Le marché immobilier d'Oloron-Sainte-Marie affiche un prix médian de 1 571 €/m² en 2024, d'après les données DVF (fichiers fonciers). Cette petite ville béarnaise, avec ses 10 684 habitants, enregistre une baisse notable de -12,3 % sur un an. Sur les 289 transactions annuelles, les appartements (187 ventes) sont légèrement plus chers que les maisons. Comprendre cette dynamique est essentiel pour vendre au juste prix ou acheter au bon moment.
Comment se porte le marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie
Le marché est en net repli : -12,3 % en un an. Le prix médian global se situe à 1 571 €/m², mais la dispersion est forte, avec une fourchette interquartile allant de 1 063 à 2 223 €/m². Cette fourchette large reflète une hétérogénéité du parc et des situations. Le volume de transactions (289) reste soutenu pour une commune de cette taille, indiquant une certaine liquidité. Comparativement, le prix est inférieur à celui de voisines comme Orthez (1 733 €/m²) ou Lescar (2 688 €/m²), positionnant Oloron comme une option plus accessible dans le Béarn. La baisse récente peut créer des opportunités pour les acheteurs, mais impose une vigilance accrue sur la valorisation pour les vendeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction significative sur un an, avec une baisse de 12,3 % du prix médian au m². Cette tendance, couplée à une évolution démographique légèrement positive (+0,5 % sur 5 ans) mais à un taux de chômage élevé (15,6 %), suggère un réajustement après une période de hausse. Pour un vendeur, le contexte exige du réalisme sur le prix de vente. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, surtout sur les biens nécessitant des travaux, dans un parc où 23,1 % des logements sont antérieurs à 1945.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (46,6 %), ce qui se ressent dans les ventes : 102 maisons contre 187 appartements transigés. Les appartements, avec une surface médiane de 57 m² à 1 585 €/m², constituent l'offre la plus active. Le taux de propriétaires (52 %) est dans la moyenne basse, tandis que le taux de vacance (11 %) et de résidences secondaires (4,5 %) restent modérés. Ce paysage suggère un marché tourné vers la résidence principale, avec une demande locative potentielle pour les investisseurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec une baisse des prix et un volume d'échanges stable, le marché penche en faveur de l'acheteur. Toutefois, la relative liquidité (289 ventes/an) facilite les transactions pour les vendeurs qui alignent leur prix sur la réalité du marché. L'indice de pression touristique (IPTI à 3,8/10) est faible, limitant la surenchère saisonnière. Le contexte local, marqué par un taux de chômage de 15,6 % et un revenu médian de 20 960 €, pèse sur le pouvoir d'achat immobilier. Vendre nécessite donc une estimation précise et réaliste, surtout avec 6,6 % de passoires thermiques (DPE F/G) pouvant déprécier certains biens.
Dernières ventes enregistrées à Oloron-Sainte-Marie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Oloron-Sainte-Marie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Oloron-Sainte-Marie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Oloron-Sainte-Marie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oloron-Sainte-Marie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 93 logements ont été autorisés à à Oloron-Sainte-Marie, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La construction neuve est modeste et en recul : seulement 93 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à -8 %. Ce faible volume, soit environ 19 logements par an pour une commune de plus de 10 000 habitants, indique une pression limitée de l'offre neuve sur l'ancien. Cela peut maintenir la valeur du parc existant, notamment des biens rénovés, mais reflète aussi un certain manque d'attractivité pour les promoteurs, peut-être dû à la démographie vieillissante (38 % de plus de 60 ans).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Oloron-Sainte-Marie suit une saisonnalité classique des villes de taille moyenne. L'activité reprend au printemps, portée par les beaux jours qui valorisent le cadre de vie. L'automne est aussi propice aux transactions, avant la fin d'année. À noter que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique est modérée (6 hébergements touristiques) et a peu d'impact direct sur le rythme des ventes.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 8 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Sainte-Marie.
- Le taux de pauvreté y est le 2e plus élevé parmi les 21 communes de sa catégorie dans le département.
- Le score numérique de la commune est très faible, à 6/100, malgré un déploiement fibre à 58,2 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Oloron-Sainte-Marie
- Prix médian au m² à 1 571 €, en baisse de 12,3 % sur un an.
- Une maison type coûte 146 600 €, un appartement 90 345 €.
- Taux de chômage local de 15,6 %, le 20e/21 du département.
- Seulement 93 logements neufs autorisés sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Oloron-Sainte-Marie
Quel est le prix au m² à Oloron-Sainte-Marie ?
Le prix médian global est de 1 571 €/m² en 2024. Il varie selon le type de bien : 1 466 €/m² pour une maison (surface médiane 100 m²) et 1 585 €/m² pour un appartement (surface médiane 57 m²).
Le prix immobilier à Oloron-Sainte-Marie est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -12,3 % sur un an, selon les données DVF 2024. Le marché est actuellement orienté à la baisse, ce qui peut offrir des opportunités aux acheteurs.
Combien de transactions immobilières par an à Oloron-Sainte-Marie ?
On compte 289 transactions par an, dont 187 appartements et 102 maisons. Ce volume assure une liquidité correcte pour une commune de cette taille.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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