Combien d'habitants à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte 6 218 habitants, soit une densité de 159,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Terrasson-Lavilledieu ?

La superficie de Terrasson-Lavilledieu est de 39,00 km².

Quel est le code postal de Terrasson-Lavilledieu ?

Le code postal de Terrasson-Lavilledieu est 24120.

Quel est le code INSEE de Terrasson-Lavilledieu ?

Le code INSEE de Terrasson-Lavilledieu est 24547.

Dans quel département se trouve Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu se trouve dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu fait partie de l'intercommunalité CC Terrassonnais Haut Périgord Noir.

Qui est le maire de Terrasson-Lavilledieu ?

Le maire de Terrasson-Lavilledieu est J. BOUSQUET (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Terrasson-Lavilledieu ?

Le taux d'emploi à Terrasson-Lavilledieu est de 57,0 % et le taux d'activité de 71,5 %.

Combien de logements vacants à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte 342 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Terrasson-Lavilledieu ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Terrasson-Lavilledieu est de 13,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte 8 établissements scolaires, dont Collège Jules Ferry, Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry, Ecole maternelle d'application Le Maleu.

Combien d'entreprises à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte 588 entreprises, avec 75 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Terrasson-Lavilledieu ?

L'altitude moyenne de Terrasson-Lavilledieu est de 172 mètres (min 82 m, max 299 m).

Quels sont les monuments historiques de Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu possède 7 monuments historiques, notamment Ancien Pont, Chapelle Notre-Dame du Mouret, Château du Fraysse.

Où se loger à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu dispose de 1 hôtel et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu est associée à 17 appellations d'origine : Huile de noix du Périgord, Noix du Périgord, Agneau du Limousin, Agneau du Périgord, Agneau du Quercy.

Y a-t-il une gare à Terrasson-Lavilledieu ?

Oui, Terrasson-Lavilledieu dispose de 1 gare : Terrasson-Lavilledieu.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Terrasson-Lavilledieu ?

Oui, Terrasson-Lavilledieu dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu est exposée à 11 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Terrasson-Lavilledieu ?

Les habitants de Terrasson-Lavilledieu sont appelés les Terrassonnais.

Quelle est la répartition des logements de Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte 3 482 logements : 83,6 % de résidences principales, 6,4 % de résidences secondaires, 10,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte 223 résidences secondaires, soit 6,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Terrasson-Lavilledieu ?

Terrasson-Lavilledieu compte majoritairement des maisons : 2 386 maisons contre 1 079 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Terrasson-Lavilledieu ?

Les logements de Terrasson-Lavilledieu comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Terrasson-Lavilledieu ?

La classe DPE la plus fréquente de Terrasson-Lavilledieu est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 194 kWh/m²/an (sur 1 306 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Terrasson-Lavilledieu ?

7,7 % des logements de Terrasson-Lavilledieu sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Terrasson-Lavilledieu ?

307 logements de Terrasson-Lavilledieu ont été construits avant 1919, soit 10,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Terrasson-Lavilledieu

24120 Dordogne 6 218 hab.

Fiche complète

L'habitat de Terrasson-Lavilledieu regroupe 3 482 logements (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%

Logements vacants 10,0%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 482Logements au total
31 %Appartements i
55,6 %Propriétaires
6,4 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
10,0 %Logements vacants i+1% vs dept · +25% vs France
+0,2 %Évolution 2016–2022
89 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 482 logements dont 2 910 résidences principales, 223 résidences secondaires et 348 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 910	83,6 %
Résidences secondaires	223	6,4 %
Logements vacants	348	10,0 %

Parmi les 3 482 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	307	10,5 %
1919-1945	245	8,4 %
1946-1970	878	30,2 %
1971-1990	704	24,2 %
1991-2005	431	14,8 %
2006-2019	346	11,9 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	46	1,6 %
2 pièces	326	11,2 %
3 pièces	643	22,1 %
4 pièces	897	30,8 %
5 pièces ou plus	998	34,3 %

Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 408	3 476	3 482
Rés. principales	2 751	2 785	2 910
Rés. secondaires	245	209	223
Vacants	412	483	348

Commune voisine de taille comparable, Saint-Yrieix-La-Perche (46 km) affiche 56,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Terrasson-Lavilledieu
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 618	55,6 %
Locataires (privé)	910	31,3 %
Locataires HLM	323	11,1 %
Logés gratuitement	60	2,1 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,6 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 11 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 109	38,1 %
Fioul	432	14,8 %
Électricité	912	31,3 %
Gaz bouteille	56	1,9 %
Autre (bois…)	401	13,8 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 31 %, fioul 15 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	402
2 à 4 ans	593
5 à 9 ans	512
10 ans ou plus	1 404
Total ménages	2 910

