Combien d'habitants à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 5 448 habitants, soit une densité de 201,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Noyant-Villages ?

La superficie de Noyant-Villages est de 27,00 km².

Quels sont les codes postaux de Noyant-Villages ?

Noyant-Villages possède 2 codes postaux : 49390, 49490.

Quel est le code INSEE de Noyant-Villages ?

Le code INSEE de Noyant-Villages est 49228.

Dans quel département se trouve Noyant-Villages ?

Noyant-Villages se trouve dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Noyant-Villages ?

Noyant-Villages fait partie de l'intercommunalité CC Baugeois Vallée.

Qui est le maire de Noyant-Villages ?

Le maire de Noyant-Villages est A. DENIS (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 60 élus.

Quel est le revenu médian à Noyant-Villages ?

Le revenu médian des ménages à Noyant-Villages est de 19 490 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Noyant-Villages ?

Le taux d'emploi à Noyant-Villages est de 65,8 % et le taux d'activité de 75,6 %.

Combien de logements vacants à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 416 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Noyant-Villages ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Noyant-Villages est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 12 établissements scolaires, dont Maison Familiale Rurale de Noyant, Collège Porte d'Anjou, Ecole maternelle publique Les Petits Lutins.

Combien d'entreprises à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 351 entreprises, avec 57 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Noyant-Villages ?

L'altitude moyenne de Noyant-Villages est de 81 mètres (min 40 m, max 119 m).

Quels musées visiter à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 1 musée : musée Jules-Desbois.

Quelles appellations d'origine à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages est associée à 21 appellations d'origine : Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Oie d'Anjou, Porc de la Sarthe, Rillettes de Tours.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Noyant-Villages ?

Oui, Noyant-Villages dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 172 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 19 122 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages est exposée à 18 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique, Feu de forêt.

Quelle est la répartition des logements de Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 3 444 logements : 75,1 % de résidences principales, 11,6 % de résidences secondaires, 13,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte 400 résidences secondaires, soit 11,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Noyant-Villages ?

Noyant-Villages compte majoritairement des maisons : 3 244 maisons contre 123 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Noyant-Villages ?

Les logements de Noyant-Villages comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Noyant-Villages ?

La classe DPE la plus fréquente de Noyant-Villages est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 247 kWh/m²/an (sur 1 026 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Noyant-Villages ?

24,9 % des logements de Noyant-Villages sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Noyant-Villages ?

874 logements de Noyant-Villages ont été construits avant 1919, soit 33,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Noyant-Villages

49490 Maine-et-Loire 5 448 hab.

Fiche complète

Noyant-Villages compte 3 444 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%

Logements vacants 13,2%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 444Logements au total
4 %Appartements i
71,2 %Propriétaires
11,6 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
13,2 %Logements vacants i+110% vs dept · +65% vs France
+0,1 %Évolution 2016–2022
128 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 444 logements dont 2 588 résidences principales, 400 résidences secondaires et 456 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 588	75,1 %
Résidences secondaires	400	11,6 %
Logements vacants	456	13,2 %

Le graphique détaille la structure des 3 444 logements: 75 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	874	33,9 %
1919-1945	377	14,6 %
1946-1970	370	14,3 %
1971-1990	551	21,4 %
1991-2005	249	9,7 %
2006-2019	159	6,2 %

Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 6 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	68	2,6 %
2 pièces	147	5,7 %
3 pièces	435	16,8 %
4 pièces	649	25,1 %
5 pièces ou plus	1 289	49,8 %

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 431	3 439	3 444
Rés. principales	2 595	2 547	2 588
Rés. secondaires	463	511	400
Vacants	372	381	456

À 31 km, Cinq-Mars-La-Pile (4 015 hab.) enregistre 65,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Noyant-Villages
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 843	71,2 %
Locataires (privé)	483	18,7 %
Locataires HLM	223	8,6 %
Logés gratuitement	39	1,5 %

Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	230	8,9 %
Fioul	431	16,7 %
Électricité	837	32,3 %
Gaz bouteille	125	4,8 %
Autre (bois…)	965	37,3 %

Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	238
2 à 4 ans	469
5 à 9 ans	377
10 ans ou plus	1 504
Total ménages	2 588

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	275
Sous-occupation modérée	561
Sous-occupation accentuée	701
Suroccupation modérée	90
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	259	10,0 %
1 voiture	1 224	47,3 %
2 voitures ou plus	1 105	42,7 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 444Logements en 2022

+25 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	2 753	2 368	124	261
1975	2 817	2 210	225	382
1982	2 977	2 287	347	343
1990	3 043	2 302	375	366
1999	3 134	2 445	429	260
2006	3 293	2 538	477	278
2011	3 431	2 595	463	372
2016	3 439	2 547	511	381
2022	3 444	2 588	400	456

Trajectoire de long terme: 2 753 logements en 1968, 3 444 en 2022 (+25 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	417	450	455	508	624	416
Dont vacants > 2 ans	229	243	242	251	249	291

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
24,9 %Passoires (F+G) i
1 026Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

247 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 388 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	32	3,1 %
Classe B	83	8,1 %
Classe C	145	14,1 %
Classe D	307	29,9 %
Classe E	204	19,9 %
Classe F	139	13,5 %
Classe G	116	11,3 %

Le graphique décompose les 1 026 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 25 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	193	18,8 %
Classe B	323	31,5 %
Classe C	222	21,6 %
Classe D	114	11,1 %
Classe E	86	8,4 %
Classe F	52	5,1 %
Classe G	36	3,5 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	297 kWh/m²/an
1948-1974	282 kWh/m²/an
1975-1988	190 kWh/m²/an
1989-2000	151 kWh/m²/an
2001-2012	132 kWh/m²/an
Après 2012	106 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	32	0
Classe B	82	1
Classe C	123	22
Classe D	294	13
Classe E	184	20
Classe F	128	11
Classe G	108	8

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, C à 257 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+57 kWh/m²/an

Consommation vs France+44 kWh/m²/an

Passoires vs département+16,9 pts

Passoires vs France+15,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,67 €Loyer moyen /m² i
2,3 %Taux de vacance i
28dont PLAI i
14dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	2
T2	26
T3	109
T4	109
T5+	25

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Noyant-Villages est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Maine-et-Loire. (sur 32 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Noyant-Villages est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Noyant-Villages est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Noyant-Villages comprend 3 444 logements en 2022, mais 456 d'entre eux (13,2 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (3 244 unités). Côté cadre local, Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).

Côté occupation, la propriété l'emporte (71,2 %) sur la location (27,3 %). Le segment social représente 8,6 % du parc occupé à titre principal.

Le bâti d'avant 1919 représente 33,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 247 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,3 %).

Noyant-Villages conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,1 %). 42,7 % des ménages de Noyant-Villages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Noyant-Villages se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Noyant-Villages en 2026 ?

1 128 €/m² prix médian

+12,8 % sur un an

99 transactions 2026

Noyant-Villages affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (9ᵉ rang le moins élevé sur 177 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (9ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Noyant-Villages

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,2 %.

Indices immobiliers de Noyant-Villages

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1128,0 — Percentile dept : 3/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 5/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 93/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 20/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 201,8 — Percentile dept : 75/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 95/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,5 — Percentile dept : 10/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 55/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 74/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 93/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 20/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1128,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 93/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 98/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 201,8 — Percentile dept : 25/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Noyant-Villages : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Noyant-Villages

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Noyant-Villages s'établit à 1 128 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noyant-Villages fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Noyant-Villages Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Noyant-Villages

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 128 €/m² de prix médian pour 99 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 119 €/m²

Surface médiane 84 m²

Transactions 98

Appartements

Prix médian 3 366 €/m²

Surface médiane 41 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+12,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,2 %

Rendement locatif apparts ?

8,0 %

Rendement locatif maisons ?

22,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

93 996 €

Maison 84 m² ?

