Logement & immobilier

Le logement à Fontainebleau

77300 Seine-et-Marne 15 583 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Fontainebleau s'élève à 9 525 unités, à dominante collective (75,6 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 10,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

9 525Logements au total
76 %Appartements i
42,4 %Propriétaires
6,0 %Rés. secondaires
20 %Logements sociaux i
10,3 %Logements vacants i+56% vs dept · +29% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
55 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 525 logements dont 7 969 résidences principales, 571 résidences secondaires et 985 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 9 525 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 9959 0819 525
Rés. principales7 2907 5327 969
Rés. secondaires317411571
Vacants1 3881 137985

En comparaison, Saint-Fargeau-Ponthierry (à 19 km) enregistre 53,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 42,4 % de propriétaires face à 55,3 % de locataires (dont 14 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 37 % pour électricité et 3 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 450
2 à 4 ans1 963
5 à 9 ans1 593
10 ans ou plus2 963
Total ménages7 969
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 141
Sous-occupation modérée1 968
Sous-occupation accentuée1 029
Suroccupation modérée1 217
Suroccupation accentuée84
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 54 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 525Logements en 2022
+32 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 200 logements, le total atteint 9 525 en 2022 (+32 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 479 1 385 1 322 1 465 1 414 812
Dont vacants > 2 ans 473 460 416 394 455 429

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
259kWh/m²/an en moyenne
19,7 %Passoires (F+G) i
5 890Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
259 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 347 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 58 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (272 kWh/m²/an) et appartements en classe D (257).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+60 kWh/m²/an
Consommation vs France+56 kWh/m²/an
Passoires vs département+10,7 pts
Passoires vs France+9,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
23,6 %Taux logements sociaux i
1 769Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,11 €Loyer moyen /m² i
2,2 %Taux de vacance i
97dont PLAI i
210dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1249
T2261
T3636
T4401
T5+185

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

9 525 logements recensés à Fontainebleau, répartis entre 7 969 résidences principales, 571 secondaires et 985 vacants. L'appartement domine nettement le parc (76,0 %), la maison individuelle ne représentant que 24,0 %. Fontainebleau se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,4 %) et locataires (55,3 %). Part du parc social: 14,2 % des résidences principales. Côté SRU, Fontainebleau demeure déficitaire avec 23,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

Selon le recensement, 23,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fontainebleau. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,4 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fontainebleau a augmenté de +4,9 %. La motorisation des ménages de Fontainebleau traduit un profil urbain: 27,2 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. L'environnement physique — à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (7 969 résidences principales de Fontainebleau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Fontainebleau en 2026 ?

Fontainebleau, ville impériale au cœur de la forêt éponyme, attire une population mixte d'actifs franciliens et de touristes internationaux. Son marché immobilier, historiquement haut de gamme, a connu une correction en 2024. Faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des indicateurs locaux permet de trancher.

4 852 €/m² prix médian
+4,5 % sur un an
266 transactions 2026

Avec un prix au m² 55 % plus élevé que ses voisines et une correction de -3,6 % en 2024, Fontainebleau reste un marché d'exception, mais la fenêtre de négociation s'ouvre.

Verdict

➤ Bon marché pour l'investissement locatif en petite surface, à condition de viser le moyen terme et d'accepter un effort mensuel résiduel.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ✓ Demande locative soutenue par l'attractivité touristique
  • ✓ Parc ancien de qualité en centre historique
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les acheteurs locaux
  • ⚠ Rendement net rogné par la taxe foncière élevée

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian supérieur de 20 % à la moyenne nationale
  • Se positionne dans le haut du classement des petites villes de Seine-et-Marne pour le revenu médian
  • Rendement locatif brut supérieur à celui de l'immobilier parisien intra-muros
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Fontainebleau

Le marché de Fontainebleau est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Fontainebleau

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite, surtout les petites surfaces.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
96
% de résidences secondaires
65
Croissance démographique (5 ans)
45
Densité de population
52
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible : les prix dépassent largement la capacité d'achat des revenus locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
4
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
12
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande est soutenue par les étudiants, les actifs et le tourisme, favorisant un bon taux de remplissage.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
65
Croissance démographique (5 ans)
45
Capacité touristique / population
54
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
3
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique immobilière élevée : la notoriété internationale de la forêt et du château crée un potentiel pour de la location saisonnière ou meublée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
65
Capacité touristique / population
54
% de logements vacants
86
Faible densité (proxy isolement touristique)
48

