Le marché immobilier de Tassin-La-Demi-Lune affiche un prix médian de 4 205 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette commune de la Métropole de Lyon a enregistré 309 transactions sur l'année, dominées par la vente d'appartements (255 unités). L'évolution des prix marque un repli de 13,7 % sur un an, un signal à analyser dans le contexte local.
Comment se porte le marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Le recul des prix de 13,7 % sur un an, couplé à un volume annuel de 309 ventes, indique un marché en phase de correction. La fourchette interquartile (3 571 – 5 246 €/m²) reste cependant élevée, signe d'une certaine hétérogénéité. Le parc locatif, composé à 81,2 % d'appartements, structure l'offre. La proximité de la gare d'Écully - Tassin (0,6 km) et de Lyon Perrache (4 km) constitue un atout pérenne pour la valorisation, malgré la tendance baissière actuelle.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix est nette avec une baisse de 13,7 % sur un an, ramenant le m² médian à 4 205 €. Cette tendance suit le mouvement national après des années de forte hausse. Le marché semble en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est plus que jamais nécessaire pour conclure dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Les appartements, avec une surface médiane de 69 m² à 4 041 €/m², représentent 82,5 % des transactions. Les maisons (17,5 % des ventes) sont plus spacieuses (131 m² en médiane) et valorisées à 6 069 €/m². Les propriétaires occupants sont majoritaires (52,2 %), tandis que le taux de logements vacants (5,2 %) et de résidences secondaires (3,0 %) reste modéré, reflétant un marché principalement animé par la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 769 logements autorisés sur les 5 dernières années et une démographie croissante (+9,9 % en 10 ans), l'offre neuve pourrait temporairement desserrer la tension. Le taux de vacance (5,2 %) et la baisse des prix suggèrent un marché qui bascule en faveur de l'acheteur, offrant davantage de marges de négociation. Toutefois, la forte densité (2 900 hab./km²) et la demande soutenue par l'emploi local (taux d'emploi 70,4 %) limitent le risque d'effondrement.
Dernières ventes enregistrées à Tassin-la-Demi-Lune
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tassin-la-Demi-Lune
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tassin-la-Demi-Lune
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tassin-la-Demi-Lune
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tassin-la-Demi-Lune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
L'attractivité de Tassin se confirme avec 769 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 153 en 2024. Cette tendance est en hausse de 6 % par rapport à la période précédente. Ce volume soutenu de construction neuve répond à une demande solide, tirée par la croissance démographique (+3,6 % en 5 ans). Il limite le risque de surchauffe des prix de l'ancien à moyen terme en offrant une alternative moderne.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Tassin suit la saisonnalité classique du Grand Lyon, avec une reprise nette en mars après l'hiver. Les transactions sont plus nombreuses au printemps et en début d'automne. Vendre en mai-juin peut capter les familles souhaitant emménager avant la rentrée. À l'inverse, la période de novembre à janvier est plus calme. La date de la taxe foncière (novembre) peut influencer certains vendeurs pour une transaction avant l'échéance.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 3 monuments historiques protégés.
- 88,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de 39,5 ans est inférieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tassin-la-Demi-Lune
- Prix médian à 4 205 €/m², en baisse de 13,7 % sur un an.
- Écart important entre maisons (6 069 €/m²) et appartements (4 041 €/m²).
- Revenu médian local de 29 010 €, le plus élevé de sa catégorie.
- Dette communale modérée à 886 € par habitant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tassin-la-Demi-Lune
Quel est le prix au m² à Tassin-La-Demi-Lune ?
Le prix médian global est de 4 205 €/m² en 2024. Il varie de 3 571 €/m² pour le premier quartile à 5 246 €/m² pour le troisième quartile, selon les données DVF.
Le prix immobilier à Tassin-la-Demi-Lune est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 13,7 % sur un an. Cette correction intervient dans un marché qui avait connu une forte valorisation, porté par la dynamique de la Métropole de Lyon.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les maisons se négocient autour de 6 069 €/m² (médiane), tandis que les appartements valent 4 041 €/m². La surface médiane est de 131 m² pour une maison et 69 m² pour un appartement.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Tassin-la-Demi-Lune ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Tassin-la-Demi-Lune
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.