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	556
Sous-occupation modérée	842
Sous-occupation accentuée	739
Suroccupation modérée	90
Suroccupation accentuée	19

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	478	16,4 %
1 voiture	1 447	49,7 %
2 voitures ou plus	985	33,8 %

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 482Logements en 2022

+88 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 854	1 622	121	111
1975	2 174	1 915	110	149
1982	2 363	2 085	139	139
1990	2 570	2 201	173	196
1999	2 792	2 453	150	189
2006	3 064	2 619	184	261
2011	3 408	2 751	245	412
2016	3 476	2 785	209	483
2022	3 482	2 910	223	348

Trajectoire de long terme: 1 854 logements en 1968, 3 482 en 2022 (+88 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	540	536	658	641	510	342
Dont vacants > 2 ans	176	176	184	194	171	208

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
194kWh/m²/an en moyenne
7,7 %Passoires (F+G) i
1 306Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

194 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 483 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	13	1,0 %
Classe B	76	5,8 %
Classe C	426	32,6 %
Classe D	502	38,4 %
Classe E	189	14,5 %
Classe F	75	5,7 %
Classe G	25	1,9 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	277	21,2 %
Classe B	309	23,7 %
Classe C	229	17,5 %
Classe D	327	25,0 %
Classe E	106	8,1 %
Classe F	46	3,5 %
Classe G	12	0,9 %

Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	218 kWh/m²/an
1948-1974	217 kWh/m²/an
1975-1988	181 kWh/m²/an
1989-2000	142 kWh/m²/an
2001-2012	147 kWh/m²/an
Après 2012	91 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	12	1
Classe B	42	34
Classe C	174	252
Classe D	207	295
Classe E	122	67
Classe F	57	18
Classe G	17	8

Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements D (187) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-13 kWh/m²/an

Consommation vs France-9 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,8 pts

Passoires vs France-2,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,16 €Loyer moyen /m² i
6,2 %Taux de vacance i
19dont PLAI i
12dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	10
T2	41
T3	126
T4	141
T5+	54

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Terrasson-Lavilledieu est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

3 482 logements recensés à Terrasson-Lavilledieu, répartis entre 2 910 résidences principales, 223 secondaires et 348 vacants. 68,5 % de maisons pour 31,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Terrasson-Lavilledieu est dans la tradition de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.

Selon l'INSEE, 55,6 % des résidences principales de Terrasson-Lavilledieu sont occupées par leurs propriétaires, 42,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 11,1 % de l'offre de résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,5 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,1 % des résidences principales).

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.

Terrasson-Lavilledieu appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 910 résidences principales de Terrasson-Lavilledieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Terrasson-Lavilledieu

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1681,8 — Percentile dept : 43/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 60/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 11/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 41/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 159,4 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 40/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 19/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 44,4 — Percentile dept : 99/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 11/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 41/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 18/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1681,8 — Percentile dept : 57/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 11/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 18/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 61/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 159,4 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Terrasson-Lavilledieu : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Terrasson-Lavilledieu.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Terrasson-Lavilledieu ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Terrasson-Lavilledieu s'établit à 1 625 €, sur la base de 91 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Terrasson-Lavilledieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Terrasson-Lavilledieu

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 625 €/m² de prix médian pour 91 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,9 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 733 €/m²

Surface médiane 82 m²

Transactions 63

Appartements

Prix médian 1 255 €/m²

Surface médiane 51 m²

Transactions 28

Indicateurs clés du marché

+5,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,5 %

Rendement locatif apparts ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

31,8 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

142 106 €

Maison 82 m² ?

Mensualité ~824 €/mois (20 ans, 3,5 %)

64 005 €

Appartement 51 m² ?

Mensualité ~371 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

371 €/mois

Mensualité crédit ?

508 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 137 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,4 ans

Pour une maison ?

3,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 12,6 €/m²

8,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 11,1 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 91 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 69,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 733 €/m² (maisons) contre 1 255 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	91	63	28
Prix médian/m²	1 625 €	1 733 €	1 255 €
Prix moyen/m²	1 733 €
Surface médiane	–	82 m²	51 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	134	1 251 €
2022	141	1 374 €
2023	102	1 500 €
2024	85	1 538 €
2025	91	1 625 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 542 autorisations et 290 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.

