01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 389 logements dont 2 685 résidences principales, 308 résidences secondaires et 396 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 685 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 308 | 9,1 % |
| Logements vacants | 396 | 11,7 % |
Parmi les 3 389 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 560 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 255 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 565 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 748 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 266 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 277 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 147 | 5,5 % |
| 3 pièces | 511 | 19,0 % |
| 4 pièces | 732 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 281 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 356 | 3 432 | 3 389 |
| Rés. principales | 2 613 | 2 649 | 2 685 |
| Rés. secondaires | 461 | 438 | 308 |
| Vacants | 282 | 345 | 396 |
53,4 % de part de propriétaires à Mer, commune de population comparable à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 044 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 416 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 182 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 43 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 353 | 13,1 % |
| Fioul | 565 | 21,0 % |
| Électricité | 1 143 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 72 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 552 | 20,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 21 % pour fioul, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 380 |
| 10 ans ou plus | 1 589 |
| Total ménages | 2 685 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 308 |
| Sous-occupation modérée | 662 |
| Sous-occupation accentuée | 681 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 274 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 220 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 191 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 212 | 1 671 | 401 | 140 |
| 1975 | 2 448 | 1 784 | 498 | 166 |
| 1982 | 2 718 | 1 965 | 565 | 188 |
| 1990 | 3 003 | 2 124 | 659 | 220 |
| 1999 | 3 049 | 2 266 | 526 | 257 |
| 2006 | 3 137 | 2 424 | 459 | 255 |
| 2011 | 3 356 | 2 613 | 461 | 282 |
| 2016 | 3 432 | 2 649 | 438 | 345 |
| 2022 | 3 389 | 2 685 | 308 | 396 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 212 à 3 389 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 374 | 378 | 372 | 394 | 371 | 330 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 179 | 190 | 201 | 175 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 1,1 % |
| Classe C | 308 | 26,9 % |
| Classe D | 399 | 34,8 % |
| Classe E | 212 | 18,5 % |
| Classe F | 106 | 9,2 % |
| Classe G | 97 | 8,5 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 9,3 % |
| Classe B | 403 | 35,1 % |
| Classe C | 307 | 26,8 % |
| Classe D | 136 | 11,9 % |
| Classe E | 83 | 7,2 % |
| Classe F | 60 | 5,2 % |
| Classe G | 51 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8 |
| Classe B | 6 | 7 |
| Classe C | 181 | 127 |
| Classe D | 263 | 136 |
| Classe E | 193 | 19 |
| Classe F | 101 | 5 |
| Classe G | 88 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (249 kWh/m²/an); côté appartements, D (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 39 |
| T3 | 76 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cloyes-les-Trois-Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cloyes-les-Trois-Rivières est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cloyes-les-Trois-Rivières est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Cloyes-les-Trois-Rivières est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 10 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cloyes-les-Trois-Rivières recense 3 389 logements en 2022: 2 685 résidences principales (79,2 %), 308 résidences secondaires et 396 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,7 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 126 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cloyes-les-Trois-Rivières (76,1 %). 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,0 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Le parc de Cloyes-les-Trois-Rivières présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,7 % du parc diagnostiqué. 42,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Cloyes-les-Trois-Rivières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cloyes-les-Trois-Rivières est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Cloyes-les-Trois-Rivières se trouve en plaine, à 126 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Cloyes-les-Trois-Rivières : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 85 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (269ᵉ rang sur 363 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,4 %.
Indices immobiliers de Cloyes-les-Trois-Rivières
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1419,9 — Percentile dept : 21/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 25/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 43/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 280,4 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 75/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 60,3 — Percentile dept : 19/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,9 — Percentile dept : 86/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 78/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1419,9 — Percentile dept : 79/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 78/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 280,4 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Cloyes-les-Trois-Rivières : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières s'établit à 1 313 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cloyes-les-Trois-Rivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cloyes-les-Trois-Rivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 313 €/m² de prix médian pour 85 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,8 % de maisons et 1,2 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
98,8 % maisons, 1,2 % appartements sur 85 ventes: le collectif pèse 1,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 84 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 313 € | 1 313 € | 7 773 € |
| Prix moyen/m² | 1 395 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 1 178 € |
| 2022 | 127 | 1 295 € |
| 2023 | 97 | 1 293 € |
| 2024 | 67 | 1 442 € |
| 2025 | 85 | 1 313 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 102 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cloyes-les-Trois-Rivières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cloyes-les-Trois-Rivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cloyes-les-Trois-Rivières: 17 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-23 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cloyes-les-Trois-Rivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cloyes-les-Trois-Rivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cloyes-les-Trois-Rivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 147 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cloyes-les-Trois-Rivières: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cloyes-les-Trois-Rivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cloyes-les-Trois-Rivières : cadre de vie et logement
Cloyes-les-Trois-Rivières compte 5 607 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 603 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 202 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières
Cloyes-les-Trois-Rivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cloyes-les-Trois-Rivières
Composition du parc immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières
3 389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cloyes-les-Trois-Rivières: 91,6 % de maisons, 8,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cloyes-les-Trois-Rivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 671 logements).
- Avant 1919 21,0 % 560 logts
- 1919-1945 9,5 % 255 logts
- 1946-1970 21,2 % 565 logts
- 1971-1990 28,0 % 748 logts
- 1991-2005 10,0 % 266 logts
- 2006-2019 10,4 % 277 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cloyes-les-Trois-Rivières
202 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cloyes-les-Trois-Rivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Cloyes-les-Trois-Rivières : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cloyes-les-Trois-Rivières grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cloyes-les-Trois-Rivières
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières
Quel est le prix de l'immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le prix médian au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières est de 1 313 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Cloyes-les-Trois-Rivières se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Cloyes-les-Trois-Rivières se situe au 269ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 363 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières est de 7,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cloyes-les-Trois-Rivières
Cloyes-les-Trois-Rivières est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cloyes-les-Trois-Rivières: 1 313 €/m² sur 85 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières a augmenté de +11,5 %. Au total, 509 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Cloyes-les-Trois-Rivières: 98,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 313 €/m². Rapporté au revenu médian de Cloyes-les-Trois-Rivières, un logement de 90 m² (118 170 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 9,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Cloyes-les-Trois-Rivières — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cloyes-les-Trois-Rivières s'interprète dans un contexte plus large — Cloyes-les-Trois-Rivières est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 126 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).