Logement & immobilier

Le logement à Montreuil-Bellay

49260 Maine-et-Loire 3 746 hab.
Fiche complète

L'habitat de Montreuil-Bellay regroupe 2 044 logements (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 9,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 044Logements au total
21 %Appartements i
59,6 %Propriétaires
5,2 %Rés. secondaires
24 %Logements sociaux i
9,5 %Logements vacants i+51% vs dept · +19% vs France
+0,3 %Évolution 2016–2022
42 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 044 logements dont 1 743 résidences principales, 106 résidences secondaires et 194 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 044 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 9702 0382 044
Rés. principales1 7331 7611 743
Rés. secondaires8474106
Vacants153203194

Commune voisine de taille comparable, Terranjou (29 km) affiche 70,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 59,6 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 22 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans178
2 à 4 ans341
5 à 9 ans319
10 ans ou plus905
Total ménages1 743
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale219
Sous-occupation modérée397
Sous-occupation accentuée463
Suroccupation modérée38
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 044Logements en 2022
+82 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 1 126 logements en 1968, 2 044 en 2022 (+82 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 153 170 163 139 154 129
Dont vacants > 2 ans 66 52 44 47 45 65

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
235kWh/m²/an en moyenne
20,4 %Passoires (F+G) i
1 095Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
235 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 610 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 095 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 234 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+44 kWh/m²/an
Consommation vs France+32 kWh/m²/an
Passoires vs département+12,4 pts
Passoires vs France+10,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

29,5 %Taux logements sociaux i
422Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,31 €Loyer moyen /m² i
7,4 %Taux de vacance i
31dont PLAI i
4dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T124
T249
T3160
T4119
T5+73

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 2 044 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,2 %), complétée par 21,8 % d'appartements. Le cadre local de Montreuil-Bellay est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 58 m d'altitude.

59,6 % des ménages de Montreuil-Bellay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 21,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 29,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.

Le bâti d'avant 1919 représente 19,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Montreuil-Bellay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,1 % des résidences principales.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 11,9 % des ménages de Montreuil-Bellay n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.

Montreuil-Bellay est une commune des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Montreuil-Bellay s'inscrit dans un territoire en plaine, à 58 m d'altitude.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 743 résidences principales de Montreuil-Bellay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Montreuil-Bellay en 2026 ?

1 501 €/m² prix médian
+1,6 % sur un an
49 transactions 2026

Marché fortement touristique à Montreuil-Bellay : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (104ᵉ rang sur 177 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montreuil-Bellay

Le marché de Montreuil-Bellay est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,9 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Montreuil-Bellay

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
87
Années de revenu pour acheter 70 m²
96
% de résidences secondaires
71
Croissance démographique (5 ans)
37
Densité de population
46
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
4
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
71
Croissance démographique (5 ans)
37
Capacité touristique / population
93
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
13
7,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
71
Capacité touristique / population
93
% de logements vacants
84
Faible densité (proxy isolement touristique)
54

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2506,4 — Percentile dept : 87/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 96/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 37/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 76,4 — Percentile dept : 46/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 40,4 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 71/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 93/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2506,4 — Percentile dept : 13/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 71/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 93/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 84/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 76,4 — Percentile dept : 54/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montreuil-Bellay : opportunités et risques

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Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Montreuil-Bellay

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay s'établit à 1 501 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montreuil-Bellay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montreuil-Bellay

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 557 €/m² → 1 501 €/m² (-3,6 %), volume annuel actuel 49 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 519 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 44
Appartements
Prix médian 1 095 €/m²
Surface médiane 83 m²
Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+1,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,9 %
Rendement locatif maisons ?
39,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

139 748 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~810 €/mois (20 ans, 3,5 %)
90 885 €
Appartement 83 m² ?
Mensualité ~527 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 83 m²

527 €/mois
Mensualité crédit ?
676 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 149 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans
Pour une maison ?
4,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 10,1 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,8 - 9,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

89,8 % de maisons et 10,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 89,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 519 €/m² (maisons) contre 1 095 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 49 44 5
Prix médian/m² 1 501 € 1 519 € 1 095 €
Prix moyen/m² 1 561 €
Surface médiane – 92 m² 83 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 69 1 557 €
2022 60 1 315 €
2023 51 1 388 €
2024 47 1 477 €
2025 49 1 501 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 40 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +300,0 %.

Vacance longue durée à Montreuil-Bellay

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

129 logements vacants au total
65 vacants depuis plus de 2 ans 50,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montreuil-Bellay (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montreuil-Bellay: 127 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+176 %).

127 logements autorisés sur 5 ans
20 en 2025 dernière année connue
+176 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montreuil-Bellay

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montreuil-Bellay

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (83 m²)
~2 087 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~2 137 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,48 % Moyenne dept : 49,47 % +2,01 pt Moyenne France : 43,01 % +8,47 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,64 % 2021
51,29 % 2022
51,53 % 2023
51,48 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Montreuil-Bellay

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 095 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montreuil-Bellay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 20,4 % F + G
Conso moyenne 235 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montreuil-Bellay

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Montreuil-Bellay : cadre de vie et logement

Montreuil-Bellay, commune de 3 746 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude.

Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montreuil-Bellay

Montreuil-Bellay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montreuil-Bellay

12,8 °C
Température moyenne ?
600 mm
Précipitations ?
33 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montreuil-Bellay

2 044 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 79,2 % de maisons, 20,8 % d'appartements sur un total de 2 044 logements.

85,3 % Résidences principales 1 743 logements
5,2 % Résidences secondaires 106 logements
9,5 % Logements vacants 194 logements
59,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Montreuil-Bellay

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 686 logements).

  • Avant 1919 19,0 % 321 logts
  • 1919-1945 8,6 % 145 logts
  • 1946-1970 20,4 % 344 logts
  • 1971-1990 33,3 % 562 logts
  • 1991-2005 10,6 % 178 logts
  • 2006-2019 8,1 % 136 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montreuil-Bellay

151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces
60 Services
35 Santé
24 Sports et loisirs
11 Enseignement
6 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montreuil-Bellay

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Montreuil-Bellay

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

138 092 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-Bellay

    Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil-Bellay ?

    Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay est de 1 501 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.

    Comment Montreuil-Bellay se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

    Montreuil-Bellay se situe au 104ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 177 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Montreuil-Bellay ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montreuil-Bellay est de 5,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Quels risques naturels à Montreuil-Bellay ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Le parc immobilier de Montreuil-Bellay est-il énergétiquement dégradé ?

    20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montreuil-Bellay.

    Communes limitrophes de Montreuil-Bellay

    Montreuil-Bellay est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 501 €/m² Prix médian à Montreuil-Bellay
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché d'accès abordable à Montreuil-Bellay: 1 501 €/m² sur 49 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay diminue de -3,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 276 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    La maison individuelle domine les ventes de Montreuil-Bellay (89,8 % des transactions), à un prix médian de 1 519 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 139 748 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 127 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montreuil-Bellay est une commune des Pays de la Loire. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 58 m d'altitude.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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