Mensualité ~545 €/mois (20 ans, 3,5 %)

138 006 €

Appartement 41 m² ?

Mensualité ~800 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

800 €/mois

Mensualité crédit ?

372 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 428 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

4,8 ans

Pour une maison ?

7,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,0 - 11,8 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,8 - 9,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

99,0 % de maisons et 1,0 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (99,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 119 €/m² pour les maisons et 3 366 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	99	98	1
Prix médian/m²	1 128 €	1 119 €	3 366 €
Prix moyen/m²	1 685 €
Surface médiane	–	84 m²	41 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	132	927 €
2022	127	1 000 €
2023	121	1 050 €
2024	98	1 000 €
2025	99	1 128 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

22 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Noyant-Villages

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

416 logements vacants au total

291 vacants depuis plus de 2 ans 70,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Noyant-Villages (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Noyant-Villages, dont 2 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).

4 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-20 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Noyant-Villages

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,0 €/m²

Médian 9,1 €/m²

Haut 11,8 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,8 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 9,6 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Noyant-Villages

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (41 m²)

~897 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (84 m²)

~1 518 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,23 % Moyenne dept : 49,47 % -9,24 pt Moyenne France : 43,01 % -2,78 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,04 % 2021

43,04 % 2022

43,04 % 2023

40,23 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Noyant-Villages

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 026 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Noyant-Villages: la classe D domine, 24,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 24,9 % F + G

Conso moyenne 247 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Noyant-Villages

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 138 006 €

Loyer mensuel 372 €

Taux taxe foncière 40,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Noyant-Villages : cadre de vie et logement

Noyant-Villages compte 5 448 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 201 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Noyant-Villages

Noyant-Villages et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Noyant-Villages

12,1 °C

Température moyenne ?

709 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Noyant-Villages

3 444 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,3 % du parc à Noyant-Villages, 3,7 % en collectif.

75,1 % Résidences principales 2 588 logements

11,6 % Résidences secondaires 400 logements

13,2 % Logements vacants 456 logements

71,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Noyant-Villages

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 580 logements).

34%

15%

14%

21%

10%

Avant 1919 33,9 % 874 logts
1919-1945 14,6 % 377 logts
1946-1970 14,3 % 370 logts
1971-1990 21,4 % 551 logts
1991-2005 9,7 % 249 logts
2006-2019 6,2 % 159 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Noyant-Villages

201 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

22 Commerces

87 Services

30 Santé

45 Sports et loisirs

13 Enseignement

3 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Noyant-Villages

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 18 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 24 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Noyant-Villages

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

94 752 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyant-Villages

Quel est le prix de l'immobilier à Noyant-Villages ?

Le prix médian au m² à Noyant-Villages est de 1 128 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.

Comment Noyant-Villages se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

Noyant-Villages figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 169ᵉ rang sur 177, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Noyant-Villages ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyant-Villages est de 8,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Noyant-Villages est-il énergétiquement dégradé ?

24,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noyant-Villages.

Communes limitrophes de Noyant-Villages

Noyant-Villages est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 128 €/m² Prix médian à Noyant-Villages

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Résumé

Le marché de Noyant-Villages est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 128 €/m² en 2026, en retrait de la moyenne départementale. Dans le Maine-et-Loire, Noyant-Villages se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (9e rang le moins cher sur 177).

Le marché de Noyant-Villages connaît une hausse prononcée: +21,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 577 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,8 %.

La maison individuelle domine les ventes de Noyant-Villages (99,0 % des transactions), à un prix médian de 1 119 €/m². Un bien type de 84 m² revient à environ 93 996 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 11,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Noyant-Villages est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Noyant-Villages

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Noyant-Villages

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 41 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Noyant-Villages

Construction neuve à Noyant-Villages (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Noyant-Villages

Charge fiscale réelle à Noyant-Villages

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Noyant-Villages

Calculateur de rendement à Noyant-Villages

Carte du marché immobilier à Noyant-Villages

Climat à Noyant-Villages

Composition du parc immobilier à Noyant-Villages

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