logements, avec une majorité de propriétaires occupants (81.2%). Le parc présente un taux de vacance notable (19.1%) et une part non négligeable de résidences secondaires (12.8%), suggérant un marché aux dynamiques particulières.
Saint-Rémy-sur-Creuse affiche un prix médian des maisons de 4 130 €/m², se classant troisième du département. Sur les 265 logements que compte la commune, 82.2% sont occupés par leurs propriétaires. La part des résidences secondaires (15.8%) est significative, tandis que le taux de logements vacants s'établit à un niveau modéré de 9.8%.
Asnières-sur-Blour présente un prix au mètre carré de 2 590 euros pour les maisons. Le parc de 176 logements se caractérise par une très forte proportion de propriétaires occupants, atteignant 89.5%. On observe cependant un taux de vacance élevé (26.1%) et une part de résidences secondaires de 18.2%, indicateurs d'un marché immobilier aux spécificités marquées.
Mignaloux-Beauvoir, commune périurbaine de plus de 5 000 habitants, enregistre un prix médian de 2 317 €/m². Son parc important de 2 443 logements présente une part de propriétaires occupants (60.1%) inférieure à la moyenne des petites communes. Les faibles taux de vacance (4.8%) et de résidences secondaires (1.0%) reflètent un marché dynamique et résidentiel.
À Biard, le prix médian des maisons est de 2 302 €/m². La commune dispose d'un parc de 833 logements où 67.9% des occupants sont propriétaires. Le marché semble actif, avec un faible taux de logements vacants (4.6%) et une part minime de résidences secondaires (1.9%), typique d'une zone résidentielle attractive.
Nueil-sous-Faye se hisse dans le top 10 avec un prix de 2 282 €/m². Cette petite commune de 217 habitants possède un parc de 172 logements, avec une écrasante majorité de propriétaires occupants (90.9%). La part importante de résidences secondaires (25.0%) et un taux de vacance de 11.0% dessinent un profil immobilier mixte.
Fontaine-Le-Comte affiche un prix médian de 2 205 €/m² pour ses maisons. Avec 1 768 logements, la commune présente un taux de propriétaires occupants de 77.5%, relativement élevé. Le marché apparaît très tendu, comme en témoignent les très faibles proportions de logements vacants (3.0%) et de résidences secondaires (1.5%).
Saint-Benoît, commune la plus peuplée de ce classement, présente un prix au mètre carré de 2 204 euros. Son vaste parc de près de 4 000 logements compte 61.5% de propriétaires occupants. Un taux de vacance de 8.5% et une faible part de résidences secondaires (1.7%) correspondent au profil d'une agglomération active.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Maulay arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Vienne avec 10 417 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Vienne : 1) Maulay, 2) Saires, 3) Saint-Rémy-sur-Creuse.
Mouterre-Silly est classée dernière (233e) avec 415 €/m².
Ce classement comprend 233 communes de Vienne.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Vienne est de 1 376 €/m². La médiane se situe à 1 245 €/m².
93 communes sur 233 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 376 €/m²).
Maulay affiche 10 417 €/m² contre 415 €/m² pour Mouterre-Silly, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