Vacance longue durée à Terrasson-Lavilledieu

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

342 logements vacants au total

208 vacants depuis plus de 2 ans 60,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Terrasson-Lavilledieu (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Terrasson-Lavilledieu totalise 120 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.

120 logements autorisés sur 5 ans

59 en 2025 dernière année connue

+32 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Terrasson-Lavilledieu

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 10,0 €/m²

Haut 12,6 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,8 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Terrasson-Lavilledieu

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)

~1 901 €/an

soit ~3,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (82 m²)

~2 687 €/an

soit ~3,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 62,41 % Moyenne dept : 55,23 % +7,18 pt Moyenne France : 43,01 % +19,40 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,63 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

61,94 % 2021

62,39 % 2022

62,39 % 2023

62,41 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (62,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Terrasson-Lavilledieu

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 306 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Terrasson-Lavilledieu est D, avec 7,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 7,7 % F + G

Conso moyenne 194 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Terrasson-Lavilledieu

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 64 005 €

Loyer mensuel 508 €

Taux taxe foncière 62,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Terrasson-Lavilledieu : cadre de vie et logement

Terrasson-Lavilledieu compte 6 218 habitants, à 172 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 353 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Terrasson-Lavilledieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Terrasson-Lavilledieu

13,0 °C

Température moyenne ?

2 033 h

Ensoleillement ?

904 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Terrasson-Lavilledieu

3 482 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Terrasson-Lavilledieu combine 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements.

83,6 % Résidences principales 2 910 logements

6,4 % Résidences secondaires 223 logements

10,0 % Logements vacants 348 logements

55,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Terrasson-Lavilledieu

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 910 logements).

11%

30%

24%

15%

12%

Avant 1919 10,5 % 307 logts
1919-1945 8,4 % 245 logts
1946-1970 30,2 % 878 logts
1971-1990 24,2 % 704 logts
1991-2005 14,8 % 431 logts
2006-2019 11,9 % 346 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Terrasson-Lavilledieu

353 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

60 Commerces

155 Services

81 Santé

40 Sports et loisirs

7 Enseignement

8 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Terrasson-Lavilledieu

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 20 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Terrasson-Lavilledieu

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

133 250 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Quel est le prix de l'immobilier à Terrasson-Lavilledieu ?

Le prix médian au m² à Terrasson-Lavilledieu est de 1 625 € (données DVF, 91 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.

Comment Terrasson-Lavilledieu se situe-t-elle dans le Dordogne ?

Terrasson-Lavilledieu se situe au 291ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Terrasson-Lavilledieu ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terrasson-Lavilledieu est de 6,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terrasson-Lavilledieu.

Communes limitrophes de Terrasson-Lavilledieu

Terrasson-Lavilledieu est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 625 €/m² Prix médian à Terrasson-Lavilledieu

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian au m² à Terrasson-Lavilledieu s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 625 €/m², soit -35,9 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

La progression du prix médian atteint +29,9 % sur cinq ans (2021-2025) à Terrasson-Lavilledieu, au-dessus du rythme national. 553 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,7 %.

Côté typologie, les deux marchés coexistent à Terrasson-Lavilledieu — maisons à 1 733 €/m² pour 82 m² en surface médiane, appartements à 1 255 €/m² pour 51 m². Le bien médian (82 m² à 142 106 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Terrasson-Lavilledieu avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Flux de construction neuve intermédiaire: 120 logements autorisés sur 2021-2025, dont 51 commencés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Terrasson-Lavilledieu est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Terrasson-Lavilledieu

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Êtes-vous prêt à investir à Terrasson-Lavilledieu ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Terrasson-Lavilledieu

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Terrasson-Lavilledieu

Construction neuve à Terrasson-Lavilledieu (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Terrasson-Lavilledieu

Charge fiscale réelle à Terrasson-Lavilledieu

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Terrasson-Lavilledieu

Calculateur de rendement à Terrasson-Lavilledieu

Carte du marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Climat à Terrasson-Lavilledieu

Composition du parc immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Ancienneté du parc à Terrasson-Lavilledieu

Équipements et services à Terrasson-Lavilledieu

Risques naturels et géorisques à Terrasson-Lavilledieu

Estimation indicative d'une maison à Terrasson-Lavilledieu

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Terrasson-Lavilledieu

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Terrasson-Lavilledieu

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Terrasson-Lavilledieu

Communes voisines