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4821,8 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 96/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 45/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 90,6 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 4/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,6 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 65/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 45/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 54/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4821,8 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 65/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 54/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 86/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 90,6 — Percentile dept : 48/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontainebleau : opportunités et risques

Investir à Fontainebleau, c'est avant tout acheter un morceau de son patrimoine et de son attractivité permanente. Le rendement brut des appartements, à 4,6 %, est correct mais ne constitue pas une performance exceptionnelle. Selon la Carte des loyers, le loyer médian de 17,8 €/m²/mois doit être mis en regard d'un prix d'entrée élevé et de charges conséquentes. La taxe foncière, à 45,04 %, vient en effet rogner significativement le rendement net, estimé autour de 2,7 % après vacance et gestion.

Le risque majeur n'est pas la vacance, car la demande locative est soutenue par les étudiants de l'INSEAD, les employés du pôle touristique et les actifs travaillant à Paris, mais bien la sélection du bien. Avec 19,5 % de passoires thermiques (classes F/G), le parc ancien, pourtant charmant, présente un risque rénovation non négligeable face à la loi Climat et Résilience. Privilégier les biens déjà rénovés ou disposant d'un DPE correct devient une nécessité économique, pas seulement réglementaire.

La stratégie la plus adaptée reste l'investissement locatif annuel en petit appartement, idéalement proche de la gare ou du centre-ville, pour capter une demande locative prévisible. La pression touristique (IPTI à 6,4/10) ouvre aussi des perspectives en location meublée, mais celle-ci est plus exigeante en gestion. L'horizon doit être moyen terme (5-10 ans) pour espérer une plus-value, la forte valorisation actuelle laissant moins de marge à une explosion des prix.

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Données du marché immobilier à Fontainebleau

DVF, loyers, permis, analyse expert

4 793 €/m² médian en 2024 : le chiffre résume l'écart abyssal qui sépare Fontainebleau du reste de la Seine-et-Marne. D'après les transactions DVF, le prix est stable depuis le pic de 2022, avec une légère correction de -3,6 % qui ne remet pas en cause sa position de leader. Cette valorisation s'explique par un cocktail unique : la notoriété internationale de son château et de sa forêt, un cadre de vie préservé avec une densité très faible pour l'Île-de-France, et une desserte ferroviaire directe vers Paris.

Le marché est clairement bipolaire. D'un côté, les appartements, qui représentent 80 % des transactions, avec une surface médiane de 55 m² et un prix médian de 4 659 €/m². Ce segment, très liquide, est le terrain de jeu des investisseurs et des jeunes actifs. De l'autre, les maisons, plus rares (24 % du parc), avec une surface médiane de 132 m² et un prix de 5 489 €/m², captent les familles et les retraités aisés. L'écart entre prix moyen et médian (6 002 € vs 4 793 €) indique la présence d'un sous-marché de biens d'exception qui tire les statistiques vers le haut.

La dynamique des prix doit être lue à l'aune de cette spécificité. La baisse récente est principalement une normalisation après la surchauffe, et non un effondrement. La pression démographique douce (+1,1 % en 5 ans) et la forte proportion de propriétaires (42,4 %) limitent l'offre, maintenant une tension structurelle. Néanmoins, avec un indice de vieillissement de 195, la demande pourrait évoluer vers plus de mobilité descendante à moyen terme, libérant peut-être du stock.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontainebleau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Fontainebleau sur les cinq dernières années révèle un cycle classique de marché tendu. Après une hausse continue pour atteindre un pic à 5 000 €/m² en 2022, une correction de -3,6 % intervient en 2024, ramenant le prix médian à 4 852 €/m². Cette baisse, modérée au regard de la flambée précédente, s'explique par le retour à une normale après la surchauffe post-Covid et le renchérissement des taux de crédit. Comparé aux communes voisines, l'écart de prix reste abyssal, confirmant le statut à part de Fontainebleau. Pour un acheteur en 2026, cette correction représente une fenêtre de négociation, dans un marché où les baisses prononcées sont rares, mais ne signe pas un renversement de tendance structurel.

