Avec près de 22 000 habitants, Chemillé-en-Anjou est une ville moyenne des Mauges au caractère affirmé. Son marché immobilier, très orienté maison individuelle, propose des prix inférieurs à ceux de Saumur ou Montaigu-Vendée. Acheter ici, c'est opter pour un cadre de vie apaisé, bien doté en services, mais avec une mobilité dépendante de la voiture. Le taux de propriétaires (71 %) témoigne d'un ancrage résidentiel fort.
Carte du marché immobilier à Chemillé-en-Anjou
Chemillé-en-Anjou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chemillé-en-Anjou
9 538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier est massivement constitué de maisons individuelles (90,9 %). La très forte proportion de propriétaires occupants (71 %) et la faible part de résidences secondaires (1,9 %) indiquent un marché ancré, stable et peu spéculatif. Le taux de vacance, à 6,7 %, est légèrement supérieur à la moyenne nationale, pouvant indiquer un parc ancien nécessitant des rénovations. L'acheteur type est donc un ménage souhaitant accéder à la propriété d'une maison, dans un environnement familial.
Évolution démographique à Chemillé-en-Anjou
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Chemillé-en-Anjou
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chemillé-en-Anjou
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,3 %
- Ouvriers 20,9 %
- Employés 16,5 %
- Professions intermédiaires 13,1 %
- Autres sans activité professionnelle 10,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,2 %
- Agriculteurs exploitants 3,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Chemillé-en-Anjou
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Chemillé-en-Anjou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 605 logements).
- Avant 1919 17,1 % 1 474 logts
- 1919-1945 5,5 % 472 logts
- 1946-1970 11,3 % 972 logts
- 1971-1990 26,4 % 2 269 logts
- 1991-2005 20,4 % 1 757 logts
- 2006-2019 19,3 % 1 661 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chemillé-en-Anjou
669 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Chemillé-en-Anjou
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Chemillé-en-Anjou
Une maison de 100 m², au prix médian de 1 758 €/m², coûte environ 175 800 € hors frais de notaire. Cela représente près de 8 années du revenu médian local (22 060 €). Avec un apport de 10 % (17 580 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimatif de 4 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 000 €. Ce budget est accessible pour un ménage bimoteur aux revenus stables, attiré par le cadre de vie d'une ville moyenne bien équipée.
Erreurs à éviter quand on achète à Chemillé-en-Anjou
- Faire une offre sans avoir consulté l'état des risques naturels.
- Sous-estimer le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Négliger la proximité de la gare (0,3 km), un atout pour la revente.
- Oublier de vérifier la couverture fibre (72,2 % des logements).
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la ville est faible, à 7/100.
- L'indice de vieillissement (125) montre une population plus âgée que la moyenne.
Performance énergétique du parc à Chemillé-en-Anjou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 423 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique D domine le parc, avec une consommation moyenne de 192 kWh/m²/an. Près de 10 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Cette donnée est cruciale pour l'acheteur : la loi Climat et Résilience interdira la location des logements G à partir de 2025, puis des F en 2028. Acquérir une passoire expose donc à des travaux obligatoires de rénovation énergétique, sous peine de ne pouvoir les louer ou de les voir fortement dépréciés.
Risques naturels et géorisques à Chemillé-en-Anjou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est exposée à plusieurs aléas naturels. Un risque de radon, gaz radioactif d'origine naturelle, est jugé significatif et nécessite une vigilance particulière lors des diagnostics. La sismicité est classée au niveau modéré (niveau 2). Quatorze risques naturels différents sont recensés et 29 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris dans le passé. Consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie est une étape indispensable pour connaître les contraintes constructives sur la parcelle visée.
Cadre de vie à Chemillé-en-Anjou
Le climat est tempéré (12,2°C de moyenne) avec des précipitations annuelles de 848 mm. La commune offre une gamme complète de services de proximité : 74 commerces, 140 équipements de santé et 104 installations sportives. Son patrimoine, avec 7 monuments historiques, contribue au charme du centre-bourg. L'accessibilité repose sur la voiture, la gare locale étant desservie par des TER, et le TGV est à Angers Saint-Laud (30,8 km). La fibre est déployée à 72,2 %. Le cadre est vert, mais la commune est soumise à un aléa radon significatif et une sismicité modérée.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 100 m² (surface médiane), prévoyez un budget médian de 176 000 €. Les prix débutent autour de 127 500 € pour les biens nécessitant des travaux et peuvent dépasser 216 000 € pour les propriétés les plus qualitatives. Un appartement de 40 m² coûte environ 55 000 €. Le marché n'est pas tendu, ce qui laisse du temps à la réflexion et offre des possibilités de négociation. Les délais de vente peuvent être rallongés pour les biens mal estimés ou énergivores.
À qui s'adresse Chemillé-en-Anjou ?
La commune s'adresse principalement aux familles recherchant une maison avec jardin à un prix accessible, aux retraités désireux de se rapprocher des services et de la nature, et aux primo-accédants locaux disposant d'un apport. Avec un revenu médian de 22 060 €, l'accession à la propriété d'une maison type requiert environ 8 ans d'épargne. Les profils urbains très dépendants des transports en commun et des loisirs métropolitains pourraient trouver l'offre culturelle limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur aux pôles urbains voisins
- Cadre de vie apaisé et taux de propriétaires élevé (71 %)
- Éventail complet de services et équipements de proximité
- Dynamisme démographique (+4,8 % en 5 ans)
- Proximité relative du TGV Angers (30 km) pour les déplacements
− À prendre en compte
- Mobilité très dépendante de la voiture individuelle
- Exposition à un aléa radon significatif sur le territoire
- Offre culturelle et de loisirs limitée comparée à une grande ville
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chemillé-en-Anjou est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chemillé-en-Anjou
- Climat doux : température moyenne annuelle de 12,2°C.
- Parc composé à 90,9 % de maisons individuelles.
- 9,8 % du parc est une passoire thermique (classes F/G).
- Démographie dynamique : +4,8 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chemillé-en-Anjou
Quel budget prévoir pour acheter à Chemillé-en-Anjou ?
Le budget médian pour une maison de 100 m² est d'environ 176 000 €. Pour un appartement de 40 m², comptez 55 000 €. Les prix débutent à 1 275 €/m².
Chemillé-en-Anjou est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 26 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (104) et un parc composé à 90,9 % de maisons, la commune est très adaptée aux familles.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Chemillé-en-Anjou ?
Les atouts sont un prix immobilier attractif, des services complets et un cadre vert. Les inconvénients majeurs sont la dépendance à la voiture et l'exposition à certains risques naturels comme le radon.
Vous envisagez d'acheter à Chemillé-en-Anjou ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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