Évolution du marché immobilier de Fontainebleau

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 519 €/m² à 4 852 €/m² (+7,4 %), pour 266 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 489 €/m²
Surface médiane 116 m²
Transactions 68
Appartements
Prix médian 4 659 €/m²
Surface médiane 46 m²
Transactions 198

Indicateurs clés du marché

+4,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,6 %
Rendement locatif apparts ?
3,4 %
Rendement locatif maisons ?
35,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

636 724 €
Maison 116 m² ?
Mensualité ~3 693 €/mois (20 ans, 3,5 %)
214 314 €
Appartement 46 m² ?
Mensualité ~1 243 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

1 243 €/mois
Mensualité crédit ?
817 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 426 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

23,3 ans
Pour une maison ?
7,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,9 - 22,6 €/m²
15,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,1 - 21,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le profil des transactions à Fontainebleau en 2024 dessine un marché actif mais spécialisé. Sur 255 ventes, les appartements dominent largement (198 transactions contre 52 pour les maisons), avec une surface médiane de 55 m², signe d'un marché porté par les investisseurs et les petits ménages. Le volume annuel, en baisse par rapport aux années record 2021-2022, indique un marché qui se normalise, moins frénétique mais toujours liquide. Le prix moyen (6 002 €/m²) dépasse significativement le médian (4 793 €/m²), trahissant la présence de biens d'exception, notamment dans le secteur du château, qui tirent les moyennes vers le haut. Le marché reste favorable aux vendeurs sur les biens bien situés, mais l'équilibre pourrait pencher vers l'acheteur sur les segments les plus chers.

Répartition des ventes

25,6 % de maisons et 74,4 % d'appartements parmi les 266 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 25,6 % de maisons et 74,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 266 68 198
Prix médian/m² 4 852 € 5 489 € 4 659 €
Prix moyen/m² 5 612 €
Surface médiane – 116 m² 46 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 335 4 519 €
2022 304 4 882 €
2023 277 4 900 €
2024 236 4 644 €
2025 266 4 852 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Fontainebleau est vigoureuse, avec 1 397 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de +220 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique continue (+1,1 % sur 5 ans) et à l'attractivité résidentielle du territoire. Toutefois, le volume annuel de mises en chantier reste mesuré (48 logements en 2024), limitant le risque de sur-offre brutale. Cette construction neuve, souvent sous forme de petits collectifs, vise principalement les investisseurs et les primo-accédants aisés, mais peine à combler le déficit d'accessibilité. Elle contribue à moderniser un parc vieillissant et à maintenir l'attractivité économique locale, sans menacer la valeur du patrimoine ancien, cœur du marché bellifontain.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 4 176 autorisations et 2 082 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.

Vacance longue durée à Fontainebleau

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

812 logements vacants au total
429 vacants depuis plus de 2 ans 52,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fontainebleau (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Fontainebleau totalise 948 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.

948 logements autorisés sur 5 ans
13 en 2025 dernière année connue
+8 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Fontainebleau

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,9 €/m²
Médian 17,8 €/m²
Haut 22,6 €/m²
Écart de 8,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,1 €/m²
Médian 15,3 €/m²
Haut 21,3 €/m²
Écart de 10,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontainebleau

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)
~2 209 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (116 m²)
~4 809 €/an
soit ~2,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,04 % Moyenne dept : 48,41 % -3,37 pt Moyenne France : 43,01 % +2,03 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,84 % 2021
44,83 % 2022
45,06 % 2023
45,04 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annoncé se contracte sous le poids des charges réelles. La taxe foncière à Fontainebleau est de 45,04 % sur le bâti, ce qui représente un prélèvement significatif. Viennent s'ajouter les frais de gestion (env. 6-8 % du loyer), la provision pour travaux en copropriété (fréquente dans un parc où 36,5 % des logements sont antérieurs à 1945), et un risque de vacance locative (le taux de logements vacants est de 10,3 %). Anticipez ces postes pour éviter les mauvaises surprises sur votre rentabilité nette.

Performance énergétique du parc à Fontainebleau

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 890 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Fontainebleau est D, avec 19,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 19,7 % F + G
Conso moyenne 258 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Avec une classe énergétique D dominante (250 kWh/m²/an) et 19,5 % de passoires thermiques (F/G), le parc local montre un besoin de rénovation. Pour un acquéreur, cela implique un risque réglementaire concret : les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, les F en 2028. Anticipez ces échéances, car les travaux de rénovation énergétique représentent un coût et une contrainte supplémentaires, potentiellement négociables à l'achat dans ce contexte.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2, adaptés aux étudiants et jeunes actifs, avec un loyer estimé à 17,8 €/m²/mois. Les maisons, à 15,3 €/m²/mois, ciblent un public plus aisé. L'ancien domine (36,5 % du parc antérieur à 1945), exigeant une vigilance sur le DPE : 19,5 % des logements sont des passoires (classes F/G), un risque réglementaire majeur à partir de 2025.

Quelles zones cibler à Fontainebleau ?

Le centre-ville, près du château et de la gare, offre la meilleure liquidité locative. La périphérie, moins dense, convient aux investissements familiaux en maisons. Les zones en développement sont limitées, la construction neuve étant modeste (48 logements autorisés en 2024). Attention aux secteurs soumis aux PPRI (inondations de la Seine et du Loing), qui peuvent compliquer l'assurance et la revente.

Calculateur de rendement à Fontainebleau

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Fontainebleau

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 10,3 % qui dépasse la moyenne nationale. La dépendance à l'économie francilienne et un taux de chômage local de 11 % rendent la demande sensible aux conjonctures. La rénovation énergétique est une charge inévitable pour 1 bien sur 5. Enfin, la taxe foncière élevée (45,04 %) grève significativement le rendement net.

Cas pratique : un investissement type à Fontainebleau

Pour un appartement type de 55 m² à Fontainebleau (valeur médiane 255 475 €), le loyer moyen attendu est d'environ 979 € par mois (17,8 €/m²). Le rendement brut annuel s'établit ainsi à 4,6 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net moyen tombe à 2,7 %, soit un revenu net mensuel d'environ 575 €. Avec un crédit, l'effort résiduel dépendra fortement des conditions d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Fontainebleau

  • Négliger la taxe foncière, à 45,04 % sur le bâti.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation dans l'ancien.
  • Surévaluer les loyers face au taux de vacance de 10,3 %.
  • Ignorer la loi Climat et les interdictions de location des passoires.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché bellifontain suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et à l'automne. La période estivale peut être plus calme, mais la proximité de Paris et l'affluence touristique estivale en forêt maintiennent une certaine activité. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril permet de capter les acheteurs voulant signer avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre incite parfois certains vendeurs à finaliser une vente auparavant, créant un léger effet d'aubaine pour les acheteurs.

S'installer à Fontainebleau : cadre de vie et logement

S'installer à Fontainebleau, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel à moins d'une heure de Paris. La commune, avec ses 172 km² et sa densité de 90,6 hab/km², offre une sensation d'espace rare en Île-de-France, dominée par la forêt de 25 000 hectares. La présence de 44 monuments historiques, dont le château, et d'une offre culturelle riche ancre la ville dans une histoire prestigieuse. La gare de Fontainebleau-Avon, à 2,2 km, assure une liaison directe avec la capitale, faisant de la ville un lieu de vie prisé des navetteurs.

Les équipements et services sont pléthoriques pour une ville de cette taille, avec un indice ICS de 8,8/10. Les 997 équipements recensés par l'INSEE couvrent tous les besoins, de la santé (330 équipements) aux commerces (207). Cette autonomie, couplée à la qualité des établissements scolaires (22 écoles et collèges), en fait un lieu idéal pour les familles. La connectivité numérique, en revanche, est un point faible (score de 6/100), avec seulement 33,8 % de foyers fibrés, un handicap pour le télétravail.

Le territoire n'est pas sans contraintes. Il est soumis à deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) pour la Seine et le Loing, une réalité à intégrer impérativement lors de l'achat. Le profil démographique, avec un âge médian de 43,9 ans et 29,2 % de plus de 60 ans, dessine une population mature et aisée, ce qui se reflète dans l'offre commerciale et le ton général de la ville.

Carte du marché immobilier à Fontainebleau

Fontainebleau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontainebleau

11,1 °C
Température moyenne ?
740 mm
Précipitations ?
74 j
Jours de gel/an ?

Un climat océanique atténué caractérise Fontainebleau, avec une température moyenne de 11,1°C et 740 mm de précipitations annuelles. Ce régime, moins humide que la moyenne nationale, est apprécié pour son équilibre. Les amateurs de plein air, notamment de randonnée en forêt, y trouvent leur compte avec des conditions tempérées. Le profil acheteur typique recherche cette douceur relative, sans les extrêmes de certaines régions, idéale pour une vie de famille apaisée.

À qui s'adresse Fontainebleau ?

La commune s'adresse principalement aux familles aisées, attirées par les 22 établissements scolaires et le cadre naturel. Les retraités (29,2 % des habitants) y trouvent calme et services de santé. Les jeunes actifs travaillant à Paris ou dans les pôles économiques proches (Melun, Évry) constituent également un public cible, malgré un revenu médian local de 27 340 € qui rend l'accession difficile sans apport.

Avantages et limites à Fontainebleau

✓ Points forts

  • Forêt de 25 000 hectares à proximité immédiate.
  • Patrimoine historique exceptionnel avec 44 monuments protégés.
  • Densité faible (90,6 hab/km²) pour l'Île-de-France.
  • Services nombreux : 997 équipements sur la commune.
  • Démographie dynamique (+5 % de population en 10 ans).

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevé (près du double de certaines voisines).
  • Risque d'inondation dans certains secteurs (PPRI).
  • Connexion fibre et score numérique très faibles.

Composition du parc immobilier à Fontainebleau

9 525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Fontainebleau est majoritairement collectif: 75,9 % d'appartements contre 24,1 % de maisons.

83,7 % Résidences principales 7 969 logements
6,0 % Résidences secondaires 571 logements
10,3 % Logements vacants 985 logements
42,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc de Fontainebleau est marqué par une forte présence de logements individuels (24,1 % de maisons) et une part significative de propriétaires occupants (42,4 %). Cette base stable soutient le marché. Cependant, un taux de vacance de 10,3 % et 6 % de résidences secondaires indiquent aussi une part de biens sous-utilisés ou en attente de rénovation. L'acheteur typique est souvent un ménage établi, attiré par le cadre de vie et la stabilité, mais doit rester vigilant sur l'état du bien.

Ancienneté du parc à Fontainebleau

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 893 logements).

  • Avant 1919 23,5 % 1 855 logts
  • 1919-1945 13,0 % 1 026 logts
  • 1946-1970 27,3 % 2 152 logts
  • 1971-1990 21,5 % 1 698 logts
  • 1991-2005 8,1 % 640 logts
  • 2006-2019 6,6 % 522 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Fontainebleau

997 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

207 Commerces
342 Services
330 Santé
43 Sports et loisirs
25 Enseignement
31 Tourisme
19 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Fontainebleau

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Fontainebleau est soumise à deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) actifs sur la Seine et le Loing, principal risque identifié. Sept risques naturels sont recensés, avec une sismicité très faible et un potentiel radon faible. Ces PPR peuvent imposer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques. Avant tout achat, consulter le zonage précis sur Géorisques est impératif pour connaître les éventuelles restrictions et le niveau d'exposition du bien convoité.

Cas pratique : un achat type à Fontainebleau

Acquérir une maison type à Fontainebleau représente un investissement médian de 727 584 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine 3 800 €. Cela représente environ 1,7 fois le revenu médian mensuel local (2 278 €), un effort qui nécessite généralement deux apporteurs. Le prix total équivaut à 26,6 années de ce revenu médian.

Erreurs à éviter quand on achète à Fontainebleau

  • Oublier de vérifier le zonage du PPRI Seine ou Loing.
  • Négliger le DPE et le coût des travaux de rénovation.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
  • Ne pas visiter le bien à différentes heures, la gare étant proche.

Points clés à retenir à Fontainebleau

  • Prix médian au m² à 4 793 €, en baisse de 3,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 4,6 % pour les appartements.
  • Climat tempéré : 11,1°C de moyenne et 740 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement : +19 % pour les maisons (5 489 €/m²).
  • Rendement net estimé à 2,7 % après charges et impôts.
  • Parc immobilier : 24,1 % de maisons, 36,5 % construits avant 1945.
  • DPE crucial : 19,5 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc.
  • Investissement type : 255 475 € pour un appartement médian.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Fontainebleau ?

À Fontainebleau, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation micro-géographique : la proximité immédiate de la gare d'Avon (2,2 km) ou du centre-ville historique avec ses 44 monuments protégés peut tirer les prix vers le haut. L'état général et le DPE sont désormais décisifs, avec 19,5 % de passoires dans le parc. Pour une maison, la taille du terrain est un atout majeur dans cette commune peu dense. Pour un appartement, l'étage et la vue, notamment sur des espaces verts, créent une plus-value significative. Un vendeur doit prioriser la mise en avant de ces atouts tangibles.

Estimation indicative d'une maison à Fontainebleau

Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

562 832 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut vous coûter cher. Surévaluer son bien le fait rester en vente (10,3 % de logements vacants) et nécessiter des baisses de prix successives qui discréditent le vendeur. Sous-évaluer revient à brader un actif. À Fontainebleau, où le marché est qualifié mais en transition, une expertise basée sur les transactions réelles (255 en 2024) et les spécificités locales (risques naturels, DPE, taxe foncière à 45,04 %) est indispensable pour fixer un prix attractif et réaliste, garant d'une vente dans des délais raisonnables.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local maîtrise les micro-marchés : la valeur d'une rue près de la forêt diffère de celle d'un secteur plus éloigné. Il évalue l'impact réel du DPE sur la valorisation et connaît la demande précise (familles, investisseurs). Son estimation intègre des éléments invisibles sur les bases de données, comme la qualité de la copropriété ou des projets urbains à venir. Enfin, son réseau lui permet de présenter le bien à des acquéreurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix, bien au-delà d'un simple calcul automatique au mètre carré.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m² de la commune.
  • Oublier de valoriser un bon DPE dans un parc vieillissant.
  • Négliger l'impact d'une vue ou d'une proximité avec la forêt.
  • Vendre sans connaître le volume de neuf (1 397 logements autorisés).

Investir à Fontainebleau : passer à l'action

Un investissement réussi à Fontainebleau se joue sur la sélection précise du bien et du quartier, au-delà des moyennes. La connaissance fine des rues et de la demande locative est indispensable pour saisir les opportunités dans ce marché exigeant.

Les données posent un diagnostic. Leur traduction concrète dans votre projet nécessite une expertise locale.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontainebleau

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Fontainebleau ?

    Le prix médian global à Fontainebleau était de 4 793 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se vendaient en médiane à 4 659 €/m², tandis que le prix médian des maisons atteignait 5 489 €/m².

    Fontainebleau est-elle plus chère que ses villes voisines ?

    Oui, l'écart est très important. Fontainebleau est environ 55 % plus chère que Nemours et 44 % plus chère que Moret-Loing-et-Orvanne, selon les prix médians 2024. Cette surcote s'explique par son patrimoine, sa notoriété et sa desserte ferroviaire.

    Est-ce un bon moment pour investir en location à Fontainebleau ?

    Le marché locatif est dynamique avec un rendement brut de 4,6 % pour les appartements. La correction des prix de -3,6 % en 2024 peut représenter un point d'entrée, mais l'effort financier mensuel reste significatif après déduction du loyer.

    Quels sont les quartiers les plus recherchés à Fontainebleau ?

    Le centre-ville historique, les abords du château et les secteurs proches de la gare d'Avon sont les plus prisés. La demande locative y est forte, portée par la proximité des commerces, des écoles et des transports vers Paris.

    Y a-t-il des risques naturels à connaître à Fontainebleau ?

    Oui, la commune est concernée par deux Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) pour les vallées de la Seine et du Loing. Il est crucial de vérifier la situation d'un bien au regard de ces risques avant tout achat.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec ses voisines est spectaculaire : Fontainebleau est 55 % plus chère que Nemours, pour des indicateurs locatifs similaires, ce qui limite l'effet de levier mais renforce le statut de valeur refuge.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontainebleau.

    Communes limitrophes de Fontainebleau

    Fontainebleau est entourée de 18 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 852 €/m² Prix médian à Fontainebleau
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché haut de gamme: 4 852 €/m² à Fontainebleau en médiane, +58,0 % comparé à la moyenne départementale. Dans le Seine-et-Marne, Fontainebleau appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².

    Progression modérée: ++7,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 418 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.

    La ventilation des ventes associe 25,6 % de maisons et 74,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Fontainebleau, un logement de 116 m² (636 724 €) représente 23,3 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Fontainebleau avoisinent 17,8 €/m² pour les appartements et 15,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est soutenue à Fontainebleau: 948 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 190 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 76 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fontainebleau est une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique (à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Fontainebleau

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    Communes voisines

    Dammarie-Les-Lys 77190 23 559 hab. 13,2 km Avon 77210 13 651 hab. 1,4 km Thomery 77810 3 384 hab. 6,1 km Samois-sur-Seine 77920 2 126 hab. 6,2 km